آپ اپنی وجوہات کی بنا پر، ایک سادہ رئیل اسٹیٹ مینڈیٹ کی منسوخی کا فائدہ اٹھانا چاہتے ہیں۔ لیکن ایک بار پھر، آپ جو چاہیں کرنا ناممکن ہے، کیونکہ رینٹل مینجمنٹ، چاہے یہ کرائے پر لینے، خریدنے یا بیچنے کے لیے ہو۔
مختلف قسم کے مینڈیٹ پر آپ رئیل اسٹیٹ ایجنسی کے ساتھ دستخط کر سکتے ہیں
کسی پیشہ ور کو کال کرنے سے، آپ کو مختلف کے بارے میں وضاحت ملتی ہے ممکنہ فیس۔ لیکن رئیل اسٹیٹ مینڈیٹ کے کئی معاملات ہیں، جو آپ کو کسی تجربہ کار شخص کو فروخت کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔ لیکن یہ مینڈیٹ ایک معاہدے کی شکل اختیار کر لیتا ہے اور اس لیے کسی بھی بری حیرت سے بچنے کے لیے اسے مکمل طور پر پڑھنا دلچسپ ہے۔
لہذا، مینڈیٹ کا اختتام باہمی مفاد میں کیا جاتا ہے۔ مالک کے لیے، یہ رئیل اسٹیٹ ایجنسی کی مہارت سے فائدہ اٹھانے کا سوال ہے تاکہ وہ جائیداد کو بہترین ممکنہ حالات میں فروخت کرے۔ ایجنسی کے لیے، وہ اس کام کے حوالے سے معاوضے سے فائدہ اٹھائے گی جو وہ فراہم کرنے میں کامیاب رہی ہے۔
لہذا، یہ ایک بہترین موقع ہے کہ آپ اپنے آپ کو اپارٹمنٹ یا گھر سے الگ کرنے کے لیے فروخت کے مینڈیٹ کو حاصل کریں۔ لیکن سب سے پہلے، یہ سمجھیں کہ مینڈیٹ کی مختلف قسمیں ہیں اور یہ ضروری ہے کہ آپ کے لیے موزوں ترین انتخاب کریں۔
نیز، اس وقت تک معاہدے پر دستخط نہ کریں جب تک کہ آپ مختلف شقوں کو نہ پڑھ لیں۔ ان میں سے کچھ بہت مخصوص ہو سکتے ہیں اور آپ اپنے آپ کو ایسی صورت حال میں پائیں گے جو آپ کے موافق نہیں ہوگی۔ اس کے علاوہ، معلوم کریں کہ اخراجات کیا ہو سکتے ہیں۔
اگر آپ ایک سادہ مینڈیٹ کو ختم کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو آپ اپنی جائیداد کی فروخت متعدد ایجنسیوں کو سونپنے کے لیے آزاد ہیں۔ آپ کی طرف، آپ اپنے طریقے سے خریدار بھی تلاش کر سکتے ہیں۔
دوسرا حل ایک نیم خصوصی مینڈیٹ کا انتخاب کرنا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ ایک ہی ریئل اسٹیٹ ایجنسی کے پابند ہیں، لیکن اگر آپ کے پاس موقع ہو تو آپ خریدار تلاش کر سکتے ہیں۔
آخر میں، آخری حل خصوصی مینڈیٹ ہے۔ اس بار، فروخت کو رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے ذریعے جانا پڑے گا جسے آپ نے پہلے سے منتخب کیا ہے۔
اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا، ہر مینڈیٹ کو مدنظر رکھنے کی اپنی خصوصیات ہیں۔ لیکن ایسا ہوتا ہے کہ آپ ایک سادہ مینڈیٹ کو ختم کرنا چاہتے ہیں اور اس لیے آپ اپنے آپ سے کچھ سوالات پوچھتے ہیں۔
ایک سادہ مینڈیٹ کو کیسے ختم کیا جائے؟
پہلا معاملہ اس حقیقت پر مبنی ہے کہ آپ نے رئیل اسٹیٹ ایجنسی کے ساتھ ایک سادہ مینڈیٹ کا نتیجہ اخذ کیا ہے۔ لہذا، اسے ختم کرنا بالکل ممکن ہے۔ سب سے پہلے، اٹل مدت کے وقت. اس لیے ضروری ہے کہ مینڈیٹ کی میعاد ختم ہونے سے 15 دن پہلے رئیل اسٹیٹ ایجنسی کو سادہ مینڈیٹ کے خاتمے کا خط بھیج دیا جائے۔ اس کا احترام کرنا ضروری ہے اور اگر ممکن ہو تو رسید کے اعتراف کے ساتھ ایک خط بھیجا جائے۔
آخر میں، آپ واپسی کی مدت کے دوران ایک سادہ مینڈیٹ کو ختم کر سکتے ہیں۔ یہ مدت آپ کے مینڈیٹ پر دستخط کرنے کے وقت سے اور 14 دنوں کے اندر چلتی ہے۔ تاہم، یہ مدت صرف اس صورت میں درست ہے جب مینڈیٹ پر بیچنے والے کے گھر پر دستخط کیے گئے ہوں۔
چاہے آپ پہلی یا دوسری صورت میں ہوں، مینڈیٹ کو منسوخ کرنے کے لیے ہمیشہ رسید کے اعتراف کے ساتھ ایک خط استعمال کریں۔
زیادہ تر معاملات میں، اٹل ہونے کی مدت تین ماہ ہوتی ہے۔ یہ وہ وقت ہے جو عام طور پر رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں کے ذریعہ استعمال کیا جاتا ہے۔ لیکن ایک سادہ مینڈیٹ پر دستخط کرنے سے پہلے، ایک بار پھر، برطرفی کی شرائط کی قطعی وضاحت کریں۔
