Não é tão simples quanto parece, mas tendo dito isso, faz exatamente o que sugere.
A um locador, ou proprietário, é garantido um valor contratado de aluguel, a cada mês, quer o imóvel esteja ocupado ou não. Um contrato pode durar um mínimo de 6-12 meses, até 5 e 10 anos.
Um esquema de aluguel garantido soa, realmente simples, não soa?
Então, como funciona o aluguel garantido?
Alugar um imóvel vem com toda uma série de responsabilidades e operações. Desde a cobrança do aluguel até a solução de problemas, é muito demorado.
Se um proprietário detém uma carteira com mais de dois imóveis, cuidando deles e de seus inquilinos, pode logo se transformar em um emprego em tempo integral e eles nem sequer têm certeza de ter uma renda de aluguel garantida.
Se você entrar em um programa de aluguel garantido ou em um esquema de aluguel a locação, como também é conhecido, tudo associado a ser o locador torna-se responsabilidade de outra pessoa. Seu único trabalho é fazer os pagamentos. O que não se deve gostar?
Considere as várias responsabilidades que muitos proprietários enfrentam:
Encontrar inquilinos / publicidade / marketing
Manutenção e conservação da propriedade
Cobrança de aluguel
Administração doméstica
Seguros
Pagamento de contas de serviços públicos
Processos de despejo no caso de paradas de aluguel e custos de despejo
Inspeções regulares
Para um pagamento mensal garantido, você pode parar de se preocupar com todos os itens acima. Pense no tempo livre resultante que você poderia gerar a partir de tal configuração.
Qual é o truque com aluguel garantido?
O único senão real é que você provavelmente ganhará um pouco menos do que o valor de mercado do imóvel.
A empresa ou agência que assume as funções de locador usará a diferença entre o que cobram do inquilino e o que lhe pagam para ter lucro.
Quanto os agentes cobram pelo aluguel garantido?
Quando você considera que a diferença tem que cobrir qualquer seguro, manutenção, publicidade e manutenção, pois é uma tarefa e tanto quanto 10-20% é uma tarefa e tanto.
Para um imóvel com um aluguel anual de £60k, sua renda ainda pode chegar a £54k. Sem ter que levantar um dedo. Sem ter que pagar prêmios de seguro, prêmios de publicidade ou mesmo cobrir o custo de redecoração. E quase sem risco.
Uma propriedade vazia não tem renda - é o maior fardo de um locador
Se você está em contato com um grande agente de locação, então talvez o aluguel garantido não seja correto para você - mas se você não o fez? Aqui está o que você tem garantido:
Chega de noites sem dormir passadas por uma propriedade vazia.
Não há mais déficits de renda
Você vai ser pago quer haja ou não um inquilino.
Outra forma de se esquivar de um déficit no aluguel é contratando um seguro de garantia de aluguel.
Uma rosa sob qualquer outro nome...
Muitas vezes nos perguntam: "O que é garantia de aluguel" e "Como funciona um plano de garantia de aluguel"?
Existem inúmeras variações para o que chamamos de aluguel garantido - mas todas elas se somam a ser a mesma coisa. Esquemas de aluguel, aluguel garantido, sistemas de aluguel garantido ou serviços de aluguel garantido; o único termo, no entanto, que não é coberto por esse guarda-chuva de longo alcance é o seguro de garantia de aluguel.
Então, o que é um seguro de garantia de aluguel?
Você não quer confundir as duas coisas. A garantia de aluguel e o seguro de garantia de aluguel são coisas totalmente diferentes.
Você poderia ser perdoado por pensar que se trata de uma apólice que cobre um agente que está entrando em um acordo de aluguel garantido. Não é.
Seguro de garantia de aluguel, ou seguro de proteção de aluguel, é uma apólice que cobre um locador por aluguel não pago. Isto não é para períodos em que um imóvel fica vazio, mas para inquilinos que estão em atraso no pagamento de aluguéis. Estes são os períodos inesperados em que eles não podem pagar seu aluguel. Com seguro de aluguel garantido, os proprietários podem se proteger contra atrasos no pagamento de aluguéis.
Quanto custa o seguro de garantia de aluguel?
Não podemos afirmar em absoluto o que o mercado cobra, nem ousaríamos sugerir um valor de tamanho único para todos.
Então, qual é o valor do seguro de garantia de aluguel?
Para oferecer um parâmetro, típico custo de apólice de seguro, muitas vezes podem ser tão pouco quanto £100-200 por ano, com um valor máximo exigido de cerca de £25k.
Este tipo de apólice pode ser um verdadeiro salva-vidas se seus inquilinos de repente não cumprirem com seus pagamentos de aluguel.
Só poderia levar alguns meses sem pagamento para criar um verdadeiro buraco em seu orçamento. Essas falhas se estendem mais rapidamente do que você pensa quando você também tem a complicação associada de remover um inquilino problemático de sua propriedade.
Como funciona o seguro de garantia de aluguel?
