Jeszcze w grudniu 2016 roku, limit 90 dni wynajmu został wprowadzony w Londynie przez Airbnb, aby pomóc w regulacji gospodarki współdzielenia. Ruch ten został doceniony przez mieszkańców, a dziś platforma rezerwacyjna automatycznie ograniczy rezerwacje Airbnb do dziewięćdziesięciu dni w roku dla wszystkich nieruchomości, które nie uzyskały pozwolenia na planowanie krótkiego wynajmu za pośrednictwem lokalnej rady gminy.
Jeśli nie możesz potwierdzić, że uzyskałeś niezbędne dokumenty, aby wynająć swoją nieruchomość na rynku wynajmu krótkoterminowego, Airbnb automatycznie ograniczy liczbę zajętych noclegów w ciągu roku do dziewięćdziesięciu dni. Po osiągnięciu tego limitu, Airbnb automatycznie zamknie możliwość rezerwacji do czasu ponownego rozpoczęcia roku kalendarzowego. Limit będzie obowiązywał niezależnie od tego, czy zajęte dni następują po sobie, czy są rozłożone na kilka miesięcy.
Dlaczego istnieje limit?
Zasada 90-dniowego wynajmu wakacyjnego dotyczy obecnie tylko nieruchomości w Londynie, choć pojawiły się dyskusje na temat rozszerzenia jej na inne brytyjskie miasta. Właściciele nieruchomości, którzy nie przestrzegają limitu 90 dni Airbnb w Londynie, mogą zostać ukarani grzywną w wysokości do 20 tys. funtów. Przed wprowadzeniem tej zasady, właściciele nieruchomości byli technicznie zobowiązani do ubiegania się o pozwolenie na budowę, jeśli chcieli przekształcić swoje długoterminowe nieruchomości na wynajem krótkoterminowy.
Jednak Londyn dostrzegł ogólnoświatową zmianę w sposobie podróżowania i doświadczania miast, wraz z korzyściami ekonomicznymi, jakie zapewni to obywatelom. Z tego powodu wprowadzono deregulację, która rozluźniła poprzednie zasady, pozwalając na wynajem krótkoterminowy bez pozwolenia na budowę do dziewięćdziesięciu dni w roku. Funkcja Airbnb w celu egzekwowania tej zasady została dodana na początku 2017 roku.
Jak przestrzegać przepisów
Jeśli masz Airbnb w Londynie, być może zastanawiasz się, jak obejść zasadę 90 dni Airbnb. Prawda jest taka, że reguła 90 dni Airbnb jest wymogiem prawnym, więc jeśli chcesz wynająć swoją nieruchomość na Airbnb na dłużej niż 90 dni, będziesz musiał ubiegać się o pozwolenie na to od lokalnej rady. Istnieje kilka opcji, które możesz wybrać, aby dostosować się do limitu Airbnb w Londynie.
Pierwszą opcją jest wynajęcie swojego mieszkania na Airbnb jako krótkoterminowy wynajem na platformie i zmiana go na średnio- lub długoterminowy wynajem po osiągnięciu limitu dziewięćdziesięciu dni. Airbnb nie usunie Twojej oferty, jeśli zmienisz ją na wynajem na 90+ dni, a ponadto będziesz w pełni zgodny z przepisami.
Jednak z drugiej strony, ta opcja może utrudnić Ci znalezienie gości, ponieważ nie każdy odwiedzający Londyn będzie chciał zarezerwować pobyt dłuższy niż 90 dni na stronie. Istnieją jednak bardziej odpowiednie strony, które możesz chcieć przełączyć na używanie w celu znalezienia gości długoterminowych po osiągnięciu limitu dziewięćdziesięciu dni.
Do czego odnosi się limit?
Zasada 90 dni na Airbnb London dotyczy ofert "całej nieruchomości" na obszarze Wielkiego Londynu, jednak ma ona również zastosowanie, jeśli wynajmujesz jeden pokój w nieruchomości. Jeśli chcesz przedłużyć okres wynajmu poza dziewięćdziesiąt dni, musisz złożyć wniosek o zmianę pozwolenia na budowę, aby uwzględnić wynajem krótkoterminowy lub wakacyjny.
Po uzyskaniu takiego pozwolenia od władz lokalnych, będziesz musiał przesłać jego dowód do Airbnb, co pozwoli na rezerwację Twojej nieruchomości na więcej niż dziewięćdziesięciodniowy limit na platformie.
Czy można obejść zasadę 90 dni?
Ponieważ to od rad zależy egzekwowanie tych ograniczeń, możesz zastanowić się, jak obejść regułę 90 dni Airbnb. Niektórzy właściciele uważają, że ryzyko jest warte podjęcia i wielu z nich kontynuuje krótkoterminowy wynajem swoich nieruchomości na dłużej niż limit dziewięćdziesięciu dni bez uzyskania zgody.
Ponieważ Airbnb jest obecnie jedyną platformą do wystawiania ofert krótkoterminowych, która automatycznie ogranicza liczbę dni, w których nieruchomość może być zarezerwowana, nic nie stoi na przeszkodzie, by wynajmujący korzystali z innych stron oferujących oferty krótkoterminowe.
