بہت سے زمینداروں کے لیے، ذہنی سکون کے لیے جائیداد کے انتظام کی لاگت ہر ماہ یا سال ادا کرنے کے قابل ہے جو یہ جان کر آتا ہے کہ کوئی قابل شخص آپ کی جائیداد کی دیکھ بھال کر رہا ہے اور اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ سب کچھ آسانی سے چلتا ہے۔ پراپرٹی مینجمنٹ فیس میں متعدد خدمات کا احاطہ کیا جاتا ہے جس میں مختلف پلیٹ فارمز پر مارکیٹنگ کے ذریعے آپ کی پراپرٹی کے لیے کرایہ داروں کو تلاش کرنا، جائیداد کا معائنہ کرنا، جائیداد کی معمول کی دیکھ بھال کرنا، کرایہ کی ادائیگیاں جمع کرنا، دیر سے ادائیگیوں کا پیچھا کرنا، ضروری بے دخلی کرنا، اور ہنگامی صورتحال سے نمٹنا شامل ہیں۔ کال آؤٹ
اگرچہ زمینداروں کے لیے یہ سوچنا فائدہ مند ہے کہ جن کے پاس خود ان سب سے نمٹنے کا وقت نہیں ہوسکتا ہے، لیکن جائیداد کے انتظام کی فیسیں ہمیشہ اتنی شفاف نہیں ہوتیں جتنی کہ وہ ہوسکتی ہیں اور واضح، مختصر قیمتوں کی معلومات حاصل کرنا مشکل ہوسکتا ہے۔
پراپرکی کی جانب سے پراپرٹی مینجمنٹ فیس کے لیے گائیڈ کے لیے پڑھتے رہیں تاکہ مالک مکان کو پراپرٹی مینیجر کو چابیاں دینے سے متعلق اخراجات کا بہتر اندازہ حاصل کر سکیں۔
عام جائیداد کے انتظام کے اخراجات
جائیداد کے انتظام کے لیے کتنا خرچ آتا ہے؟
مختلف قیمت پوائنٹس کے ساتھ پیشکش پر اکثر مختلف پیکیجز ہوتے ہیں جن میں سے آپ اپنی ضرورت کی بنیاد پر انتخاب کرسکتے ہیں۔ مثال کے طور پر، ایک بنیادی پراپرٹی مینجمنٹ پیکیج جس میں کرایہ داروں کو تلاش کرنا اور کرایہ کی ادائیگیاں جمع کرنا شامل ہے، فل سروس پیکج کے مقابلے میں سستا ہو گا جس میں ہنگامی ردعمل، مرمت اور دیکھ بھال وغیرہ شامل ہیں۔
چاہے آپ قومی ایجنسی کا انتخاب کریں یا مقامی ایجنسی بھی قیمت کو متاثر کر سکتی ہے، لندن میں اپرکی۔ اوسطاً، یو کے میں ایک مقامی ایجنسی آپ کے کرایے کی آمدنی کا صرف 18% سے کم چارج کرتی ہے، جب کہ ایک قومی ایجنسی صرف 19% سے کچھ زیادہ ہے۔
اضافی فیسوں سے آگاہ رہیں
جبکہ پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیاں ایسے پیکجز پیش کرتی ہیں جن میں عام طور پر ماہانہ فیس کے لیے خدمات کی ایک رینج شامل ہوتی ہے – عام طور پر کرائے کی آمدنی کا ایک فیصد جو آپ کی پراپرٹی لاتی ہے – ادا کرنے کے لیے کچھ اضافی فیسیں ہوسکتی ہیں جو آپ کی باقاعدہ ادائیگی میں شامل نہیں ہیں۔ یہ عام طور پر یک طرفہ یا اضافی کاموں کا ہوتا ہے جنہیں آپ کے پراپرٹی مینجمنٹ پیکیج میں شامل خدمات کی طرح باقاعدگی سے کرنے کی ضرورت نہیں ہوتی ہے۔ کچھ اضافی خدمات جن کے لیے آپ کو اضافی چارجز ادا کرنا پڑ سکتے ہیں ان میں شامل ہیں:
کام کا بندوبست کرنا
جب کسی پراپرٹی پر کام کا بندوبست کرنے کی بات آتی ہے، تو آپ کو عام طور پر ایک اضافی فیس ادا کرنا پڑے گی۔ اس میں آپ کے پاس موجود پراپرٹی مینجمنٹ پیکیج کے لحاظ سے باقاعدہ کام شامل نہیں ہوسکتا ہے۔ تاہم، یہ اس صورت میں ہونے کا امکان ہے جب کسی پراپرٹی پر اضافی یا سنگین مرمت کی جانی ہو۔ اوسطاً، اگر آپ کی پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کو کسی پراپرٹی پر اضافی کام کا بندوبست کرنے کی ضرورت ہو تو آپ انوائس کی لاگت کا 10-12% وصول کرنے کی توقع کر سکتے ہیں۔
جس چیز کو اضافی کام سمجھا جاتا ہے وہ مختلف کمپنیوں کے درمیان بہت مختلف ہو سکتا ہے، بولیں Upperkey۔ اس کی وجہ سے، اس سے پہلے کہ آپ یہ تعین کریں کہ کیا کوئی پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی آپ کے لیے بہترین قیمت پیش کرنے جا رہی ہے، اس کے بارے میں مزید سوالات پوچھنا ہمیشہ قابل قدر ہے۔
