Po wahaniu się przez długi czas między wynajmem długoterminowym i krótkoterminowym, w końcu został uwiedziony przez wiele argumentów platformy Airbnb. Nadal jednak masz wiele wątpliwości, jak wynajmować. Słyszałeś o krótkoterminowym wynajmie umeblowanych mieszkań dostępnym na Airbnb. Faktycznie, jest to urządzenie, które zostało wprowadzone w 2018 roku w ramach ustawy ELAN.
Ale, istnieją konkretne zasady dotyczące tego typu wynajmu, stąd ważne jest, aby wziąć je pod uwagę, aby nie znaleźć się w sytuacji naruszenia przepisów.
Co musisz wiedzieć o krótkoterminowym wynajmie nieruchomości na Airbnb
W tej chwili jesteś nastawiony na uzyskanie jak najlepszego zwrotu z Airbnb. Dlatego sprawiedliwe jest, abyś zainteresował się krótkoterminowym leasingiem. Dostępny od 2018 roku, leasing promuje ewolucję mieszkalnictwa, a zwłaszcza w kierunku rozwoju cyfrowego. Należy go zatem traktować jako umeblowaną umowę najmu, która rozciąga się na okres zaledwie od 1 do 10 miesięcy. Jego cel pozostaje systematycznie ten sam, czyli wspieranie dostępu do mieszkań dla osób mobilnych.
Aby uzyskać więcej informacji na ten temat, nie wahaj się przejść bezpośrednio do strony internetowej Ministerstwa Mieszkalnictwa.
Kiedy można skorzystać z krótkoterminowego wynajmu umeblowanego mieszkania?
Szukasz cennych porad dotyczących tego, kiedy można skorzystać z najmu ruchomości. Powinieneś wiedzieć, że można go stosować zarówno w przypadku stałego zamieszkania, jak i w przypadku zamieszkania dodatkowego. Celem jest posiadanie tymczasowego najemcy. Możliwe jest zatem podpisanie umowy najmu na drugie mieszkanie lub umowy najmu dla studenta na 10 miesięcy.
W każdym przypadku nie należy zapominać o przestrzeganiu terminu najmu mobilnego. Minimalny okres wynosi jeden miesiąc, a maksymalny nie może przekroczyć 10 miesięcy. Istnieje możliwość zmiany czasu trwania umowy najmu za pomocą aneksu. Ale w każdym przypadku nie pozwoli to na przekroczenie wcześniej ogłoszonego okresu. Nie jest zatem możliwe jej przedłużenie.
Kiedy umowa o mobilności wygaśnie, nie będziesz miał wyboru i będziesz musiał szukać nowego najemcy. Ponadto, ważne jest, aby zintegrować pojęcie mobilności dotyczące najemcy. Konieczne jest zawarcie tego typu umowy najmu.
Dlatego zwróć uwagę na swoje specyficzne warunki w momencie składania wniosku. Mobilność jest możliwa, gdy dana osoba jest w trakcie szkolenia zawodowego, na stażu, na umowie o praktykę, w szkolnictwie wyższym, w przypadku przeniesienia zawodowego, tymczasowego zadania lub dobrowolnego zobowiązania do służby obywatelskiej.
Zatem w ramach umowy o mobilności udostępnione zakwaterowanie stanowi główne miejsce zamieszkania. Ważne jest zatem, aby nie mylić zakwaterowania turystycznego z korzystaniem z tego rodzaju najmu.
Dlaczego warto powierzyć UpperKey złożenie wniosku o leasing mobilny na Airbnb?
Do tej pory znasz już wiele kroków związanych z ubieganiem się o leasing mobilny na Airbnb. Potrzebujesz jednak dodatkowej pomocy, a ta z pewnością przychodzi w postaci UpperKey Concierge.
Nie tylko otrzymasz wsparcie w obsłudze platformy i różnych potencjalnych kosztów, ale skorzystasz z kompletnego zarządzania każdym rodzajem wynajmu. Zapomnij o traceniu czasu na tworzenie ogłoszeń, przyjmowanie podróżnych czy ich sprawdzanie. Oczywiście, konsjerż UpperKey będzie do Twojej dyspozycji, aby skonfigurować wynajem mobilności. Na początku zostanie przeprowadzona selekcja, która pozwoli określić najlepszych najemców i wysokość czynszu.
