UpperKey offre un service de gestion de qualité soutenu par d'excellents niveaux de garantie de loyer que les propriétaires d'appartements de Dublin peuvent espérer trouver. Notre équipe professionnelle multilingue est toujours à la disposition de vos visiteurs pour les aider et répondre à leurs besoins pendant leur séjour. En maximisant le potentiel de votre propriété et en libérant votre temps précieux, vous vous demanderez pourquoi vous ne nous avez pas demandé d'intervenir il y a des années. Le seul véritable problème que nous posons à nos clients est le suivant : "Que diable allez-vous faire de tout ce temps libre ?
Dublin : Une culture de visages amicaux, de pintes pleines et de festivals à la pelle
Dublin offre un large éventail de musées, d'attractions et de divertissements. Mais ce qui fait vraiment la force de cette ville, ce sont les gens faciles à vivre, les gens qui s'amusent et la culture colorée des pubs de la ville. Ce n'est pas une surprise pour quiconque s'associe pour la première fois à cette ville et à ses habitants très accueillants en sirotant une pinte de "black stuff", suivie de près par quelques-unes des choses mentionnées ci-dessus tout en appréciant une ou deux chansons traditionnelles dans l'un des 1000 pubs de la ville.
Des divertissements toute l'année - mais préparez-vous à conclure en hiver
Il y a une masse d'histoire et de culture à Dublin. Des beaux bâtiments et des sites époustouflants à la célébration de visages historiques célèbres qui ont fait de cet endroit coloré leur terrain de jeu (pensez à James Joyce, Oscar Wilde, Samuel Beckett et plus encore). En plus des évidences, les festivals annuels créent un attrait constant pour les amateurs de musique, de littérature, de gastronomie et de théâtre. Avec un événement unique sur le calendrier chaque mois de l'année, il n'y a pas de mauvais moment pour visiter. Les dramaturges irlandais et internationaux sont très présents au festival de théâtre plus traditionnel, contrairement au Dublin Fringe où tout peut arriver - et presque partout avec des lieux allant des scènes les plus grandes aux plus petits hôtels. Il y a le Horse Show, un festival de photographie, ainsi que de la musique rock et des DJ à Longitude. Vous trouverez des offres scientifiques et littéraires ainsi qu'une contingence de folie campée à la LGBTQ Pride en juin. Dublin propose toute l'année des spectacles de rue et des spectacles d'Halloween. C'est vraiment une ville qui a son propre charme, et que vous aurez du mal à oublier.
Investissement immobilier à Dublin
Dublin est une ville en plein essor depuis un certain temps. Elle s'est avérée être l'économie à la croissance la plus rapide pendant 4 années consécutives et est maintenant considérée comme le troisième lieu d'investissement immobilier en Europe. Si vous ne possédez pas déjà une propriété à Dublin, c'est le moment idéal pour passer à l’action ! Après avoir été battue lors de l'effondrement du marché immobilier il y a 10 ans, l'économie de Dublin a connu une reprise soutenue et superbe. Le taux de chômage est au plus bas, à 5,3 %, avec une croissance du PIB année après année. Il n'y a pas que l'économie qui fait des vagues. Dublin dispose d'une main-d'œuvre hautement qualifiée, les entreprises de technologie et d'investissement profitant de sa stabilité politique et de la bonne santé de son économie. 16 des 20 plus grandes entreprises technologiques sont implantées à Dublin. Cela inclut Facebook, Google, LinkedIn, Amazon, Microsoft et Airbnb. L'Irlande est en plein essor, et Dublin mène la danse. Elle devance toutes les autres villes européennes en termes de croissance économique, d'investissement et d'éducation. En outre, Dublin devance Paris, New York et Tokyo pour la meilleure qualité de vie depuis deux ans.
Louer un appartement à Dublin
En raison des bonnes performances de Dublin dans tous les domaines, les prix des loyers augmentent également. Le coût moyen de la location d'un bien immobilier à Dublin a dépassé les 2 000 euros. La forte demande ayant une incidence sur les prix, le problème est qu'il y a encore moins de propriétés disponibles qu'il n'y en a eu au cours des dix dernières années.
