آپ کے پاس شاید Airbnb بنانے سے پہلے بہت سے سوالات ہیں کرایہ کی سرمایہ کاری۔ جان لیں کہ یہ بالکل نارمل احساس ہے اور بہترین ممکنہ منافع حاصل کرنے کے لیے پیرامیٹرز کی ایک مخصوص تعداد کو مدنظر رکھنا ضروری ہے۔ مزید یہ کہ کرایے کی مختلف شرائط کو سنبھالنے کے لیے آپ کو ایک دربان سے بھی مدد مل سکتی ہے۔
آپ کے قبضے کی شرح کے ذریعے Airbnb کا منافع
آپ نے Airbnb کا مالک بن کر فیصلہ کیا ہے ۔ اب آپ اپنے منافع کا تعین کرنا چاہتے ہیں۔ پہلا پیرامیٹر قبضے کی شرح ہے، جسے بھرنے کی شرح بھی کہا جاتا ہے۔ یہ پہلا ڈیٹا ہے جو دو عوامل کی بنیاد پر مختلف ہوگا۔ کہنے کا مطلب یہ ہے کہ اس شہر کے کرایے کی صلاحیت جس میں پراپرٹی واقع ہے اور ساتھ ہی پیش آنے والے واقعات۔ مثال کے طور پر، اگر آپ نے بیارٹز میں سرمایہ کاری کی ہے، تو آپ جانتے ہیں کہ آپ کے پاس موسمی جائیداد ہے۔ مئی اور ستمبر کی مدت کے درمیان، آپ خاص طور پر اعلی قبضے کی شرح اور سال کے دوسرے مہینوں کے مقابلے بہت زیادہ ہونے کی توقع کر سکتے ہیں۔
اگر آپ نے کینز شہر میں سرمایہ کاری کی ہے، تو تہوار کے دوران قبضے کی شرح خاص طور پر زیادہ ہوگی۔ جبکہ بورڈو یا پیرس میں سرمایہ کاری آپ کو سال بھر کرایہ داروں کا استقبال کرنے کی اجازت دے گی۔
عام طور پر، قبضے کی شرح 40 سے 64 فیصد تک ہوتی ہے۔ پیرس میں Airbnb کا منافع خاص طور پر دلچسپ ہے، لیکن یہ لیون کے علاقے میں ہے جہاں قبضے کی شرح سب سے زیادہ ہے۔
اس کے بعد اسٹراسبرگ، ٹولوز اور آخر میں کینز آتا ہے۔ Nice اور Montpellier میں تقریباً 50% کے قبضے کی شرح کے ساتھ سرمایہ کاری کرنے میں ہچکچاہٹ محسوس نہ کریں۔
کیا Airbnb میں کرائے پر لینا منافع بخش ہے؟
جواب مثبت ہوگا، بشرطیکہ آپ کسی ایسے شہر میں سرمایہ کاری کریں جس میں ایک مضبوط موسمی کرایہ کی طاقت ہو۔ لیکن ایک اور پیرامیٹر ہے، آپ کی رہائش کی اصلاح کا۔ مزید خاص طور پر، ایک ٹِپ جو آپ کے کرایہ داروں کو بہترین ممکنہ سروس پیش کرنے کے لیے پچھلے ایک کی طرح ہی اہم ہے۔
یہ سب کچھ اس علاقے کے انتخاب سے شروع ہوتا ہے جو ظاہر ہے کہ کرایہ داروں کے لیے دلچسپ ہوگا۔ آپ کو اپنے آپ کو ان کے جوتوں میں ڈالنا ہوگا اس کی وضاحت کرکے کہ انہیں کیا ضرورت ہوگی۔ عام طور پر، اس کا مطلب ہے عوامی نقل و حمل اور دکانوں تک آسان رسائی۔
