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Comment fixer le prix Airbnb ? – Les paramètres haute saison

Dernière mise à jour : 22 nov. 2023

Vous venez de réaliser un investissement immobilier dans le but de profiter de la location saisonnière. Mais pour le moment, le doute subsiste, car vous ne savez pas vraiment comment déterminer le prix de votre location. Sachez que c’est une question tout à fait légitime et à vrai dire la tarification pour une nuitée dépend d’un ensemble de facteurs.

Certains biens dans une zone géographique précise sont également soumis à des demandes plus fortes en fonction de la saison. C’est le cas lorsque vous faites l’acquisition d’un appartement à Cannes, les prix s’envoleront littéralement pendant la période du festival.


Les prix des hébergements augmentent lors des grands événements, comme le festival de Cannes.

Pourquoi est-il nécessaire d’ajuster le prix d’une nuitée ?

Vous venez de vous inscrire sur la plate-forme Airbnb, car vous vous intéressez à la location saisonnière. C’est une excellente opportunité afin de générer des revenus supplémentaires, mais à condition de vous y prendre de la bonne manière.


Sachez qu’à tout moment, vous avez la mainmise sur le prix de votre annonce. En ajustant le prix au plus juste, vous obtenez un meilleur taux de remplissage.


Une occasion à saisir lorsque vous êtes en basse saison, car durant cette période les demandes seront beaucoup moins nombreuses. Mais avec un tarif attractif, vous avez plus de chances de multiplier les réservations. Pour une meilleure rentabilité, il est important d’avoir un taux de remplissage maximum et de cette façon vous allez vous constituer un revenu minimal.


Mais l’ajustement des prix est également une nécessité pour développer vos revenus sur la location courte durée. Si vous débutez dans le domaine, il sera nécessaire de faire plusieurs ajustements en jouant sur les paramètres haute saison Airbnb.



Quel prix mettre sur Airbnb pour une nuitée ?

Vous vous demandez sans doute comment louer au prix le plus juste votre bien sur Airbnb.

Tout d’abord, il est nécessaire de réaliser une étude de marché afin de prendre connaissance des annonces similaires et concurrentes. En quelque sorte, ce sont des outils marketing pour un site de location comme Airbnb que vous allez utiliser. C’est une excellente façon de découvrir l’offre et la demande, mais attention à comparer des biens similaires en termes de superficie et sur la même zone géographique. N’oubliez pas non plus que sur Airbnb.fr, un équipement de base obligatoire est à prévoir avant de vous lancer dans la location.


N’oubliez pas de garder à l’esprit qu’il y a des frais supplémentaires, notamment des frais de ménage. D’ailleurs, les frais seront lissés par rapport au nombre de nuitées du visiteur. Il faut donc garder en tête que le prix que vous fixez dès le départ ne sera pas le même celui affiché pour les voyageurs Airbnb. Avec une tarification trop élevée, votre annonce risque de perdre en attractivité.


N'oubliez pas d'adapter votre tarif aux petits détails, comme le ménage.

N’oubliez pas non plus d’ajuster le tarif de votre location par rapport aux événements et à la saisonnalité du marché. Le système de tarification de la plate-forme Airbnb est relativement bien fait, car vous pouvez définir la tarification en fonction des saisons. Vous savez que c’est un paramètre particulièrement important et pour cela vous devez vous rendre sur le calendrier. Pour reprendre l’exemple précédent, c’est-à-dire celui du Festival de Cannes, les prix peuvent être multipliés par trois par rapport à la basse saison. Or, si vous n’ajustez pas votre prix, le manque à gagner sera considérable.


Le dernier conseil repose sur la différenciation des jours de la semaine. Par exemple, appliquez une tarification plus basse pour une nuitée en plein milieu de semaine et augmentez les prix pour le week-end, car vous savez que la demande sera plus forte. Cette possibilité est envisageable en utilisant encore une fois le calendrier de la plate-forme.


Comment utiliser les paramètres de la plate-forme Airbnb.fr pour définir une tarification ?

Depuis la plate-forme Airbnb.fr, vous effectuez un calibrage spécifique en fonction des jours de la semaine et en fonction de la saison. Il est fortement conseillé d’utiliser ce paramétrage dans le but d’optimiser vos revenus.


Tout d’abord, vous définissez un prix personnalisé selon une plage précise sur les dates. Rien de très compliqué en vous connectant simplement sur le site Airbnb ou en utilisant l’application. Dans la rubrique « mes annonces », vous sélectionnez le bien correspondant. Vous n’avez plus qu’à vous rendre en haut de la page et plus précisément sur l’onglet « calendrier ». Rendez-vous dans la section « frais de ménage » en cliquant sur le bouton « modifier ». À partir de là, vous n’avez plus qu’à indiquer le montant des frais de ménage que vous désirez.


Pour fixer un prix spécifique pour un week-end, vous devez également vous connecter sur votre compte en allant sur « gérer les annonces ». Bien évidemment, vous sélectionnerez à nouveau le bien immobilier en question. Mais cette fois-ci, vous allez vous rendre dans la rubrique « tarifs » pour que vous puissiez accéder à l’onglet « frais supplémentaire et devise ». Sur l’option « tarifs week-end », vous renseignez le prix de la nuitée.



Comment mettre en place une réduction pour augmenter l’attractivité de votre annonce ?

Vous avez compris le principe de fonctionnement pour ajuster le prix d’une nuitée, mais vous souhaitez booster l’attractivité de votre annonce en appliquant une réduction. Cependant, cette réduction s’applique uniquement pour une réservation sur une semaine ou un mois. De quoi encourager les locataires potentiels à passer par votre annonce.


Dans un tel cas de figure, rendez-vous dans la rubrique « mes annonces » pour sélectionner votre bien. Vous vous rendez dans la rubrique « gérer l’annonce » et en haut de la page vous cliquez sur « tarif ». Appuyez sur « modifier » juste à côté de « prix en fonction de la durée du séjour ». Ainsi, vous fixez un prix personnalisé pour une réservation d’un mois ou d’une semaine. Pour valider vos changements, n’oubliez pas de cliquer sur le bouton « appliquer ».


Des remises sur la semaine ou le mois peuvent rendre votre annonce plus attrayante pour les consommateurs.

Comment savoir si le prix est juste sur Airbnb ?

La location saisonnière demeure particulièrement attrayante, mais vous cherchez une solution pour la gestion de vos propriétés. Alors pourquoi ne pas prendre contact avec la conciergerie UpperKey. En effet, c’est une solution de tranquillité pour gérer les différents paramètres administratifs et fiscaux.


Non seulement la conciergerie déterminera au plus juste le prix de la location de votre bien Airbnb, mais elle tiendra également compte de la réglementation en vigueur dans les différentes agglomérations.


Pour vous, c’est une solution particulièrement intéressante, car vous ne perdez plus de temps à déterminer le prix le plus juste. Les professionnels de l’agence UpperKey ont l’habitude de gérer ce genre de situation et ils s’occuperont intégralement de la publication de votre annonce et de la gestion des locataires. À la fin du mois ou de chaque trimestre, vous recevez vos revenus, sans la moindre intervention de votre part.


Il faut savoir que la gestion immobilière saisonnière demande un véritable savoir-faire et des connaissances précises. Certains détails peuvent littéralement faire la différence pour attirer un locataire. Dans ce contexte, vous profitez d’une meilleure rentabilité en déléguant la gestion de votre bien à la conciergerie UpperKey.



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