イタリア、ローマでの短期賃貸に関する国および地域の規制に関するガイド
イタリアの観光業は過去数年間で大幅に増加しており、それに伴い、全国の不動産市場への投資額が増加しています。ありとあらゆる種類の観光地を購入することで、イタリア人だけでなく国際的な投資家にも活発な市場が提供されました。
田舎の高級ヴィラ、歴史的なタウンハウス、市内中心部のモダンなアパートメントを探しているかどうかにかかわらず、賢い投資家はイタリアの不動産市場を利用して、価値のある投資収益を獲得しています。 ルールや規制は地域によって異なります。イタリアの不動産への投資を検討している人、またはポートフォリオに追加する可能性のある家主は、選択した地域または都市の条件を徹底的に調査することを常にお勧めします.本書およびガイドで提供する情報は、純粋に情報提供を目的としたガイドです。あなたの状況に関連する完全な法的規定と個々の要件については、家主と税務の専門家に相談することをお勧めします。また、さまざまなプロセスのうち、合法的な宿泊施設を提供できるようにするために従わなければなりません。
複数の物件を賃貸に出すことは、イタリアではビジネス活動とは見なされません
投資家がイタリアでビジネスと見なされずにそのままでいるための魔法の数は、4 つのプロパティです。 1 人の所有者は、当局の許可なしに 4 つの物件のそれぞれに宿泊施設を提供できます。しかし、依然として多くの規則や規制 (および税金) に拘束されています。
短期レンタルの場合は、書面による契約を提供する必要があります
賃貸期間が 30 日未満の場合、ホスト (または家主) は書面による契約書を提出する必要がありますが、税務署や地方自治体に提示する必要はありません。長期賃貸の場合、契約はイタリアの税務当局に登録する必要があります。長期賃貸に対する税金は、総賃貸料の 2% です。 Airbnb、HomeAway、Booking.com などの短期賃貸プラットフォームで行われた予約にはすべて、ウェブサイトとの何らかの契約が含まれていますが、これはゲストとそのホストの間で完了する必要がある契約と同じではありません。イタリア当局によって要求されました。滞在が 30 日を超える場合は、税務署への登録のために契約書を提示する必要があります。これはまた、ホストを短期間のレットとは対照的に、ビジネスオペレーションに押し込みます.短期賃貸契約は、家具付きのツーリスト アパートメントにのみ必要です。あなたの財産が他のカテゴリーに該当する場合、書面による契約は必要ありません。
イタリアの短期賃貸税には 2 つの選択肢があります
国の税制はかなり複雑ですが、基本をカバーするために、ホストが選択できる 2 つのオプションがあります。
標準 IRPEF スキーム
イタリアの個人所得税率は 23% から 43% です。ホストの状況にもよりますが、賃貸物件からの収入を追加し、関連する費用を相殺することが最も経済的な選択肢かもしれません。関連する費用には、物件で行われるメンテナンス、維持または強化作業、広告およびマーケティング費用、さらに外部機関が提供するサービスに対して請求される管理費が含まれます。不動産を賃貸する際に標準所得税に対して請求できるものとできないものの完全な内訳については、イタリアの法律に精通している税の専門家に相談する必要があります。ただし、イタリアでは、専門家以外のリースによって生み出された収入に対してのみ、特定の低い税率も提供しています。
Cedolare Secca 税制
Cedolare Secca 税制は、標準的な所得税に代わるものであり、特にリースで発生した収入に対して適用され、21% の低い均一税率が優先されます。マネージャー。欠点は、定額が総収入に適用され、費用の相殺が認められないことです。
訪問者全員をイタリア警察に申告する必要があります
イタリアのどこで短期賃貸を行う場合でも、宿泊施設に 30 日未満滞在するすべてのゲストについて、警察に通報する必要があります。 このサービスはオンラインで利用できますが、地元の警察本部にアクセスしてアカウントを設定し、Allogiati Web ポータルへのアクセスを要求する必要があります。前述のようにゲストに書面による契約を完了させるだけでなく、身分証明書の写真付きの証拠を提供する義務もあります。これは、パスポートまたは国民 ID カードまたは証明書のいずれかである必要があります。この操作はチェックイン時に行ってください。必要な情報をすべて収集したら、すぐに警察に提出する必要があります。
ローマに固有のホスティング ルール
ローマがもたらした最初の違いは、ホストが運営できるプロパティの数が 4 から 3 に減少したことです。3 つ以上のプロパティをホストすることは事業運営として構成され、したがって SCIA (Segnalazione di Inizio Attività) を登録する必要があります。事業税を申告します。ホストが家具付き物件の賃貸以外の追加サービスを提供する場合、それも事業運営を構成すると見なされます。これは、ゲストのためにタクシーを手配したり、食べ物や飲み物を提供したりするのと同じくらい簡単なことです。ただし、施設の清掃と新鮮なリネンの提供は、家具付きツーリスト アパートメント カテゴリの提供に含まれています。
ローマで家具付きツーリスト アパートメントとして物件を提供するための基本的な手順は次のとおりです。
まず、ツーリストレットを登録します
ローマで短期賃貸を提供する前に、宿泊施設を SUAR (Single Desk for Receptive Activities of the Tourism, Professional Training and Work Department) に登録する必要があります。
次に、CIR コードを保護します
ホテル以外の観光宿泊施設としてのステータスを確認するための識別コードが提供されます。これは、いくつかの個人情報を提供することでオンラインで実行できます。
最後に、観光活動に登録します
CIR コードを取得したら、それを地域の観光サービスに送信する必要があります。これにより、観光宿泊施設として登録されます。
ローマの観光税
ローマの観光税は、1 人 1 泊あたり 3.50 ユーロです。 10 歳未満の子供は無料ですが、それ以外は有料です。ゲストは最大 10 泊分の料金のみを支払う必要があります。合計は、登録ユーザーによって市のウェブサイトを通じて支払われます。観光税を徴収して支払うのはホスト次第です。各ホストは、四半期ごとに総観光税の支払いを提出する必要があります。