Airbnb.com پلیٹ فارم پر موسمی کرایے پر غور کرنے سے پہلے، سوالات پوچھنا اور ممکنہ آمدنی کا تخمینہ لگانا بالکل معمول ہے۔ یہ نہ صرف آپ کو اپنی مستقبل کی سرمایہ کاری کی کارکردگی کا اندازہ لگانے کی اجازت دے گا، بلکہ اگر مقاصد حاصل کر لیے جائیں تو اس سمت میں جاری رکھیں گے۔
لیکن یہ جان لیں کہ کوئی جادوئی فارمولا نہیں ہے، کیونکہ بہت سی خصوصیات کو مدنظر رکھنا ضروری ہے جیسے کہ آپ جس پراپرٹی کو کرائے پر دے رہے ہیں، جغرافیائی علاقہ اور اس پر موجود مختلف آلات۔ لیکن آپ ان عناصر پر کھیل کر اپنے منافع کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے قابل ہو جائیں گے جو قدرتی طور پر عارضی کرایہ داروں کو اپنی طرف متوجہ کریں گے۔
Airbnb کا تخمینہ ہے کہ آپ کتنی کمائی کی توقع کر سکتے ہیں
یقینی طور پر، موسمی کرایے پر جانا آسان نہیں ہے، کیونکہ آپ کو اس کے انتظام کے بارے میں بہت سے شبہات ہیں۔ لیکن اس سے پہلے کہ آپ اپنا کاغذ اور پنسل اٹھا لیں، آپ کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا درست تجزیہ کرنے کی ضرورت ہے۔
ایسا کرنے کے لیے، آپ کو بس اپنی پراپرٹی کے قریب مقامات کی نشاندہی کرنا ہے اور کرایہ کی اوسط رقم کا تعین کرنا ہے۔ جیسا کہ آپ تیزی سے دیکھیں گے، ایک ضلع سے دوسرے ضلع میں تفاوت خاص طور پر اہم ہے۔
اگر آپ نے ابھی تک Airbnb پر کرایہ پر لینے کے لیے اپنی پراپرٹی حاصل نہیں کی ہے، تو آپ کی تلاش کو سب سے زیادہ پرکشش علاقوں پر فوکس کرنا چاہیے۔ اس لیے آپ کو کیپٹلائزیشن کی شرح اور کیش فلو پر بھی عمل کرتے ہوئے اپنی سرمایہ کاری پر زیادہ سے زیادہ منافع حاصل کرنا چاہیے۔
Airbnb تخمینہ میں کیش فلو کیسے کام کرتا ہے؟
Airbnb کی آمدنی کا اندازہ لگانے کے لیے، نقد بہاؤ کو دیکھنا ضروری ہے۔ یہ آپ کے Airbnb.fr کے کرایے سے آپ کی آمدنی کا ذریعہ ہے، ظاہر ہے ماہانہ اخراجات کو کم کرنا۔
آئیے تصور کریں کہ آپ کی پراپرٹی کا کرایہ آپ کو Airbnb پر ماہانہ €2000 کماتا ہے۔ آپ کی طرف سے، آپ کے پاس رہن کے لیے €1000 کا ماہانہ خرچ اور انشورنس اور دیکھ بھال کے لیے اضافی €100 ہے۔
رہن کے €1000 سے کم آمدنی کے €2000 اور انشورنس کے €100 کی کٹوتی کرکے، آپ کو €900 کے مثبت نقد بہاؤ سے فائدہ ہوتا ہے۔
Airbnb آمدنی کا حساب لگانے میں کیپ ریٹ کیسے کام کرتا ہے؟
اس قدم کے لیے، آپ ان پچھلے عناصر کو استعمال کریں گے جو آپ نے کیش فلو کے حساب کتاب میں حاصل کیے تھے۔ یہ آپ کو کیپٹلائزیشن کی شرح کا تعین کرنے کی اجازت دے گا۔ لہذا اپنی Airbnb آمدنی کا اندازہ لگانے کے لیے، آپ کو درج ذیل فارمولہ استعمال کرنے کی ضرورت ہوگی:
- کیپٹلائزیشن کی شرح = خالص آپریٹنگ آمدنی / جائیداد کی قیمت۔
- جائیداد کی قیمت صرف آپ کی جائیداد کی خریداری کی قیمت کی نمائندگی کرتی ہے۔ خالص آپریٹنگ آمدنی کے حوالے سے، یہ صرف سالانہ کیش فلو کے مساوی ہے جس کا آپ نے پہلے حساب کیا تھا۔
