Opłaty za zarządzanie nieruchomościami mogą być mylącym tematem dla właścicieli, dlatego ważne jest zrozumienie różnych rodzajów opłat związanych z usługami zarządzania nieruchomościami. W tym poście na blogu przedstawimy przegląd najczęstszych opłat związanych z usługami zarządzania nieruchomościami i wyjaśnimy, w jaki sposób te opłaty mogą przynieść korzyści właścicielom. Udzielimy również wskazówek, jak znaleźć zarządcę nieruchomości odpowiedniego dla Twoich potrzeb. Dzięki tym informacjom możesz podjąć świadomą decyzję o potrzebnych usługach i opłatach, których możesz się spodziewać
Cała prawda o opłatach za zarządzanie nieruchomościami Airbnb
Wraz z rosnącą popularnością Airbnb, zarządzanie nieruchomościami do wynajęcia stało się pracą w pełnym wymiarze godzin. Zarządzanie wynajmem krótkoterminowym jest czasochłonne, zwłaszcza w przypadku większych nieruchomości. Niektórzy gospodarze zwracają się o pomoc do firmy zarządzającej, aby utrzymać swoje nieruchomości w jak najlepszym stanie i uzyskać dodatkowy dochód. Im więcej pracy wymaga zarządzanie Twoją nieruchomością wynajmowaną na Airbnb, tym więcej pobierze agencja zarządzająca. Średnie stawki w branży wahają się od zaledwie 10% do około 25%.
Opłaty podlegają podatkowi VAT, w zależności od miejsca na świecie, w którym się znajdujesz. Niektóre agencje oferują stałą miesięczną opłatę za zarządzanie nieruchomością (lub nieruchomościami) dla tylu lub tylu rezerwacji, ile potrzebujesz. To, co jest zawarte w usłudze zarządzania, może być polem minowym, a każdy właściciel powinien dokładnie przeanalizować warunki każdej usługi. Gospodarze AirBnB mogą dodać opłatę za sprzątanie Airbnb do swoich wynajmowanych nieruchomości. Opłaty za sprzątanie i pranie różnią się ze względu na wielkość każdej nieruchomości i to, jak często są one wymagane. Usługi zarządzania świadczone przez UpperKey Management Company dbają o każdy aspekt prowadzenia Twojej nieruchomości.
Jak zrozumieć opłaty za sprzątanie na Airbnb?
Opłata za sprzątanie na Airbnb to jednorazowa opłata dla gości, która ma pokryć dodatkowe wydatki związane z czyszczeniem wynajmu. Czyszczenie pościeli, ścieranie kurzu i czyszczenie toalet to wszystko niezbędne zadania podczas goszczenia gości. Niektórzy właściciele wolą uwzględnić ją bezpośrednio w cenie noclegu. To, czy zatrudnisz profesjonalistę, który zajmie się sprzątaniem wynajmu na Airbnb, zależy od Ciebie. Czy opłaty za sprzątanie w Airbnb można odliczyć od podatku?
Istotne jest, aby złożyć zeznanie podatkowe w ramach wynajmu wakacyjnego. Nie wszystkie Twoje dochody z Airbnb będą podlegały opodatkowaniu. Niektóre pozycje mogą być odliczane w zależności od Twojego statusu, takie jak ubezpieczenie i inne pozycje pobierane z hipoteki.
Świadomość opłat Booking.com jako właściciel firmy
Właściciele obiektów powinni zrozumieć opłaty Booking.com, aby prawidłowo wycenić swoją ofertę. Procent Booking jest automatycznie stosowany podczas dokonywania rezerwacji za pośrednictwem platformy. Miesięczne faktury prowizyjne są obliczane na podstawie liczby rezerwacji dokonanych w poprzednim miesiącu. Istnieje możliwość dodania opłat za sprzątanie do rezerwacji noclegu na Booking.com. Aby sprawdzić miesięczne faktury prowizyjne, wystarczy połączyć się ze swoim extranetem.
