رینٹل پراپرٹی میں سرمایہ کاری کرنا ایک بہترین موقع ہوسکتا ہے، لیکن شروع کرنے سے پہلے اس کے فوائد اور نقصانات کو جاننا ضروری ہے۔ اس کے علاوہ، کسی پراپرٹی کو کرائے پر دینا ایک اہم فیصلہ ہے جس پر احتیاط سے غور کرنے کی ضرورت ہے۔ غور کرنے کے لیے کئی عوامل ہیں، جیسے کہ رسمی کارروائیاں، جائیداد کی دیکھ بھال اور کرایہ داروں کا انتظام۔ یہ مضمون آپ کو زیادہ واضح طور پر دیکھنے اور اپنی صورتحال کے لیے بہترین فیصلہ کرنے میں مدد کرے گا۔
جائیداد کرائے پر دینے کے فوائد
مطالبہ زیادہ ہے:
پیشکش کے مقابلے میں ہمیشہ درخواست دہندگان زیادہ ہوتے ہیں، جس کا مطلب ہے کہ آپ کو اپنی پراپرٹی کے لیے کرایہ دار تلاش کرنے میں کم دشواری کا سامنا کرنا پڑے گا۔
کرائے بڑھ سکتے ہیں:
مقام اور جائیداد میں بہتری کے لحاظ سے، زیادہ سے زیادہ تعریف کا احساس کرنے کے لیے وقت کے ساتھ کرائے میں اضافہ کیا جا سکتا ہے۔
پرکشش واپسی:
اگر آپ اچھی سرمایہ کاری کرتے ہیں، تو آپ روایتی سرمایہ کاری سے زیادہ پرکشش سالانہ منافع کما سکتے ہیں۔
ٹیکس کی کٹوتیاں:
اگر آپ Pinède قانون کے تحت رینٹل پراپرٹیز میں سرمایہ کاری کرتے ہیں تو آپ 12 سال تک ٹیکس میں کمی اور ٹیکس کریڈٹس میں 63,000 یورو کا دعویٰ کر سکتے ہیں۔
اضافی آمدنی:
اگر پراپرٹی طویل مدت کے لیے خالی ہے، تو آپ اضافی آمدنی پیدا کرنے کے لیے اسے کرایہ پر دے سکتے ہیں۔ یہ خاص طور پر دلچسپ ہو سکتا ہے اگر آپ کے پاس اچھی جغرافیائی محل وقوع کے ساتھ کشادہ پراپرٹی ہو۔ تاہم، فرنیچر کی رہائش (فرنیچر کا خراب ہونا، کرایہ داروں کی طرف سے نقصان وغیرہ) سے منسلک کرائے کے خطرات سے ہوشیار رہیں۔ رینٹل مینجمنٹ کی قسم پر منحصر ہے، اضافی آمدنی اس بات پر منحصر ہوگی کہ آیا آپ ایک مختصر یا طویل مدتی کرایہ۔
جائیداد کرائے پر دینے کے نقصانات
عمارت کی دیکھ بھال:
یہ آپ پر منحصر ہے کہ آپ جائیداد کی دیکھ بھال اور تزئین و آرائش کا کام انجام دیں (چھت کا کام، اگواڑے کی تزئین و آرائش وغیرہ)۔ یہ کام ایک اہم لاگت کی نمائندگی کر سکتا ہے اگر عمارت پرانی ہے یا اس میں بڑی بہتری کی ضرورت ہے۔ کام سے منسلک رکاوٹوں سے بھی خبردار رہیں (کچھ علاقوں میں، مثال کے طور پر ہفتے کے آخر میں کام کرنا منع ہے)۔
غیر ادا شدہ کرایہ:
