Inwestowanie w nieruchomość do wynajęcia może być świetną okazją, ale ważne jest, aby znać plusy i minusy przed rozpoczęciem. Ponadto, wynajem nieruchomości jest ważną decyzją, którą należy dokładnie rozważyć. Istnieje kilka czynników do rozważenia, takich jak formalności, utrzymanie nieruchomości i zarządzanie najemcami. Ten artykuł pomoże Ci widzieć wyraźniej i podjąć najlepszą decyzję dla Twojej sytuacji.
Zalety wynajmu nieruchomości
Popyt jest wysoki:
Zawsze jest więcej chętnych niż ofert, co oznacza, że prawdopodobnie będziesz miał mniej problemów ze znalezieniem najemcy dla swojej nieruchomości.
Czynsze mogą wzrosnąć:
W zależności od lokalizacji i ulepszeń nieruchomości, czynsze mogą być zwiększone w czasie, aby zrealizować większą aprecjację.
Atrakcyjny zwrot:
Przy dobrej inwestycji można uzyskać atrakcyjny roczny zwrot, wyższy niż w przypadku inwestycji konwencjonalnych.
Odliczenia podatkowe:
Jeśli inwestujesz w nieruchomości na wynajem zgodnie z ustawą Pinède, możesz ubiegać się o ulgi podatkowe przez okres do 12 lat i 63 000 euro w ulgach podatkowych.
Dodatkowy dochód:
Jeśli nieruchomość jest pusta przez długi okres czasu, możesz wynająć ją umeblowaną, aby wygenerować dodatkowy dochód. Może to być szczególnie interesujące, jeśli masz przestronną nieruchomość z dobrą lokalizacją geograficzną. Należy jednak pamiętać o ryzyku związanym z wynajmem umeblowanego mieszkania (zniszczenie mebli, szkody wyrządzone przez lokatorów itp.) W zależności od rodzaju zarządzania wynajmem, dodatkowy dochód będzie się różnił w zależności od tego, czy zdecydujesz się na wynajem krótko czy długoterminowy.
Wady wynajmu nieruchomości
Utrzymanie budynku:
Do Państwa należy przeprowadzenie prac konserwacyjnych i remontowych nieruchomości (prace dekarskie, remont elewacji itp.). Prace te mogą stanowić znaczny koszt, jeśli budynek jest stary lub wymaga znacznych ulepszeń. Należy również pamiętać o ograniczeniach związanych z pracami (w niektórych rejonach zabronione jest np. wykonywanie prac w weekendy).
Nieopłacony czynsz:
Pomimo solidnego depozytu i/lub ubezpieczenia od niezapłaconego czynszu, zawsze istnieje ryzyko, że najemca nie zapłaci czynszu lub że uszkodzi mieszkanie. Jeśli tak się stanie, będziesz musiał podjąć kroki prawne, aby odzyskać swoje pieniądze i/lub odzyskać nieruchomość w dobrym stanie. Proces ten może trwać kilka miesięcy i może być bardzo kosztowny (opłaty prawnika, opłaty komornicze, itp.).
Zarządzanie najmem:
Generalnie powierzone profesjonaliście (zarządcy nieruchomości lub agencji), zarządzanie najmem stanowi koszt (opłaty za zarządzanie w wysokości od 5% do 10% otrzymanego czynszu). Koszty te można jednak odliczyć od podlegającego opodatkowaniu dochodu z nieruchomości.
Wynajmowanie swojej nieruchomości ma pewne istotne zalety, ale nie jest pozbawione ryzyka. Dlatego warto rozważyć wszystkie za i przeciw przed rozpoczęciem tej przygody. Jeśli w końcu zdecydujesz, że wynajem nieruchomości jest dla Ciebie, upewnij się, że starannie wybierzesz lokalizację inwestycji i zarządcę nieruchomości, aby zminimalizować ryzyko związane z wynajmem!
Jakie są formalności przy wynajmowaniu nieruchomości?