ہماری سابقہ مثال پر واپس آتے ہوئے، 13,200 یورو کی رقم حاصل کرنے کے لیے خالص آپریٹنگ آمدنی کو 12 سے ضرب دیں۔
اگر آپ نے Airbnb پراپرٹی €200,000 میں حاصل کی ہے، تو آپ ہماری مثال میں 6.6% کی کیپٹلائزیشن کی شرح حاصل کرتے ہیں۔
Airbnb منافع بخش سمیلیٹر کے ساتھ اپنی زندگی کو آسان بنائیں
آپ کی آمدنی کا تخمینہ لگانے کا Airbnb سمولیشن ایک بہترین طریقہ ہے۔ اس بار، آپ کو ان حسابات میں ڈوبنے کی ضرورت نہیں ہے جو آپ کے لیے پریشان کن معلوم ہوتے ہیں، بس مختلف مناسب معلومات بھریں اور سمیلیٹر ہر چیز کا خیال رکھتا ہے۔
انٹرنیٹ پر کئی ہیں اور پھر آپ کو رہائش کی قسم، آپ کتنے مسافروں کی میزبانی کر رہے ہیں اور وہ شہر جس میں پراپرٹی واقع ہے اس کی وضاحت کرنی ہوگی۔
پلیٹ فارم کی بدولت Airbnb قیمت کا تخروپن
ایک Airbnb قیمت کا تخمینہ پہلے سے طے شدہ تخمینوں کا استعمال کرتے ہوئے براہ راست پلیٹ فارم پر کیا جا سکتا ہے۔
آپ جو ڈیٹا حاصل کریں گے وہ ان بکنگ پر مبنی ہے جو پچھلے 12 مہینوں میں کی گئی ہیں۔ بلاشبہ، جغرافیائی علاقہ ایک معیار ہے جس کو مدنظر رکھا جائے۔
پھر، ریزرویشن کی اوسط قیمت کو رات کی قیمت اور قبضے کی شرح سے ضرب دیا جاتا ہے۔ تاہم، رات کی قیمت کا وزن ہونا ضروری ہے، کیونکہ اس میں فیس اور ٹیکس شامل نہیں ہیں۔
اپنے ممکنہ اشتہار کی بدولت، آپ اپنی Airbnb آمدنی کا تخمینہ حاصل کر سکیں گے اور چیک کر سکیں گے کہ آیا آپ کی سرمایہ کاری منافع بخش ہے۔
لیکن کسی بھی صورت میں آپ جو معلومات حاصل کرنے میں کامیاب ہوئے ہیں وہ ضمانت نہیں بنتی۔ جیسا کہ اس کے نام سے پتہ چلتا ہے، سمیلیٹر صرف ایک تخمینہ فراہم کرتا ہے۔ آپ کی حقیقی آمدنی کے بارے میں، وہ جائیداد کی خصوصیات، آپ کے دستیاب آلات، رات کے لیے قیمتوں اور یقیناً آپ کی دستیابی پر منحصر ہوں گے۔
اس میں شامل کریں کہ جائیداد کے ملک کے سلسلے میں لاگو قانونی پابندیاں، آپ کی قبولیت کی شرح، آپ کے جغرافیائی علاقے کے ساتھ ساتھ مسافروں کے تبصروں کے لحاظ سے کم و بیش مضبوط مطالبہ۔
جیسا کہ آپ دیکھ سکتے ہیں، پیرامیٹرز خاص طور پر بے شمار ہیں، لیکن یہ آپ کو قابل اعتماد تخمینہ لگانے سے قطعی طور پر نہیں روکے گا۔
آپ کی Airbnb آمدنی کا تعین کرنے میں سب سے اہم عوامل کیا ہیں؟
مقام کی اہمیت
سب سے پہلی چیز جو آپ کر سکتے ہیں وہ ہے مقابلے کے خلاف بینچ مارک۔ آپ اختلافات اور مشترکات کو مدنظر رکھ کر اپنے قریب Airbnb کی خصوصیات کا تعین کرتے ہیں۔ اپنے آپ سے مقام کی حرکیات اور اپنی پراپرٹی کے سائز کے بارے میں بھی پوچھیں۔ آپ کتنے باتھ روم فراہم کر سکتے ہیں اور کتنے بیڈرومز؟
اپنے تعطیلاتی کرایے کے بہت سے فوائد پر غور کرنے سے، آپ مسابقتی برتری حاصل کر سکتے ہیں۔ مثال کے طور پر، آپ نے ایک بیرونی جگہ یا سوئمنگ پول بنایا ہے۔