بغیر ادا شدہ کرایہ، ہمیشہ یہ خطرہ ہوتا ہے کہ کرایہ دار اپنا کرایہ ادا نہیں کرتا یا وہ رہائش کو نقصان پہنچاتا ہے۔ اگر ایسا ہوتا ہے تو، آپ کو اپنی رقم واپس حاصل کرنے اور/یا جائیداد کو اچھی حالت میں واپس کرنے کے لیے قانونی کارروائی کرنی ہوگی۔ اس عمل میں کئی مہینے لگ سکتے ہیں اور بہت مہنگا ہو سکتا ہے (وکیل کی فیس، بیلف کی فیس وغیرہ)۔
لیز کا انتظام:
عام طور پر کسی پیشہ ور کو سپرد کیا جاتا ہے (پراپرٹی مینیجر یا ایجنسی)، لیز کا انتظام لاگت کی نمائندگی کرتا ہے (منیجمنٹ فیس وصول شدہ کرایہ کے 5% اور 10% کے درمیان)۔ تاہم، یہ اخراجات قابل ٹیکس جائیداد کی آمدنی سے کٹوتی کے قابل ہیں۔
اپنی جائیداد کو کرائے پر دینے کے کچھ اہم فوائد ہیں، لیکن یہ خطرات کے بغیر نہیں ہے۔ لہذا اس مہم جوئی کو شروع کرنے سے پہلے اس کے فوائد اور نقصانات کو تولنے کا مشورہ دیا جاتا ہے۔ اگر آپ آخر میں فیصلہ کرتے ہیں کہ آپ کی پراپرٹی کو کرائے پر دینا آپ کے لیے ہے، تو یقینی بنائیں کہ آپ اپنی سرمایہ کاری کی جگہ اور پراپرٹی مینیجر کا انتخاب احتیاط سے کرتے ہیں تاکہ کرایے کے خطرات کو کم سے کم کیا جا سکے!
پراپرٹی کو کرائے پر دینے کے لیے کیا رسمی چیزیں ہیں؟
کسی پراپرٹی کو کرائے پر دینے کے لیے کئی رسمی کارروائیوں کی ضرورت ہوتی ہے۔ سب سے پہلے، آپ کو یقینی بنانا چاہیے کہ پراپرٹی عمارت اور رہائش کے معیارات کی تعمیل کرتی ہے۔ دوم، کرایہ کی شرائط کے ساتھ لیز تیار کی جانی چاہیے اور کرایہ دار کے ساتھ دستخط کیے جانے چاہئیں۔ کرایہ دار کی وجہ سے ہونے والے کسی بھی نقصان کو پورا کرنے کے لیے ہوم انشورنس لینا بھی ضروری ہے۔
اگر آپ کرایہ دار ہیں، تو آپ کو اپنی جائیداد کرائے پر دینے سے پہلے اپنے مالک مکان کا معاہدہ حاصل کرنا ہوگا۔ پھر آپ کو کرایہ کا معاہدہ بنانا ہوگا اور مستقبل کے کرایہ دار کے ساتھ اس پر دستخط کرنا ہوں گے۔
اگر آپ مالک مکان ہیں، تو آپ کو کرایہ داری کا معاہدہ بھی تیار کرنا ہوگا، لیکن آپ کو کرایہ دار کا معاہدہ حاصل کرنے کی ضرورت نہیں ہوگی کیونکہ آپ جائیداد کے مالک ہیں۔
اس کے بعد آپ کو اپنی جائیداد کی لیٹنگ کا انتظام کرنے کے لیے اسٹیٹ ایجنٹ کا استعمال کرنا ہوگا۔ ایجنسی آپ کی جائیداد کو اجازت دینے میں شامل تمام رسمی کارروائیوں کا خیال رکھے گی اور پراپرٹی مارکیٹ میں آپ کی جائیداد کو فروغ بھی دے گی۔
اپنے کرایے کی سرمایہ کاری میں رہنا