کرایہ دار کی تجدید
کم لاگت پراپرٹی مینجمنٹ پیکجز میں ہمیشہ آپ کی پراپرٹی کے لیے نیا کرایہ دار تلاش کرنے یا موجودہ کرایہ داری کی تجدید کی لاگت شامل نہیں ہوسکتی ہے۔ جب کوئی پراپرٹی مینیجر آپ کی جائیداد کے لیے کرایہ دار تلاش کرتا ہے، تو عام طور پر کرایہ داری کے معاہدے میں ایک مقررہ مدت ہو گی جیسے چھ ماہ یا ایک سال۔ مدت ختم ہونے کے بعد، اگر آپ اور کرایہ دار دونوں آپ کی پراپرٹی کو کرائے پر دینا جاری رکھنے کے لیے خوش ہیں، تو پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کرایہ داری کی تجدید کے لیے اضافی فیس کی درخواست کر سکتی ہے۔
یہ عام طور پر معاہدے میں کی گئی کسی بھی ترمیم، ذاتی تفصیلات میں تبدیلی، اور تجدید کے نتیجے میں کرایے کی لاگت میں ہونے والی تبدیلیوں کا احاطہ کرے گا۔ اس فیس کو وقت کے ساتھ بڑھنے سے بچنے کے لیے، یہ کسی ایسے کرایہ دار کے لیے 'متواتر' کرایہ داری میں تبدیل کرنے کے قابل ہے جس سے آپ خوش ہوں، مطلب یہ ہے کہ اس وقت تک کوئی آخری تاریخ مقرر نہیں ہے جب تک کہ وہ منتقل ہونے کا انتخاب نہ کریں یا انہیں بے دخل کر دیا جائے۔
کنٹریکٹر ریفرلز اور ریزرو فنڈز
کچھ پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیاں ٹھیکیداروں سے ریفرل فیس وصول کریں گی جسے وہ ان پراپرٹیز کی دیکھ بھال یا مرمت کے کام کے لیے استعمال کرتے ہیں جن کا وہ انتظام کرتے ہیں۔ اگرچہ اس کا عام طور پر یہ مطلب نہیں ہوگا کہ آپ کو ایسے ٹھیکیداروں کو استعمال کرنے کے لیے اضافی فیس ادا کرنی پڑے گی، لیکن اس کے نتیجے میں آپ کو جائیداد کی مرمت اور دیکھ بھال کے کام کے لیے ضرورت سے زیادہ ادائیگی کرنا پڑ سکتی ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ جب پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کو بعض ٹھیکیداروں کو استعمال کرنے کے لیے مراعات مل رہی ہیں، تو ان کے پاس بہتر ڈیل تلاش کرنے پر غور کرنے کی کوئی وجہ نہیں ہوگی – جس کا مطلب ہے کہ آپ بچت سے محروم رہ سکتے ہیں۔
جب پراپرٹی کے انتظام کے اخراجات کی بات آتی ہے، تو زیادہ تر پراپرٹی مینیجر جائیداد کے ساتھ کسی بھی مسئلے کی مرمت کے لیے بل ادا کرنے کے لیے تیار نہیں ہوتے ہیں۔ وہ عام طور پر درخواست کریں گے کہ رقم ایک ریزرو فنڈ کے ذریعے پیشگی دستیاب ہو تاکہ وہ حقیقت کے بعد ادائیگی کے لیے مالک مکان کا پیچھا کرنے سے بچ سکیں۔ بہت سی پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیاں ریزرو فنڈ فیس وصول کریں گی، جو کہ رقم کا ایک سیٹ ہے جو مستقبل میں ہونے والے نقصانات کو پورا کرنے کے لیے پیشگی ادا کیا جاتا ہے۔ یہ عام طور پر جائیداد کی قیمت کی بنیاد پر طے کیا جاتا ہے اور عام طور پر £200-£1000 ہوتا ہے۔
مالیاتی انتظامیہ یا بلوں کی ادائیگی
ایک مالک مکان کے طور پر، آپ کو جائیداد کی مالیاتی انتظامیہ کے لیے اضافی فیسوں کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔ یہ اکثر ایک ایسی خدمت ہوتی ہے جسے پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیاں اپنی باقاعدہ پراپرٹی مینجمنٹ سروسز سے الگ پیش کرتی ہیں جو آپ کو یہ فیصلہ کرنے کا اختیار دیتی ہیں کہ آیا آپ اپنے لیے مالیاتی انتظامی کاموں کو انجام دینے کی سہولت کے لیے ادائیگی کرنا پسند کریں گے یا اگر آپ ایسا کر کے پیسے بچانا پسند کریں گے۔ یہ خود. مالیاتی انتظامیہ کے کاموں کی کچھ مثالوں میں ماہانہ مالیاتی رپورٹنگ، کرایہ دار کے ڈپازٹ تنازعہ سے نمٹنے، آپ کی طرف سے HMRC کو رپورٹ کرنا، یا فری ہولڈرز کو سروس چارج کی ادائیگی شامل ہیں۔