اس کے علاوہ، پراپرٹی کی مجموعی حالت نہ صرف ایک بہترین مقام، بلکہ معیاری سہولیات کے ساتھ بے عیب ہونی چاہیے۔ اگر آپ بچوں والے خاندان کی تلاش کر رہے ہیں، تو آپ کو انہیں بچوں کی دیکھ بھال کا سامان فراہم کرنے کی ضرورت ہوگی۔
ایک ہی وقت میں، کسی انٹیرئیر ڈیزائنر کی مدد طلب کرنے میں ہچکچاہٹ محسوس نہ کریں تاکہ آپ کی سجاوٹ اچھی طرح سے ہو۔ اچھے پوائنٹس کو ضرب دینے سے، آپ کو خاص طور پر پرکشش رہائش ملتی ہے اور آپ کے اشتہار پر آنے والے ریزرویشن کے نتیجے میں ریزرویشن ہو جائے گی۔
Airbnb پر منافع کا حساب کیسے لگائیں؟
جیسا کہ آپ دیکھ سکتے ہیں، مختلف پیرامیٹرز منافع کو براہ راست متاثر کریں گے۔ لیکن جو آپ کو معلوم نہیں ہوگا وہ یہ ہے کہ ایک سمیلیٹر براہ راست پلیٹ فارم پر۔ اس طرح، آپ کو معلوم ہوگا کہ آیا آپ کا Airbnb منافع بخش ہے یا نہیں۔
ایک حل پسند کیا جائے، کیونکہ اس طرح، آپ کو بعض اوقات بہت پیچیدہ حسابات میں ڈوبنے کی ضرورت نہیں ہوتی۔ آپ کو بہت ساری معلومات ملیں گی جو براہ راست Airbnb.fr سمیلیٹر کے ذریعے آپ تک پہنچائی جائیں گی۔
آپ کو جو معلومات حاصل ہوں گی وہ ان بکنگ پر مبنی ہوں گی جو پچھلے 12 مہینوں کے دوران ہوئی تھیں۔ بلاشبہ، ڈیٹا کو بہتر بنانے کے لیے، سمیلیٹر جغرافیائی علاقے کو مدنظر رکھے گا۔ اس کے بعد، ریزرویشن کی قیمت کو قبضے کی شرح اور فی رات کی قیمت سے ضرب دیا جاتا ہے۔
محتاط رہیں، جو اعداد و شمار آپ حاصل کریں گے وہ اضافی اخراجات اور ٹیکسوں کو مدنظر نہیں رکھتے۔ آپ کو یہ نہیں بھولنا چاہیے کہ آپ کی آمدنی کا اعلان ہونا چاہیے a> ٹیکس حکام کو۔
تاہم، سمیلیٹر آپ کے اشتہار کی صلاحیت کا اندازہ لگانے کا ایک بہترین طریقہ ہے۔ آپ اس تخروپن کو مکمل طور پر مفت بھی انجام دے سکتے ہیں اور اپنی آنکھوں سے دیکھ سکتے ہیں کہ آیا آپ کا کرایہ منافع بخش ہوگا۔ لیکن جیسا کہ آپ تصور کر سکتے ہیں، یہ معلومات ایک ایڈوائزری کے طور پر فراہم کی گئی ہیں اور کسی بھی صورت میں یہ گارنٹی نہیں ہے۔
آپ کی اصل آمدنی براہ راست کرایہ داروں کو دستیاب سہولیات، جائیداد کی خصوصیات، رات کے لیے آپ کی مقرر کردہ شرح اور یقیناً قبضے کی شرح پر منحصر ہوگی۔
اس کے علاوہ، ملک یا شہر کے حوالے سے کچھ قانونی پابندیوں پر غور کرنا نہ بھولیں۔
پراپرٹی کی صلاحیت کو کیوں نہ بڑھایا جائے؟
اپنے قبضے کی شرح کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے، زیادہ منافع حاصل کرنا آپ کے بہترین مفاد میں ہے۔ یہ کچھ ڈیزائن چالوں کے ساتھ بہت آسانی سے کیا جا سکتا ہے.
دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کی مثال پر غور کریں۔ اگر آپ سوفی بیڈ میں سرمایہ کاری کرتے ہیں، تو آپ کو ایک اضافی بستر شامل کرنے کا موقع ملے گا۔ یہ فی رات زیادہ چارج کرنے کا بہترین موقع ہے۔
مزید برآں، یہ جواز مکمل طور پر مطابقت رکھتا ہے، کیونکہ آپ ایک اضافی شخص کو ایڈجسٹ کر سکتے ہیں۔ اگر پہلے آپ کی رہائش صرف ایک بچے والے جوڑے کے لیے تھی، تو آپ دو بچوں کے ساتھ ایک خاندان بھی رکھ سکتے ہیں۔
منافع کے حساب کتاب کی مثال
ہاؤسنگ کے منافع کو بہتر طور پر سمجھنے کے لیے، ٹھوس مثال لینے سے بہتر کچھ نہیں۔ مثال کے طور پر، آپ نے 300,000 € میں اپارٹمنٹ خرید کر Airbnb کو کرائے پر لینا شروع کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔
اگر آپ اسے €100 کی رات کی شرح کے ساتھ سال کے دوران 20 ہفتوں کے لیے کرایہ پر لینے کا انتظام کرتے ہیں، تو آپ فی ہفتہ €700 کمانے کی توقع کر سکتے ہیں۔ جب پورے سال میں جمع کیا جائے تو، آپ نے 14 000 € کا کاروبار بنایا ہے۔
لیکن واپسی کی شرح کا تعین کرنے کے لیے، آپ کو درج ذیل حساب لگانا ہوگا: کمائی گئی رقم کی کل رقم / آپ کی ابتدائی سرمایہ کاری کی رقم X 100، یعنی 14,000 / 300,000 X 100 = 4.6 %۔<
ہم نے جو مثال لی ہے، اس میں آپ کا منافع 4.6% ہے۔ لیکن ہوشیار رہیں، یہ صرف آپ کی مجموعی آمدنی ہے، یعنی ٹیکس، گھریلو اخراجات اور فیسوں کو مدنظر رکھے بغیر۔
Airbnb.fr پر چھٹیوں کے کرایے کے لیے دربان کیوں نہ استعمال کریں؟
جیسا کہ آپ شاید جانتے ہوں گے، موسمی کرایے کے بہت سے فوائد ہیں۔ لیکن زیادہ سے زیادہ ممکنہ گاہکوں کو راغب کرنے کے لیے، آپ کو شروع سے ہی چوکنا رہنا چاہیے، یعنی جائیداد کی خریداری سے لے کر اپنے مہمانوں کے استقبال تک۔
اس کی وجہ سے، غور کرنے کے لیے بہت سے پیرامیٹرز ہیں اور ہو سکتا ہے کہ آپ خود کو بہت جلد کھو چکے ہوں۔ لیکن UpperKey< جیسی دربان سروس کے ساتھ /a>، آپ بہت ساری پریشانیوں سے بچ سکتے ہیں اور اپنے منافع کو بڑھانے کے لیے تمام امکانات کو اپنی طرف رکھ سکتے ہیں۔
UpperKey جیسی خصوصی دربان سروس کا مقصد آپ کے تعطیلات کے کرایے کا مکمل انتظام کرنا ہے، لیکن سب سے بڑھ کر یہ ہے کہ آپ اپنی پراپرٹی کی کشش کو بڑھانے کے لیے مختلف لیورز کا استعمال کریں۔ اس طرح، آپ اپنے قبضے کی شرح میں اضافہ کریں گے اور کچھ معاملات میں آپ ایک رات کے قیام کی قیمت میں بھی اضافہ کر سکیں گے۔
بہترین ممکنہ منافع حاصل کرنے کے لیے بہترین خبر۔ لہذا اگر آپ مزید معلومات چاہتے ہیں، تو اپر کی دربان سے رابطہ کرنے میں ہچکچاہٹ محسوس نہ کریں۔