Se você possui um imóvel e deseja usá-lo para obter uma renda, então o aluguel a curto prazo pode ser algo que você tenha considerado. Em comparação com aluguéis de longo prazo, o arrendamento de curto prazo pode exigir um preço mais alto pela conveniência, tornando-o uma oportunidade ideal para que os proprietários aumentem os lucros.
No entanto, ao contrário dos aluguéis de longo prazo, onde muitas vezes há um trabalho mínimo para o locador, além de cobrar o aluguel e realizar a manutenção rotineira do imóvel, os aluguéis de curto prazo podem envolver muito mais. Como há mais trabalho envolvido, e em alguns casos menos segurança em comparação com um arrendamento de longo prazo, você pode estar se perguntando se o arrendamento de curto prazo seria um modelo de negócio lucrativo para você. Aqui estão algumas informações de UpperKey.
Os aluguéis de curto prazo são cada vez mais populares
A boa notícia para os proprietários que estão interessados em aluguéis de curto prazo é que o mercado cresceu nos últimos anos graças ao surgimento de plataformas como a Airbnb. A UpperKey acredita que a percepção de aluguéis de curto prazo está mudando e um número crescente de pessoas agora prefere reservar uma casa particular para uma estadia curta em vez de um hotel ou apartamento com serviço. Com o arrendamento a curto prazo em ascensão e o potencial de fazer cerca de 30% mais do que o arrendamento a longo prazo, mais proprietários estão abraçando a idéia.
O que é o aluguel de curto prazo?
A locação de curto prazo envolve o aluguel de um imóvel por períodos mais curtos, de apenas alguns dias a até seis meses. Os locadores que alugam suas propriedades a curto prazo podem alugar a hóspedes ou inquilinos de curto prazo que precisam de um lugar para ficar temporariamente, por exemplo, se visitarem a área para lazer ou negócios, ou se sua casa permanente não for habitável devido a obras de construção.
O curto prazo permite que se obtenha um preço mais alto, pois os inquilinos estão dispostos a pagar pela conveniência de ter um lugar onde não estejam vinculados a viver por um longo período de tempo, e isto pode ajudar a cobrir quaisquer perdas durante períodos nulos. Em geral, quanto menor a duração do aluguel, mais você pode cobrar por dia ou semana de estadia.
Vantagens do aluguel de curto prazo
Quando se trata de locação de curto prazo, existem muitos benefícios para os proprietários que estão considerando entrar no mercado de locação de curto prazo, dizem os especialistas da UpperKey. As casas de curto prazo podem ser usadas para vários fins, incluindo anúncios em plataformas como a Airbnb para serem anunciados aos hóspedes ou inquilinos que procuram um lugar temporário para ficar. Além disso, nem sempre é necessário investir em apartamentos separados de aluguel de curto prazo para obter os benefícios.
Mais e mais pessoas que estão procurando por aluguéis de casas de curto prazo perto de mim ou apartamentos de curto prazo para alugar por alguns dias ou semanas estão dispostas a ficar em um quarto dentro de uma casa particular, então simplesmente ter um quarto de hóspedes disponível em sua casa poderia fazer com que você começasse a ganhar dinheiro na indústria de aluguel de curto prazo no Reino Unido.
Outro benefício principal dos aluguéis mensais de curto prazo no Reino Unido é que, como locador, você obtém muita flexibilidade. Você pode escolher os dias, semanas e meses do ano que deseja disponibilizar para os inquilinos permanecerem em sua propriedade, tornando-a uma opção ideal a ser considerada se você normalmente vive na propriedade, mas está vazia para certas épocas do ano, por exemplo, se você viaja para trabalhar ou para ficar com a família. Como os inquilinos entram e saem freqüentemente do imóvel, outra vantagem é que é provável que o desgaste seja menor e mais fácil de detectar rapidamente em comparação com a realização de inspeções bianuais ou anuais de uma casa alugada a longo prazo, o que significa que, em última instância, você poderia acabar pagando menos pela manutenção de seu imóvel alugado a curto prazo, notando e resolvendo problemas o mais cedo possível.
Quais são as desvantagens?
Como qualquer idéia de negócio, é importante pesar tanto os prós quanto os contras de aluguéis de apartamentos de curto prazo ou qualquer tipo de propriedade de curto prazo, antes de decidir se é a opção certa para você. Embora haja, sem dúvida, benefícios de aluguéis de curto prazo para locadores, há também algumas desvantagens a considerar.
