Os investidores imobiliários têm muito a fazer malabarismos. Você não apenas precisa encontrar e aprimorar a propriedade ideal, mas também encontrar e manter inquilinos. Quer se trate de um aluguel de curto prazo ou comercial, há vários fatores em jogo que tornam esse empreendimento bastante desafiador quando você decide seguir sozinho. É por isso que os serviços profissionais de portfólio de propriedades são essenciais. Ao investir nesses serviços, você investe em si mesmo e em seus ativos. O guia abaixo tem alguns motivos válidos para isso.
O que são serviços profissionais de portfólio de propriedades?
Os serviços de propriedade de portfólio profissional são uma das maneiras mais fáceis de controlar, aumentar e manter seus ativos de propriedade. Eles são uma empresa ou indivíduo que entende a melhor maneira possível de maximizar seus retornos sobre o investimento inicial por meio de uma série de resultados e ações. Dependendo do tamanho do seu portfólio, os métodos de gerenciamento autônomo podem se tornar demais! Os profissionais intervêm para fazer o trabalho pesado em seu nome. Isso lhe dá a tranquilidade de saber que todas as opções estão sendo exploradas em relação ao seu patrimônio e que a propriedade está de acordo com os padrões exigidos.
Pagamentos de Aluguel Automatizados
Um dos destaques da utilização de serviços de construção de portfólio de propriedades é que todos os pagamentos futuros de aluguel serão totalmente automatizados graças às inovações em software que surgiram nos últimos anos. O que isso significa para você, proprietário? Bem, de acordo com o especialista imobiliário UpperKey, os aluguéis atrasados são um problema muito real que requer soluções inovadoras. Esquemas de aluguel garantido juntamente com cronogramas de pagamento automatizados significam que o risco de isso acontecer com você é massivamente minimizado. Se houver algum atraso, seu gerente de portfólio poderá fornecer conselhos especializados sobre como seguir em frente.
Organização de Contratos de Aluguel
Seja um contrato de aluguel de curto prazo ou algo diferente, organizar contratos de aluguel é apenas uma parte necessária de ser um proprietário. Isso tem tudo a ver com a publicidade de uma propriedade junto com os componentes de administração reais também. Elaborar um contrato é uma coisa complicada e legal. Você precisa saber do que está falando e deve haver uma verificação clara de ambos os lados da questão. A última coisa que você precisa é de espaço para discordância ou espaço para equívocos quando se trata de seu ativo. Os inquilinos comerciais podem abusar de um contrato de locação tão facilmente quanto os de férias de curto prazo, portanto, o gerenciamento de portfólio é vital nesse contexto para garantir que tudo seja feito de maneira honesta e com expectativas legais claras para todos os envolvidos.
Maximizando seus retornos
Não há nada mais prejudicial para o seu ativo do que permitir que ele fique parado sem supervisão. O que isto significa? Bem, no mercado imobiliário, as coisas mudam constantemente. Isso não quer dizer que os proprietários devam ou possam alterar o valor do aluguel mês a mês. No entanto, o que eles deveriam fazer é ficar de olho em onde as coisas estão se movendo. A área onde sua propriedade está repentinamente se tornando mais rica? Há um novo hotspot turístico abrindo? Seus inquilinos terão uma dúzia de novas opções de almoço até o final do próximo trimestre? Todas essas são perguntas valiosas a serem feitas. Várias coisas determinam quanto vale um aluguel e, às vezes, o preço só precisa subir para maximizar seus retornos e torná-lo um investimento justo. Os investimentos só dão lucro se forem mantidos em constante revisão, e seu gerente está atento a esse respeito.
Fornecimento de manutenção ideal
Uma das maiores funções de qualquer tipo de proprietário é garantir que a manutenção do prédio esteja sempre de acordo com o padrão. Se o seu inquilino fizer uma solicitação, ela deverá ser atendida com reconhecimento e ação. A preferência é sempre que isso seja feito assim que o tempo permitir. No entanto, muitas vezes há um período de carência que é perdoado. Boas equipes de gerenciamento terão grande interesse em garantir que seu ativo permaneça viável. Isso significa que, como parte de sua gama de serviços, você também será contratado para serviços de manutenção. Algumas empresas ainda têm inspetores que supervisionam os reparos e a integridade estrutural dos edifícios para garantir que o processo seja completo e tudo esteja protegido de maneira ideal.
Atuar como intermediário
A última vantagem sobre a qual vale a pena falar é a abordagem do intermediário. Um gerente de portfólio de sucesso é sua pessoa no local que é literalmente paga para lidar com inquilinos. Independentemente de para que serve sua propriedade, seja para negócios ou férias, um portfólio ainda tem inquilinos para lidar. Como proprietário, é sempre mais fácil se este for um processo imparcial com alguém defendendo seu nome. Digamos que haja um problema em uma de suas licenças de curto prazo, por exemplo, o que você faz? Seu gerente de propriedade atende a ligação, registra a reclamação e descobre a solução mais direta para o problema, tudo sem nem mesmo atender o telefone e informá-lo. Claro, você pode optar por um nível mais alto de envolvimento, mas realmente não não precisa. É para isso que eles são treinados. Uma resolução estará em vigor antes mesmo de você saber que havia algo para resolver, e essa não é a melhor maneira de fazer as coisas?
Despejos
Ninguém gosta de avisar o inquilino. No entanto, às vezes é necessário para carteiras comerciais que o aviso seja dado independentemente. Talvez você tenha uma oferta melhor ou o aluguel não seja mais viável do ponto de vista comercial. Embora sempre deva haver uma razão válida, mover as pessoas nunca é o trabalho mais fácil do mundo. É aqui que os gerentes de portfólio realmente se destacam para você. Eles garantem que tudo, desde a entrega da carta de notificação oficial até a devolução das chaves, seja o mais tranquilo e perfeito possível. Isso inclui todas e quaisquer verificações necessárias para deixar a propriedade pronta para o próximo propósito a que ela servirá.
O resto
Claro, essas são apenas as principais áreas a serem lembradas. Esses serviços vão além dessas cinco coisas, por exemplo:
Garantir que haja reservas
Compondo uma estratégia de marketing
Todas as verificações de referência em inquilinos (comercial)
Garantindo a proteção do depósito
Fatores de inventário
Auditorias regulares programadas
Portanto, há muitas maneiras pelas quais os serviços de portfólio de gerenciamento de propriedades podem ajudar um proprietário. O acordo é sempre realizado com a aceitação profissional de que um ativo será adequadamente administrado com tanto controle quanto necessário. Os proprietários podem não apenas obter tranquilidade, mas também a aceitação de que seu portfólio será orientado por dados e maximizado em todo o seu potencial.