باربیکن زمیندار: پراپرٹی مینجمنٹ سروسز کے اہم فوائد
لندن میں باربیکن جیسے متحرک علاقے میں مالک مکان ہونا ایک چیلنج اور ایک نعمت دونوں ہو سکتا ہے۔ چاہے آپ اپنے فلیٹ کو قلیل مدتی بنیادوں پر چھوڑ دیں یا طویل مدتی کرایہ دار ماڈلز کے ساتھ کام کر رہے ہوں، یہاں سمجھنے اور مواقع کی وسیع گنجائش موجود ہے جس کو ہر کونے میں اچھی طرح تلاش کرنا چاہیے۔ یہاں تک کہ تجربہ کار زمیندار بھی جائیداد کے انتظام کی قائم کردہ خدمات سے بہت زیادہ مثبت اثر و رسوخ حاصل کر سکتے ہیں جب وہ جانتے ہیں کہ کیا پیشکش کی جا سکتی ہے اور بدلے میں انہیں کیا ملے گا۔
مقبول علاقے میں مالک مکان ہونا
باربیکن بمقابلہ ایک کم معروف مضافاتی علاقے جیسے زیادہ اثر و رسوخ والے علاقے میں مالک مکان ہونے کے درمیان ایک بڑا فرق نمایاں کرنا ہے۔ ایسی پراپرٹی کا مالک ہونا جس کی زیادہ مانگ ہے کوئی نئی بات نہیں ہے، اور کرایہ کی مارکیٹ میں حالیہ تبدیلیوں کو دیکھتے ہوئے، بہت سارے ایسے شعبے ہیں جو کم کرنے والے عوامل سے قطع نظر ریڈار پر ابھرے ہیں۔
تاہم، اس طرح کے مشہور علاقے جہاں مستقل بنیادوں پر بہت سارے سیاح آتے اور باہر آتے ہیں (مثال کے طور پر، باربیکن سینٹر کی وجہ سے) رہائشیوں کے کرایے کے امکانات کے ساتھ بات چیت کرنے کے طریقے کو بھی متاثر کر سکتا ہے۔ Airbnb یا دوسرے پلیٹ فارمز کے ذریعے قلیل مدتی تعطیلات پیدا کرنے کا ایک موقع ہے جو اکثر منافع بخش کاروبار کرتے ہیں، لیکن طویل مدتی کرایہ داری کے معاہدوں کے لیے بھی ایک دلیل موجود ہے۔ جہاں آپ منتقل ہونے کا فیصلہ کرتے ہیں اس کا انحصار اس بات پر ہوگا کہ آپ جائیداد سے کیا چاہتے ہیں اور آپ بیرونی انتظامی اختیارات کے ساتھ بھی کس طرح مشغول ہیں۔
پراپرٹی مینجمنٹ کے فوائد
زمینداروں کے لیے اس علاقے میں بہت سے فوائد ہیں۔ 20,000 سے زیادہ آبادی کے ساتھ، باربیکن میں ہاؤسنگ مارکیٹ خوشحال ہے، کم از کم کہنا۔ یہاں ہمیشہ جائیدادیں تبدیل ہوتی رہتی ہیں، اور لوگ یا تو مختصر مدت کے لیے علاقے کا دورہ کرنا چاہتے ہیں، یا پیشہ ور افراد اور خاندان بھی یہاں رہنا چاہتے ہیں۔ اس کے بعد یہاں سرمایہ کاری اور سرمایہ کاری کرنے کے خواہاں زمینداروں کے لیے ایک بہترین طوفان میں ترجمہ ہوتا ہے، جس کو صرف باربیکن پراپرٹی مینجمنٹ سروسز کے ساتھ منسلک کرکے ہی فروغ دیا جاسکتا ہے۔
مختصر مدت کے فائدے ہیں
آئیے سب سے پہلے چھٹیوں کے انداز کے لیٹس اور دیگر قلیل مدتی رہائش کے اختیارات کے فوائد سے شروعات کریں۔ یہ ایسے سیاحوں پر مرکوز علاقے کے لیے کرائے پر لینے کا ایک مقبول ماڈل ہونے کے پابند ہیں اور باربیکن باؤنڈ کا صحیح انتظام تلاش کرنا آگے بڑھنے کا بہترین طریقہ ہوگا۔