Peu d'offre et beaucoup de demande
Dans la situation actuelle du marché, pour que les prix des loyers restent fixes, il faudrait introduire un millier de nouveaux logements locatifs construits chaque semaine. Actuellement, le marché n'atteint que la moitié de ce nombre. Dans ce contexte, les loyers vont continuer à augmenter, et ce dans toute l'Irlande, pas seulement à Dublin. Les problèmes que vous rencontrerez probablement en cherchant une propriété à louer à Dublin sont à la fois le prix et la disponibilité. Il existe un besoin permanent de maisons et d'appartements pour les premiers acheteurs, les nouvelles familles et les familles qui s'agrandissent et les locataires qui connaissent une certaine compression.
Le marché a introduit un développement croissant de blocs résidentiels à vendre non seulement à ces premiers acheteurs et chercheurs de logement, mais aussi à des investisseurs. Ces possibilités de marché locatif géant sont incroyablement attrayantes pour les bailleurs de fonds et les investisseurs. Pour offrir un véritable point de vue sur la situation du développement, il a été annoncé en juin 2019 que les investisseurs institutionnels avaient acquis plus de 55 % de toutes les transactions d'investissement immobilier à Dublin l'année précédente. Cela signifie également que les propriétaires deviennent des professionnels du marché, plutôt que des propriétaires de résidences secondaires qui investissent dans un revenu supplémentaire. L'Irlande a maintenant besoin d'un afflux de propriétés résidentielles de taille variable pour tous les usages. Cela signifie que trouver un logement en Irlande (et à Dublin) sera un défi encore plus grand qu’avant.
Valeur des propriétés et des loyers à Dublin
De combien d'argent avez-vous besoin pour acheter un appartement à Dublin ?
Compte tenu du prix moyen des appartements, les acheteurs auront besoin d'environ 4,6 k£ par mètre carré (5,4 k€) pour acheter sur le marché immobilier de Dublin. Les propriétés les moins chères se situent actuellement à un peu plus de 3,6 k£/m2 et les plus chères à près de £6K /m2. (4,3k-7k€)
Prix de location à Dublin
Un appartement d'une chambre à coucher dans le centre-ville offre un loyer moyen d'environ 2,2K€ par mois (£1.9K)
Le bas de gamme du marché propose des appartements d'une chambre à coucher à 1,3K€ par mois et le haut de gamme à environ 2K-€2,4K par mois (1,7k de livres sterling)
Un appartement de trois chambres à coucher dans le centre-ville offre un loyer moyen d'environ €4,5K par mois. (£3,8K)
Au moment de la rédaction du présent rapport, les loyers des appartements à trois lits de Dublin variaient entre 3,5K-5,2K€ par mois (£2,9K-4,3K)
UpperKey travaille avec efficacité pour offrir le meilleur, mais aussi pour maximiser les profits. En offrant le généreux programme de garantie de loyer dont les propriétaires d'appartements de Dublin ont besoin, dans les limites des prix actuels du marché, nous sommes convaincus que nous sommes les meilleurs que vous trouverez.
Les quartiers préférés de Dublin pour le travail, le repos et les loisirs
Dublin est divisée en 24 districts postaux différents. Plus le nombre est faible, plus vous serez proche du centre-ville. Historiquement, ceux situés au nord de la rivière Liffey - tous les codes postaux impairs - étaient considérés comme des foyers pour les classes ouvrières. Il s'agissait des appartements les moins chers et les plus anciens. Au sud de la rivière, dans les quartiers pairs, on trouve des maisons plus chères, construites pour les classes moyennes et supérieures. La répartition des classes a en grande partie survécu. Cependant, il y a des exceptions où de grands quartiers ont été créés au Nord et des zones plus pauvres au Sud.
Aller de A à B à Dublin
Les transports publics peuvent être un peu coûteux, c'est pourquoi la vie en centre-ville est souvent l'option préférée de ceux qui veulent régulièrement profiter de toutes les possibilités qu'ils offrent.