اسی طرح، جغرافیائی محل وقوع آپ کی آمدنی کا تخمینہ لگانے میں ایک فیصلہ کن عنصر رہتا ہے۔ اگر پراپرٹی کسی ایسے محلے میں واقع ہے جس میں سیاحوں کی مضبوط اپیل ہے، تو آپ رات کے لیے زیادہ قیمت مانگنے کی توقع کر سکتے ہیں۔ اگر آپ کسی سیاحتی مقام کے قریب واقع ہیں تو یہی مشاہدہ۔
کسی بھی صورت میں، اگر آپ کی جائیداد مسابقتی فائدہ پیدا کرنے کے قابل ہے، تو اپنے اشتہار میں اس کا ذکر کرنے میں ہچکچاہٹ محسوس نہ کریں۔ یہ آپ کو اپنے زائرین کی توجہ زیادہ آسانی سے حاصل کرنے کی اجازت دے گا۔
موسمیت کیا ہے؟
سال کے وقت پر منحصر ہے، آپ کی Airbnb کی آمدنی ایک جیسی نہیں ہوگی۔ یہی وجہ ہے کہ کم موسم اور اعلی موسم کو یکجا کرنا ضروری ہے۔ آئیے تصور کریں کہ آپ کے پاس Airbnb پراپرٹی ہے جو کانز فلم فیسٹیول سے زیادہ دور نہیں ہے، یہ اس عرصے کے دوران ایک بڑا ایونٹ ہے اور آپ سال کے دیگر اوقات کے مقابلے بہت زیادہ منافع کی توقع کر سکتے ہیں۔
یہ صورت حال اسٹراسبرگ میں کسی اپارٹمنٹ یا گھر کے لیے بھی درست ہو سکتی ہے، کیونکہ کرسمس مارکیٹ کے دوران اس قسم کی پراپرٹی کی بہت زیادہ مانگ ہوگی۔
اچھے کی صلاحیت کو تیار کریں
اپنے قبضے کی شرح کو زیادہ سے زیادہ کرنے سے، آپ بہت زیادہ منافع حاصل کریں گے۔ مثال کے طور پر، دو بیڈروم والے اپارٹمنٹ کے لیے، اضافی بیڈ رکھنے کے لیے صوفہ بیڈ میں سرمایہ کاری کرنا بالکل ممکن اور معقول ہے۔ اس طرح آپ رات بھر قیام کے لیے زیادہ قیمت وصول کرتے ہیں۔ یہ اس حقیقت کی وجہ سے ہے کہ آپ زیادہ لوگوں کو خوش آمدید کہتے ہیں۔
بیرونی جگہوں کو کبھی نظر انداز نہ کریں
بہت سے سیاح بیرونی جگہ والی پراپرٹی کی تلاش میں ہیں۔ یہ ان کے لیے آرام کرنے، باربی کیو کھانے یا تالاب سے لطف اندوز ہونے کے لیے بہت بہتر محسوس کرنے کا ایک طریقہ ہے۔
لہذا اگر آپ کے پاس بیرونی جگہ ہونے کے لیے کافی خوش قسمت ہیں، تو اس میں سرمایہ کاری کرنا اور اسے ایک خوش کن جگہ میں تبدیل کرنا دانشمندی ہے۔ مثال کے طور پر، آپ ایک جھولا، باربی کیو یا سوئمنگ پول کیوں نہیں شامل کر سکتے ہیں۔ مقصد ان مختلف عوامل کی نشاندہی کرنا ہے جو آپ کو اضافی آمدنی پیدا کرنے کی اجازت دیں گے۔
Airbnb.fr پر اپنی آمدنی کو بہتر بنانے کا صحیح طریقہ کیا ہے؟
جیسا کہ آپ نے ابھی دیکھا ہے، Airbnb پلیٹ فارم پر آپ کی آمدنی کو بہتر بنانے کے مختلف امکانات ہیں۔ آپ کو یقینی طور پر ایک اچھا SEO بلکہ ایک پرکشش اشتہار کی بھی ضرورت ہے تاکہ مقابلے سے باہر نکل سکیں۔
اس سلسلے میں، کیوں نہ اپنی جائیداد کا انتظام کسی دربان کو سونپنے پر غور کریں۔ یہ بالکل وہی ہے جو UpperKey Concierge آپ کو پیش کرتا ہے ۔ اس کے تجربے اور تفصیل پر ان کی توجہ کی بدولت، آپ اپنی Airbnb آمدنی میں اضافہ کر سکیں گے۔
نہ صرف آپ کو زیادہ پیسہ کمانے کا یقین ہے، بلکہ آپ کو کرائے سے متعلق انتظامی طریقہ کار پر غور کرنے کی ضرورت نہیں ہے اور نہ ہی کرایہ دار کی آمد اور روانگی کا انتظام کرنا ہے۔