بہت ساری وجوہات ہیں جن کی وجہ سے آپ اپنی رینٹل پراپرٹی میں رہنا چاہتے ہیں یا اس کی ضرورت پڑسکتی ہے۔ شاید آپ کام کے لیے منتقل ہو گئے ہیں اور مستقل گھر کی تلاش کے دوران رہنے کے لیے جگہ کی ضرورت ہے۔ یا شاید آپ طلاق سے گزر رہے ہیں اور اپنے پیروں پر واپس آنے کے لیے رہنے کے لیے ایک عارضی جگہ کی ضرورت ہے۔ وجہ کچھ بھی ہو، اگر آپ اپنی رینٹل پراپرٹی میں رہنے کا سوچ رہے ہیں تو آپ کو کچھ چیزیں ذہن میں رکھنی چاہئیں۔
سب سے پہلے، اپنے کرایہ داروں کو زیادہ سے زیادہ نوٹس دیں کہ انہیں باہر جانا پڑے گا۔ زیادہ تر لیز پر لیز ختم کرنے سے پہلے 30 دن کا نوٹس درکار ہوتا ہے۔
آپ کو تمام فرنیچر اور ذاتی سامان کی انوینٹری بھی بنانی چاہیے جو آپ کے پاس رکھی جائیں گی یا بعد میں کسی غلط فہمی سے بچنے کے لیے۔
آخر میں، اس امکان کے لیے تیار رہیں کہ آپ کے کرایہ دار آپ پر غلط بے دخلی کے لیے مقدمہ کرنے کی کوشش کر سکتے ہیں۔ ہر چیز کا دستاویزی ہونا اور شفاف ہونا آپ کو کسی بھی قانونی کارروائی سے بچانے میں مدد دے گا۔
ایسا کرنے کا سب سے بہتر کام یہ ہے کہ اپنے کرایہ کی سرمایہ کاری میں رہنے کے امکان کے لیے ایک شق شامل کرکے منصوبہ بنائیں کہ مکان مالک اگر ضروری ہو تو کسی بھی وقت کرایہ داری ختم کر سکتا ہے۔ ممکنہ تنازعات سے بچنے کے لیے کرایہ دار کے ساتھ اچھی طرح بات چیت کرنا بھی ضروری ہے۔
اپنی جائیداد خود کرائے پر دینا یا کسی ایجنسی کے ذریعے؟
اپنی جائیداد کرایہ پر لینے کے دو طریقے ہیں: خود یا اسٹیٹ ایجنٹ کے ذریعے۔
اپنی جائیداد خود کرائے پر دینے سے آپ کو کچھ یورو کی بچت ہو سکتی ہے، لیکن اس کے لیے کافی وقت اور سرمایہ کاری درکار ہوتی ہے۔ اس کے علاوہ، آپ کو مقامی پراپرٹی مارکیٹ کے بارے میں اچھی معلومات حاصل کرنے کی ضرورت ہے تاکہ ایک لیز حاصل کرنے اور ایک قابل اعتماد کرایہ دار کو تلاش کرنے کے قابل ہو۔
اس لیے سب سے آسان اور کم سے کم وقت لینے والا آپشن یہ ہے کہ کسی اسٹیٹ ایجنٹ سے رجوع کیا جائے۔ ایجنسیوں کے پاس عام طور پر ممکنہ کرایہ داروں کا ڈیٹا بیس ہوتا ہے اور وہ جائیداد کو دینے میں شامل تمام رسمی کارروائیوں کا خیال رکھ سکتی ہیں۔ تاہم، یہ واضح رہے کہ اسٹیٹ ایجنٹس عام طور پر موصول ہونے والے کرایہ کی رقم پر کمیشن لیتے ہیں۔
نتیجہ:
کسی پراپرٹی کو کرائے پر دینا ایک فیصلہ ہے جسے ہلکے سے نہیں لیا جانا چاہیے۔ کسی پراپرٹی کو کرائے پر دینے کے مختلف طریقے ہیں (مثال کے طور پر خود یا کسی اسٹیٹ ایجنٹ کے ذریعے) اور یہ ضروری ہے کہ آپ کی ذاتی یا پیشہ ورانہ صورت حال کے مطابق ایک کو منتخب کرنے کے لیے وقت نکالیں۔ ہم سے رابطہ کرنے میں سنکوچ نہ کریں (رابطہ فارم کا لنک)۔