W każdej chwili mają Państwo możliwość modyfikacji opłat serwisowych, a w szczególności opłat za sprzątanie. Opłaty serwisowe i prowizje obowiązują automatycznie na platformie Booking.com, ale stanowią średnio 15% ceny wynajmu. Podatek VAT nie obowiązuje, ale może zostać wprowadzony na fakturze, gdy zażądasz go, zlecając usługę concierge, taką jak UpperKey. Booking.com pobiera opłaty serwisowe, aby zapewnić maksymalną widoczność różnych ogłoszeń. Jeśli nie chcesz martwić się o te różne szczegóły, to deleguj zarządzanie sezonowe do wyspecjalizowanego concierge, takiego jak UpperKey. Ten ostatni zajmie się promocją Twojego lokalu.
Opłaty za zarządzanie nieruchomościami: A Guide
Wielu właścicieli rozważa przekazanie kluczy zarządcy nieruchomości. Opłaty za zarządzanie nieruchomością obejmują szereg usług, w tym między innymi znalezienie najemców dla Twojej nieruchomości poprzez marketing na różnych platformach. Przewodnik Upperkey po kosztach zarządzania nieruchomością pomoże właścicielom zdecydować, co jest dla nich najlepsze. Firmy zarządzające nieruchomościami zazwyczaj obejmują szereg usług za miesięczną opłatę - na ogół jest to procent od dochodu z wynajmu, jaki przynosi Twoja nieruchomość. Niektóre dodatkowe usługi, które można ponieść dodatkowe opłaty za include:ręka z wykresem podziału zarządzania nieruchomością: rent colelction, księgowość, leasing, inspekcje, konserwacja i naprawy.
Niektóre firmy zarządzające nieruchomościami otrzymują opłaty za skierowanie od wykonawców, których używają do napraw i prac konserwacyjnych. Jako wynajmujący możesz być narażony na dodatkowe opłaty za administrowanie finansami nieruchomości lub upewnienie się, że rachunki są płacone na czas, jak również na dodatkowe koszty związane z płaceniem rachunków. Wielu wynajmujących martwi się o możliwość wystąpienia ukrytych kosztów związanych z zarządzaniem nieruchomością. Do ukrytych opłat należą opłaty za usługi, które wykraczają poza zakres umowy. W przypadku prostego zarządzania nieruchomością, UpperKey jest rozwiązaniem z gwarantowanym czynszem i brakiem dodatkowych opłat. Upperkey radzi wynajmującym, aby zawsze uzyskiwali jak najwięcej informacji na temat tego, co firma zarządzająca nieruchomością uważa za poza swoim zakresem.
Wyjaśnienie typowych kosztów zarządzania nieruchomością
Typowe opłaty za zarządzanie nieruchomościami wynoszą średnio około 19% miesięcznego dochodu z wynajmu w przypadku agencji krajowej i około 18% w przypadku agencji lokalnej. The UpperKey zebrał poręczny przewodnik po przeciętnych opłatach zarządcy nieruchomości, aby ułatwić wynajmującym zrozumienie ich kosztów. Wiele agencji reklamuje swoje pakiety zarządzania nieruchomościami jako "kompleksowe" lub "all-inclusive". Opłaty obejmują raportowanie do HMRC w imieniu właścicieli niebędących rezydentami, miesięczne raporty finansowe i opłaty za uiszczanie opłat serwisowych na rzecz właścicieli nieruchomości. Istnieją również dodatkowe opłaty manipulacyjne, jeśli chcesz zatrzymać fundusze z depozytu najemcy.
Właściciele muszą dowiedzieć się, jaki jest koszt wspólnych kwestii utrzymania, takich jak wilgoć w nieruchomości, będzie kosztować więcej niż to, co limit agenta jest, ponosząc opłatę. Niektóre agencje otrzymują również opłaty za skierowanie od wykonawców stron trzecich za każdym razem, gdy rezerwują je do pracy wymaganej w nieruchomości, którą zarządzają.