Dublin 2 a de meilleures maisons et des quartiers plus agréables. Mais cela s'accompagne d'une forte demande. Il est difficile de trouver un appartement ici, et même si vous en trouvez un, les prix seront élevés.
Dublin 1 est bien moins cher, en fait, c'est l'un des quartiers les plus abordables de la ville, car les maisons sont vieilles et petites, et considérées comme de classe inférieure.
Les quartiers de Dublin 3 à 8 sont un peu plus éloignés du centre-ville et offrent un peu d'évasion du plus grand bruit et de l'agitation. Mais pas de panique : il y a toujours de nombreuses possibilités de manger, de boire et, bien sûr, de profiter du style unique de Dublin.
Les supermarchés ne manquent pas pour l'essentiel, et vous n'êtes pas loin de la frénésie du centre, à chaque fois que vous avez de nouveaux besoins.
Dublin 6 est populaire auprès des touristes et des résidents. Rathmines, Ranelagh et Rathgar offrent quelque chose d'un peu plus calme et agréable, tout comme Dublin 4 avec Ballsbridge, Donnybrook et Sandymount - toutes des villes pittoresques de Dublin et toutes un peu plus chères.
Dublin 7 et 8 sont des quartiers dignes d'intérêt, à quelques exceptions près. Smithfield propose des immeubles récents à des prix raisonnables, ou peut-être, et tout aussi bien placés sur le marché, Phibsboro ou Four Courts.
À Dublin 8, vous trouverez l'un des quartiers phares de Dublin, Portobello. Très soigné, très propre, un canal étonnant à chaque coin de rue.
Quels sont les meilleurs endroits pour vivre et séjourner à Dublin ?
Il se passe toujours beaucoup de choses à Dublin. Que vous soyez ici pour travailler ou pour vous amuser, trouver un endroit où loger sera votre premier défi. Le choix du bon endroit dépend de la raison de votre visite et de ce que vous espérez voir et faire.
Les communautés les plus intéressants de Dublin pour les visiteurs
Rathmines
Vous pouvez vous rendre à Rathmines à pied depuis le centre ou par un court trajet en bus. Rathmines et sa banlieue jumelle, Ranelagh, sont les quartiers vers lesquels se dirigent actuellement les créateurs de tendances à Dublin. Avec un grand nombre de bars et de cafés branchés, de magasins d'aliments naturels, de plats à emporter et de cinémas, ce quartier est entièrement autosuffisant.
Portobello
Proche du centre ville, au sud du fleuve, Portobello parvient à mélanger la vie urbaine avec un style de vie suburbain plus calme. Les maisons mitoyennes sont entrecoupées de cafés et de boutiques spécialisées. Les visiteurs et les résidents bénéficient d'une multitude de divertissements, de jeux et de spectacles. Les visiteurs et les résidents pourront profiter d'une multitude de divertissements, de restaurants, de salles de sport, de bars, de clubs et de cinémas, tous à leur porte. C'est un excellent chez soi, quelle que soit la durée de votre séjour.
Smithfield
Un petit quartier branché au nord de la ville. Smithfield a une grande place qui fonctionne comme un hub, attirant tout vers les bars et les cafés contemporains. Cela dit, c'est Dublin ; vous y trouverez toujours des pubs traditionnels. Smithfield ressemble à une ville miniature au sein de la ville. Il y a beaucoup de vie ici, mais toujours un peu moins de l'agitation touristique typique que ce que le centre-ville propose.
Stoneybatter
Plus petite banlieue au nord, et toujours à quelques pas du centre, Stoneybatter est pleine de charme avec ses vieilles maisons en terrasse. Cependant, le récent réaménagement a permis d'ajouter des boutiques, des restaurants et des bars plus à la mode pour augmenter la valeur de l'immobilier. Ceux qui cherchent à se détendre et à se reposer trouveront de nombreux cafés branchés, ainsi que des lieux culturels et architecturaux à parcourir. Stoneybatter abrite également le Pheonix Park à sa porte. C'est le plus grand parc clos d'Europe, idéal pour se détendre et profiter des grands espaces.
