Avec l’avènement du Airbnb, il est assez tentant aujourd’hui de mettre à disposition une chambre ou un logement en location au moyen de ce canal. Cependant, ces dernières années les règles et conditions location airbnb ont connu de modifications rendant la pratique autrefois facile et lucrative, plus règlementée aussi bien du niveau provincial au niveau municipal.
Il en résulte donc une complexité au niveau du processus pour louer votre appartement sur Airbnb. Ce faisant, il est indispensable d’en savoir un plus sur comment faire du airbnb et surtout sur l’ensemble des conditions et règles avant de louer son appartement.
Comment se fait la gestion des appartements airbnb ?
Avec la plateforme Airbnb, de nombreuses interrogations surgissent. En effet, on se demande le plus souvent si cela est vraiment rentable, quels sont les frais à prévoir, comment mettre un bien en location sur airbnb, ou tout simplement comment faire du airbnb. Mais pour ce qui concerne la location d’appartements via la plateforme, elle peut s’avérer intéressante si la gestion ne connait pas de failles.
En effet, la location d’appartements sur Airbnb implique la prise en compte de plusieurs aspects, dont le ménage, les annonces sur le site en question, la mise à disposition des clés, la gestion des réservations, la gestion d’éventuels litiges, etc.
Autant de paramètres qu’il va falloir donc considérer pour louer sa maison sur airbnb. C’est la raison pour laquelle nombreux sont les investisseurs qui choisissent de solliciter les services de sociétés compétentes. Celles-ci se chargent donc d’assurer convenablement la gestion de l’appartement. Mais notons qu’il y aura bien sûr des frais supplémentaires.
Quelle est la règlementation pour mettre sa maison en airbnb ?
Avec la location sur Airbnb, on parle de location en meublé de tourisme. Ce faisant, aussi bien pour les locataires que pour les bailleurs, la durée de location ne peut aller au-delà de 90 jours pour une même personne. Cette durée ne peut aller au-dessus de 120 jours par an dans certaines villes. Il est donc important de se renseigner auprès de sa mairie pour de plus amples informations le airbnb conditions de location dans sa localité.
Pour ce qui concerne la déclaration de la résidence à la mairie, il faut remarquer que de façon générale, elle n’est pas une obligation. Par contre, dans certaines communes dont Paris et Bordeaux, c’est une condition location airbnb à remplir obligatoirement et à l’issue de laquelle on vous attribue un numéro de déclaration.
La procédure est donc fonction de la commune de résidence. Par exemple pour les communes comme Paris, Aix-en-Provence et bien d’autres, l’obtention d’une autorisation de changement d’usage de logement s’avère être une obligation, ajoutée à la déclaration dudit logement en mairie.
La location longue durée sur Airbnb
Sur airbnb, il est dorénavant possible pour les utilisateurs de mettre en location airbnb pour des séjours de longues durées au lieu d’une location à courte durée, allant de plusieurs semaines à plusieurs mois ; en raison de la crise sanitaire qui a conduit à la baisse du nombre de touristes dans les villes comme Paris.
Pour savoir comment louer en airbnb avec la location longue durée sur la plateforme, vous trouverez sur une page dédiée du site des conseils pour y parvenir facilement. Cependant, un contrat de location est ce qu’il faut s’il s’agit d’une location longue durée. En plus de cela, il faut veiller à mettre à jour la description de l’annonce sur le site afin d’indiquer clairement que vous êtes à la quête de résidants pour des séjours plus longs.
Location d’appartement sur Airbnb à Paris
Dans la ville de Paris, il n’est pas permis de louer sa maison sur airbnb comme on le veut. En effet, dans le but d’éviter les abus, des mesures sont prises pour les locations en meublés de tourisme.
Conformément à la règlementation, la légalité airbnb, une déclaration en mairie est exigée, donnant droit au numéro d’enregistrement qui doit être transmis à la plateforme numérique chargée de la publication de votre annonce. D’ailleurs, il faut noter qu’aucune annonce ne se fait sur la plateforme sans que le numéro d’enregistrement ne soit transmis, autrement vous courrez des poursuites.
Dans la ville de Paris, il est autorisé aussi bien pour les résidences principales que les secondaires de mettre un bien en location sur airbnb pour de courtes durées, c’est-à-dire moins de 120 jours par an. Vous trouverez plus d’information sur cette question sur le site de la mairie.
Est-il possible pour un locataire de mettre sa maison en airbnb ?
Vous êtes locataire, et selon votre planning vous savez que pour quelques jours ou semaines, votre appartement sera libre. Il serait alors opportun de sous-louer son appartement via Airbnb. Un étudiant par exemple est en mesure de louer sa maison sur airbnb. Cependant, pour le faire il est impératif de recueillir l’avis, sinon demander l’autorisation de son propriétaire ou son bailleur. C’est une exigence de la légalité airbnb.
Une fois cette condition remplie, vous serez soumis à la même règlementation que tous les autres propriétaires inscrits sur le site. Aussi, il est à noter que le site (service public) précise que le prix du loyer de sous-location est libre de même que la durée de la sous-location conformément à la limite du bail principal.
Vous êtes locataire et vous souhaitez mettre en location airbnb votre appartement, mais vous ne savez pas comment en parler avec votre propriétaire. À ce sujet, Airbnb a mis en place une page dédiée dans laquelle est inscrite une série de conseils et recommandations dans le but de vous amener à convaincre plus facilement le bailleur en lui montrant le bienfondé de cette sous-location que vous envisagez de faire.
