ローマの物件の賃貸契約終了の手紙を書く
法律は、ローマとイタリアのテナントに多大な保護を認めています。このガイドでは、テナントの種類、登録プロセス、および家主またはテナントが契約を終了する方法について説明します。 イタリアの賃貸契約は主に4種類あります。どちらに入るかによって、そこに滞在する理由と期間が異なります。ただし、それぞれの終了方法には同様のガイドラインがあり、終了には正当な理由が必要です。また、ローマの物件のテナント辞表の特徴についても説明します。
ローマとイタリアの賃貸の種類
ローマでの賃貸契約には 4 種類の契約が認められています。ただし、高級マンション (di lusso)、ツーリスト アパートメント、公営住宅はすべて、自由市場契約を必要とするテナントから免除されています。
1. フリーマーケット契約・フリーリース・フリーマーケット契約
ローマおよびイタリア全土の典型的な市場契約では、最低 4 年間の賃貸契約があり、さらに 4 年間の期間の自動更新オプションがあります。更新時に、家賃は生活費の75％を超えて増加することはできません。賃料と条件は、契約が作成される前に両当事者によって交渉可能であり、テナントが開始された後の調整の余地はほとんどありません。
2. コンベンション契約 / 合意された賃貸借契約 / 合意された契約
コンベンション契約は、さらに 2 年間の更新オプションを備えた、より短い 3 年間のリースです。この契約は通常、賃貸料が低くなりますが、家主には追加の税制優遇措置が適用されます。この契約には、更新オプションなしの 5 年間の期間のオプションもあります。
3. 一時的契約
これらの契約に更新条項があることはめったになく、1 か月から 18 か月の範囲で実行されます。このタイプの契約は、短期の労働契約、研究、配置、または同様の期間に一時的な宿泊施設を必要とする学生または労働者に合法的な賃貸を提供するように設計されています。
4.学生契約
より伝統的なリース オプションのもう 1 つの例外は、学生リースです。学生賃貸借契約は 6 か月から 3 年間有効で、テナント (学生) によって解約されない限り、自動更新されます。
入居者登録
すべての契約は書面によるものでなければなりません。契約書は 3 通作成し、契約書の写しを地元の登記所に登録する必要があります。契約が正式に登録されていない場合、法的強制力がないため、紛争が発生した場合にどちらの当事者にとってもほとんど役に立ちません.
賃貸契約の解約
リース契約の終了は、書面で登録された手紙、またはディスデッタの形式で行わなければなりません。レターには、6 か月前に通知する必要があり、ほとんどの場合、正当な理由が必要です。イタリアの不動産弁護士またはそのウェブサイトから、ローマのテナントに通知する手紙のサンプル、または disdetta を見つけることができる場合があります。 家主はローマの賃貸契約を終了します 家主は、自由市場の賃貸契約の最初の 4 年間 (コンベンション契約の場合は 3 年間) が完了した場合にのみ、ディスデッタを提供することができます。これは、ローマのアパート賃貸終了書の家のいずれかとして機能します。 ローマでテナントに通知書を渡す方法 家主が契約の完了時に物件の返還を希望する場合は、契約が終了する 6 か月前に書面で申請する必要があります。 最初の 4 年間の期間が終了する前に終了が必要な場合は、次の「正当な」理由のいずれかが必要です。 ・物件の売却 家主は、自分が住んでいる場所以外にアパートや財産を所有してはなりません。購入の最初のオプションは、テナントに提供する必要があります。 ・家主または家主の家族の個人的な職業のため これには、自分の子供、結婚する子供、高齢の親や義理の家に住むことが含まれます。 ・構造上の損傷による物件の改修または売却の準備のため ・賃借人が同一市区町村内に別のアパートや物件を所有している場合 · 公共、宗教、または文化的な理由で財産を使用するため この場合、家主はテナントに別のアパートを提供する必要があります。 ・入居者がアパート・物件に永住していない場合
ただし、賃借人が退去し、一定の理由により1年以内に物件が使用されなかった場合、家主は借主との元の契約を元に戻すか、補償として3年分の家賃を支払う必要があります。 ローマでテナントが退去するためのサンプル通知書に記載されている情報には、次のものが含まれている必要があります。 ・家主の氏名と住所 ・テナント名 ・物件住所 · disdetta登録配達とテナント終了の両方の日付 · 必要に応じて終了の理由
賃借人が賃貸借契約を解約する
テナントは、たとえば、仕事や深刻な家族の問題や問題のために別の国や都市に引っ越すなど、正当な理由があれば、契約が完了する前に契約を終了することができます。この場合、テナントは、少なくとも 6 か月前に、登録されたディスデッタ レターを提供する必要があります。契約が完了する6か月前にディスデッタが提供された場合、テナントは退去の理由を提供する必要はありません. テナントによる賃貸契約の終了のサンプルレターに記載されている情報には、次のものが含まれている必要があります。 ・テナント名 ・物件住所 ・家主の氏名と住所 · disdetta の引き渡しと賃貸契約の終了の両方の日付 · 必要に応じて終了の理由
裁判所命令によるテナントの立ち退き
契約違反による家賃滞納による立ち退きは、イタリアでは長いプロセスであり、最大 2 年かかる場合があります。多くの場合、ケースは 6 か月間停止されます。テナントが失業中、65 歳以上、または 5 人以上の子供がいる場合は 18 か月間停止されます。
確信が持てない場合は、正しい専門家の指導を受けてください
ローマでの賃貸契約を終了する際に、正しい法的手続きに従うことを確実にするために追求できる多くの手段があります。イタリアの弁護士が、すべての手続きや法的な対応 (家主から借主へのローマでの賃貸契約を終了する手紙など) など、手続きの詳細についてご案内します。イタリアの財産に関する法制度は複雑で長引く可能性があるため、必要な経験がない限り、常に正しい法定代理人を探すことをお勧めします。