Si vous avez une propriété à louer ou une chambre d'amis dans votre maison que vous pourriez utiliser pour gagner un revenu supplémentaire, alors vous avez peut-être pensé à Airbnb. Airbnb, la fameuse plateforme de location saisonnière créée par Brian Chesky a gagné en popularité dans de nombreux endroits du monde, de plus en plus de personnes les choisissant plutôt que des hôtels et d'autres options d'hébergement traditionnelles comme les appartements avec services dans le but d'économiser de l'argent et de profiter de plus de commodité.
Airbnb est une place de marché en ligne conçue pour mettre en relation les hôtes de location à court terme avec les voyageurs. Les hôtes peuvent répertorier leur propriété ou l'espace qu'ils ont à louer dans leur maison et gagner de l'argent grâce aux voyageurs qui réservent pour y séjourner.
Inscription sur Airbnb : premières étapes
Alors, comment démarrer et s'inscrire sur Airbnb en tant qu'hôte ? La première étape est de vous inscrire en créant un compte sur le site web. Vous aurez besoin d'une adresse e-mail et d'un mot de passe. Vous pouvez vous inscrire en tant que particulier ou en tant qu'entreprise, en fonction de votre emplacement et de vos objectifs. Une fois que vous êtes inscrit, vous pouvez commencer à remplir les détails de votre hôte et de votre propriété.
UpperKey offre des conseils pour les propriétaires et les hôtes qui souhaitent s'inscrire sur Airbnb et démarrer leur annonce. Les étapes à suivre comprennent des mesures précises pour donner à votre annonce une bonne chance de succès. Vous pouvez lire des articles, des conseils et des témoignages de propriétaires et de hôtes qui ont déjà réussi et qui offrent des conseils pour réussir.
Vous pouvez également rejoindre des communautés en ligne et des forums dédiés à la location de longue durée et à la location de vacances pour trouver des conseils et des informations supplémentaires.
La création de votre annonce
Une fois votre plan d'affaires en place, vous pouvez passer à la mise en œuvre et à la création de votre annonce Airbnb. Vous devrez décrire votre propriété et entrer des détails tels que le type de logement, le nombre de chambres, de salles de bain et d'équipements, le prix par nuit, le type de lit et les photos.
Vous pouvez également ajouter des informations sur vous-même en tant qu'hôte et sur le type d'expérience que vous souhaitez offrir à vos voyageurs. Une fois que votre annonce est prête, vous pouvez vous préparer à recevoir des demandes de réservation et à accueillir vos voyageurs.
Questions réglementaires et juridiques
Avant de configurer votre propriété et de vous inscrire sur Airbnb en tant qu'hôte, il est important de prendre en compte tous les problèmes réglementaires ou juridiques qui pourraient vous empêcher de gérer un Airbnb réussi. Lors de votre inscription auprès du site, vous devrez spécifier un emplacement, et Airbnb vous fournira des informations supplémentaires sur les règles et réglementations que vous devrez suivre en tant qu'hôte.
Par exemple, si vous envisagez de vous inscrire auprès d'Airbnb pour louer une propriété à Londres à court terme, il est important de savoir que vous ne pouvez louer à court terme que pour un maximum de quatre-vingt-dix nuits (règle de 90 jours) par an avant de devoir obtenir un permis.
Dans cette situation, Airbnb vous soutiendra et s'assurera qu'aucune réservation supplémentaire ne peut être prise une fois que vous avez atteint la limite, sauf si vous fournissez une preuve de licence (aussi dit "numéro d'enregistrement Airbnb") vous permettant de prendre d'autres réservations.
Considérez les coûts de démarrage d'un Airbnb
Avant de devenir un hôte Airbnb et de commencer à commercialiser votre propriété ou votre chambre auprès de locataires potentiels à court terme, il est nécessaire de prendre en compte tous les coûts et les dépenses liés à la gestion d'un Airbnb. Les coûts de démarrage sont souvent les plus immédiats pour les débutants, car le processus d'inscription sur Airbnb et la création de votre annonce peuvent prendre du temps et nécessiter des compétences particulières.
Avant de publier votre annonce, vous devez avoir accès à des biens et des services de qualité pour répondre aux critères des clients. Vous devrez vous assurer que votre propriété est conforme aux réglementations légales et de santé et de sécurité, et qu'elle est complètement meublée et propre. Vous devrez également vous assurer que votre annonce est bien rédigée dans la langue que votre client potentiel comprend, et qu'il contient des informations détaillées sur l'accès, le canapé-lit, les dommages, les questions de ménage, les articles fournis, les activités locales, etc.