اشتہارات کے عوامل
آپ شارٹ ٹرم لیٹ کی مارکیٹنگ کیسے کرتے ہیں؟ کیا آپ اپنی تصاویر خود لیتے ہیں اور انہیں آن لائن فہرست میں رکھتے ہیں؟ یہ یقینی طور پر جانے کا بہترین طریقہ ہے، لیکن آپ اس عمل کو کس طرح بہتر بناتے ہیں تاکہ یہ زیادہ سے زیادہ ناظرین تک پہنچ سکے؟ آپ یہ کیسے یقینی بناتے ہیں کہ یہ فہرست درست اور قابل اعتماد ہے، جس کی میزبانی ایک قابل اعتماد پلیٹ فارم پر کی گئی ہے؟ ایک مالک مکان کے طور پر، آپ کو عام طور پر اس قسم کی معلومات تک رسائی حاصل نہیں ہوتی ہے۔ تاہم، باربیکن پر مبنی پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں کے لیے، یہ مہارت کا ایک خاص شعبہ ہے جس سے آپ فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔ وہ سمجھیں گے کہ کیا ہونے کی ضرورت ہے اور ان ایجنڈوں کو خوشحالی کے اظہار میں کیسے عمل میں لانا ہے۔
بحالی کے طریقہ کار
مقیموں کے اتنے زیادہ کاروبار کے ساتھ، نیویگیٹ کرنے کے لیے دیکھ بھال کے عوامل کا زیادہ بہاؤ ہونا لازمی ہے۔ مجموعی طور پر، یہ معمولی ہوسکتے ہیں؛ تاہم، معمولی چیزیں بھی آپ کے اثاثے کی قدر کو کم کر سکتی ہیں اور ایک مختصر مدت کے لیے مالک مکان کے طور پر آپ کی حیثیت کو کم کر سکتی ہیں۔ اس مارکیٹ میں منفی پریس فائدہ مند نہیں ہے، اور آپ کو مثبت رہنے کے لیے جائزوں کی ضرورت ہے۔ لہذا، آپ کو ہر آنے اور جانے والے فرد کے لیے متوقع معیار کو برقرار رکھنے کے لیے اپنی جائیداد کی ضرورت ہے۔ UpperKey اس سلسلے میں ایک مددگار رشتہ ہوگا۔ وہ رپورٹ شدہ مرمت اور کسی بھی مسائل سے صحیح طریقے سے نمٹنے کے لیے تیار ہیں جو قیام کے دوران یا کرایہ دار کے جانے کے بعد پیدا ہو سکتے ہیں۔
کلیدی حفاظت
آخری لیکن یقینی طور پر کم از کم، اہم انتظامی عوامل کو کیسے ہینڈل کرنے کا سوال ہے۔ چاہے آپ کے پاس کوئی نظام موجود ہو یا نہ ہو، تلاش کرنے کے لیے ہمیشہ محفوظ اختیارات موجود ہوتے ہیں۔ UpperKey بالکل جانتا ہے کہ یہاں کیا کرنا ہے اور پروٹوکول کو کیسے نافذ کرنا ہے۔ کلیدی انتظام کو دباؤ والی چیز نہیں ہونا چاہیے، لیکن یہ ایک لازمی عنصر ہے جس کے لیے ہر اس شخص کے لیے قابل اعتماد حل کی ضرورت ہے جو آپ کی پراپرٹی میں بکنگ کرتے ہیں۔
طویل مدتی فوائد کی اجازت دیتا ہے