کرائے کی جائیداد کی صورت میں جہاں کرایہ دار اپنے یوٹیلیٹی بلوں کی ادائیگی کا خود ذمہ دار نہیں ہے، مثال کے طور پر، اگر پراپرٹی ایک HMO ہے، تو اس بات کو یقینی بنانا کہ بلوں کی وقت پر ادائیگی ایک ایسی خدمت ہو سکتی ہے جو پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کی پیشکش. یہ عام طور پر ایک اضافی پراپرٹی مینجمنٹ فیس ادا کرے گا جو عام طور پر بل کی رقم کا تقریباً 1-4% ہوتا ہے۔
بے دخلیاں
بے دخلی ایک ایسی چیز ہے جسے آپ رینٹل پراپرٹی انڈسٹری میں چھپا نہیں سکتے۔ وہ پیچیدہ اور مہنگے ہو سکتے ہیں، اور آپ کو متعدد پیشہ ور افراد کو استعمال کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے جن میں وکیل، بیلف، اور یہاں تک کہ عدالت بھی شامل ہے۔ کرایہ دار کو کامیابی سے بے دخل کرنے میں اکثر بہت زیادہ تناؤ اور سخت محنت شامل ہوتی ہے، خاص طور پر اگر کرایہ دار اب کرایہ کی ادائیگیاں نہیں کر رہا ہے۔ اس کی وجہ سے، بہت سے پراپرٹی مینیجرز ایک تجربہ کار پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کو ترجیح دیتے ہیں تاکہ وہ بے دخلی کے عمل میں ان کی مدد کریں۔ تاہم، یہ اضافی اخراجات اٹھانا پڑے گا.
بے دخلی کے نوٹس کی قیمت عام طور پر £150 کے لگ بھگ ہوتی ہے، جبکہ عدالتی حکم آپ کو £850 واپس کر دے گا۔ اگر آپ کو بیلف کو کرایہ دار کو جائیداد سے بے دخل کرنے کی ہدایت دینے کی ضرورت ہے، تو آپ تقریباً £250 کی فیس ادا کرنے کی توقع کر سکتے ہیں۔
کیا کوئی پوشیدہ پراپرٹی مینجمنٹ چارجز تلاش کرنے کے لیے ہیں؟
چونکہ جائیداد کے انتظام کی صنعت فیس کے معاملے میں سب سے زیادہ شفاف نہیں ہے، اس لیے یہ فطری ہے کہ بہت سے مالک مکان پوشیدہ چارجز کے امکان کے بارے میں فکر مند ہیں۔ سب سے زیادہ عام کاموں کے لیے چارجز ہیں جن کی درجہ بندی اس معاہدے کے دائرہ سے باہر ہونے کے طور پر کی جاتی ہے جو آپ کے پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کے ساتھ ہے۔
مثال کے طور پر، آپ سے ٹھیکیدار کو ادا کی جانے والی انوائس کے اوپر ایک چھوٹا فیصد چارج کیا جا سکتا ہے تاکہ پراپرٹی مینجمنٹ آپ کے لیے ایسے کاموں کا انتظام کرے جو دائرہ کار سے باہر ہیں۔ تاہم، یہ پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کے لحاظ سے بہت مختلف ہو سکتا ہے جسے آپ استعمال کرتے ہیں۔
دی اپرکی زمینداروں کو مشورہ دیتی ہے کہ وہ ہمیشہ اس بارے میں زیادہ سے زیادہ معلومات حاصل کریں جس کو پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی پراپرٹی پر کام کا بندوبست کرنے کے معاہدے کے دائرہ سے باہر سمجھتی ہے۔ کچھ کمپنیاں صرف چند سو پاؤنڈز کی ایک چھوٹی سی ٹوپی کے بعد اضافی فیس وصول کرنا شروع کر سکتی ہیں، یعنی ہنگامی مرمت یا ضروری دیکھ بھال کا کام دائرہ کار سے باہر ہو سکتا ہے، بالآخر آپ کو آپ کی توقع سے زیادہ لاگت آئے گی۔
بہت سے زمینداروں کے لیے، جائیداد کا انتظام زندگی بچانے والا ہوتا ہے، جس سے وہ اپنی جانوں کے ساتھ چل سکتے ہیں جب تک کہ ان کی جائیداد محفوظ ہاتھوں میں ہو۔ تاہم، اس سے پہلے کہ آپ اپنے لیے صحیح پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی تلاش کریں، یہ سمجھنا ضروری ہے کہ آپ کتنی رقم ادا کریں گے اور فیس کیا احاطہ کرتی ہے۔