Après la publication de votre annonce
Une fois votre annonce en ligne, vous devez déterminer le taux de location et les conditions de séjour que vous souhaitez appliquer. Vous devrez également vous assurer que votre page est bien optimisée avec des mots-clés pertinents, un titre accrocheur et des belles photos attrayantes. Vous pourrez également vous connecter avec les clients potentiels pour discuter de leurs besoins et de leurs lieux de séjour, et leur fournir des informations supplémentaires sur le sujet.
Enfin, il est important de se rappeler que la gestion d'un Airbnb peut avoir un impact significatif sur votre lieu de résidence et vous devez vous assurer que vous comprenez les conditions de votre propriétaire et du pays qui entoure votre propriété. Vous devrez également, en tant que propriétaire, prendre des mesures pour minimiser les problèmes qui pourraient survenir tels que le monoxyde de carbone, les dommages matériels et les conditions météorologiques.
Comment améliorer votre annonce ?
De plus, des astuces peuvent être trouvées sur des sites et des blogs spécialisés, et des partages d'expériences peuvent également être trouvés sur des forums en ligne. Il est également judicieux de considérer la proximité des lieux ou des événements qui pourraient avoir un impact positif sur vos tarifs. Nous avons quelques austuce pour fixer votre prix Airbnb et augmenter ainsi vos revenus.
Coûts permanents pour gérer un Airbnb
Une fois que vous avez établi un budget et déterminé quels seront vos principaux coûts pour démarrer votre Airbnb, une autre chose importante à faire avant de vous inscrire auprès d'Airbnb est de déterminer le coût mensuel continu de la gestion de la propriété. Cela vous aidera à déterminer combien vous devez facturer chaque nuit pour réaliser un profit, et approximativement combien de réservations vous devrez sécuriser pour éviter de perdre de l'argent.
Upper Key rappelle aux propriétaires d'Airbnb de tenir compte des coûts des factures de services publics, de la taxe d'habitation sur la propriété, de la licence TV, du haut débit et des frais de stationnement, et de s'assurer que ceux-ci sont pris en compte lors de la fixation de vos prix. Magasinez pour de meilleures offres sur tout ce que vous pouvez, comme les tarifs du haut débit et de l'électricité.
Société de gestion Airbnb – Embaucher ou ne pas embaucher ?
Si vous envisagez d'investir dans une propriété à utiliser comme Airbnb ou si vous possédez déjà une propriété que vous envisagez de louer à court terme et de lister sur cette plateforme, vous avez peut-être envisagé de travailler avec une société de gestion immobilière meublée de tourisme ou une conciergierie Airbnb.
Cela peut être un choix idéal pour les nouveaux arrivants dans l'industrie, car une société de gestion immobilière peut prendre en charge l'intégralité du processus d'inscription sur Airbnb, créer votre annonce, y compris les photographies et la rédaction professionnelles, commercialiser votre annonce et communiquer avec les invités. Selon le type de service, il pourrait y avoir des frais de gestion.
Un concierge Airbnb peut vous faciliter la vie de hôte
Non seulement cela, mais des entreprises comme UpperKey peuvent gérer l'entretien et les réparations de votre propriété, répondre aux appels d'urgence des clients, fournir des services de conciergerie et rester à jour avec le marché local en votre nom pour vous assurer que vos prix sont compétitifs et en ligne avec attentes locales.
Ils peuvent également s'occuper du nettoyage de la propriété et du lavage de la literie, des serviettes et des autres meubles entre les clients, ce qui peut aider à réduire votre charge de travail en tant qu'hôte.
Se préparer à s'inscrire sur Airbnb
Se préparer à s'inscrire sur Airbnb est uneétape importante pour garantir le succès de votre propriété Airbnb. Une fois que vous avez déterminé où votre propriété sera localisée, combien vous allez facturer par nuitée, ce que vous allez dépenser pour l'installation et la gestion de la propriété et si vous allez ou non travailler avec une Société de gestion immobilière Airbnb, vous devrez alors mettre en scène votre propriété.
En effet, prendre des photos professionnelles prêtes à l'emploi et rédiger une description attractive de votre salon, série, pièce, nuitée et résultats de tarification sont des éléments essentiels pour augmenter vos chances d'obtenir des réservations.
