Londres est la seule ville du Royaume-Uni soumise à une règle de 90 jours pour ses propriétés louées à court terme, comme celles de la plateforme Airbnb. Bien qu'Airbnb soit un modèle commercial populaire pour les grandes villes du monde entier, cette stipulation a rendu le marché londonien légèrement frustrant. Il existe forcément de multiples méthodes légalement discutables permettant aux gens de contourner la règle, mais il est préférable de s'en tenir à la loi pour éviter une fermeture complète et d'autres sanctions. Cet article vise à répondre à la question de savoir pourquoi Londres a été distinguée des autres villes potentielles, et s'il existe ou non des moyens de contourner cette décision.
La règle des 90 jours d'Airbnb Londres
La première section se concentrera sur les détails complexes de la règle des 90 jours, alors regardons d'abord les principales caractéristiques qui la définissent.
Qu'est-ce que c'est ?
La règle des 90 jours stipule qu'aucune propriété (dans n'importe quel contexte, pas seulement Airbnb) ne peut être louée pour plus de 90 jours ou nuits. Il n'est pas possible de contourner cette règle par des détails techniques, car la règle des 90 jours s'applique aussi bien aux réservations consécutives qu'aux réservations à des dates aléatoires. Lorsque la limite est atteinte, vos réservations sont fermées par la plateforme Airbnb, à moins que vous ne disposiez d'une preuve légale pour justifier la poursuite de la location.
Pourquoi cette mesure a-t-elle été introduite ?
Elle a d'abord été introduite en 2016-2017 pour tenter de réguler le marché du logement dans les arrondissements du centre-ville et de la périphérie. Londres a une vaste population, et les logements sont très demandés, donc les locations à court terme peuvent être préjudiciables à cela et même agir pour faire augmenter les prix des maisons. Les règles de la location à court terme à Londres sont liées à de multiples réglementations, comme l'explique ici Upper Key, il est donc logique qu'Airbnb s'y conforme.
Les arguments de soutien
Il y a des arguments pour et contre. Les principaux arguments favorables sont centrés sur les résidents de la ville. L'idée que leurs besoins en matière de logement devraient dépasser ceux des personnes souhaitant visiter la ville n'est ni ancienne, ni sans intérêt. Il y a des gens qui se battent pour obtenir un logement locatif pour eux-mêmes ou pour leur famille, et le fait de bafouer continuellement les règles de logement serait un véritable coup dur pour la culture locale. Toute grande ville comptant de nombreux habitants doit s'attacher à favoriser la qualité de vie et l'accès au logement, et c'est ce que permet cette politique. Personne n'est encore sûr de l'ampleur de l'impact, mais il existe une corrélation certaine entre la hausse des prix des logements, la rareté des résultats sur le marché de la location et l'achat de maisons à des fins de location de vacances à court terme.
Les arguments opposés
Comme pour tout argument, il y a aussi des opinions opposées. Cette discussion se concentre sur l'injustice de la politique susmentionnée en ce qui concerne la façon dont elle pénalise les propriétaires qui travaillent hors de chez eux pendant plus de 90 jours par an, et les propriétaires Airbnb à Londres par rapport aux autres grandes villes du monde. Un appel a été lancé en faveur d'une réglementation accrue dans d'autres domaines tels que la sécurité des hôtes, la vérification et l'adéquation. De nombreux problèmes de sécurité ont été signalés, car les gens s'interrogent sur la viabilité de l'hôte en ce qui concerne son aptitude et la gestion de son entreprise de manière équitable, conformément aux directives. Cela ne peut pas toujours être évité, mais c'est néanmoins un sujet de discussion permanent.
Les sanctions
Si vous enfreignez les règles, vous êtes passible d'une amende de 20 000 GBP. Vous serez retiré du système Airbnb et vous ne serez pas autorisé à y revenir pendant une longue période. Vous mettez essentiellement votre profil sur la liste noire du non-respect des règles et, par conséquent, vous mettez en danger votre activité et vos moyens de subsistance.
Comment contourner la règle des 90 jours d'Airbnb à Londres ?
Il y a un certain nombre de choses à faire qui sont toutes dans les règles et légales. Il y a aussi beaucoup d'options à éviter, comme les locations multiples et fausses sous des pseudonymes et réparties sur différentes plateformes à différentes dates. Ces méthodes sont essentiellement frauduleuses et feront l'objet de sanctions sévères. Si vous essayez vraiment de trouver un moyen de contourner la règle des 90 jours, la meilleure option pourrait être de concentrer votre activité Airbnb dans une ville entièrement différente, car c'est la seule véritable voie légale pour obtenir un revenu annuel grâce à cette entreprise.
Demande de permis de construire : Vous pouvez demander au conseil municipal un permis de construire pour que votre propriété s'étende au-delà de la restriction de 90 jours. Il existe différentes réglementations en place pour chaque conseil local, donc si c'est vraiment un problème pour vous, cela vaut la peine de prendre contact avec votre municipalité et de voir quels sont les obstacles à franchir pour compléter le processus.
