Dans le monde de la location saisonnière, la conformité aux réglementations locales est primordiale. L'absence d'un numéro d'enregistrement Airbnb peut entraîner de lourdes conséquences pour les hôtes. Heureusement, des solutions existent pour naviguer dans ce paysage réglementaire complexe. Dans cet article, nous explorerons l'importance du numéro d'enregistrement Airbnb, comment UpperKey peut aider les hôtes à contourner ce problème, et répondrons à d'autres questions fréquentes concernant la location sur Airbnb.
Pourquoi est-il essentiel d'avoir un numéro d'enregistrement Airbnb ?
Avoir un numéro d'enregistrement Airbnb est crucial car il atteste de la conformité de votre location avec les réglementations locales. Sans ce numéro, vous risquez des sanctions financières et la suppression de votre annonce sur la plateforme.
Comment UpperKey peut-il aider les hôtes sans numéro d'enregistrement ?
UpperKey offre une solution innovante pour les hôtes sans numéro d'enregistrement. Grâce à son partenariat avec des gestionnaires immobiliers professionnels, UpperKey permet aux hôtes de louer leur bien légalement, sans avoir à se soucier des contraintes administratives.
Quels sont les avantages de collaborer avec UpperKey ?
En collaborant avec UpperKey, les hôtes bénéficient d'une tranquillité d'esprit. Ils n'ont pas à se préoccuper des démarches administratives, tout en maximisant leurs revenus locatifs. De plus, UpperKey assure une gestion optimale de la propriété, garantissant ainsi une expérience haut de gamme pour les voyageurs.
Comment déclarer une location meublé de tourisme ?
Pour déclarer une location meublée de tourisme, il faut d'abord effectuer une déclaration préalable auprès de la mairie du lieu de la location. Ensuite, les revenus générés par cette location doivent être déclarés aux impôts dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Comment déclarer son appartement en Airbnb ?
Avant de mettre votre appartement en location sur Airbnb, vous devez effectuer une déclaration à la mairie de votre commune. Une fois cette étape réalisée, vous recevrez un numéro d'enregistrement qu'il faudra indiquer sur votre annonce Airbnb.
Où trouver le numéro d'enregistrement sur Airbnb ?
Le numéro d'enregistrement est généralement affiché sur l'annonce de votre logement sur Airbnb, dans la section dédiée aux informations réglementaires ou légales.
Quel est le nombre de jours de location à ne pas dépasser dans une location saisonnière de sa résidence secondaire ?
Vous ne pouvez louer votre logement à un même client plus de 90 jours consécutifs par année civile, du 1er janvier au 31 décembre.
Quelles sont les limites de Airbnb ?
Les limites d'Airbnb concernent principalement la durée de location, les réglementations locales, les obligations fiscales et les règles de bonne conduite entre hôtes et voyageurs.
Qui paye la taxe d'habitation pour un logement Airbnb ?
Le locataire qui occupe le logement au 1er janvier est responsable du paiement de la taxe d'habitation, même s'il s'agit d'une location de courte durée comme Airbnb
Comment enregistrer une facture Airbnb ?
Pour enregistrer une facture Airbnb, connectez-vous à votre compte, allez dans la section "Transactions" et sélectionnez la réservation concernée. Vous pourrez alors télécharger la facture correspondante.
Quelles dépenses sont déductibles de mes revenus Airbnb en tant qu'hôte d'un logement ?
Les dépenses déductibles incluent les frais de gestion, les intérêts d'emprunt, les taxes, les assurances, les frais d'entretien et de réparation, ainsi que l'amortissement du bien et des meubles.
Comment déclarer la location de sa résidence secondaire ?
La location de votre résidence secondaire doit être déclarée aux impôts dans la catégorie des revenus fonciers ou des BIC, selon qu'il s'agit d'une location nue ou meublée.
Los Angeles introduit une législation stricte pour les hôtes de location à court terme
Airbnb fait régulièrement la une des journaux, se mettant dans l’eau chaude avec les gouvernements locaux et les planificateurs des villes et des planificateurs concernant leurs règles et réglementations en matière de location à court terme.
