観光客の可能性が高い世界の多くの都市では、どこにでもあるレンタルの独占が頻繁に批判されていますが、Airbnb のレンタル プラットフォームは、フランスの所有者の間でますます人気が高まっています。
安全で実装が簡単なレンタル ソリューション以上に、これは何よりもまず、標準的なレンタルと比較してはるかに大きな収入を約束します。これは、間違いなく、国内および世界の両方で継続的な成功につながった主な理由です。 残念なことに、フランスでのその始まりは、特に個人にとって得られる利益に関して、機関の一定の緩みの担い手でしたが、近年、課税をより監督し、Airbnbの納税申告書を見るようにする新しい法律の出現が見られました。」見落とし」。 その結果、プラットフォーム上で活躍するフランス人オーナーとして、Airbnbの税制と状況に応じた課税対象のAirbnb収入の両方に関して、この比較的新しい形態の収入によってオーナーに課せられるさまざまな義務を知ることが第一に必要になります。 . あなたはこれから始めたい大家さんですか、それともAirbnbで物件を賃貸する経験が何年もありますか?実際の状況がどのようなものであっても、利益を最大化し、FISC による不愉快な驚きを避けるために、Airbnb の納税申告書を完全に理解することが今や不可欠です。 収益性の高いレンタルを設定し、フランスの法律に完全に準拠して定性的にサポートするために、Airbnbに適用される税制、課税対象のAirbnb収入、およびAirbnb収入ベースの報告方法に関して知っておく必要があるすべてを以下に説明しますあなたのプロフィールに。
Airbnb収入の申告: 家具付き賃貸制度への加入
LeboncoinやLocServiceなど、私たちの領域で生まれた個人間の他のレンタルプラットフォームとは異なり、Airbnbは家具付き物件の部分的または完全なレンタルのみを提供しています.必須と考えられるすべての機器をホストしていない場合、Airbnbで後者をレンタルすることは実際には不可能です.
その結果、財政的に言えば、Airbnbで物件を提供しているすべての所有者は、家具付き賃貸制度に加盟しています.このフランスの税制に慣れていない場合は、フランスで家具付き物件を借りると、所得税と社会保険料が発生することを最初に知っておいてください。 明らかに、あなたが幸運にも非課税の所有者であったとしても、Airbnb で物件を賃貸することで収入を得た後でも、社会保険料を支払う義務があります。 このデータを認識することは、本館の一室を時折借りている所有者にとって特に重要であり、そのため、そこから得られる低収入は、税務機関に対する債務を決して変更しないと考えています。以下で説明するように、残念ながらこれは現実ではありません...
Airbnb 課税: フランスのマイクロ BIC 制度の大半
Airbnb が最初に開発されたドイツや米国などの他の国とは異なり、フランスのレンタル プラットフォームのプロファイルの大部分は、2 軒未満の物件を持つ所有者であり、企業ではありません。 Airbnbでの賃貸用に特別に開発された大規模な不動産ポートフォリオに。
それにもかかわらず、Airbnbの所得税制度と計算は、年間収入が23,000ユーロを超えない限り、両方のタイプのプロファイルで同じままです.賃貸収入がこの金額を超える場合は、別のスケールがアクティブになるため、会計士に電話して、状況に適した最適な税務ソリューションについて話し合うことをお勧めします. 年間賃貸収入が 23,000 ユーロを超えない場合、計算は次のようになります。
- 家賃の総額 - 後者の 50% 減額 - 社会保険料 (減額後 17.20%) および納税者に関連する税額 (0、11、30、41、または 45%) に応じた課税。
この定式化を理解するのは難しい場合があるため、具体的な例を見てみましょう。 Jelou 氏は 2020 年 1 月 1 日に Airbnb に賃貸広告を掲載しました。同年 12 月 31 日に Airbnb で彼の家具付き物件を賃貸したことで、彼は 16,000 ユーロの家賃を得ました。納税者として、彼の税率は 30% です。 特定のケースでは、計算は次のように分類されます。
. 手当: 16,000 ユーロ / 2 = 8,000 ユーロ . 社会保険料: 8000 ユーロ / 17.20% = 1372 ユーロ。所得税: 8000 / 30% = 2400 ユーロ.未払いの合計金額: 3772 ユーロ。
Airbnb の課税: 一時レンタルのルールは?
