Beaucoup de gens ne le savent pas, mais il est en fait possible de gagner de l'argent sur Airbnb même si vous ne possédez pas de propriété. Grâce à l'arbitrage des loyers, vous pouvez sous-louer un appartement ou une chambre dans un appartement et gagner de l'argent grâce aux locations Airbnb. L'arbitrage de bail devient de plus en plus populaire et peut être un excellent moyen de gagner un revenu résiduel ou même à temps plein.
Mais avant de vous enthousiasmer pour ce modèle, vous devez savoir comment il fonctionne, certaines de ses limites et certains des risques qui y sont associés. Examinons de plus près ce qu'est exactement l'arbitrage et comment vous pouvez le faire fonctionner pour vous.
Qu'est-ce que l'arbitrage de loyer Airbnb exactement?
Qu'est-ce que l'arbitrage locatif ? Chaque fois que vous entendez le terme "arbitrage", il fait référence à toute technique qui vous permet d'agir en tant qu'intermédiaire. Dans ce cas, au lieu de traiter directement avec un propriétaire, la personne qui loue l'Airbnb vous sous-louera. Vous agissez en tant qu'intermédiaire entre le propriétaire et le locataire à court terme.
Bien que cela puisse sembler étrange à première vue, ce n'est vraiment pas le cas une fois que vous avez dépassé la surface. Quand on y pense, ce n'est pas si différent d'avoir un colocataire. La seule différence est que vous changerez constamment de "colocataires".
Maintenant, pourquoi une personne louerait-elle un Airbnb par arbitrage ? C'est simple : ils n'ont pas à savoir. Rien ne vous oblige à dire que vous n'êtes pas propriétaire du bien. Lorsque les gens regardent Airbnbs en ligne, tout ce qui les intéresse, ce sont des choses comme l'emplacement, le prix, l'apparence de l'endroit et le prix que vous facturez. Donc, si vous pouvez offrir des prix compétitifs et que vous êtes dans un bon quartier et que l'endroit a l'air sympa, alors vous avez une réelle chance d'attirer des gens.
Pourquoi l'arbitrage de location est idéal pour les locataires
L'arbitrage de location est une excellente option pour les locataires à petit budget qui souhaitent générer des revenus. Par exemple, si vous louez un appartement à 1 500 £ par mois et que vous pouvez commander environ 100 £ par nuit pour une chambre, votre loyer pourrait alors être couvert en 15 jours. Tout le reste en plus serait du pur profit.
Vos revenus potentiels dépendront également du nombre de chambres que vous pourrez louer. Si vous louez une maison à plusieurs étages avec plusieurs pièces, vous pourriez avoir toutes celles que vous n'utilisez pas sur Airbnb et gagner beaucoup d'argent sans faire un gros investissement.
Donc, l'arbitrage locatif est de l'argent facile, n'est-ce pas ?
Pas assez. Il existe certains risques associés à cette méthode et bien que notre exemple puisse sembler facile, il s'agit d'une simplification. Tout d'abord, il n'y a aucune garantie que vous serez en mesure de trouver des locataires qui seront prêts à louer aux prix que vous souhaitez. Tout dépendra de votre lieu de résidence et d'autres facteurs.
Si vous vivez dans une ville qui n'est pas connue pour le tourisme et que vous êtes dans une zone moins que souhaitable en plus de cela, vous pourriez avoir un peu de mal avec l'arbitrage de location. Il faut aussi avoir un endroit qui conviendrait à un Airbnb. Une mauvaise critique pourrait suffire à ruiner vos chances d'avoir plus de locataires, de sorte que vous n'aurez peut-être même aucune chance de gagner de l'argent si l'endroit n'est pas à la hauteur.
Cela ne fonctionnera que si vous avez un bel endroit qui est bien entretenu et qui est à la hauteur des autres au même prix. Donc, avant même de penser à essayer l'arbitrage de location, vous devrez regarder les autres unités où vous vous trouvez et voir si vous serez en mesure de rivaliser.
L'arbitrage locatif est-il légal ?
L'arbitrage locatif est-il légal ? La réponse courte est , oui, ça l'est. La location d'arbitrage Airbnb est 100% légale au Royaume-Uni, mais vous devez d'abord vous assurer que votre accord avec votre propriétaire le permet. Vous ne pouvez pas utiliser quelque chose comme un contrat de location à court terme assuré pour offrir une location d'arbitrage. Vous devez avoir un accord personnalisé avec votre propriétaire et lui faire savoir exactement comment vous allez utiliser l'unité.
N'oubliez pas que c'est toujours leur place, pas la vôtre, il est donc normal qu'ils sachent ce que vous allez en faire. Vous devez également leur parler si vous souhaitez apporter des modifications à l'appartement pour le rendre plus adapté aux locations Airbnb.
Comment puis-je commencer à faire de l'arbitrage de location ?
La première chose que vous devez vous demander est de savoir si vous voulez simplement louer des chambres de temps en temps et gagner un revenu résiduel ou être dans le secteur de l'arbitrage. Si tout ce que vous voulez, c'est louer des chambres, vous pouvez rendre les chambres que vous souhaitez louer aussi agréables que possible et les publier sur Airbnb. Il n'y a pas grand-chose d'autre à faire que ça. Vous pouvez également commencer par explorer les emplois en gestion immobilière Airbnb sur Jooble pour lancer votre voyage dans le monde de l'arbitrage de loyers.
