En tant que propriétaire, il peut être stressant de faire face à des locataires peu fiables, à des retards de paiement de loyer et à des vacances imprévues. La bonne nouvelle est que les contrats de loyer garanti offrent une solution à ces problèmes, offrant aux propriétaires une source de revenus fiable et la tranquillité d'esprit. Dans cet article de blog, nous explorerons comment le loyer garanti peut réduire le stress des propriétaires et augmenter les rendements locatifs pour une expérience de location plus confortable à tous les niveaux.
Comment fonctionne le loyer garanti ?
La gestion immobilière à loyer garanti est un système dans lequel un tiers s'engage à payer au propriétaire un montant fixe de loyer chaque mois pendant une période déterminée. Un contrat décrit les termes et conditions des accords, une somme mensuelle de loyer garanti pour les propriétaires, la durée de l'accord et tout autre détail lié à la gestion de la propriété.
Une fois le contrat signé, un fournisseur tiers comme UpperKey prend en charge la gestion de la propriété, y compris la recherche de locataires, la gestion de l'entretien et des réparations et la collecte des loyers. Cela signifie que les propriétaires n'ont plus à se soucier de la gestion quotidienne de leurs biens locatifs, car le prestataire tiers est responsable de tous les aspects de la location.
Le fournisseur tiers trouvera généralement des locataires appropriés pour la propriété et s'assurera qu'ils répondent aux critères requis. Ils seront également responsables de la gestion de la location, y compris de la gestion de tout problème survenant pendant la période de location.
Avantage n°1 : Stress réduit
Les propriétaires sont souvent confrontés à beaucoup de stress lorsqu'ils traitent avec des locataires, en particulier lorsque les locataires ne sont pas fiables ou ne paient pas leur loyer à temps. Ce stress peut être encore aggravé lorsqu'il s'agit de gérer la charge administrative d'un bien locatif. Les accords de loyer garanti peuvent aider à atténuer ce stress en permettant aux propriétaires de déléguer ces responsabilités à un fournisseur tiers.
Dans le cadre d'un contrat de loyer garanti, le tiers prestataire prend en charge la recherche et la gestion des locataires. Cela signifie que les propriétaires n'ont pas à se soucier de la sélection des locataires, des expulsions ou du règlement des différends.
De plus, des fournisseurs tiers comme UpperKey sont responsables de la collecte des loyers et de la gestion de tout problème de maintenance ou de réparation qui survient. Cela soulage les propriétaires d'une quantité importante de stress, leur permettant de se concentrer sur d'autres aspects de leur entreprise.
Avantage n°2 : Flexibilité dans les termes du contrat
Un autre avantage des contrats de loyer garanti est la flexibilité qu'ils offrent dans les termes du contrat. Les propriétaires peuvent négocier les termes du contrat avec le fournisseur tiers, y compris la durée du contrat et le montant de la location. Cela peut être particulièrement utile pour les propriétaires qui recherchent des solutions de location à court terme ou qui souhaitent adapter le contrat à leurs besoins spécifiques.
Certains fournisseurs peuvent même proposer des conditions contractuelles flexibles qui permettent aux propriétaires de se retirer de l'accord s'ils décident de vendre la propriété ou s'ils ne souhaitent plus participer à l'accord. Cela peut donner aux propriétaires la liberté de modifier leur stratégie d'investissement sans être enfermés dans un contrat à long terme.
Avantage n°3 : Revenus locatifs stables
Dans les contrats de location traditionnels, les propriétaires peuvent connaître des périodes de vacance pendant lesquelles ils ne perçoivent aucun revenu locatif. De plus, les locataires peuvent prendre du retard dans leurs paiements de loyer, ce qui entraîne une incertitude financière supplémentaire pour les propriétaires et des risques de problèmes financiers.
Avantage n°4 : Réduction du fardeau administratif
La gestion d'un bien locatif peut être une tâche chronophage et lourde sur le plan administratif. Les propriétaires sont responsables de tâches telles que la publicité de la propriété, la sélection des locataires, la perception des loyers et la gestion de l'entretien et des réparations. De plus, les propriétaires doivent s'assurer que leurs propriétés sont conformes aux lois et réglementations locales.
Les accords de loyer garanti peuvent aider à réduire le fardeau administratif des propriétaires. En vertu de ces accords, le fournisseur tiers assume toutes ces responsabilités. Cela comprend la publicité de la propriété, la sélection des locataires, la perception des loyers et la gestion de l'entretien et des réparations.
En outre, le fournisseur est responsable de s'assurer que la propriété est conforme à toutes les lois et réglementations locales. En déléguant ces responsabilités à un fournisseur tiers, les propriétaires peuvent économiser du temps et de l'argent, ce qui contribue à accroître l'efficacité de leur investissement.
Avantage n°5 : Rendements locatifs plus élevés
Les accords de loyer garanti peuvent également entraîner des rendements locatifs plus élevés pour les propriétaires, ce qui signifie que les propriétaires n'auront pas à travailler si dur tout en poursuivant ce qui leur est dû. En vertu de ces accords, le fournisseur tiers paie généralement un montant fixe de loyer chaque mois, quel que soit le taux du marché en vigueur. Cela signifie que les propriétaires peuvent recevoir plus de revenus locatifs qu'ils ne le feraient dans le cadre d'un contrat de location traditionnel.
Des rendements locatifs plus élevés peuvent être particulièrement avantageux pour les propriétaires possédant des propriétés dans des zones à faible demande locative. Dans ces zones, les propriétaires peuvent avoir du mal à trouver des locataires prêts à payer le prix du marché. Cependant, dans le cadre d'un contrat de loyer garanti, les propriétaires peuvent recevoir un montant fixe de loyer chaque mois, quelles que soient les conditions du marché.
Dans l'ensemble, les contrats de loyer garanti peuvent contribuer à réduire la charge administrative des propriétaires et à augmenter les rendements locatifs. Les propriétaires doivent également examiner attentivement les termes du contrat et s'assurer qu'ils comprennent parfaitement leurs responsabilités et obligations en vertu de l'accord.
Avantage n°6 : Meilleur crédit
Avoir une source stable et fiable de revenus locatifs grâce à un loyer garanti peut être avantageux pour les propriétaires qui cherchent à élargir leur portefeuille immobilier ou à entreprendre de nouveaux investissements. Lors d'une demande de prêt hypothécaire ou d'un autre prêt, les prêteurs évaluent généralement la solvabilité de l'emprunteur, qui comprend ses revenus et sa capacité à effectuer des remboursements.
En ayant un revenu locatif garanti, les propriétaires peuvent démontrer aux prêteurs qu'ils disposent d'une source de revenus fiable qui ne dépend pas de l'occupation de leurs propriétés. Cela peut leur faciliter l'accès au financement et négocier de meilleures conditions pour leurs prêts. Avoir un revenu locatif garanti peut également aider les propriétaires à maintenir une situation financière stable et à éviter tout paiement manqué qui peut avoir un impact négatif sur leur pointage de crédit.
Les contrats de loyer garanti peuvent être une option intéressante pour les propriétaires qui souhaitent réduire le stress lié à la gestion de leurs biens locatifs et assurer un flux régulier de revenus locatifs. Cependant, il est crucial d'examiner attentivement les termes et conditions de l'accord et de choisir un fournisseur de bonne réputation avant de signer tout contrat. En fin de compte, avec la bonne approche, le loyer garanti peut être une solution gagnant-gagnant pour les propriétaires comme pour les locataires.