Passer à une location à moyen terme : Une fois que la location à court terme a fait son temps, la transformer en location à moyen terme peut rectifier le problème. Cependant, il s'agit d'une zone grise sur le plan juridique, il convient donc d'être prudent afin de ne pas perdre complètement le droit d'héberger.
Options de location aux entreprises : Il existe différentes restrictions sur la location aux entreprises, c'est donc une piste à explorer. Londres est une plaque tournante pour les hommes d'affaires, il est donc logique qu'il y ait une opportunité de location dans ce secteur. Les entreprises recherchent souvent des propriétaires engagés pour loger leurs employés.
Règles générales d'Airbnb à Londres
En dehors de la règle des 90 jours imposée par les autorités locales, les propriétaires d'Airbnb à Londres doivent également respecter toutes les règles habituelles. Il serait bénéfique de s'engager avec une plateforme de gestion, dit Upper Key, pour vous aider tout au long du voyage. Les principaux points à retenir sont les suivants :
Même si vous avez plusieurs propriétés, la règle des 90 jours s'applique à chacune d'entre elles sous votre contrôle et votre propriété. Chaque maison ou appartement ne peut être loué que pendant 90 jours dans la région, à court terme.
Chaque logement Airbnb doit être conforme aux règles de construction, aux protocoles de sécurité incendie, aux contrôles électriques et à d'autres facteurs garantissant la sécurité des clients.
Il doit y avoir une communication claire et transparente entre l'hôte et l'invité concernant les attentes, l'accès et l'engagement pour éviter que des circonstances illégales ne se produisent.
Les raisons du succès de Londres pour Airbnb
Il y a de nombreuses raisons pour lesquelles le modèle Airbnb fonctionne extrêmement bien dans la région de Londres.
Elle attire des visiteurs en grand nombre en toute saison. Ces visiteurs ont tous besoin d'un endroit pour se loger et se reposer et réserveront probablement un logement à proximité du centre-ville et des attractions.
Les touristes qui viennent à Londres ne sont pas uniquement attirés par les attractions touristiques cosmétiques, mais aussi par la culture traditionnelle authentique. Séjourner dans une vraie maison londonienne ne fera que renforcer l'expérience et augmenter la valeur esthétique du voyage.
Airbnb est souvent plus intéressant en termes de coût que les hôtels pour les visites de courte durée le week-end. Les hôtels sont souvent extrêmement chers, surtout aux heures de pointe. Bien que les prix d'Airbnb fluctuent en fonction de considérations saisonnières, ils n'atteignent toujours pas le pic de ce que les hôtels peuvent facturer.
Les gens cherchent toujours à investir dans les propriétés des grandes villes. Cela signifie que le marché est lucratif. Il y a des investisseurs qui attendent dans les coulisses et qui sont assis sur des propriétés pour augmenter leur propre capital et leurs revenus. Ces investissements ne manqueront pas de stimuler l'économie locale de manière positive, sans oublier les arguments négatifs.
Londres est un centre économique et une ville axée sur les affaires. Des centaines de bureaux, de travailleurs et d'entreprises y prospèrent. Par conséquent, l'appel aux voyages d'affaires internationaux est très pertinent. Les hommes d'affaires qui effectuent de longs voyages peuvent bénéficier du confort de leur maison en optant pour Airbnb, qui s'est avéré être une plateforme populaire dans ce contexte.
Section FAQ
Combien de temps puis-je louer mon appartement sur Airbnb à Londres ?
Selon la réglementation en vigueur, la durée maximale de réservation sur Airbnb à Londres est plafonnée à 90 jours. Il peut s'agir de jours/nuits consécutifs ou espacés, mais la limite de 90 jours ne peut être modifiée que si le permis de construire pour une autre spéculation est confirmé et obtenu. Cela doit passer par le conseil local.
Airbnb est-il rentable à Londres ?
Oui. Airbnb constate une forte souscription à la plateforme dans la région de Londres. Londres est une grande ville touristique et, par conséquent, il y a toujours des gens qui cherchent un endroit où se loger lors de leurs voyages. Le grand attrait des plateformes de ce type est le facteur d'authenticité, et une ville comme Londres peut le fournir en excès.
Les propriétaires d'Airbnb à Londres ont-ils besoin d'une licence ?
Oui. Tous les propriétaires d'Airbnb à Londres ont besoin d'une licence pour gérer leurs propriétés légalement. S'il s'avère que vous vous engagez dans ce modèle commercial sans licence, vous serez renvoyé et vous devrez payer une amende.
Règles d'Airbnb à Londres
La règle des 90 jours existe pour une bonne raison. Pourtant, les gens sont toujours frustrés par son existence. Par rapport à d'autres villes où il n'y a pas de limites ou de restrictions sur les locations à court terme, le fait qu'elle existe dans l'un des principaux centres touristiques du monde est un sujet de discorde. Pourtant, les facteurs socio-économiques axés sur le foyer doivent toujours être pris en compte, et la politique londonienne est bonne pour faire ce qui convient à ses résidents ainsi qu'au tourisme extérieur.