Jednak łamanie przepisów odbywa się na własne ryzyko, a na właścicieli, którzy zostali na tym przyłapani, nakładane są wysokie grzywny, chociaż branża ta jest w dużej mierze nieuregulowana i trudno jest dokładnie określić, jak prawdopodobne jest, że właściciel zostanie przyłapany na łamaniu przepisów. Ostatecznie jednak najlepszym sposobem na obejście limitu jest zachowanie ostrożności i złożenie wniosku o pozwolenie od rady.
Firmy zarządzające najmem krótkoterminowym
Możesz rozważyć współpracę z firmą zarządzającą najmem krótkoterminowym, taką jak UpperKey. Jednak nawet jeśli zdecydujesz się na tę drogę, ważne jest, aby pamiętać, że wiele firm zarządzających najmem krótkoterminowym nie informuje, że oferuje tę taktykę w ramach swoich usług, a wiele z nich obiecuje wysokie wskaźniki obłożenia poprzez najem krótkoterminowy. Należy pamiętać, że jako wynajmujący, to raczej Ty jesteś odpowiedzialny za zapewnienie, że Twoja nieruchomość spełnia przepisy, niż firma zarządzająca nieruchomościami.
Jedynym wyjątkiem od tego będzie program gwarantowanego wynajmu, w którym to przypadku firma zarządzająca nieruchomościami staje się trzecią stroną "najemcy" i bierze na siebie całą odpowiedzialność za przepisy, jednocześnie dokonując płatności czynszu na rzecz Ciebie, właściciela, niezależnie od tego, czy nieruchomość jest zajęta. Jednak systemy te są zazwyczaj przeznaczone do wynajmu długoterminowego, a nie krótkoterminowego.
Współpraca z zarządcą nieruchomości
Większość renomowanych firm zarządzających nieruchomościami krótkoterminowymi, takich jak UpperKey, będzie wymagać od Ciebie potwierdzenia, że masz pozwolenie na wynajem krótkoterminowy, przekazując odpowiedzialność na Ciebie, jeśli okaże się, że nieruchomość nie ma odpowiedniego pozwolenia. Większość z nich nie będzie zachęcać Cię do łamania prawa, ale warto zauważyć, że niektórym brakuje jasności w zakresie tych przepisów i tego, gdzie stoisz jako klient.
Przed zatrudnieniem firmy zarządzającej wynajmem krótkoterminowym, warto porozmawiać z nimi dogłębnie o tym, jak pracują z zasadą 90 dni. Jest to coś, że krótkoterminowe zarządcy nieruchomości powinny traktować poważnie, więc być ostrożny, jeśli zarządca nieruchomości wydaje się szczotkować go.
Uzyskanie pozwolenia na budowę w celu wynajmu na okres dłuższy niż 90 dni
Jeśli chcesz krótkoterminowego wynajmu nieruchomości w Londynie na dłużej niż dziewięćdziesiąt dni, zapewniając jednocześnie, że jesteś zgodny z lokalnymi zasadami i przepisami, to musisz złożyć wniosek do lokalnej rady o pozwolenie na budowę. Decyzja o tym, czy pozwolenie to zostanie przyznane, należy do poszczególnych rad.
Warto pamiętać, że w Londynie akceptuje się niewiele wniosków o pozwolenie na budowę w przypadku najmu krótkoterminowego, więc trudno jest określić, jakie jest prawdopodobieństwo, że wniosek zostanie zaakceptowany. Na przykład w Tower Hamlets każdy wniosek o najem krótkoterminowy od 2014 roku został odrzucony ze względu na brak mieszkań w okolicy, na które wzrost najmu krótkoterminowego miałby jeszcze większy wpływ.
Ubieganie się o pozwolenie na budowę może być dość długim procesem dla wynajmujących, a rady często nie są zbyt przychylne informacjom, które pomogą Ci przejść przez proces i ułatwią go.
Jakie inne miasta mają limity?
Jeśli chcesz wynajmować swoją nieruchomość na krótki okres przez cały rok, to Londyn może nie być najlepszą opcją inwestycyjną ze względu na zasadę 90 dni i trudności w uzyskaniu pozwolenia na budowę w celu obejścia przepisów od wielu poszczególnych rad.
Jeśli jednak myślisz o zainwestowaniu w nieruchomość w celu wynajmu krótkoterminowego na Airbnb, to warto pamiętać, że Londyn nie jest jedynym miastem, w którym obowiązują ograniczenia. W Berlinie nie można w ogóle wynajmować na krótko całego domu, a w Amsterdamie można wynajmować na krótko na limit sześćdziesięciu nocy w roku kalendarzowym. Paryż jest nieco bardziej hojny, gdzie dozwolony jest krótkoterminowy wynajem do 120 nocy w roku.
Niezależnie od tego, czy posiadasz nieruchomość w Londynie, czy też rozważasz inwestycję w nieruchomość, którą chciałbyś zareklamować na Airbnb, ważne jest, byś był świadomy zasady 90 dni i tego, jak ona na Ciebie wpłynie.