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Airbnb vs Booking.com : lequel choisir pour votre location ?

Airbnb est aujourd’hui un acteur incontournable à travers la planète. Mais pour certaines raisons qui vous sont propres, vous n’avez peut-être pas envie d’utiliser la plate-forme et donc vous cherchez un Airbnb concurrent. Sachez qu’il existe de nombreuses alternatives avec chacune leurs avantages et leurs inconvénients. De ce fait, c’est à vous de faire votre propre choix par rapport à vos objectifs.


photo of Parisian skyline with Hausmannian buildings and a cloudy blue sky
AirBnb is one of the most popular rental sites in France, but it is not alone...


Pourquoi Airbnb reste le leader sur le marché de la location saisonnière ?


Avant de s’intéresser aux alternatives possibles, il est important de comprendre ce qui a fait le succès de la plate-forme Airbnb. Au cours de ces 10 dernières années, il s’agit certainement d’un des phénomènes économiques les plus importants. Airbnb a réussi à bousculer le marché de la location saisonnière et de nombreux particuliers et professionnels n’hésitent pas à s’orienter vers ce marché pour louer un appartement ou une maison.



Mais le modèle économique reste également très avantageux pour les personnes ayant des problèmes pour boucler leurs fins de mois ou bien pour les travelers addicts.


Aujourd’hui, Airbnb est un acteur historique du marché avec un modèle économique qui plaît aussi bien aux propriétaires qu’aux loueurs. Avec sa politique de prix particulièrement attractif et son ancienneté, Airbnb reste tout simplement la plate-forme leader sur le marché. D’ailleurs, le nom de l’entreprise s’est invité dans le langage courant.


Airbnb rassure sa clientèle

Au-delà de sa notoriété non négligeable, Airbnb a été entièrement conçu pour le bien-être de ses utilisateurs. Voilà pourquoi un design agréable et efficace a été mis au point aussi bien pour les voyageurs que pour les propriétaires. Même si vous n’êtes pas une personne férue d’informatique, il vous sera très facile de réserver ou de mettre en location votre bien immobilier.


D’ailleurs, si vous avez le moindre problème, le service client reste à votre écoute 24 heures sur 24 et sept jours sur sept. Ainsi, si vous avez la moindre inquiétude, vous savez exactement vers qui vous orienter. C’est donc un modèle économique de référence pour les propriétaires et les loueurs.


Mais il arrive dans certains cas que vous ne souhaitez pas utiliser cette plate-forme et donc vous cherchez un Airbnb similaire.


Rassurez-vous, cela reste parfaitement possible et nous allons tout vous expliquer.

Laptop computer showing the Airbnb logo in red with a white background
While Airbnb has become a household name, more owners are using alternatives like UpperKey for their rentals.

Booking.com : un concurrent de taille

Il s’agit d’un concurrent Airbnb spécialisé dans la réservation hôtelière. En la matière, Booking.com est une véritable référence, car la réservation hôtelière constitue son offre principale. Mais devant le succès de la location saisonnière, l’entreprise a décidé de s’y attaquer en se servant de sa notoriété.


Le moins que l’on puisse dire, c’est que le succès demeure au rendez-vous, car booking.com possède un véritable savoir-faire à la matière.


Pour le moment, la plate-forme n’est pas aussi intuitive que sur Airbnb si vous souhaitez vous orienter vers la location saisonnière. Mais de très nombreux progrès ont été faits dans le but d’améliorer l’ergonomie du site. L’objectif étant de faciliter la navigation et de la rendre beaucoup plus fluide, comme sur le modèle de son concurrent direct Airbnb.


Il est vrai que l’expérience client de la société néerlandaise n’est pas encore au niveau de son concurrent. Mais rassurez-vous, cela change progressivement et booking.com apprend de ses erreurs.


Au niveau des commissions, elle s’élève à 13 % pour un référencement privilégié. Un tarif bien évidemment beaucoup plus élevé en comparaison à Airbnb qui affiche seulement une commission de 3 %.


Même si l’offre de la plate-forme booking.com n’est pas encore à la hauteur de son concurrent, les décalages se réduisent progressivement et l’offre de la location saisonnière va évoluer positivement dans les prochains mois et les prochaines années. Voilà pourquoi il est judicieux de s’intéresser de très près à cette plate-forme.