A principal desvantagem do aluguel de curto prazo é que, embora você possa oferecer aluguéis de apartamentos mais flexíveis, normalmente há mais trabalho envolvido para os locadores. Isto inclui a mudança de inquilinos dentro e fora do imóvel com mais freqüência, mais tarefas de limpeza e manutenção, e um risco maior de chamadas de emergência, uma vez que os inquilinos não estarão tão familiarizados com o imóvel quanto um residente de longo prazo estaria.
Junto com isto, os custos iniciais são frequentemente mais altos, já que apartamentos de curto prazo para alugar são normalmente alugados totalmente mobiliados, ao contrário de imóveis de aluguel de longo prazo, onde os inquilinos geralmente fornecerão seus próprios móveis, já que o imóvel é uma casa de longo prazo.
Agentes de Locação de Curto Prazo e Gestão de Propriedade
Se você tem um imóvel adequado para locação de curto prazo, mas não tem certeza se deseja ir em frente, dada a quantidade de trabalho envolvido em locações de curto prazo, então você pode querer considerar a opção de trabalhar com agentes de locação de curto prazo e empresas de administração de imóveis, como a UpperKey.
Em última análise, estes profissionais prestam um serviço que envolve assumir todo ou a maior parte do trabalho árduo que está envolvido na administração de seu imóvel para que você possa continuar com sua vida e ganhar uma renda passiva. Enquanto será cobrada uma taxa que normalmente é fixada em uma porcentagem do valor que você ganha com cada estadia, ou uma taxa mensal fixa dependendo do agente ou empresa com quem você trabalha, muitos locadores de aluguel de curto prazo descobrem que isto vale a despesa comercial adicional para maior tranquilidade, evitando ficar sobrecarregados com a carga de trabalho e aumentando os lucros, deixando para os profissionais a mudança dos locatários para a propriedade de aluguel de curto prazo e assegurando que eles tenham uma experiência satisfatória durante sua estadia.
O que considerar antes de alugar a curto prazo
Se você decidiu que o aluguel de curto prazo no Reino Unido é um modelo de negócio ideal para você, então há várias coisas para colocar em sua lista de verificação e completar antes que você possa anunciar seu imóvel para aluguel de curto prazo e começar a receber inquilinos e hóspedes. Em primeiro lugar, você precisará informar-se sobre quaisquer restrições em vigor por parte de sua prefeitura local. Em Londres, por exemplo, o arrendamento de curto prazo é limitado a noventa dias por ano; uma vez ultrapassado isso, você estará operando ilegalmente se não tiver a licença apropriada.
Você também precisará assegurar-se de que possui a cobertura de seguro adequada para sua propriedade, de modo que tenha proteção financeira se qualquer reclamação for apresentada contra você por danos a um inquilino ou danos a sua propriedade durante sua estada. Se a propriedade que você está planejando alugar a curto prazo ainda estiver hipotecada, então verifique novamente os termos e condições de sua hipoteca para assegurar que o aluguel a curto prazo seja permitido. Uma vez que você tenha tudo isso em vigor, certifique-se de que seu imóvel atende a todos os requisitos necessários de saúde e segurança e está em conformidade com a lei antes de anunciá-lo como um aluguel de curto prazo.
Custos envolvidos na montagem e execução de um aluguel de curto prazo
Em comparação com o aluguel de um imóvel a longo prazo, geralmente há mais custos envolvidos com um negócio de aluguel a curto prazo. A maioria dos inquilinos que ficam em sua propriedade por alguns dias, semanas ou meses esperam que o local forneça tudo o que precisam, e não terão móveis, portanto pode ser bastante caro se instalar com mobiliário completo do imóvel, incluindo camas, sofás, móveis de jantar, linha branca, televisores, iluminação, armazenamento e muito mais.
Tenha em mente que você também precisará certificar-se de que as contas de serviços públicos do imóvel, tais como imposto municipal, gás e eletricidade, tarifas de água, licença de TV e banda larga sejam pagas mensalmente, independentemente de haver ou não inquilinos no imóvel no momento, portanto, considere isto antes de fixar seus preços, e contabilize quaisquer períodos em que o imóvel possa estar vazio.
Uma vez estabelecido o imóvel, considere as taxas contínuas para um serviço de gerenciamento de propriedade se você for utilizar um, um serviço de limpeza profissional, Airbnb ou outros custos de comissão de plataforma, custos de manutenção, custos de seguro, taxas de estacionamento, se aplicável, e qualquer outra coisa envolvida no funcionamento regular do imóvel.
A propriedade é um negócio lucrativo, e o arrendamento a curto prazo está se tornando uma forma cada vez mais popular de ganhar dinheiro com uma segunda propriedade ou mesmo com uma sala dentro de sua propriedade principal.