Acheter pour louer sur Airbnb est une alternative intéressante pour développer vos revenus. En effet, le célèbre site Airbnb.fr est aujourd’hui incontournable dans la location en meublé de tourisme.
Mais il faut rappeler que le procédé reste encadré par la loi et que la moindre infraction risque de vous coûter cher. Un investissement locatif comme un appartement sur Airbnb c'est possible de génerer beaucoup plus de revenus qu'avec une location traditionnelle, surtout si la propriété est haut de gamme. Dans cet article, nous allons donner des conseils pour acheter un appartement pour le louer.
Prendre en considération le nombre de nuitées
Acheter pour louer en Airbnb peut être une formule particulièrement intéressante pour développer des revenus complémentaires. Mais il faut savoir que cela s’effectue dans le cadre d’un meublé de tourisme et que par conséquent des règles spécifiques s’appliquent. Il s’agit d’une location pour une courte durée et celle-ci ne doit pas être vue comme une location sur le long terme.
De ce fait, il est important de vous renseigner sur les conditions spécifiques de la location par rapport aux pays dans lequel se situe le bien immobilier. À titre d’exemple, les règles à Dublin ne seront pas les mêmes qu’à Zurich quand vous cherchez à acheter un appartement pour le louer.
À l’échelle internationale, les villes comme Paris, Londres, Dubaï, Édimbourg, Lisbonne, Rome et Miami sont très demandées pour leurs locations Airbnb. Dans ces villes, le propriétaire doit s’assurer de respecter les lois et règlements locaux. Par exemple, à Paris, les locations d’appartements meublés sont limitées à 120 jours par an et le propriétaire doit acquérir une licence spécifique.
À Londres, le nombre de nuitée est limité à 90 et le propriétaire doit s'enregistrer auprès du conseil municipal. À Dubaï, le propriétaire doit s'assurer de respecter les lois de l'Émirat et à Edimbourg, le nombre de nuitées est limité à 180.
À Lisbonne, le propriétaire doit acquérir une licence spécifique et à Rome, il doit enregistrer le logement auprès du conseil municipal.
Enfin, à Miami, le nombre de nuitées est limité à 180 jours par an.
En conclusion, il est essentiel de prendre connaissance des règles en vigueur pour chaque ville et de s’y conformer afin d'assurer une location Airbnb en toute légalité. Ce constat est également valable pour un Airbnb Orléans ou la location d’une villa à Marrakech en Airbnb. Dans l’Hexagone, le nombre de nuitées sera limité à 90. Mais la règle la plus couramment utilisée est celle des 120 jours de locations par an.
Quelle différence entre une location de résidence principale et de résidence secondaire ?
Acheter pour Airbnb reste parfaitement possible, mais il y a une distinction non négligeable par rapport au type de résidence.
Prenons le cas d’une résidence principale, il est impossible de louer plus de 120 jours chaque année, cela représente quatre mois de location. La raison est simple, une résidence principale est définie comme tel : vivre au moins huit mois par an dans le logement. Si ce n’est pas le cas, il faut revoir la qualification du logement en résidence lombaire.
Mais ce n’est pas tout, certaines agglomérations françaises comme Bordeaux, Paris ou Nice oblige le loueur d’un bien Airbnb a faire la déclaration afin d’obtenir un numéro d’enregistrement. Cette information sera d’ailleurs à communiquer sur le site Airbnb.
Si par contre vous souhaitez effectuer la location d’une résidence secondaire, il est impératif d’effectuer une déclaration préalable en mairie. De plus, il est impératif de respecter la règle des 120 jours chaque année. Les sanctions sont particulièrement lourdes si vous ne respectez pas ce principe.
L’acquisition d’un logement neuf pour louer sur Airbnb
Acheter un appartement Airbnb pour le mettre en location représente un excellent moyen pour augmenter vos revenus. Mais il est toujours important de respecter les consignes de la plate-forme et de la législation. En tant que propriétaire, vous avez des obligations. Si vous souhaitez investir dans un logement neuf, il est impératif de disposer du statut de loueur de meublé non professionnel.
De cette façon, il vous sera possible de déduire les charges. Mais il faut savoir que vous visez un public temporaire, qui sera intéressé par des locations meublées, car il faut garder à l’esprit qu’il s’agit d’un séjour temporaire.
La fiscalité et Airbnb
Concernant les questions de la fiscalité, elles sont très claires sur le sujet, car les revenus générés par une location saisonnière entrent directement dans le cadre des bénéfices industriels et commerciaux. Cependant, il existe une nuance par rapport au montant du loyer.
Si le montant de la location meublée ne dépasse pas le plafond de 32 900 €, il est alors possible d’opter pour le régime fiscal micro BIC. Selon le régime choisi, la fiscalité ne sera pas le même et il est important de se poser la question dès le départ avant d’acheter un bien pour le louer sur Airbnb.
