Posiadanie zakwaterowania w Airbnb i problemy z najemcą niestety pozostają możliwe, nawet jeśli większość rezerwacji zostanie dokonana bez problemu. Tak naprawdę możesz znaleźć się w niekomfortowej sytuacji z najemcą, który po prostu odmawia opuszczenia lokalu. Jeśli pojawi się taka sytuacja, istnieją konkretne rozwiązania, które przedstawimy Ci w tym artykule.
Airbnb i Squat
Kiedy najemca Airbnb odmawia opuszczenia mieszkania, uważany jest za lokatora, ponieważ zajmuje Twoje mieszkanie nielegalnie. Niestety praktyka ta rozprzestrzenia się coraz bardziej, omijając regulamin platformy Airbnb. Osoba zostaje dłużej niż oczekiwano, nie płacąc ceny za nocleg. Jest to oczywiście nielegalna praktyka i zazwyczaj przy dokonywaniu rezerwacji osoby posługują się fałszywymi tożsamościami. Jest to nie tylko naruszenie praw własności, ale może także skutkować umyślnym wyrządzeniem szkody.
Podobnie możesz znaleźć się z najemcą, który zdecyduje się przedłużyć swój pobyt, nie pytając Cię o zgodę. Często są to ludzie o złych intencjach, powodujący liczne uciążliwości dla okolicy. Wreszcie ostatni scenariusz dotyczy zajęcia wolnych lokali. Nieruchomość jest następnie wykorzystywana do rezerwacji krótkoterminowych, ale w okresie, gdy nie ma najemcy, złośliwa osoba po prostu decyduje się na wprowadzenie, zakłócając wszystkie Twoje czynsze.
Bez względu na to, w jakiej sytuacji się znajdziesz, życie z nią jest oczywiście bardzo trudne. Aby zidentyfikować złych najemców przed wynajmem, istnieje bardzo proste rozwiązanie, ufając UpperKey, bardzo skutecznej usłudze concierge Airbnb w Paryżu . Selekcja najemców prowadzona jest z największą starannością, aby nie trafić na najemcę Airbnb, który nie będzie chciał odejść.
Czy istnieje skuteczny sposób na wykrycie lokatora?
Przed przyjęciem rezerwacji zakwaterowania konieczna jest weryfikacja. Najpierw przejdź do profilu danej osoby, aby upewnić się, że zdjęcia są dobrej jakości. Jeśli zauważysz niewiele informacji, jest to wątpliwa wskazówka, podobnie jak brak komentarzy lub jeśli profil został utworzony niedawno. Sprawdź także, czy komunikacja przebiega bez najmniejszych problemów i czy rezerwacja dotyczy osoby, z którą rozmawiasz.
Oczywiście kontrole te nie są nieomylne, dlatego wynajem krótkoterminowy lepiej powierzyć agencji specjalizującej się w tej dziedzinie. Nie tylko otrzymujesz rozsądną poradę, ale także kładziesz po swojej stronie wszelkie szanse, aby nie spotkać nie okazującego szacunku najemcy Airbnb i tym samym nie złożyć skargi .
Jakie są środki ochrony przed najemcą Airbnb, który nie chce się wyprowadzić?
Zachowaj czujność w przestrzeganiu pewnych zasad, takich jak nieprzyjmowanie rezerwacji poza platformą Airbnb. Ryzykujesz po prostu, że staniesz się ofiarą oszustwa lub nielegalnej okupacji. Korzystanie z platformy pozwala na lepszą ochronę przed tego typu inicjatywami dzięki systemowi oceny, weryfikacji tożsamości i oczywiście ubezpieczeniu właścicieli.
Systematycznie zawieraj umowę najmu sezonowego, ponieważ jest to jeden ze sposobów na zwiększenie bezpieczeństwa przed lokatorami. Klauzule są definiowane od początku, tak aby nie znaleźć się w kompromitującej sytuacji. Podobnie musisz podkreślić znaczenie przepisów wewnętrznych, zapewniając rekompensatę finansową w przypadku szkód w obiekcie zakwaterowania.
Poświęć trochę czasu na sprawdzenie dokumentów tożsamości, niezależnie od tego, czy jest to kopia paszportu, czy dokumentu tożsamości. Jeśli zauważysz jakiekolwiek informacje, które nie odpowiadają rezerwacji, najlepiej nie kontynuować. Można też poprosić o kaucję, czyli kaucję odpowiadającą dodatkowej kwocie, która zostanie automatycznie pobrana, gdy najemca nie wywiąże się ze swoich zobowiązań.
Na koniec nie zapomnij przyjrzeć się bliżej usłudze concierge Airbnb w Paryżu lub innym francuskim mieście. Powierzasz klucze prawdziwym specjalistom, którzy wspierają Cię w codziennym życiu, rygorystycznie dobierając najemców w krótkim czasie.
Jakie rozwiązania należy rozważyć, jeśli najemca Airbnb nie chce się wyprowadzać?
Jeśli najemca po prostu odmawia opuszczenia lokalu, radzimy od razu rozpocząć dialog. Chociaż sytuacja jest stresująca, rozpocznij dialog w sposób pełen szacunku i spokoju, aby zapobiec eskalacji sytuacji. Jeśli widzisz, że to do niczego nie prowadzi, natychmiast skontaktuj się z lokalnymi władzami, czyli policją lub żandarmerią. Przede wszystkim zaopatrz się we wszystkie niezbędne dokumenty potwierdzające, że jesteś właścicielem nieruchomości, łącznie z wymianą wiadomości, jeśli to możliwe.
Dokumentacja pozostaje niezbędna w przypadku eksmisji lokatora, który nie chce się wyprowadzić. Dzięki bezpośredniemu przekazaniu wszystkich dowodów policji lub żandarmerii procedura jest szybsza, ale w niektórych przypadkach nie będziesz miał innego wyjścia, jak zwrócić się do sądu.
Jakie procedury prawne należy zastosować w przypadku eksmisji lokatora?
Jeśli Twoje mieszkanie zostało nielegalnie zajęte przez najemcę Airbnb, musisz natychmiast złożyć skargę, zgłaszając ją policji. Ten ostatni wyśle patrol, który przeprowadzi diagnozę i rozpocznie procedurę prawną. Konsekwencją tego będzie wezwanie zbiorcze do sądu rejonowego. Inaczej mówiąc, procedura administracyjna mająca na celu eksmisję najemcy Airbnb.
Jeśli przysługują Ci prawa, sąd zgodzi się z Tobą i wyda nakaz wydalenia. Pamiętaj, że rozstrzygnięcie eksmisji nie należy do Ciebie, ale musisz poczekać na wykonanie wyroku, aby policja mogła eksmitować najemcę Airbnb. Jest to decyzja sądu i podlega szczególnie precyzyjnym przepisom.
Nie branie sprawiedliwości w swoje ręce
Nawet jeśli najemca Airbnb nie chce opuścić mieszkania, możesz rozważyć jego eksmisję na własną rękę. Z pewnością rozwiązanie jest radykalne, ale absolutnie nie jest zalecane, ponieważ w tym przypadku najemca Airbnb będzie miał możliwość zwrócenia się przeciwko Tobie. W efekcie będziesz musiał zapłacić wysoką karę, nawet jeśli sytuacja wydaje się paradoksalna, bo masz wrażenie, że przysługuje Ci prawo.
Najlepszym rozwiązaniem jest oczywiście nie być ofiarą nie okazującego szacunku najemcy. Aby to osiągnąć, należy natychmiast rozważyć współpracę z usługami concierge UpperKey, ponieważ posiadają one wiedzę i know-how niezbędne do realizacji tego typu misji.