Em termos de aluguel sazonal, há muitas possibilidades. Atualmente, a tendência é de alugar de uma pessoa para outra, pois esta solução oferece oportunidades muito interessantes do ponto de vista fiscal, ao mesmo tempo em que se obtém uma renda adicional significativa.
Fazendo um investimento na Airbnb para obter uma fonte adicional de renda
Desde a criação da Airbnb, a plataforma comunitária não parou de crescer. Ela cresceu incrivelmente e hoje é um local essencial quando se quer aproveitar um investimento de aluguel. É exatamente o mesmo caso na França e é por isso que muitas pessoas optam por investir na Airbnb.
Neste contexto, o intercâmbio entre o outro e o viajante é feito somente através da plataforma. As negociações são feitas entre as duas partes, sem a necessidade de passar por outro intermediário. Para o proprietário, é uma verdadeira vantagem alugar um imóvel, seja sua residência principal ou sua segunda casa.
Ajustando o preço à taxa de mercado, o proprietário pode obter renda adicional. Entretanto, esteja ciente de que há muitas regras a serem consideradas antes de comprar para alugar na Airbnb.
Comprando para a Airbnb com um novo imóvel
Se você decidir investir em uma nova casa, você deve ter o status de locatário não profissional mobiliado, ou seja, LMNP. Desta forma, você respeita a legislação em vigor no território francês, mas também tem taxas reduzidas. É importante saber que a maioria dos alvos está interessada em alugar uma acomodação mobiliada, pois se trata de uma estadia temporária.
Se você está se perguntando sobre o sistema tributário, você deve saber que estes elementos são diretamente regidos pelos lucros industriais e comerciais. Mas você tem que ter cuidado com o valor do aluguel que você paga. Desde que você não exceda o teto de 72 500 euros por ano, você pode permanecer no sistema de lucros industriais e comerciais. Caso contrário, você estará sujeito a outro regime tributário e encargos sociais.
Portanto, é imperativo fazer a declaração de seus rendimentos sob pena de ser sancionado.
Por que é interessante comprar para alugar na Airbnb?
Uma vez que você tenha o status de LMNP, você pode começar a alugar seu imóvel em uma base sazonal. Trata-se de um mercado particularmente dinâmico, mas também incentivado pelo governo. Será necessário adquirir uma nova casa e em tais condições você se beneficiará de uma isenção do imposto predial por um período de dois anos. Este privilégio é um forte incentivo para fazer um investimento de aluguel.
Mas isso não é tudo, é um status muito simplificado, pois não há procedimentos administrativos particulares para se estabelecer em um aluguel de curto prazo. A única exigência é fazer uma declaração na prefeitura e você deve saber que outras obrigações foram impostas para cidades com mais de 200 000 habitantes. Você deve dar um passo adicional na prefeitura para obter um número de registro. Se não o fizer, você estará violando a lei.
Com relação à regra para cidades com mais de 200.000 habitantes, a declaração corresponde a uma mudança de uso para uma residência primária, bem como para uma residência secundária. Independentemente da duração do aluguel, não se deve esquecer que os aluguéis turísticos são particularmente regulamentados. Portanto, é imperativo verificar isto antes de investir.
Um investimento da Airbnb é promissor?
Muitos empresários preferem aluguéis de curto prazo na plataforma Airbnb.fr. Mas, se você nunca experimentou, certamente tem muitas perguntas sobre o desempenho do investimento. Desde que você esteja adquirindo em uma área popular, você poderá cobrar um preço interessante, o que é uma excelente maneira de ter renda adicional.
O mercado é, portanto, particularmente benéfico para qualquer pessoa que deseje começar a operar na plataforma Airbnb.fr. Mas tenha cuidado, isto é diferente se você quiser alugar mais de 120 noites por ano. De fato, a legislação permanece estrita e, seja para uma residência primária ou secundária, é proibido fazer um aluguel sazonal por mais de 120 dias por ano.
Por que escolher um concierge da Airbnb?
Como você pode ver, há muitas regras que devem ser respeitadas. Do seu lado, você quer gerar renda adicional da Airbnb, mas não quer perder tempo em procedimentos fiscais e administrativos. Neste caso, por que não considerar trabalhar com um serviço de concierge da Airbnb como o Upperkey.
Este é um serviço particularmente abrangente que permite que você seja completamente aliviado das várias restrições técnicas e administrativas. Você confia a gestão de sua propriedade diretamente a uma agência profissional e recebe sua renda no final de cada mês. Como você pode ver, esta é uma solução muito simplificada que lhe deixará muito tempo livre e, acima de tudo, você não terá que lidar com as especificidades da plataforma.
Quanto você pode esperar depois de comprar para alugar na Airbnb?
Para ser honesto, o retorno do aluguel depende de diferentes fatores. O tamanho do imóvel, sua localização, o número de banheiros, o número de quartos e, naturalmente, sua decoração geral.
Como resultado, pode-se esperar uma rentabilidade três vezes maior em comparação com um arrendamento tradicional. Mas para isso, é imperativo investir em uma cidade turística como é o caso de Biarritz, Anglet, Bayonne, Bordeaux, Cannes, Paris, Lyon, Marselha ou Toulouse.
É claro que, para gerar a máxima renda, é preciso levar em consideração a taxa de ocupação. Em geral, esta está entre 40 e 60 por cento para as cidades mais turísticas. Mas este não é o único fator, pois se você decidir alugar em uma cidade conhecida por seus festivais e congressos, como é o caso de Cannes, os preços são literalmente aumentados enquanto a taxa de ocupação não é necessariamente alta.
Que conselhos você tem sobre aluguel na Airbnb?
Se você decidir comprar um imóvel por conta própria para alugá-lo na Airbnb.fr, você tem que colocar todas as chances ao seu lado, fazendo um estudo de mercado para comprar primeiro um imóvel de acordo com sua localização. Em seguida, você deve otimizar o espaço para ter o máximo de sono e banheiro. Você também deve ter cuidado com a decoração, pois ela se destacará nas fotografias de seu anúncio. Em caso de dúvida, passe por um concierge da Airbnb, pois eles serão capazes de lhe fornecer toda a sua experiência.