Wynajmowanie nieruchomości wymaga spełnienia kilku formalności. Po pierwsze, trzeba zadbać o to, by nieruchomość spełniała normy budowlane i mieszkaniowe. Po drugie, należy sporządzić umowę najmu z warunkami najmu i podpisać ją z najemcą. Ważne jest również wykupienie ubezpieczenia domu, które pokryje ewentualne szkody wyrządzone przez najemcę.
Jeśli jesteś najemcą, musisz uzyskać zgodę swojego właściciela, zanim będziesz mógł wynająć swoją nieruchomość. Następnie trzeba będzie sporządzić umowę najmu i podpisać ją z przyszłym najemcą.
Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, również będziesz musiał sporządzić umowę najmu, ale nie będziesz musiał uzyskać zgody najemcy, ponieważ jesteś właścicielem nieruchomości.
Następnie trzeba będzie skorzystać z usług agencji nieruchomości, aby zarządzać wynajmem nieruchomości. Agencja zajmie się wszystkimi formalnościami związanymi z wynajmem nieruchomości, a także będzie promować nieruchomość na rynku nieruchomości.
Zamieszkaj w swojej inwestycji na wynajem
Istnieje wiele powodów, dla których możesz chcieć lub potrzebować mieszkać w wynajmowanej nieruchomości. Być może przeniosłeś się do pracy i potrzebujesz miejsca, aby pozostać, podczas gdy szukasz stałego domu. A może przechodzisz przez rozwód i potrzebujesz tymczasowego miejsca do życia, podczas gdy ty stajesz na nogi. Niezależnie od powodu, jest kilka rzeczy, o których powinieneś pamiętać, jeśli myślisz o zamieszkaniu w wynajmowanej nieruchomości.
Po pierwsze, daj swoim najemcom jak najwięcej wypowiedzenia, że będą musieli się wyprowadzić; większość umów najmu wymaga 30-dniowego wypowiedzenia przed zakończeniem najmu.
Powinieneś również sporządzić spis wszystkich mebli i rzeczy osobistych, które będą przechowywane lub u ciebie, aby uniknąć później jakichkolwiek nieporozumień.
Wreszcie, bądź przygotowany na możliwość, że twoi najemcy mogą próbować pozwać cię za bezprawną eksmisję; posiadanie wszystkiego udokumentowanego i bycie przejrzystym pomoże ci chronić cię przed jakimikolwiek działaniami prawnymi, które mogą podjąć.
Najlepszą rzeczą do zrobienia jest zaplanowanie możliwości zamieszkania w swojej inwestycji najmu poprzez włączenie klauzuli stwierdzającej, że właściciel może wypowiedzieć umowę najmu w dowolnym momencie, jeśli to konieczne. Ważne jest również, aby dobrze komunikować się z najemcą, aby uniknąć potencjalnych konfliktów.
Wynajmujesz swoją nieruchomość samodzielnie czy przez agencję?
Istnieją dwa sposoby na wynajęcie nieruchomości: samodzielnie lub przez agencję nieruchomości.
Samodzielne wynajmowanie nieruchomości może zaoszczędzić kilka euro, ale wymaga dużo czasu i inwestycji. Ponadto trzeba mieć dobrą znajomość lokalnego rynku nieruchomości, aby móc sporządzić umowę najmu i znaleźć godnego zaufania najemcę.
Najłatwiejszą i najmniej czasochłonną opcją jest więc przejście przez agencję nieruchomości. Agencje zazwyczaj dysponują bazą potencjalnych najemców i mogą zająć się wszystkimi formalnościami związanymi z wynajęciem nieruchomości. Należy jednak pamiętać, że agencje nieruchomości zazwyczaj pobierają prowizję od wysokości otrzymanego czynszu.
Wnioski:
Wynajmowanie nieruchomości to decyzja, której nie należy traktować lekko. Istnieją różne sposoby wynajmu nieruchomości (na przykład samodzielnie lub za pośrednictwem agencji nieruchomości) i ważne jest, aby poświęcić czas na wybór tego, który najlepiej pasuje do Twojej sytuacji osobistej lub zawodowej. Nie wahaj się skontaktować z nami (link do formularza kontaktowego).