Gdy najemca będzie szukał odpowiedzi na spór lub proste pytanie, nie będziesz tracił czasu, a UpperKey Concierge zajmie się wszystkim. Jest to wyjątkowo praktyczna usługa "pod klucz", która pozwala uniknąć różnych kłopotów związanych z wynajmem.
Jakie dokumenty muszą być zawarte w umowie najmu mobilności?
Gdy chcą Państwo zawrzeć umowę najmu mobilnego, czyli pomiędzy wynajmującym a najemcą, należy przedłożyć szereg dokumentów. Przede wszystkim wyciąg z przepisów o współwłasności. Oczywiście, jeśli Państwa mieszkanie nie należy do współwłasności, nie ma konieczności jego przedkładania.
Nie zapomnij dołączyć do pliku wszystkich diagnoz technicznych. Należą do nich m.in. raport ryzyka narażenia na ołów czy ocena efektywności energetycznej. Na koniec dołącz załącznik do dekretu z 26 sierpnia 1987 r. oraz sporządź spis swoich rzeczy w momencie wprowadzania się najemcy.
Gdy najemca się wyprowadzi, również przeprowadzi inwentaryzację przy wyjeździe. W międzyczasie przeprowadzi szczegółową inwentaryzację wyposażenia mieszkania.
Są to dodatkowe ograniczenia w korzystaniu z najmu ruchomości. Jeśli nie czujesz się komfortowo z tymi różnymi formalnościami, nie zapomnij powierzyć tej usługi UpperKey Concierge.
Jakie są czynsze za wynajem mobilny na Airbnb?
Nie przejmuj się ustawą o kontroli czynszu, ponieważ jest to specyfika umowy najmu. W związku z tym, wynajmujący sam określa wysokość czynszu. Jeśli najemca zaakceptuje tę kwotę, musi jej przestrzegać przez cały okres trwania umowy. Jeśli chodzi o przegląd czynszu, to tradycyjnie będzie on miał miejsce w momencie zmiany najemcy.
Nie zapominaj jednak, że przegląd czynszu może wiązać się z pewnymi ograniczeniami, zwłaszcza jeśli mieszkanie znajduje się w napiętej okolicy. Tak jest w niektórych gminach na Lazurowym Wybrzeżu, ale także w regionie Lyonu i Paryża.
Wreszcie, należy pamiętać, że leasing mobilności nie wymaga kaucji. W rzeczywistości jest to zabronione. Jednakże, jako właściciel, nic nie stoi na przeszkodzie, abyś wykupił ubezpieczenie od niedotrzymania warunków najmu lub przekazał zarządzanie wynajmem profesjonaliście. Ze swojej strony jest to doskonały sposób na uspokojenie siebie poprzez uniknięcie pewnych potencjalnych zmartwień.
Limit 120 dni w kontekście umowy najmu mobilnego
Jeśli nieruchomość znajduje się w mieście, którego dotyczy 120-dniowy limit wynajmu, należy pamiętać, że istnieje możliwość obejścia tego ograniczenia, decydując się na najem mobilny. Przede wszystkim upewnij się, że dane miasto jest bezpośrednio dotknięte limitem 120 dni. Jeśli tak, to przekroczenie tego limitu przy tradycyjnym najmie jest niemożliwe.
Dotyczy to w szczególności regionu paryskiego, ale także wielu obszarów turystycznych. Jeśli jednak zdecydujesz się na umowę mobilności, będziesz mógł wynająć swoje mieszkanie na dłużej.
Jak w pełni wykorzystać leasing mobilności na Airbnb?
Teraz znasz już wiele zalet leasingu mobilności. Ale aby w pełni je wykorzystać, zawsze ważne jest, aby towarzyszyli ci uznani profesjonaliści. Nie martw się o to, bo wystarczy, że zwrócisz się do UpperKey Concierge. Znajdziesz tam solidne ramię w postaci ekspertów, którzy zajmą się zawarciem umowy leasingu mobilnego, jednocześnie przynosząc Ci informacje niezbędne do jej sprawnego przebiegu.