Airbnb اپارٹمنٹ خریدنا رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے لیے ایک بہترین موقع ہے۔ تاہم، Airbnb میں سرمایہ کاری کرنے میں بہت سی ذمہ داریاں اور قانونی تقاضے شامل ہوتے ہیں۔ لہذا اگر آپ ایڈونچر کو آزمانا چاہتے ہیں تو بہتر ہے کہ ایک خصوصی کمپنی جو آپ کو مشورہ دے سکے گی۔<
Airbnb پر اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کے اخراجات کو مدنظر رکھتے ہوئے
لیکن رہائش کو بہترین حالت میں رکھنے کے لیے ایک ہاؤس کیپرکی موجودگی خاص طور پر فائدہ مند رہتی ہے۔ آپ یقینی طور پر ایسے اپارٹمنٹ میں کرایہ داروں کی میزبانی نہیں کرنا چاہتے جو صاف نہیں کیا گیا ہے۔ مزید یہ کہ، اس سے آپ کی امیج کو سخت نقصان پہنچنے کا خطرہ ہے اور اس طرح آپ کو برا نوٹ ملے گا اور اس کے بعد آپ کو اپنی پراپرٹی کرایہ پر لینے میں مزید مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔
اگر آپ Airbnb مینجمنٹ سے گزرنے کا فیصلہ کرتے ہیں کمپنی پیرس میں، وہ پورے کرایے کی دیکھ بھال کرے گی، لیکن آپ کو کرایے میں اضافی فیصد شامل کرنا ہوگا۔ یہ فیصد ایک ایجنسی سے دوسری ایجنسی میں مختلف ہوتی ہے، لیکن فراہم کردہ خدمات کی نوعیت کے مطابق بھی۔ آپ مکمل طور پر ایک جزوی رینٹل مینجمنٹ کا انتخاب کرسکتے ہیں اور اس صورت میں اخراجات کم ہوں گے۔ دوسری طرف، آپ کو مختلف ضروریات کو منظم کرنے کے لیے شامل ہونا چاہیے۔ اگر نہیں، تو آپ کل رینٹل مینجمنٹ کا انتخاب کر سکتے ہیں اور آپ کو کچھ نہیں کرنا پڑے گا۔
خاص طور پر پرکشش آمدنی اگر آپ اپنے اپارٹمنٹ کا انتخاب احتیاط سے کرتے ہیں
حیرت کے بغیر، سیاحتی علاقے آپ کو خاص طور پر دلچسپ آمدنی پیدا کرنے کی اجازت دیں گے۔ لیکن فرانس یا دوسرے ممالک کے تمام بڑے شہروں میں یکساں منافع نہیں ہے۔ مثال کے طور پر، اگر آپ Airbnb پر کرائے پر پیرس میں اپارٹمنٹ خریدنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو آپ روایتی کرایے سے 3.5 گنا زیادہ منافع کی توقع کر سکتے ہیں۔ یہی مشاہدہ انگلینڈ میں کرائے کے لیے بھی کیا جا سکتا ہے۔ لیکن لندن میں 90 دن کے Airbnb قاعدے سے بچنے کے لیے یا پیرس میں 120 دن کے اصول کو حاصل کرنے کے لیے، آپ کو انتظامی تعاون کی ضرورت ہے۔
اگر آپ اس شعبے کے ماہر ہیں، تو آپ ان مسائل کو سنبھالنے کے مکمل طور پر اہل ہیں۔ لیکن زیادہ تر معاملات میں، آپ اس اصول کے وجود سے بالکل بے خبر ہیں۔ تو آپ قانون کے دائرے میں رہتے ہوئے اپنے منافع کو کیسے بڑھا سکتے ہیں؟ ایک بار پھر، حل صرف یہ ہے کہ پیرس میں ایک Airbnb دربان کا انتخاب کریں۔ یقینی طور پر، آپ اضافی فیس ادا کریں گے، لیکن پھر بھی آپ کو بہتر واپسی ملے گی۔
نافذ العمل قانون سازی کے بارے میں کچھ اضافی تفصیلات