طویل مدتی اجازتوں کو باربیکن پراپرٹی کے انتظام اور تحفظ کی بھی ضرورت ہوتی ہے۔ یہ وہ جائیدادیں ہیں جن میں چھ سے بارہ ماہ کے معاہدے ہوتے ہیں جو بورڈ میں صحیح کرایہ داروں کے ساتھ برسوں تک چل سکتے ہیں۔ تمام ضروری شعبوں میں کسی پر تکیہ کرنے اور مدد کرنے کے لیے کسی کا ہونا انتہائی قیمتی ہے اور اس سے آپ کی ساکھ، اعتبار، اور مجموعی طور پر اثاثے کے مالیاتی ماڈل میں اضافہ ہوتا ہے۔
محفوظ کرایہ داریاں
محفوظ کرایہ داریاں بلا شبہ UpperKey جیسی کمپنیوں کی طرف مالک مکان کی رہنمائی کرنے کے لیے سب سے زیادہ اثر انگیز عنصر ہیں۔ وہ نہ صرف کرائے کے معاہدے کو حاصل کرنے میں دلچسپی کے ساتھ آگے آنے والے ہر ممکنہ کرایہ دار کا مکمل جائزہ لے سکیں گے، بلکہ وہ کرایے کی پوری مدت میں دیانتداری کو یقینی بنانے کے قابل بھی ہوں گے۔ جہاں مسائل ہیں، انہیں جھنڈا لگایا جا سکتا ہے اور اس وقت تک نوٹ کیا جا سکتا ہے جب تک کہ کوئی حل نہ آجائے۔ اگر کبھی ایسا دن آتا ہے جب کوئی کرایہ دار کرایہ کی شرائط کے اپنے حصے کو برقرار نہیں رکھتا ہے، تو جائیداد کے انتظام کی خدمات اس سے نمٹ سکیں گی اس سے پہلے کہ یہ مالک مکان کے لیے ایک بڑا مسئلہ بن جائے۔ وہ کون سے اہم مسائل ہیں جن کا طویل مدتی رینٹل ماڈلز کو سامنا کرنا پڑتا ہے؟
کرائے کے بقایا جات
جائیداد کا نقصان
کرائے کے معاہدے کی خلاف ورزی، یعنی پالتو جانور جہاں ان کی اجازت نہیں ہے
غیر قانونی قابضین
آمدنی کا کوئی نقصان نہیں
اس دائرہ کار میں زمینداروں کو درپیش سب سے بڑا مسئلہ آمدنی میں کمی ہے۔ یہ املاک کو پہنچنے والے نقصان کی طرح لگ سکتا ہے اور اس وجہ سے مہنگی مرمت اور تزئین و آرائش کی وجہ سے یا غیر حاضر جائیداد یا کرایہ داروں کے اپنے معاہدے کو برقرار نہ رکھنے کی وجہ سے کرایہ کی ادائیگی میں کمی کی وجہ سے قدر میں کمی۔ ان مسائل کی اصل وجہ سے قطع نظر، یہ یقینی طور پر کسی بھی مالک مکان کے لیے پریشانی کا باعث ہیں جو اپنی جائیداد کے اثاثے کی قیمت برقرار رکھنے کی کوشش کر رہے ہیں۔ پراپرٹی مینجمنٹ کی خدمات جہاں یہ آزادانہ طور پر دستیاب نہیں ہوں گی سیکورٹی فراہم کرکے مذکورہ بالا تمام مسائل کو درست کرنے، روکنے اور ان میں انقلاب لانے کی کوشش کرتی ہیں۔
باربیکن زمیندار جائیداد کے انتظام کی خدمات پر غور کر سکتے ہیں اس سے قطع نظر کہ وہ اپنے فلیٹس اور دیگر قسم کی گھریلو عمارتوں کو چھوڑنے کا انتخاب کرتے ہیں۔ اس علاقے میں کرایہ داروں کے آنے اور جانے کے کافی مواقع ہیں، اور یہ کرایہ داروں کے لیے شہر لندن کے مصروف ترین مقامات میں سے ایک ہے۔ مارکیٹ مسابقتی ہے، اور کوئی بھی چیز جو آپ کو برتری دیتی ہے وہ تلاش کرنے کے قابل ہے۔