Dès que vous obtenez son accord, bien que le prix du loyer de sous-location soit libre, il convient de préciser que celui-ci ne peut surpasser le montant que vous payez vous-même à votre bailleur, condition location airbnb oblige.
La location sur Airbnb est-elle rentable ?
La rentabilité, c’est bien ce qui intéresse tous les investisseurs. Et sur la plateforme Airbnb, ce facteur est étroitement lié au lieu où se situe le bien à louer. D’ailleurs selon une étude, il résulte qu’il est possible pour un bailleur d’avoir environ 35 % de revenus nets supplémentaires avec une location longue durée dans la ville de Paris. Alors, entre la location classique et Airbnb, que choisir ?
À première vue, louer sa maison sur airbnb peut être avantageux dans la mesure où il est possible de fixer des tarifs à la nuitée supérieure à celle d’une location classique bien que cela ne suffise toujours pas. Pour donc proposer le tarif convenable à la nuitée, le calcul de son revenu potentiel doit être bien effectué.
Quels en sont les avantages pour les propriétaires dans les villes touristiques ?
Aujourd’hui, dans le domaine de l’immobilier, il est très tendance d’investir dans un bien pour ensuite le mettre en location airbnb plus tard. Pour information, les gains ou revenus potentiels sont plutôt intéressants et cela l’est davantage dans les grandes villes.
D’ailleurs, conformément à l’étude mentionnée plus haut et menée dans la ville de Paris, mettre un bien en location sur airbnb s’avère être 3,5 fois plus rentable comparée à la location classique. Plutôt avantageux pour les investisseurs.
En effet, principalement dans certains arrondissements, seulement 10 jours de location de son appartement via airbnb sont plus rentables qu’une location à l’ancienne sur une durée d’un mois.
Des conseils pour mettre sa maison en Airbnb
Afin de maximiser ses chances et surtout de ne pas enfreindre aux règles, il est indispensable de considérer plusieurs choses avant de poster son annonce sur la plateforme et faire du airbnb. Pour commencer, il faut procéder au choix des meilleures périodes pour mettre sa maison en airbnb.
Rentabiliser la location est votre priorité, alors il faut privilégier les périodes les mieux propices en tenant compte de vos disponibilités. En plus de cela, il ne faut pas perdre de vue le soin à accorder à l’annonce sur le site. En effet, pour mettre un bien en location sur airbnb, faites une bonne rédaction de votre annonce en y joignant des photos du bien en question.
Pour vous démarquer sur la plateforme, il est conseillé de chercher à mettre en valeur les avantages de l’appartement, par exemple la proximité avec des sites touristiques.
Par ailleurs, il faut penser aussi à l’établissement d’un règlement intérieur de votre appartement. Cela vous permet d’éviter toutes formes de surprises désagréables une fois votre maison mise en location.
Dans le règlement, faites une description de l’ensemble des pièces et équipements qui peuvent être utilisés. Vous pouvez aussi mentionner si le logement est fumeur ou non et si vous acceptez des animaux de compagnie dans l’appartement, c’est le moment de le dire. Les heures d’arrivée et de départs sont également à préciser.
Toutefois, il ne faut pas exagérer dans l’établissement des règles. Prenez plutôt des dispositions pour vous faciliter les choses, par exemple en condamnant les pièces dont vous souhaitez conserver un usage strictement personnel sans oublier de conserver vos effets de valeurs en lieu sûr.
Devenir un Superhost sur Airbnb
Les meilleurs hôtes peuvent éventuellment se bénéficier du statut « Superhost » sur AirBnB. Ce statut permet de mettre des prix plus élevés et garantir aux voyageurs une expérience exceptionnelle. Vous pouvez trouver des conseils pour devenir un Superhost Airbnb ici. Pour les propriétés de luxe, les hôtes peuvent même faire part du programme « Airbnb Plus ».
D’autres choses importantes à faire pour mettre en location airbnb
Savoir comment louer avec airbnb, implique que vous avez conscience du fait qu’il faut éviter de gonfler les prix. D’ailleurs à ce sujet, Airbnb dispose d’un outil pour l’évaluation du montant que vous proposez tenant compte de plusieurs paramètres dont l’emplacement, la saison ou encore la superficie. Vous pouvez aussi penser à la création d’un espace neutre, dans le but de mettre à l’aise les potentiels locataires.
En plus de cela, pour offrir une sécurité supplémentaire aux occupants, vous pouvez prévoir un kit de premiers secours qui doit être facile à trouver dans l’appartement. C’est d’ailleurs l’une des recommandations du site quand on choisit de faire du airbnb.
Autour de votre appartement, vous avez des voisins, alors il serait idéal de les prévenir avant de mettre sa maison en airbnb. Prévenir le voisinage est avantageux aussi bien pour les voisins que pour vous. Pour ce qui concerne principalement les potentiels locataires, il est aussi important de vérifier les profils avant de conclure un accord.
Et si vous souhaitez mettre votre appartement en location sur Airbnb mais vous n’avez pas le temps de le gérer ?
Si vous voulez bénéficier des nombreux avantages de la location sur Airbnb sans perdre votre temps à gérer les réservations, les ménages, la maintenance et les autres responsibiltés, vous pouvez faire appel au service de conciergerie Airbnb. La conciergerie Airbnb à Paris est devenue très demandée ces dernières années. Pour un service de conciergerie Airbnb à Paris de qualité, il faut faire appel à UpperKey, qui prend tout en charge, tout en vous assurant un loyer garanti.