A regra geral do seguro de garantia de aluguel é quando um locatário fica atrasado no pagamento de seu aluguel por mais de um mês, você pode fazer uma reclamação.
Seu seguro então cobrirá os pagamentos em falta. Geralmente, eles continuam pagando por um prazo fixo, em torno de 6-12 meses.
Redução de riscos em locatários de risco
Participar de um esquema de aluguel garantido é uma excelente facilidade para os locadores que dependem da renda do aluguel para pagar uma hipoteca.
Ela reduz o risco de assumir novos inquilinos e abre o mercado para inquilinos com renda ligeiramente menos estável, por exemplo, aqueles que estão desempregados ou com contrato de trabalho temporário.
Você não preferiria viver sem todo esse incômodo?
Encontrando os inquilinos certos
Entre a longa lista de tarefas para manter um imóvel alugado em excelentes condições e permanentemente ocupado, um locador precisa encontrar inquilinos adequados.
Inquilinos para aluguéis de temporada
Se o seu imóvel é um arrendamento de férias, isso significa encontrar visitantes suficientes para preencher seu calendário - 52 semanas do ano.
Você precisa encontrar hóspedes que estejam procurando um imóvel igual ao seu e em sua área, portanto preencher todas as semanas do ano pode ser um desafio e tanto.
Quais são as formas de evitar atrasos nos aluguéis?
Existem sites e agências que você pode usar para anunciar seus imóveis, mas todos eles tiram sua parte do lucro. Fator no valor de seu tempo e esses lucros parecerão muito menores do que você poderia ter previsto. Com um esquema de aluguel garantido, você pode evitar a decepção de uma perda de lucro para seu imóvel alugado, e até mesmo aumentar sua renda de aluguel.
Inquilinos para arrendamento a longo prazo
Se o seu arrendamento for para uma casa ou para um arrendamento de propriedade a longo prazo, a vida muitas vezes atrapalhará os negócios. As pessoas mudam de emprego, mudam de cidade, casam, divorciam-se, têm famílias, têm famílias ainda maiores. Todos esses eventos podem significar que a mudança de casa é inevitável.
Mais uma vez, encontrar novos inquilinos se torna uma prioridade.
Poderia ser esperado encontrar novos inquilinos a cada 6 meses ou menos. Tudo isso requer esforço e tempo valioso.
Marketing e publicidade
Um serviço de gerenciamento de aluguel de confiança lhe poupará tempo e estresse.
Se a capacidade deles de encontrar inquilinos é a força deles, e não é a sua, eles podem até mesmo economizar seu dinheiro.
É responsabilidade do agente garantir que sua propriedade seja apresentada ao mais alto padrão em todos os momentos. Eles até mesmo providenciarão para que sejam fotografados profissionalmente para garantir que promovam o imóvel no seu melhor. Todos os seus esforços visam a impressionar a classe correta do inquilino.
Contas, contas, contas...
financeiras. Seu agente, ou o proprietário interino de sua propriedade, será responsável por todo o trabalho adicional.
Qualquer agente que valha a pena cultivar seu sal cultivará um design interior forte para alcançar as taxas mais altas possíveis. Eles também cuidarão de qualquer reparo e rejuvenescimento para aumentar esses lucros potenciais.
O pagamento ao proprietário da propriedade, como você pode ver, pode ser extenso quando tratado de maneira correta.
É certamente um programa que muitos proprietários devem considerar seriamente durante o clima atual.
UpperKey: Proporcionando aos Donos de Imóveis o Aluguel Garantido e a Gestão Integral da Propriedade
Para aqueles que possuem um aluguel de férias ou uma segunda casa e desejam maximizar seus lucros, não procure mais do que UpperKey. Não só os proprietários se beneficiarão de uma renda constante de aluguel, mas também desfrutarão dos serviços de uma administração de propriedade abrangente sem nenhum custo.
O aluguel garantido por UpperKey funciona como descrito neste artigo e o primeiro passo para começar é fácil. Você pode contatar a UpperKey hoje para saber mais sobre seus esquemas de aluguel garantido em Londres, pagamento de renda mensal garantida em Paris, aumento da renda de aluguel em Dublin, garantia de aluguel em Roma. Você receberá uma cotação no mesmo dia sobre quanto aluguel garantido sua casa poderia gerar com base no tipo de propriedade.
A UpperKey é uma empresa de administração de imóveis que proporciona alguma tranquilidade àqueles que alugam um imóvel. Com pagamentos rápidos de aluguel programados para o início de cada mês, os proprietários não precisam mais se preocupar com períodos de vazio onde seus imóveis para aluguel estão vazios. Esta é uma maneira simples de aumentar a renda mensal de aluguel, a preços acima do valor médio de mercado, e isso faz toda a diferença. Com um alto padrão de serviço, os esquemas de aluguel garantido UpperKey cuidam do pesadelo de cada locador e proporcionam uma renda de aluguel estável, mês após mês.