本館の部屋を年間 2 週間未満借りていますか?課税対象の Airbnb 収入が同じ税制、つまり家具付き賃貸料の税制に依然として苦しんでいる場合、場合によっては免除が可能です。
実際、最初のケースでは、Airbnb レンタルから得た年収が一定のしきい値を超えない場合、後者は非課税となります。 2022 年には、一般税法第 35 条の 2 に従って、このしきい値は 760 ユーロに設定されています。 知っておくべき重要事項: このような状況に陥っている場合は、年次所得税申告書でこれらの領収書を申告する法的義務はないことを知っておいてください。この例外は、家具付きの賃貸が、家具付きのアパートではなく、主な住居の 1 つまたは複数の部屋のみに関係する、この特定の場合にのみ許可されます。 アパート、一戸建てを問わず、一棟貸切の場合は若干規定が異なります。一般税法第 50-0 条によると、あなたの収入は、年間 305 ユーロを超えない限り、課税対象ではなく、社会保障拠出金の対象にもなりません。これは、発生した収入の 50% 削減が 305 ユーロを下回らないという事実によって説明されます。 ただし、税務上の目的で所得を申告する必要があることに注意してください。過去 2 年間、レンタル プラットフォームは、課税対象の Airbnb 収入を毎年税務当局に送信する必要があることに注意してください。 したがって、監査の文脈では、あなたの見落としが本当に1つであっても、あなたが誠実であると主張することは困難です. 一般的に、平均して、Airbnbの税金申告エラーはあなたに10に相当する罰金を科します.あなたの年収の % で、遅延の月ごとに 0.20% ずつ増加します。最後に、税務機関は 3 年間にわたってあなたの状況を修正することができます。これにより、単純な古いエラーのコンテキストであっても、罰金がすぐに膨らむ可能性があります。
所得申告: Airbnbの賃貸収入を申告する方法は?
Airbnbの収入を税金のために正しく報告することの重要性を理解したので、個人的な報告方法に従ってAirbnbの収入を報告する方法を一緒に見ていきます.
紙形式の納税申告書が好きな方は、「5ND」ボックスに集めた家賃の合計を記入するだけです。これは、「2042C」フォーム、より一般的には補足所得税申告フォームとして知られています。 Airbnb 収入をオンラインで申告する場合は、ステップ 3 を待ってから申告してください。オンライン所得税申告のこの段階に達したら、課税対象の Airbnb 収入を示すことができるように、「専門家以外の家具付きレンタルからの収入」にチェックマークを付けるだけです。この行は、レポートの 2 年目にのみデフォルトでチェックされることに注意してください。Airbnb レンタルを初めて使用する場合は、これを考慮してください。 重要: この2つの場合とAirbnbの課税所得申告では、50%の控除を除いた所得を示す必要があります。これは、税務機関によって自動的に差し引かれます。
Airbnb レンタル: Micro-BIC 体制と実際の体制
フランスでは Micro-BIC が主流ですが、Airbnb の課税対象収入が年間 72,500 ユーロを超えると、実際の制度がそれに取って代わります。 2 つの制度の大きな違いは、実際の制度では 50% の減額がなくなることです。実際の制度では、管理サービスに固有の料金など、Airbnb の納税申告書で控除できるのは料金のみです。
ただし、Airbnbにリストされている物件が1つしかない場合、このあまり有利ではない制度は、レンタルプラットフォームに少なくとも5つの異なる物件があるか、フランスの小さな町にそれ以上の物件があるプロファイルにのみ予約されています... それにもかかわらず、実際の制度が 72,500 ユーロの収入からの義務でしかない場合は、公認会計士と年収が 23,000 ユーロを超える場合の利息について話し合うことを強くお勧めします。 重要なお知らせ: 2021 年の法律では、Airbnb で賃貸している所有者の年間収入が 23,000 ユーロを超える場合、プロとしての地位 (RSI への加盟) を取得する義務が提案されています。 この法令は現在の状況では可決される可能性が高いようですが、Airbnbで賃貸している各所有者がこの点で予防措置を講じることが望ましく、必要です.