Dans tous les cas, la déclaration des revenus générés depuis la plate-forme Airbnb doit se faire, sous peine d’être sanctionné. Vous allez aussi vous demander quelle case faut-il cocher pour les revenus Airbnb: 5nw o 5nd? Les hôtes doivent aussi s'informer sur la taxe de séjour pour les voyageurs.
Acheter Airbnb : quelle est la meilleure option pour louer une maison ou un appartement sur Airbnb ?
Comme vous le voyez, des règles très spécifiques s’appliquent et vous pourriez être perdu devant ses obligations fiscales et administratives. Pas de panique, il existe une autre option en vous orientant vers un service de conciergerie comme UpperKey.
Un service totalement transparent avec une équipe spécifique qui sera en mesure de vous accompagner dans l’achat d’un bien immobilier et sur sa location en meublé.
De votre côté, vous êtes déchargé d’une obligation très contraignante et vous savez que votre bien sera optimisé pour avoir un calendrier rempli au maximum.
Quels sont les avantages pour un propréitaire d’acheter pour louer en Airbnb ?
Une fois que vous avez pu obtenir le statut de LMNP, vous allez pouvoir tirer de très nombreux revenus issus directement de la location saisonnière. Ces revenus sont très divers de ceux de la location classique.
En effet, c’est un marché immobilier en plein essor sur le territoire français grâce à de nombreuses mesures fiscales avantageuses. Tout d’abord, en faisant l’acquisition d’un appartement ou d’une maison, vous bénéficiez d’une exonération de la taxe foncière pendant une période de deux ans.
Par ailleurs, lorsque le locataire d’une maison ou d’un appartement sur Airbnb.fr séjourne sur une courte période, le propriétaire n’a pas besoin d’effectuer une procédure administrative. Ce n’est pas le cas en envisageant une location, car une déclaration préalable doit se faire en mairie.
Vigilance concernant la localisation du bien à louer en courte durée
Acheter pour louer en Airbnb doit se faire avec vigilance, car il existe de nombreuses disparités en fonction de la zone. En effet, certaines villes bénéficient d’un fort développement touristique et donc d’une meilleure attractivité. Résultat, les revenus seront alors beaucoup plus importants, même s’il s’agit de louer un simple studio.
La location touristique nécessite une analyse fine du marché afin de déterminer les biens les plus recherchés. Une fois l’analyse terminée, l’investissement dans un bien immobilier peut se faire dans le but de le louer par la suite sur Airbnb.fr.
Comment déterminer la rentabilité d’un bien immobilier acheté pour être loué sur Airbnb ?
Vous avez fait l’acquisition de votre bien immobilier et vous avez terminé votre inscription sur la plate-forme Airbnb. Désormais, vous cherchez à obtenir la meilleure rentabilité possible et cela passe par votre taux d’occupation. Vous pouvez vous en faire une idée de combien un hôte peut gagner sur Airbnb en lisant cet article sur la rentabilité Airbnb.
La majorité des villes saisonnières dispose d’un taux d’occupation d’environ 40 %. Comme expliqué précédemment, certaines destinations sont beaucoup plus attractives et peuvent largement dépasser les 60 %.
Cependant, ce n’est pas le seul critère à prendre en considération car certaines villes françaises comme Cannes ont un taux d’occupation plutôt faible. Mais étant donné qu’il y a de nombreux congrès et son fameux festival, les prix sont littéralement dopés.
Faire des études de marche pour la location meublée
Encore une fois, cela revient à effectuer une analyse précise du marché immobilier pour éviter d’investir dans un bien immobilier dans une zone peu attractive ou avec un bien qui ne correspond pas à la recherche des locataires Airbnb.
Une fois de plus, il est préférable de vous faire accompagner par de véritables experts qui vous apporteront tout leur savoir-faire et leurs compétences. Pour éviter de vous retrouver avec un investissement moins rentable que prévu, choisissez Upperkey. La conciergerie vous apportera un accompagnement total aussi bien au moment de l’achat qu’au niveau de la gestion de votre bien.
Est-il possible d’optimiser son achat pour louer ensuite sur Airbnb en location saisonnière ?
Bien évidemment, certains éléments sont essentiels quand vouz allez acheter un appartement pour le louer, comme la surface habitable du bien immobilier. Lorsque vous en avez l’opportunité, n’hésitez pas à investir dans un appartement de 30 m², car vous aurez la possibilité d’accueillir jusqu’à quatre personnes. Il faut aussi penser à comment bien accueillir vos voyageurs Airbnb.
Privilégiez également l’emplacement à proximité d’un point névralgique, des commerces ou du centre-ville. Ensuite, l’agencement général du bien immobilier et sa décoration intérieure influenceront la tarification. UpperKey peut vous aider à optimiser la rentabilité de votre investissement dans un Airbnb avec nos services de conciergerie Airbnb.