Pour les jeunes professionnels à la recherche d'un endroit où vivre à Dublin
Comme nous l'avons vu, la communauté de l'emploi de Dublin attire des travailleurs dans certaines des industries les plus high-tech du monde. Ces professionnels avant-gardistes et avisés se disputent des biens immobiliers de premier ordre, non seulement pour trouver un endroit où vivre et travailler, mais aussi pour élever une famille et établir un avenir dans cette ville fascinante.
Phibsborough
Un haut lieu de l'immobilier, dont la désirabilité croît d'année en année. Il offre un mélange varié de vieux pubs et de magasins d'époque, associé à des restaurants modernes proposant une nourriture et un service exceptionnels.
Drumcondra
Assez proche pour profiter pleinement des transports publics dans les quartiers de la ville riches en emplois, Drumcondra abrite également une multitude de bons vieux pubs de Dublin. Elle abrite également le stade Croke Park GAA, pour ceux qui souhaitent développer leur goût pour l'athlétisme gaélique et les passe-temps traditionnels irlandais.
Dundrum
Un autre quartier s'est installé sur la ligne de tramway Luas. Dundrum abrite non seulement le premier centre commercial spécialement construit à Dublin dans les années 1970, mais aussi le plus grand, construit en 2005. Avec cette abondance de magasins, de restaurants et de cinéma multiplex, il n'est pas surprenant que l'âge moyen des habitants de Dundrum se situe aujourd'hui entre 16 et 34 ans.
Nombre de touristes dans la ville
Plus de 5 millions de visiteurs se rendent à Dublin chaque année, dépensant environ 2 millions d'euros dans le processus. Alors que le secteur du tourisme irlandais connaît un énorme succès et récolte plus de bénéfices que jamais, un nuage plane au-dessus de nos têtes, ce qui ajoute un peu d'inquiétude et d'enthousiasme à l'industrie.
L'effet du Brexit
La façon dont le Brexit affectera le tourisme en Irlande et à Dublin a suscité de vives inquiétudes. Quel que soit le système retenu, il aura des répercussions sur le pourcentage important de visiteurs britanniques, et sur les plus grands marchés de Dublin, qui viennent des États-Unis et du Canada. Tant que les répercussions réelles des accords finaux (si elles se produisent) ne seront pas connues, la vie semble plus saine que jamais pour les habitants de Dublin employés dans l'industrie, tout comme les vastes profits réalisés sur les revenus fiscaux de l'Irlande.
Combien de temps les visiteurs restent-ils à Dublin
La durée moyenne d'un séjour touristique en Irlande est d'environ 6 ou 7 nuits. Près de la moitié de ces visiteurs sont en vacances. Un grand pourcentage de ceux qui sont restés rendaient visite à de la famille ou à des amis. C'est une excellente nouvelle pour les propriétaires qui remplissent leurs propriétés avec des locations d'affaires ou de vacances à court terme.
Maximiser les investissements immobiliers avec un loyer garanti à Dublin
En accédant aux outils et aux services que UpperKey apporte à chaque appartement que nous gérons, nos clients sont en mesure de tirer plus de profit de leurs investissements à Dublin qu'ils ne l'avaient jamais espéré. Notre politique standard offre l'un des programmes de garantie de loyer les plus compétitifs de Dublin. Non seulement cela élimine le risque, mais cela ajoute la certitude de revenus que chaque investisseur espère.
Nos programmes de garantie de loyer fonctionnent pour les propriétaires d'appartements dans toute la capitale irlandaise. Il suffit de lire nos témoignages pour savoir comment ils fonctionnent pour les propriétaires d'appartements comme vous.
Le bonus supplémentaire que connaissent nos clients est le temps de récupération qu'ils mettent à transmettre les tâches physiques à notre équipe. Que vous choisissiez de réinvestir le temps ainsi gagné dans d'autres activités commerciales ou d'investissement, ou que vous préfériez l'utiliser pour des activités plus tranquilles, c'est à vous de décider. Nous sommes convaincus que nous sommes le meilleur choix parmi les sociétés et agents de location garantie à Dublin. Nous l'avons prouvé à maintes reprises, pour les propriétaires des deux côtés de la Liffe.