Les dernières règles et nouvelles réglementaires proviennent de la ville de Los Angeles. Leur loi sur le partage de la maison prévoit désormais des stipulations strictes sur qui peut louer leurs chambres et leurs maisons, en profitant d’un petit bonus de profit locatif à court terme.
Vous seriez pardonné de penser: « LA est loin de mon territoire; de quoi dois-je m’inquiéter? » Eh bien, Airbnb a eu les doigts brûlés récemment pour ne pas avoir accordé assez d’attention aux lois de location à court terme en Europe – Paris, France, en particulier. Il a maintenant pour mission de s’associer aux gouvernements du monde entier, dans l’espoir d’introduire davantage de systèmes d’enregistrement pour contrer le problème.
Amende de 8 millions d’euros pour Airbnb en raison de plus de 1 000 annonces illégales
Après avoir été frappé d’une amende qui a ordonné à Airbnb de payer 8 millions d’euros à la Ville de Paris, il semble que le géant de la location à court terme améliore son jeu pour éviter d’autres catastrophes judiciaires similaires et des amendes plus lourdes associées.
A Paris, un numéro d’enregistrement obligatoire est exigé des hôtes souhaitant louer leurs biens. Ainsi, lorsque les autorités Français ont examiné combien d’hôtes contournaient la législation sur la plate-forme Airbnb, elles les ont poursuivis en justice.
En négligeant de se conformer à la réglementation et en ne montrant pas un numéro d’enregistrement valide, les annonces immobilières Airbnb sont censées être retirées du site. Les lois et les pratiques qui couvrent la règle sont entrées en vigueur en 2017.
La législation de Paris vise à protéger le tourisme et les communautés résidentielles
Le numéro d’enregistrement, requis pour chaque propriété dans le cadre du code du tourisme de la Ville – fourni par la Mairie de Paris – permet une réglementation renforcée des locations meublées à court terme dans toute la Ville et une sélection d’emplacements environnants. Cependant, en regardant le nombre d’inscriptions sur les annonces sur Airbnb, les autorités parisiennes se sont rendu compte que plus d’un millier de propriétaires, de lettres ou de bailleurs ne s’y conformaient pas.
La location saisonnière de courte durée, location de vacances et location courte durée avec un site web ou par courrier électronique, implique un check out et un check in par e mail . La location saisonnière d'un grand nombre de locations de vacances avec guide touristique implique un contrat de location pour chaque réservation.
La location saisonnière et la gestion immobilière a court terme en passant par le site web offrent un meublé de tourisme y compris pour la location courte durée. Pour la location de vacances, le service client s'occupe de la mise en place des locations à court terme, des transports en commun, locations de vacances, et la mise à jour de commentaire nom e mail sur google map.
Avec une amende de 8 000 € allouée à chacune des 1 010 propriétés identifiées sur Airbnb à l’époque, on ne peut qu’imaginer que l’expérience leur a laissé un mauvais goût dans la bouche. Arrivant en deuxième position et sans aucun désir de répétition des performances, Airbnb pousse les gouvernements locaux et nationaux d’autres pays à mettre en œuvre un système de partenaires, fournissant des numéros d’enregistrement uniques pour apparaître dans leurs listes de sites Web.
Limite de 120 nuits/an pour les locations de courte durée à Paris pour lutter contre la baisse du nombre de propriétés résidentielles
Alors, de quoi s’agit-il? Pourquoi les gens ne devraient-ils pas gagner un peu plus d’argent en louant leur maison? Eh bien, depuis le lancement d’Airbnb, de nombreuses communautés dans les principales zones touristiques ont pris un réel coup au nombre de locations de propriétés résidentielles. Les propriétaires et les propriétaires ont réalisé à quel point ils pouvaient réaliser plus de profits en passant à des séjours à court terme de locations résidentielles à long terme, avec un accès facile à beaucoup plus de locataires sur la plate-forme de location incroyablement populaire et réussie.
Le manque de propriétés résidentielles a rendu de plus en plus difficile pour les travailleurs et les résidents à long terme de trouver une occupation, affectant l’industrie locale et la culture définie de longue date de chaque communauté étant remplacée par une abondance de touristes.
