多くの場合、不動産管理費は、多くの家主が不動産のテナントを扱うアウトソーシングから遠ざかる唯一の最大の要因になります。 24 時間体制で応急修理に対応することを好まない家主や、時間に追われている家主でさえ、賃貸収入の一部を不動産仲介業者に渡すよりも、自分で物件を管理してみることを好むかもしれません。
これに加えて、不動産業界は透明性が低いことでよく知られており、不動産管理者に明確な価格情報を提供したり、ニーズに最適な不動産管理サービスの種類を理解することさえ難しい場合があります. UpperKey は、家主が賃貸物件を管理するために管理エージェントに支払うと予想される金額を簡単に理解できるように、平均的な物件管理手数料の便利なガイドをまとめました。
プロパティマネジメントフィー
プロパティマネジメントの費用はいくらですか？不動産管理費は、通常、不動産から得た賃貸収入の一定割合で請求されます。ほとんどの不動産業者は、さまざまな不動産管理パッケージを提供しており、さまざまな価格帯で提供される各サービスの違いを判断するのが難しい場合があります. 家賃の回収や延滞の追跡、テナントの問い合わせへの対応、物件の検査、緊急対応の提供、物件の維持などの標準的なことを処理するサービスに対して支払うことが期待できる一般的な物件管理料金は、物件の約 19% です。全国代理店の平均月額賃料収入、地方代理店の約 18%。 管理会社の提案次第で、物件管理費は変わってきます。
財産管理の隠れた料金
不動産管理の平均費用はいくらですか？賃貸物件の管理を不動産管理会社に依頼するのにかかる費用を決定する際には、国の不動産管理会社によって請求される賃貸収入の 19% に加えて、隠れた料金も考慮する必要があります。 多くの代理店は、不動産管理パッケージを「包括的」または「すべて込み」と宣伝しています。これは、賃貸収入の割合で支払うサービスにはすべてが含まれていると合理的に想定できることを意味しますが、常にそうであるとは限りません. T ここでは、管理エージェントが請求するいくつかの追加料金を示します。これにより、支払う平均不動産管理料金が増加する可能性があります。これに伴い、住宅管理費と工業用不動産管理費の請求額にも違いがあることがわかります。
財務管理手数料
家主は財務管理のために何を支払いますか?多くの財産管理機関は、財産の財務管理に関連するさまざまな手数料を請求します。最も一般的な手数料には、非居住家主に代わって HMRC に報告するための手数料、毎月の財務報告のための手数料、自由保有者へのサービス手数料の支払いのための手数料、およびテナントの預金から資金を差し控えたい場合の紛争処理手数料が含まれます。 . 上記のほとんどは、管理エージェントの支援なしでは実行するのが困難ですが、多くの場合、追加料金が発生するサービスであることに注意してください.
手配料
プロパティマネジメント会社は、プロパティの作業を手配するために何を請求しますか? 平均して、ほとんどの不動産業者は、「契約の範囲を超えた」不動産で作業を手配する必要がある場合、請求書の費用の約 10 ～ 12% を請求します。しかし、これは一見妥当に思えるかもしれませんが、調査によると、「契約の範囲」として分類されるものは、予想よりも狭いことが示されています。たとえば、300 ～ 400 ポンド以上の費用がかかる物件の修理やメンテナンスを手配する必要がある場合、10% の手数料を請求する代理店もあります。これは通常、漏れなどの問題の緊急修理や修理のために請負業者を雇う場合に当てはまります。定期的な物件検査後に必要となる可能性のある作業。 多くの場合、維持および修理が必要な物件の湿気などの一般的な問題の費用は、エージェントの制限を超えて費用が発生し、料金が発生します。このため、家主は、工事手配の請求書に料金が適用される前に、エージェントが合理的な上限であると考えるものを見つけることが重要です。物件を入居可能な状態に保つこと。
紹介料
不動産管理会社の中には、管理する不動産で必要な仕事を予約するたびに、第三者の請負業者から紹介料を受け取るものもあります。これらのスキームから家主に直接費用が発生することはありませんが、そのような手数料を受け取る不動産業者には、家主にとって最も価値のある請負業者を見つけるインセンティブがないことに注意してください。する必要があります。
不動産管理会社に求めるもの
不動産管理に関しては、覚えておかなければならない隠れた料金や費用がたくさんあるため、当然のことながら、一部の家主はそれを使用することをためらうかもしれませんが、良いニュースは、探しているものがわかっている場合は、評判の良い不動産を使用する価値があるということです。あなたの財産が良好な状態にあることを知っているUpperKeyなどの管理サービス。時間が経つにつれて、それは家主の手間とお金を節約し、24 時間体制でテナントが利用できるようにする代わりに、安心して個人的な時間を解放するために投資する価値があります。 不動産管理会社を選択する際は、他の家主と話し合って推奨事項を求め、平均的な費用と手数料に関して透明性に注意することをお勧めします。支払った。 不動産管理は家主にとって高額になる可能性があるため、不動産管理会社を選択する場合は、平均コスト、避けるべき隠れた手数料、および何を探すべきかを理解する価値があります。バケーション レンタルを Aibnb コンシェルジュ サービスに委託すると、保証された家賃と最小限の作業をお楽しみいただけます。