多くの家主にとって、有能な人があなたの財産を管理し、すべてがスムーズに運営されていることを確認することで得られる安心のために、月または年ごとに財産管理費用を支払う価値があります.不動産管理手数料には、さまざまなプラットフォームでのマーケティングを通じた不動産のテナントの検索、物件の検査の実施、定期的な物件のメンテナンスの実施、家賃の支払いの回収、延滞金の追跡、必要な立ち退きの実施、緊急時の対応など、さまざまなサービスが含まれますが、これらに限定されません。コールアウト。
これらすべてを自分で処理する時間がない可能性がある家主にとっては検討する価値がありますが、プロパティ管理料金は常に可能な限り透明であるとは限らず、明確な価格情報を明確にすることは難しい場合があります. 不動産管理会社に鍵を引き渡す際にかかる費用について家主がよりよく理解できるように、Upperkey の不動産管理手数料に関するガイドを読み続けてください。
一般的な財産管理費用
物件の管理費はどのくらいかかりますか？
使用する会社や料金を支払っているサービスによって異なるため、答えは 1 つではありません。不動産管理会社の中には、固定料金の不動産管理を提供するものもあれば、特定の月または期間に必要なサービスに応じて、不動産管理の費用を変動させるものもあります。通常、不動産管理費は、管理されている不動産から発生する賃貸収入のパーセンテージとして請求されます。 多くの場合、必要なものに基づいて選択できるさまざまな価格帯のさまざまなパッケージが提供されています。たとえば、テナントの検索と賃貸料の回収を含む基本的なプロパティ管理パッケージは、緊急対応、修理とメンテナンスなどをカバーするフルサービス パッケージと比較して安価になります。 ロンドンのアッパーキー氏によると、全国の代理店を選ぶか地方の代理店を選ぶかが価格に影響を与える可能性があります。平均して、英国の地方代理店は賃貸収入の 18% 弱を請求しますが、全国代理店はわずかに高く 19% 強です。
注意すべき追加料金
不動産管理会社は通常、さまざまなサービスを含むパッケージを月額料金 (通常、物件がもたらす賃貸収入の一定割合) で提供していますが、通常の支払いには含まれていない追加料金が発生する場合があります。これは通常、プロパティ管理パッケージに含まれるサービスほど定期的に実行する必要のない 1 回限りのタスクまたは追加のタスクの場合です。追加料金が発生する可能性のある追加サービスには、次のものがあります。
仕事の手配
物件の手配を行う場合、通常は追加料金が発生します。お持ちのプロパティマネジメントパッケージによっては、通常の作業が含まれない場合があります。ただし、物件に追加または重大な修理が必要な場合は、そうなる可能性があります。不動産管理会社が不動産の追加作業を手配する必要がある場合、平均して、請求書の費用の 10 ～ 12% が請求されると予想できます。 追加の仕事と見なされるものは、会社によって大きく異なる可能性があるとアッパーキーは言います。このため、不動産管理会社があなたにとって最高の価値を提供するかどうかを判断する前に、これについてさらに質問することは常に価値があります.
テナントリニューアル
低コストのプロパティ管理パッケージには、プロパティの新しいテナントを見つけたり、現在のテナントを更新したりするためのコストが常に含まれているとは限りません。プロパティ マネージャーがあなたのプロパティのテナントを見つけると、通常、6 か月または 1 年などのテナント契約の期間が設定されます。期間が終了した後、あなたとテナントの両方があなたの物件を引き続き借りることに満足している場合、不動産管理会社はテナントの更新に追加料金を要求する場合があります. これは通常、契約に加えられた修正、個人情報の変更、および更新の結果としてのレンタル費用の変更の費用をカバーします。この料金が時間の経過とともに上昇するのを避けるために、満足しているテナントの「定期的な」テナントに切り替える価値があります。つまり、移動または立ち退きを選択しない限り、終了日は設定されていません。
請負業者の紹介と準備金
不動産管理会社の中には、管理している物件の維持管理や修繕工事に使用する請負業者から紹介料を受け取るものがあります。これは通常、そのような請負業者を使用するために追加料金を支払う必要があることを意味するものではありませんが、物件で実行される修理やメンテナンス作業に必要以上に支払うことになる可能性があります。これは、不動産管理会社が特定の請負業者を使用するインセンティブを得ている場合、彼らはより良い取引を見つけることを検討する理由がないためです。つまり、節約を逃す可能性があります。 プロパティ管理コストに関しては、ほとんどのプロパティマネージャーは、プロパティの問題を修復するための請求書を支払う準備ができていません.彼らは通常、事後に家主に支払いを求めることを避けることができるように、準備金によって前もってお金が利用できるように要求します.多くの不動産管理会社は、将来の損害をカバーするために事前に支払われるお金の一部である準備金手数料を請求します。これは通常、物件の価値に基づいて決定され、通常は 200 ～ 1000 ポンドです。
財務管理または請求書の支払い
家主として、不動産の財務管理のための追加料金に直面する場合があります。これは多くの場合、不動産管理会社が通常の不動産管理サービスとは別に提供するサービスであり、財務管理業務を行う利便性のために支払うことを好むか、または代わりに行うことでお金を節約するかを決定するオプションを提供します。それを自分で。財務管理タスクの例には、毎月の財務報告、テナント預金紛争の処理、代理での HMRC への報告、または自由保有者へのサービス料金の支払いが含まれます。 テナントが自分の光熱費を支払う責任を負わない賃貸物件の場合、たとえば物件がHMOである場合、請求書が時間通りに支払われることを確認することは、物件管理会社が提供するサービスである可能性があります。これには通常、請求金額の約 1 ～ 4% の追加のプロパティ管理手数料が発生します。
立ち退き
立ち退きは、賃貸不動産業界では避けられないものです。それらは複雑で費用がかかる可能性があり、弁護士、廷吏、さらには裁判所など、さまざまな専門家を使用する必要がある場合があります.特にテナントがもはや賃貸料の支払いを行っていない場合、テナントを正常に立ち退かせるには、多くのストレスと大変な作業が必要になることがよくあります。このため、多くの不動産管理者は、立ち退きプロセスを通じて彼らをサポートする経験豊富な不動産管理会社を持つことを好みます.ただし、これには追加の費用が発生します。 通常、立ち退き通知には約 150 ポンドの費用がかかりますが、裁判所の命令には 850 ポンドの費用がかかります。執行官にテナントを物件から立ち退かせるよう指示する必要がある場合は、約 250 ポンドの手数料を支払う必要があります。
注意すべき隠された財産管理費用はありますか?
不動産管理業界は手数料に関して最も透明性が高くないため、多くの家主が隠れた料金の可能性を心配するのは当然です.最も一般的なのは、不動産管理会社との契約の範囲外として分類される作業に対する料金です。 たとえば、請負業者に支払われた請求書に加えて、範囲外の作業を不動産管理会社に手配してもらうという便宜上、少額の手数料が請求される場合があります。ただし、これは、使用する不動産管理会社によって大きく異なる場合があります。 アッパーキーは、不動産管理会社が不動産の仕事を手配するための契約の範囲外であると見なすものについて、できる限り多くの情報を常に入手するよう家主にアドバイスしています.一部の企業は、わずか数百ポンドの小さな上限の後に追加料金を請求し始める場合があります。つまり、緊急の修理や必要なメンテナンス作業が範囲外になり、最終的には予想以上の費用がかかる可能性があります. 多くの家主にとって、財産管理は命の恩人であり、財産を安全に管理しながら生活を続けることができます。ただし、適切な不動産管理会社を見つける前に、支払う金額と手数料の内容を理解することが重要です。