اگر آپ Airbnb.fr پلیٹ فارم کے ذریعے اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو آگاہ رہیں کہ مخصوص قوانین لاگو ہوتے ہیں۔ آپ کو یہ فرق کرنا ہوگا کہ آیا آپ بنیادی رہائش گاہ کرائے پر لے رہے ہیں یا ثانوی رہائش۔ اس کے علاوہ، کچھ شہروں میں کرایہ کا اعلان پُر کرنے کے لیے آپ کو ٹاؤن ہال جانا پڑتا ہے۔
یہ واضح طور پر پیرس میں ہے اور اس اجازت کے بغیر، آپ کو اپنی روایتی رہائش کو سیاحوں کی رہائش میں تبدیل کرنے کا حق نہیں ہے۔ ایک فرد کے لیے، سال میں چار ماہ سے زیادہ، یعنی کل 90 دنوں کے لیے اپنی مرکزی رہائش گاہ کو کرائے پر دینا ناممکن ہے۔
تاہم، اگر آپ کو بہت اچھا منافع ملتا ہے، تو آپ شاید اپنے اپارٹمنٹ کو مزید کرائے پر لینا چاہتے ہیں۔ اس لیے آپ کو اپنے آپ کو فرنشڈ ٹورسٹ اپارٹمنٹ قرار دینا چاہیے اور اس کے لیے آپ کو ٹاؤن ہال کے ساتھ ضروری انتظامات کرنے چاہئیں۔ مزید یہ کہ، اگر آپ کا اپارٹمنٹ ایک کنڈومینیم سے تعلق رکھتا ہے، تو ضروری نہیں کہ آپ کو اپنی جائیداد کی حیثیت کو تبدیل کرنے کی اجازت ہو۔ اس لیے ضروری ہے کہ پہلے سے اچھی طرح آگاہ کیا جائے اور ایک بار پھر حقیقی ماہرین کی طرف سے مناسب طریقے سے مشورہ دیا جائے۔
لہذا نام کے لائق دربان خدمت طلب کرنے میں ہچکچاہٹ محسوس نہ کریں۔ مزید یہ کہ، آپ ٹیکس سائیڈ پر بھی قیمتی معلومات حاصل کریں گے۔ یہ نہ بھولیں کہ Airbnb پلیٹ فارم کے ذریعے آپ کو حاصل ہونے والی تمام آمدنی کا ٹیکس حکام کو اعلان کیا جانا چاہیے۔ جیسے ہی پیدا ہونے والی آمدنی €23,000 سالانہ سے تجاوز کر جاتی ہے، آپ کے پاس آزاد کارکنوں کے لیے سوشل سیکیورٹی سسٹم میں شامل ہونے کے سوا کوئی چارہ نہیں ہوتا۔ اگر آپ اس حد سے نیچے ہیں، تو آپ کو سماجی تحفظ کا کوئی حصہ ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔
تاہم، آپ اب بھی 15.5% کی شرح سے سوشل سیکیورٹی کٹوتیوں کے تابع ہیں۔
ایسا منافع جس کی ضمانت ضروری نہیں ہے
کاغذ پر، Airbnb سرمایہ کاری خاص طور پر مناسب رہتی ہے، خاص طور پر اگر آپ کے پاس سیاحتی علاقے میں اپارٹمنٹ کرائے پر لینے کا امکان ہو۔ لیکن آپ کی طرف سے علم کی کمی آپ کے خلاف ہو سکتی ہے اور آپ کو بہترین منافع نہیں ملے گا۔
درحقیقت، آپ اپارٹمنٹ کے حصول کے ذریعے اپنے آپ کو موسمی کرایے کی مارکیٹ میں لانچ کرنے کی خواہش رکھتے ہیں۔ تاہم، آپ نے لازمی طور پر شریک ملکیت کے قواعد کے حوالے سے تمام ضروری احتیاطی تدابیر اختیار نہیں کی ہیں اور نہ ہی ان ضروری معیارات پر جو آپ کی جائیداد کے انتخاب میں معاون ہوں گے۔ جہاں تک کسی بھی رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے لیے، مقام اہم رہتا ہے، خاص طور پر اگر آپ ایک مشہور یادگار کے قریب ہیں۔