تین ماہ سے پہلے ایک سادہ مینڈیٹ کو کیوں ختم کیا جائے؟
جب آپ اپنے سادہ مینڈیٹ کو ختم کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو معلوم ہونا چاہیے کہ آپ ایسا کرنے کے حقدار ہیں جب تک کہ آپ استثنیٰ میں نہ ہوں۔ درحقیقت، آپ اضافی فیس ادا نہیں کرنا چاہتے a> کیونکہ آپ کو ابھی ایک خریدار ملا ہے۔ لہذا آپ کو اپنی ایجنسی سے رابطہ کرنے اور انہیں بتانے کے اپنے حقوق حاصل ہیں کہ آپ ان کے ساتھ مزید کام نہیں کرنا چاہتے۔
اس معاملے میں، قانون سازی بہت واضح ہے، کیونکہ آپ نے ایک سادہ مینڈیٹ پر دستخط کیے ہیں۔ لہذا، آپ کو اپنے طور پر خریدار تلاش کرنے کا پورا حق ہے۔ لیکن ایک بار جب آپ ایسا کرنے میں کامیاب ہو جاتے ہیں، تو یقیناً آپ کو رئیل اسٹیٹ ایجنسی کو رجسٹرڈ ڈاک کے ذریعے برطرفی کا خط بھیج کر مطلع کرنا پڑے گا۔ اس طرح آپ ناقابل واپسی مدت کے دوران معاہدہ توڑنے کے قابل ہو جائیں گے۔
دیگر ذمہ داریاں آپ پر عائد ہوتی ہیں، جیسے کہ خریدار کا نام ان تمام ایجنسیوں کو بتانا جن کو آپ نے کمیشن دیا ہے۔ اس طرح، وہ اس بات کی تصدیق کر سکیں گے کہ ممکنہ طور پر جو فروخت کی جائے گی وہ فروخت کے مختلف معیارات کے عین مطابق ہے جن کی وضاحت کی گئی ہے۔
لیکن آپ کو معلوم ہونا چاہیے کہ جب آپ نے اپنی جائیداد کی فروخت بند کرنے کا فیصلہ کیا ہے تو آپ ایک سادہ سیلز مینڈیٹ کو بھی واپس لے سکتے ہیں۔ دوسری طرف، ہو سکتا ہے آپ نے کسی پیشہ ور سے گزرنے کی ضرورت کے بغیر اپنی جائیداد خود ہی بیچنے کا فیصلہ کیا ہو۔
درحقیقت، برطرفی کی وجہ کچھ بھی ہو، ان تمام شرائط کا احترام کرنا لازمی ہے جو سادہ مینڈیٹ پر دستخط کرنے کے وقت بیان کی گئی ہوں گی۔
کسی پیشہ ور ایجنسی کے ساتھ اپنی پراپرٹی بیچنے میں پراعتماد رہیں
کے ساتھ UpperKey، آپ کو وسیع معنوں میں پراپرٹی مینجمنٹ کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ درحقیقت، آپ کو رئیل اسٹیٹ کے پیشہ ور افراد سے براہ راست رابطہ کیا جائے گا جو آپ کو بالکل شاندار ملازمت کی ضمانت دے سکتے ہیں۔ UpperKey ایجنسی فرانس اور بیرون ملک کام کرتی ہے۔
لہذا اگر آپ کوئی پراپرٹی بیچنا چاہتے ہیں، موسمی یا طویل مدتی رینٹل مینجمنٹ کرنا چاہتے ہیں، تو براہ راست ان کی مہارت سے رجوع کریں قیمتی مشورہ۔
ایک سادہ سیلز مینڈیٹ کے خاتمے پر کچھ اضافی تفصیلات
جب آپ اپنا سادہ مینڈیٹ ختم کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو رئیل اسٹیٹ مینڈیٹ کی مختلف شرائط کو نوٹ کرنا چاہیے، کیونکہ یہ برطرفی کی تمام شرائط کی وضاحت کرتا ہے۔ لیکن اس دستاویز سے آگے جس پر آپ نے دستخط کیے ہیں، آپ کو معلوم ہونا چاہیے کہ 20 جولائی 1972 کا فرمان، یعنی 72678، اضافی تفصیلات فراہم کرتا ہے۔ سب سے پہلے، حقیقت یہ ہے کہ 14 دن کی واپسی کی مدت کسی بھی مالک پر لاگو ہوتی ہے۔ یہ ایک درست شق ہے جیسے ہی مینڈیٹ بغیر کسی استثناء کے ختم ہوتا ہے۔
تین ماہ سے پہلے ایک سادہ سیلز مینڈیٹ کی منسوخی کے بارے میں، یہ صرف اٹل ہونے کی مدت کے مساوی ہے۔ اکثر، یہ مدت تین ماہ پر طے ہوتی ہے، لیکن آپ کو معلوم ہونا چاہیے کہ آپ کے پاس اس پر گفت و شنید کرنے کا امکان ہے۔ کسی بھی صورت میں، مدت کی نشاندہی سادہ سیلز مینڈیٹ پر ہونی چاہیے۔
ایک اور اہم عنصر جس پر غور کیا جائے وہ یہ ہے کہ اگر آپ اپنی جائیداد کی فروخت کو روکنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو آپ کو ان تمام رئیل اسٹیٹ پیشہ ور افراد کے ساتھ فروخت کا سادہ مینڈیٹ ختم کرنا پڑے گا جن کے ساتھ آپ نے دستاویز کا معاہدہ کیا ہے۔