É importante saber que em Paris, o controle do aluguel se aplica e diz respeito a qualquer aluguel em uma residência primária. Este dispositivo legal tem sido implantado desde 1º de julho de 2019. Uma medida particularmente impactante e a ser levada em consideração na estimativa de aluguéis em Paris.
Mas como locador, você tem muitas perguntas e quer determinar o valor de seu aluguel. Seja para uma casa ou um apartamento, é necessário determinar um valor correspondente ao aluguel de referência. Mas muitas vezes, a estrutura dos aluguéis em Paris e o cálculo pode se revelar um assunto complexo se você for iniciante.
A estimativa do aluguel de acordo com o seloger.com em Paris
Naturalmente, é imperativo levar em conta o preço médio de um aluguel em Paris para maximizar sua renda. De acordo com o site muito sério seloger.com, o preço mais baixo de aluguel em Paris é de 28 euros por metro quadrado. Por outro lado, o preço mais alto é de 38 euros por metro quadrado. Em média, porém, você deve esperar pagar cerca de 32 euros por metro quadrado por um imóvel alugado na região parisiense.
No entanto, existem algumas disparidades a serem consideradas. O aluguel médio de um apartamento não mobiliado em Paris é de cerca de 1599 euros. Isto é ligeiramente inferior ao aluguel médio de um apartamento mobiliado a 1725 euros.
Outras características devem ser levadas em consideração, a saber, o tipo de apartamento. Se tiver apenas um quarto, o preço médio por metro quadrado deste tipo de imóvel não mobiliado é de 35,96 euros por metro quadrado.
Para um apartamento de dois cômodos, o aluguel médio sobe para 31,13 euros por metro quadrado. Para um apartamento de três quartos, o aluguel por metro quadrado é de cerca de 29,83 euros. Finalmente, você deve considerar 30,13 euros por metro quadrado para um apartamento com quatro quartos.
Embora sejam estimativas simples, elas são particularmente valiosas para determinar o valor de seu aluguel em Paris. Outras características são levadas em consideração, tais como o fato de que trabalhos recentes podem ter sido feitos, taxas de condomínio, a vista de um monumento parisiense, a proximidade de transportes públicos e lojas.
Para apartamentos mais sofisticados, serviços adicionais podem ser incluídos, tais como a presença de uma jacuzzi ou uma varanda.
Se você quiser estimar o aluguel de uma casa em Paris, você deve saber que será de 5638 euros para o aluguel de uma casa mobiliada e 4236 euros para o aluguel de uma casa não mobiliada.
Por que estimar o aluguel em Paris?
Antes de alugar seu apartamento ou casa, é do seu maior interesse fazê-lo pelo preço certo. Portanto, uma primeira estimativa de aluguel é absolutamente essencial, tomando nota dos preços de mercado. Se for seu imóvel, você pode naturalmente tender a sobrestimar seu preço. Se o preço do aluguel não estiver de acordo com o mercado, você pode achar muito difícil encontrar um inquilino.
Aprender como fazer uma estimativa de aluguel é absolutamente essencial e você deve primeiro se basear no aluguel de referência por metro quadrado (consulte as explicações no site: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F13723 ). Mas isto não o isenta de fazer uma busca manual.
Uma vez conhecida a localização de seu imóvel a ser alugado, você deve tomar nota dos anúncios existentes perto de você. Desta forma, você poderá determinar o preço médio do aluguel e usá-lo para determinar o valor de seu aluguel. Entretanto, você deve sempre ser realista e comparar imóveis similares em termos de tamanho e serviços.
Por que trabalhar com uma agência especializada em aluguel de imóveis em Paris?
UpperKey é uma agência reconhecida para a administração de propriedades em Paris e em muitas outras cidades francesas. De fato, a estimativa de um aluguel mobiliado ou não mobiliado pode parecer uma verdadeira dor de cabeça quando você não está no ramo.
Embora seja sempre possível fazer isto por conta própria, você corre o risco de perder muito tempo se não usar as ferramentas corretas. Além disso, você pode determinar um valor de aluguel incorreto, ou seja, muito baixo, o que pode ter um impacto negativo no seu retorno sobre o investimento.
Além disso, se você decidir administrar o locatário você mesmo, muito tempo e energia serão necessários. Uma vez determinado o valor do aluguel, você terá que assegurar a publicação de seu anúncio e responder às inúmeras solicitações. Você deverá administrar as diversas formalidades administrativas e, naturalmente, assegurar o inventário dos móveis no momento da chegada e da partida de seu locatário.
Enquanto isso, este último também pode lhe pedir vários procedimentos administrativos ou técnicos. No caso de aluguel não pago, você pode encontrar muitas dificuldades financeiras. Assim, para evitar esses vários contratempos, você tem a opção de trabalhar com a UpperKey. A agência se encarrega de tudo, ou seja, de estimar o valor do aluguel, ao mesmo tempo em que leva em consideração a estrutura de aluguel da região parisiense.
Mas acima de tudo, você tem a garantia de obter sua renda de forma regular, sem se preocupar com seu inquilino.
Usando um simulador de aluguel
Na Internet, você encontrará muitos sites que lhe fornecem um simulador de aluguel em Paris. Geralmente, este tipo de ferramenta é desenvolvida por engenheiros específicos com um algoritmo alimentado por centenas de apartamentos na capital francesa. Estes são dados públicos que foram extraídos diretamente de anúncios imobiliários.
Seu uso permanece particularmente simples, pois é suficiente informar o endereço de seu imóvel. Você também indica se é um imóvel mobiliado ou não mobiliado, sua superfície, o número de quartos, o ano de construção, o piso do imóvel, se você tem uma adega, um terraço ou uma garagem.
De acordo com as diferentes informações que você inseriu, você obterá o valor locativo de seu imóvel. Mas, mais uma vez, este é um valor indicativo e não uma realidade. Portanto, avisamos sobre os resultados que você pode obter e aconselhamos mais uma vez a passar por profissionais para determinar o valor preciso do aluguel.
Leve em consideração o controle do aluguel em Paris
O controle do aluguel é um sistema que foi implantado pelo governo para definir um valor máximo por metro quadrado. O controle de aluguel é então definido de acordo com a área geográfica em que o imóvel está localizado, sua data de construção, o tipo de aluguel e o número de quartos.
Consequentemente, é imperativo que o arrendador reclame um aluguel dentro do limite de um aumento de 20% no aluguel e uma redução de 30% em relação ao aluguel de referência.
É absolutamente essencial respeitar as regras definidas em relação à estrutura do aluguel. Caso contrário, você se expõe a sanções particularmente importantes, ou seja, 5000 euros de indenização para um locador físico e 15 000 euros relativos a um locador moral.
Entretanto, se você está fazendo um investimento de aluguel, certamente deseja obter um retorno sobre seu investimento rapidamente enquanto está sereno. A melhor solução é trabalhar diretamente com uma agência especializada como a UpperKey, que garantirá que a legislação em vigor seja escrupulosamente respeitada, seja a curto ou longo prazo.