Mais si vous souhaitez commencer à louer plusieurs Airbnb, les choses deviendront un peu plus compliquées. Vous devez penser à des choses comme démarrer une entreprise réelle et envisager des services de gestion immobilière. Des services comme UpperKey peuvent vous aider à rester au courant des réservations, à coordonner des choses comme le nettoyage et à gérer également le service client. Travailler avec une équipe de direction est le meilleur moyen de vous assurer d'obtenir de bons avis des visiteurs, ce qui est essentiel.
Quels sont les risques associés à l'arbitrage des loyers ?
De nombreux risques associés à l'arbitrage de location sont les mêmes que pour les locations Airbnb en général, mais certains d'entre eux sont spécifiques à l'arbitrage.
Par exemple, tout dommage causé à la propriété devra être couvert par vous et pourrait finir par ruiner votre relation avec votre propriétaire. Ce sera une grève contre vous si vous décidez de signer un autre bail. Ils peuvent décider d'augmenter considérablement votre loyer ou vous demander carrément de partir. Alors, sachez que vous pourriez vous retrouver sans bail et avec un appartement endommagé, et vous devrez en plus indemniser votre propriétaire.
Vous devez alors savoir que les revenus sont loin d'être garantis en matière d'arbitrage locatif. Les revenus fluctueront en fonction de la saison. Il pourrait également y avoir des perturbations, comme nous l'avons vu, qui peuvent encore ajouter à l'incertitude.
Vous devez également vous asseoir et voir si vous êtes prêt pour cela. Si vous ne vous sentez pas à l'aise avec des colocataires, qu'est-ce qui vous fait penser que vous apprécierez ou serez capable de gérer une porte constamment tournante d'étrangers qui entrent et sortent ? Ce sont des gens avec qui vous devrez vivre, ce qui pourrait causer des frictions et de l'inconfort. Donc, vous devez vous assurer que vous êtes le genre de personne pour cela et aussi décider si votre espace permettra suffisamment d'intimité pour que vous vous sentiez toujours chez vous.
Comment trouver un propriétaire qui acceptera l'arbitrage de location
Vous ne pouvez pas commencer par l'arbitrage de location avant d'avoir un accord, et tous les propriétaires ne sont pas fous que les locataires sous-louent leurs unités en tant qu'Airbnbs. Ainsi, vous devrez peut-être travailler beaucoup plus dur pour trouver des unités réelles à louer. Cependant, il y a quelques choses qui vous aideront. Tout d'abord, vous devez savoir où chercher. Oubliez les endroits comme Zoopla et Rightmove si vous voulez trouver un propriétaire. Ces endroits ne vous permettent souvent pas de parler à un propriétaire si ce n'est par l'intermédiaire d'un agent de location, et ils n'aiment pas trop les gens qui font de l'arbitrage.
Au lieu de cela, vous devriez consulter les panneaux d'affichage comme openRent et Gumtree car ils vous permettent d'interagir directement avec les propriétaires. Bien qu'il n'y ait rien qui garantisse que vous obtiendrez un accord, vous aurez au moins une chance de faire valoir votre cause.
L'une des choses qui vous aideront à trouver un propriétaire est votre expérience professionnelle. Si vous pouvez montrer que vous êtes un locataire responsable et que vous avez un bon crédit, il y a de meilleures chances que quelqu'un accepte votre offre. Dès lors, vous devez vous assurer que vous gérez correctement votre propriété, afin d'avoir quelque chose à montrer au prochain propriétaire avec qui vous parlerez.
C'est encore une fois pourquoi ce serait une bonne idée de travailler avec un service comme UpperKey si vous pensez que l'aspect commercial est un peu trop complexe pour vous ou si vous ne comprenez pas bien Airbnb en tant que plateforme. Il est très facile de faire de petites erreurs qui ne vous paraissent pas importantes mais qui pourraient avoir une énorme répercussion sur vos revenus et la perception de vos invités.
Travailler avec une société de gestion habituée à ce genre d'unités vous permettra de bénéficier de toute leur expertise et de vous offrir la meilleure expérience possible en échange d'une petite partie de votre profit.
Il y a beaucoup de choses à faire dans la gestion d'une entreprise Airbnb de quelque nature que ce soit, nous vous suggérons donc de faire autant de recherches que possible sur le sujet avant même de penser à commencer par l'arbitrage. Sachez quel type d'investissement initial vous devrez faire, le risque pour vous et la propriété, et certaines des choses qui vous aideront à mieux gérer vos unités et vos finances.
UpperKey : des experts en arbitrage locatif offrant des revenus garantis aux propriétaires
Si vous êtes tenté par les avantages de l'arbitrage locatif mais que vous n'avez pas le temps de gérer vos annonces Airbnb, vous pouvez mobiliser les services d' UpperKey . Nous proposons des services complets de conciergerie Airbnb à Paris , ce qui signifie que votre bien locatif parisien sera entre de bonnes mains.
Les propriétaires n'ont pas à lever le petit doigt tout en profitant de tous les avantages de l'arbitrage locatif, comme l'augmentation des revenus locatifs de vacances et l'occupation complète de leurs locations à court terme. UpperKey offre aux propriétaires un loyer garanti toute l'année , que le bien soit occupé ou non. Pour en savoir plus sur la façon de tirer le meilleur parti de votre immeuble de placement, contactez UpperKey pour une estimation de ce que vous pouvez gagner grâce à l'arbitrage locatif.