パリでは、レントコントロールが適用され、主要な住居のあらゆる賃貸に関するものであることを知っておくことが重要です。この法的装置は、2019年7月1日から配備されています。特にインパクトのある措置であり、パリの家賃を見積もる際には考慮する必要があります。
しかし、大家さんとしては、いろいろな疑問があり、家賃の金額を決めたいものです。一軒家であれ、アパートであれ、参考家賃に相当する金額を決める必要があります。しかし、パリの家賃の枠組みや計算は、初心者の方にとっては複雑なテーマであることがよくわかります。
seloger.comによるパリでの家賃の見積もり。
もちろん、収入を最大化するためには、パリの賃貸の平均価格を考慮することが不可欠です。 非常に真面目なサイトseloger.comによると、パリの賃貸価格の最安値は1平米あたり28€。逆に、最高値は1平方メートルあたり38ユーロです。しかし、平均すると、パリ地域の賃貸物件は、1平方メートルあたり32ユーロ程度と見てよいでしょう。
とはいえ、いくつか格差があることも考慮しなければなりません。パリの家具なしアパートの平均家賃は、約1599 €です。これは、家具付きアパートの平均家賃1725€より若干低くなっています。
他の特徴として、アパートのタイプも考慮する必要があります。1部屋しかない場合、このタイプの家具なし物件の平均価格は、1平方メートルあたり35.96 €です。
2部屋のアパートの場合、平均賃料は1平方メートルあたり31.13ユーロに上昇します。3部屋あるアパートの場合、1平方メートルあたりの家賃は約29.83ユーロです。最後に、4部屋あるアパートの場合、1平方メートルあたり30.13ユーロを考えておくとよいでしょう。
これらは単純な見積もりですが、パリでの家賃の額を決定する際に特に役立ちます。最近の工事が行われた可能性があるという事実、コンドミニアムの料金、パリのモニュメントの眺め、公共交通機関や店舗への近さなど、他の特性が考慮されます。
より高級なアパートメントの場合、ジャグジーやバルコニーなどの追加サービスが含まれる場合があります。
パリの家の家賃を見積もる場合、家具付きの家の家賃は 5638 ユーロ、家具のない家の家賃は 4236 ユーロになることを知っておく必要があります。
なぜパリの家賃を見積もるのですか？
アパートや家を賃貸する前に、適切な価格で賃貸することが最善の方法です。したがって、市場価格に注意して、最初のレンタル見積もりは絶対に不可欠です。それがあなたの財産である場合、当然、その価格を過大評価する傾向があるかもしれません.賃貸価格が市場と一致していない場合、テナントを見つけるのが非常に困難になる可能性があります。
家賃の見積もりを作成する方法を学ぶことは絶対に不可欠であり、最初に平方メートルあたりの参考家賃に基づいて判断する必要があります (サイトの説明を参照してください: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F13723 ) .ただし、これは手動検索を免除するものではありません。
賃貸物件の場所がわかったら、近くにある既存の広告に注意する必要があります。このようにして、平均賃貸価格を決定し、それを使用して賃貸料を決定することができます。ただし、常に現実的であり、サイズとサービスの点で同様のプロパティを比較する必要があります.
パリの不動産賃貸を専門とする代理店を利用する理由は何ですか?
UpperKey は、パリおよび他の多くのフランスの都市で認められた不動産管理代理店です。 実際、家具付きまたは家具なしの家賃の見積もりは、あなたがビジネスに従事していないときの本当の頭痛のように思えるかもしれません.
自分でこれを行うことはいつでも可能ですが、適切なツールを使用しないと、多くの時間を失うリスクがあります。 さらに、誤った賃料、つまり低すぎると判断した場合、投資収益率に悪影響を及ぼす可能性があります。
また、テナントを自分で管理しようとすると、多くの時間とエネルギーが必要になります。 家賃の金額が決まったら、広告の掲載を確実にし、数多くのリクエストに答える必要があります。 さまざまな事務手続きを管理する必要があります。もちろん、テナントの到着時と退去時の備品の在庫を確保する必要があります。
それまでの間、後者は、さまざまな管理上または技術上の手続きを求める場合もあります。 家賃の未払いが発生した場合、多くの経済的困難に直面する可能性があります。 したがって、これらのさまざまな後退を回避するために、UpperKey を使用するオプションがあります。 代理店は、パリ地方の家賃の枠組みを考慮しながら、家賃の見積もりなど、すべてを処理します。
しかし何よりも、テナントのことを心配することなく、定期的に収入を得ることが保証されています。
家賃シミュレーターの使い方
インターネット上には、パリの家賃シミュレーターを提供するサイトがたくさんあります。 一般に、このタイプのツールは、フランスの首都にある数百のアパートから提供されたアルゴリズムを使用して、特定のエンジニアによって開発されました。 不動産広告から直接抽出した公開データです。
あなたの不動産の住所を示すのに十分であるため、それらの使用は特に簡単です。また、家具付きか家具なしの物件か、その表面積、部屋数、建設年、物件の床、地下室、テラス、またはガレージがあるかどうかも示します。
入力したさまざまな情報に基づいて、物件の賃貸価格を取得します。繰り返しになりますが、これは参考値であり、現実ではありません。したがって、得られる結果について警告し、正確な家賃の額を決定するために専門家に相談することを再度お勧めします.
パリの家賃規制を考慮する
賃料管理とは、1 平方メートルあたりの最大値を定義するために政府によって導入されたシステムです。賃貸料の管理は、不動産が所在する地域、建設日、賃貸の種類、部屋数に応じて決定されます。
したがって、賃貸人は、参考賃料に対して賃料の 20% の増額と 30% の減額の範囲内で賃料を請求することが不可欠です。
家賃の枠組みに関して定義された規則を尊重することは絶対に不可欠です。そうしないと、特に重要な制裁を受けることになります。たとえば、物理的な貸主に対しては 5,000 ユーロの補償金、道徳的な貸主に対しては 15,000 ユーロの補償金が課せられます。
ただし、賃貸投資を行っている場合は、穏やかな状態で投資の収益を迅速に得たいと思うことは間違いありません。最善の解決策は、UpperKey などの専門機関と直接連携することです。これにより、短期的または長期的に有効な法律が綿密に尊重されるようになります。