Booking.com location de vacances
Booking.com est l'un des plus gros concurrents de Airbnb en France

Airbnb vs. Booking

Lorsque l'on compare Booking.com et Airbnb pour louer son logement, plusieurs avantages et inconvénients émergent pour chaque plateforme, reflétant leurs modèles d'affaires et leurs publics cibles.


Booking.com est traditionnellement associé à la réservation d'hôtels, mais il offre aussi des possibilités pour la location de logements privés. Un des principaux avantages de Booking est sa portée mondiale immense et son système de réservation éprouvé qui attire un grand volume de trafic, ce qui peut potentiellement augmenter le nombre de réservations pour les propriétaires. En outre, Booking gère les paiements directement, ce qui réduit les risques de transactions frauduleuses pour les hôtes. Cependant, les inconvénients incluent des frais plus élevés pour les hôtes et une clientèle souvent en attente de services similaires à ceux d'un hôtel, ce qui peut ne pas correspondre à l'offre de tous les logements privés.


Airbnb, en revanche, est spécifiquement conçu pour les locations de logements privés et offre une expérience plus personnalisée tant pour les hôtes que pour les voyageurs. Les hôtes ont la possibilité de créer des annonces détaillées avec des descriptions personnalisées et des photos qui mettent en avant les caractéristiques uniques de leur logement. Airbnb permet aussi une interaction plus directe entre hôtes et voyageurs, ce qui peut contribuer à une meilleure communication et à des attentes plus claires. Cependant, les inconvénients comprennent une dépendance plus grande sur les avis des clients, ce qui peut parfois entraîner des problèmes si un voyageur laisse un avis négatif, même injustifié. De plus, la gestion des calendriers et des tarifs peut demander plus d'efforts de la part des hôtes pour rester compétitifs et attractifs sur la plateforme.


ordinateur portable avec site web airbnb
Booking.com et airbnb présentent tous deux des avantages et des inconvénients.

Impact de la commission sur les revenus locatifs

Lorsqu'on analyse les différences en revenus locatifs entre Booking.com et Airbnb, il est important de considérer les frais de commission que chaque plateforme impose, ce qui peut affecter significativement la rentabilité nette pour les hôtes.


Booking.com prélève généralement une commission qui varie entre 15% et 20% du montant total de la réservation. Cette commission est relativement élevée comparée à d'autres plateformes, mais elle est justifiée par l'accès à une large base de clients internationaux et par la prise en charge des processus de paiement, ce qui peut augmenter le volume des réservations et potentiellement les revenus bruts pour les hôtes.


Airbnb, quant à elle, impose aux hôtes une commission d'environ 3% pour chaque réservation effectuée, ce qui est nettement plus bas que Booking.com. Cependant, les voyageurs paient également des frais qui peuvent aller jusqu'à 14% du coût de la réservation. Ces frais plus faibles pour les hôtes signifient qu'ils peuvent garder une plus grande part de leurs revenus locatifs, bien que cela puisse également signifier que les prix globaux doivent être compétitifs pour attirer les voyageurs malgré les frais supplémentaires qu'ils supportent.


Pourquoi ne pas choisir la conciergerie UpperKey ?

Votre objectif est de mettre location votre résidence principale ou votre résidence secondaire ? Alors plutôt que d’hésiter entre les différentes plates-formes en ligne comme Airbnb ou ses concurrents, vous pouvez directement faire confiance à une conciergerie. En effet, UpperKey propose une gestion clé en main et s’occupera absolument de tout à votre place.


Pour vous, c’est une préoccupation en moins, car non seulement vous n’avez pas besoin de choisir une ou plusieurs plates-formes, mais vous n’avez pas non plus de temps à perdre sur la rédaction de votre annonce et sur la réalisation de photos professionnelles.


La sélection des voyageurs se fait directement via la conciergerie UpperKey avec un service d’assistance sept jours sur sept. Il s’agit d’une offre absolument complète qui vous apportera de très nombreux bénéfices avec une équipe dédiée à votre bien-être.


Si les propriétaires aiment UpperKey, c’est parce qu’ils s’adressent directement à des professionnels de la gestion immobilière. Tous les locataires sont vérifiés avec grand soin et la conciergerie fait en sorte d’éviter la moindre dégradation sur votre bien. Vous êtes ainsi beaucoup plus serein et vous avez la certitude de profiter d’un loyer garanti. Travailler avec UpperKey, c’est vous éviter des situations stressantes et vous libérez du temps pour vous concentrer sur vos activités favorites.


Alors n’hésitez pas à vous faire votre propre opinion en consultant un concurrent à Airbnb.


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