Si vous n'avez pas le sens des mots, vous pouvez embaucher un rédacteur indépendant pour le faire pour vous ; sinon, si vous avez décidé de travailler avec une société de gestion immobilière Airbnb et que vous n'avez pas encore créé votre annonce Airbnb, elle peut le faire en votre nom.
Alors, comment s'inscrire sur Airbnb ?
Vous êtes maintenant prêt à vous inscrire sur Airbnb. Savoir comment m'inscrire sur Airbnb est très simple et gratuit. Vous n'avez qu'à télécharger l'application mobile ou aller sur le site, cliquer sur S'inscrire et suivre les instructions. Vous pouvez vous inscrire avec votre e-mail, votre numéro de téléphone, votre identifiant Apple ou via les réseaux sociaux. Une fois votre compte créé, vous pouvez ensuite créer une annonce gratuitement. Airbnb ne facturera une commission pour l'utilisation de son service que lorsque vous avez une réservation confirmée, généralement entre 3 % et 8 % du total de la réservation.
Une fois inscrit, vous devrez également déterminer les dates auxquelles votre propriété sera disponible, définir les matelas et les couchages, choisir les valeurs des chambres et des salles de bains et déterminer vos préférences de check-in et de check-out. De plus, vous devez également inclure des informations sur la qualité de votre offre, tels que des photos, des descriptions, des éléments d'atouts et des liens vers les profils des réseaux sociaux.
Vous devrez également définir un calendrier, des tarifs, des remboursements et des frais pour votre propriété et décider des dates auxquelles les touristes pourront arriver et partir. Cela vous permettra également de déterminer le nombre de réservations que vous pouvez recevoir et de savoir si vous devez faire appel à un bailleur, à un rédacteur indépendant ou à une société de gestion immobilière Airbnb pour gérer votre propriété.
Enfin, vous devez prendre en compte le fait que votre propriété doit être entretenue et nettoyée pour que les invités se sentent à l'aise et en sécurité. Vous devrez donc déterminer quels sont les risques possibles et les problèmes qui peuvent survenir avec la propriété et décider des mesures à prendre pour s'assurer que les invités auront une expérience positive lors de leur séjour. Une bonne expérience pour un voyageur garantira un bon commentaire de 5 étoiles pour votre annonce.
Ainsi, en vous inscrivant sur Airbnb, vous pouvez profiter des innombrables possibilités que cette plateforme offre et, à condition de bien préparer votre propriété, vous aurez l'opportunité d'obtenir des résultats rentables et satisfaisants.
Configuration de votre annonce
Pour créer votre nouvelle annonce, cliquez simplement sur le bouton "Créer une nouvelle annonce" dans votre compte Airbnb et remplissez le formulaire fourni. Airbnb vous fournira des options à sélectionner lorsqu'il s'agit de décrire votre propriété et de préciser si vous louez une chambre privée, une chambre partagée ou une maison entière. Considérez combien d'invités pourront séjourner confortablement dans votre propriété à tout moment et précisez-le.
Utilisez la carte pour repérer l'emplacement exact de votre propriété et sélectionner les commodités que vous proposez. Une fois que vous avez couvert les bases, écrivez un titre et une description de votre propriété et téléchargez des photos. Il est fortement recommandé d'utiliser des photographies professionnelles pour cela, car elles se démarqueront et feront une meilleure impression sur les invités potentiels.
Définissez les règles de votre maison pour les invités - Airbnb fournit des règles communes parmi lesquelles vous pouvez choisir, et il est également possible d'ajouter des règles supplémentaires qui ne sont pas incluses dans la liste.
Mettre en place les paramètres de votre annonce
Assurez-vous d'ajouter une politique d'annulation - Airbnb propose trois options, qui sont strictes, modérées ou flexibles. L'annulation flexible est la meilleure option pour maximiser vos réservations. Vous pouvez ensuite définir des conditions de séjour minimales et maximales pour les clients. Une fois que vous avez terminé de créer votre annonce, la dernière étape consiste à modifier vos paramètres de disponibilité et à définir vos prix.
Que vous souhaitiez gagner de l'argent supplémentaire en louant une chambre d'amis ou que vous envisagiez d'investir dans une nouvelle propriété à répertorier sur Airbnb, il y a plusieurs étapes à suivre avant d'être prêt à vous inscrire sur la plateforme, créer votre annonce et commencer.
Mais vous pouvez également vous addresser à des professionnels avec les services de gestion Airbnb. Finalment, vous pourriez envisager de diversifier votre portefeuille en mettant vos annonces sur des sites concurrents de Airbnb, tels que Booking.com.