Initialement, Paris exigeait que les hôtes Airbnb demandent la politique d’enregistrement à court terme et limitait la location de chambres et de locations à un maximum de 120 nuits par an. S’ils voulaient dépasser cette limite, ils devraient demander au service de planification un changement d’utilisation, encore une fois, de la mairie de Paris.
Los Angeles rejoint la campagne, et cela ne facilite pas la vie des hôtes Airbnb
Airbnb a montré son sceau d’approbation pour le système d’enregistrement de Los Angeles. Il a récemment ajouté une page comprenant une grande partie des dernières informations sur la demande et l’acquisition d’un numéro d’enregistrement LA à son centre d’aide.
Pour résumer les changements, l’ordonnance sur le partage de logement de La n’autorise que les locations à court terme dans la résidence principale d’un propriétaire ou d’un locataire. S’il s’agit d’une propriété de vacances secondaire ou d’une location de vacances, c’est un non-aller pour tous les séjours de moins de 30 nuits.
Voici quelques-uns des obstacles que les résidents de Los Angeles doivent franchir pour obtenir leur numéro d’enregistrement Airbnb.
· Vous aurez besoin d’une pièce d’identité avec photo (délivrée par le gouvernement fédéral ou l’État, par exemple, permis de conduire, carte d’identité d’État ou passeport, et de 2 documents comme preuve de la résidence principale. Ceux-ci peuvent inclure une carte d’électeur, l’enregistrement d’un véhicule, une facture d’assurance maladie récente, une facture d’assurance automobile récente, un chèque de paie récent, une facture d’impôt foncier récente ou un contrat de location ou de location.
· Si vous louez ou louez la propriété, vous avez besoin d’un affidavit signé et notarié de votre propriétaire, approuvant vos plans de partage de maison.
· Si vous prévoyez d’autoriser plusieurs chambres dans votre résidence principale, vous pouvez demander un numéro d’enregistrement unique qui inclut chacune d’elles, mais vous ne pouvez accepter qu’une seule réservation à la fois, ce qui signifie n’autoriser qu’une seule chambre pour chaque nuit sur le calendrier.
· Les frais d’inscription annuels pour le partage régulier de la maison sont de 89 $.
· Si vous espérez louer votre propriété pour plus de 120 nuits / an, vous avez besoin d’un partage de maison prolongé Cela signifie demander l’enregistrement régulier de partage de maison, répondre à une abondance d’autres critères, accepter le processus de notification de quartier par l’intermédiaire de l’entrepreneur de la ville et payer des frais supplémentaires de 850 $ / an - si vous faites la note.
Comme nous l’avons dit, les résidences secondaires ne sont pas autorisées à fonctionner comme une option de location à court terme, elles doivent donc utiliser des locations de 30 nuits ou plus pour chaque réservation. Cependant, pour ces locations à moyen ou long terme, un permis ou un numéro d’enregistrement n’est pas encore requis pour ces hôtes de Los Angeles.
Simuler les numéros d’enregistrement Airbnb
Il y a eu une multitude d’hôtes appliquant des numéros d’enregistrement faux ou générés aléatoirement à leurs annonces pour contourner le problème en utilisant des méthodes plus néfastes. Bien que cela maintienne l’annonce de la propriété en direct et à l’honneur, on pourrait penser que ce ne serait qu’une question de temps avant qu’Airbnb ou les autorités ne découvrent leurs méthodes moins que légales. Et sûrement, il ne faudra pas longtemps avant de voir l’introduction d’une solution de codage simple pour croiser les bases de données, interdisant les fausses parties.
Une autre tendance illicite pour conserver ces annonces sans inscription dans les listes consiste à entrer une adresse e-mail ou un numéro de téléphone où le numéro d’enregistrement doit apparaître. Ces nouvelles coordonnées agissent comme une méthode alternative de connexion pour effectuer des réservations de location de propriété sur le site Airbnb.