تاہم، اس عنصر پر توجہ مرکوز کرنا بہت آسان ہوگا، کیونکہ دیگر پیرامیٹرز کو بھی مدنظر رکھا جانا چاہیے، جیسے کہ عوامی نقل و حمل، ٹرین اسٹیشن یا ہوائی اڈے کی قربت۔ غلطیاں کرنے سے بچنے کے لیے، کیوں نہ کسی خصوصی ایجنسی سے براہ راست مشورہ لیں۔ وہ اپنے تجربے کی بنیاد پر آپ کو باہر کا نظارہ دیں گے۔ اس طرح، آپ بہت سی غلطیوں سے بچتے ہیں اور بہترین منافع حاصل کرنے کے لیے تمام امکانات کو اپنی طرف رکھتے ہیں۔
UpperKey ایجنسی کی پیشکش
ایک Airbnb دربان ایک ایسی ایجنسی ہے جو اسی نام کے پلیٹ فارم پر کرایہ پر لینے میں مہارت رکھتی ہے۔ UpperKey فیلڈ میں بالکل ضروری ہے، کیونکہ یہ پوری دنیا میں اپنے کلائنٹس کے ساتھ ہے۔ شروع سے ہی، آپ کو درزی کی مدد سے بہکایا جائے گا جو آپ کو اعتماد محسوس کرنے اور صحیح انتخاب کرنے کا یقین کرنے کی اجازت دیتا ہے۔
مثال کے طور پر، ایک مکمل رینٹل مینجمنٹ، اب آپ کو کسی بھی چیز کا انتظام کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ نتیجتاً، خریداری کے اور بھی بہت سے مواقع موجود ہیں، کیونکہ آپ کو اپنے Airbnb کرایہ داروں کا استقبال کرنے کے لیے سائٹ پر نہیں ہونا چاہیے یا جب وہ رخصت ہوتے ہیں تو وہاں موجود ہونا ضروری نہیں ہے۔ UpperKey ایجنسی بالکل قابل ذکر کارکردگی کے ساتھ ہر چیز کا خیال رکھتی ہے۔ اگر آپ کو ٹیکس یا انتظامی سوالات کے جوابات درکار ہیں، تو آپ کو اپنی ضرورت کی ہر چیز بھی مل جائے گی۔
دوسرے الفاظ میں، ایک ٹھوس کندھا جو آپ کے اپارٹمنٹ کو مکمل طور پر کرائے کے لیے سنبھالے گا۔ یہ سب ایک پرکشش اشتہار لکھنے کے ساتھ شروع ہوتا ہے جس میں کسی پیشہ ور کی طرف سے تصاویر کھینچی جاتی ہیں۔ آپ کو فکسچر ٹیمپلیٹ کی ایک Airbnb انوینٹری بھی ملے گی جو آپ لوگوں کی میزبانی کے وقت بہت مفید ہوگی۔ یہ کسی بھی کرائے کا مقصد ہے۔
جیسا کہ آپ اس مضمون سے سمجھ چکے ہوں گے، Airbnb پر کرایہ پر لینے کے لیے اپنے اپارٹمنٹ کے منافع کا تعین کرتے وقت بہت سے عوامل کو مدنظر رکھنا ضروری ہے۔ صرف اس لیے کہ آپ ایک بڑی جگہ کا انتخاب کرتے ہیں اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ آپ کا منافع بہتر ہوگا۔ یہ سب اس ترتیب پر منحصر ہے جو آپ نے کیا ہے اور آپ نے جگہ کو کتنی اچھی طرح سے بہتر بنایا ہے۔ اگر آپ اس شعبے کے ماہر نہیں ہیں، تو ہماری UpperKey رینٹل ایجنسی ایک بار پھر آپ کی مدد کرے گی، اور ہم اس شعبے میں اپنے تجربے کا استعمال کریں گے۔
انٹیریئر ڈیزائن بھی ایک اہم کردار ادا کرتا ہے، کیونکہ دوستانہ ماحول کا ہونا ضروری ہے۔ یہ چھوٹی تفصیلات ہیں، لیکن ان سے لفظی فرق پڑے گا۔ اس لیے اگر آپ تمام امکانات کو اپنی طرف رکھنا چاہتے ہیں تو کوئی خطرہ مول نہ لیں اور کرایہ پر لینے کے لیے اپارٹمنٹ میں ابھی سرمایہ کاری کریں، بلکہ کرائے کا انتظام حقیقی پیشہ ور افراد کے سپرد کریں۔ آپ کو بہتر منافع حاصل ہو گا اور آپ کو مختلف اقدامات پر راحت ملے گی، کیونکہ سبھی کا انتظام براہ راست ایجنسی کرے گا۔