L’état d’avancement des programmes d’enregistrement Airbnb en 2021
Airbnb semble avoir ébouriffé beaucoup de plumes de législateur depuis son arrivée, c’est certain. Avec de nombreuses grandes villes citant la plate-forme comme complice d’activités de location illégales, il n’est pas surprenant qu’elle resserre les règnes alors qu’elle se dirige vers l’avenir.
Il y a beaucoup trop de pays qui mettent en œuvre des changements juridiques à leur législation sur la location à court terme pour les énumérer, mais pour l’instant, voici quelques-unes des destinations touristiques les plus populaires et comment ils gèrent leur situation Airbnb.
Los Angeles – L’inscription Airbnb (avec toutes les stipulations strictes dont nous avons discuté précédemment) est requise pour les annonces à court terme de moins de 30 nuits, avec un maximum de 120 nuits par année civile.
Paris – L’inscription Airbnb est obligatoire pour les annonces de courte durée de moins de 30 nuits pour les résidences principales et secondaires, avec un maximum de 120 nuits louées chaque année civile. Depuis 2019, les locations Français sont soumises à la taxe de séjour, collectée par Airbnb et payée à la ville concernée.
Londres – L’enregistrement Airbnb a fait partie des principales propositions appelant à un système d’enregistrement tout compris au Royaume-Uni. Depuis 2018, les locations à court terme sont limitées à 90 nuits par an, mais s’avèrent difficiles à contrôler pour les conseils locaux. Vous pouvez lire la proposition d’Airbnb sur leur site Web. Si vous pensez que vous avez le droit de louer votre propriété sur une base de location à court terme pour plus de 90 nuits standard, vous devez remplir un formulaire d’exemption.
Boston – L’enregistrement Airbnb se présente sous la forme de licences de location à court terme distribuées par la ville et requises par la loi. Les hôtels, les motels, les locations d’affaires et les propriétés contractuelles d’hôpitaux sont exemptés, mais les chambres d’hôtes, les suites exécutives et les appartements d’entreprise ne le sont pas. La fréquence à court terme est de 28 nuits ou moins, l’inscription coûtant 200 £ / an.
Miami - L’enregistrement Airbnb est requis de ses hôtes de séjour à court terme, tout comme une licence de logement de location de vacances en Floride. L’enregistrement de location à court terme signifie l’ajout de votre numéro de reçu de taxe professionnelle (BTR) de la ville de Miami Beach et de votre numéro de certificat fiscal de la ville de Miami Beach à vos annonces.
UpperKey: Le moyen simple et sans problème d’éviter le système de numéro d’enregistrement d’Airbnb
Lorsque vous vous inscrivez au système iRenting d’UpperKey, tous les problèmes que vous avez pu rencontrer via le système d’enregistrement d’Airbnb disparaissent. Parce qu’UpperKey agit comme votre locataire, sous-louant vos maisons et appartements à leur réseau facilement disponible de locataires de haute qualité, ils font tout le travail difficile et le levage lourd. Ils ne se contentent pas de trouver leurs propriétaires les meilleurs locataires pour chaque propriété, ils s’occupent de tout, des transferts à l’entretien et à l’entretien, en passant par le nettoyage, la lessive et la gestion des clients.
Leur système mène la charge dans la perturbation numérique de l’industrie hôtelière, avec de plus en plus de processus gérés en ligne à l’aide de solutions numériques ultra-rapides et toujours efficaces.
UpperKey est une organisation iRental de premier plan et un pionnier dans l’industrie proptech. En tant que toute première organisation iRenting à Londres, ils exploitent une entreprise mondiale, se donnant pour mission de rationaliser le secteur de la location immobilière.
Tout ce que vous avez à faire est de vous asseoir et de recevoir vos paiements, tous les mois, sans faute.
Si vous envisagez les meilleures alternatives à Airbnb et un système qui se transforme en un ensemble assez désagréable de coûts administratifs et excessifs, UpperKey fournit une solution authentique et exceptionnelle à vos questions: « ai-je besoin d’un numéro d’enregistrement Airbnb? » ou « Comment puis-je obtenir un numéro de licence Airbnb? ».