Le loyer garanti est un type d'accord dans lequel une société ou un individu, comme les agents de loyer garanti de Londres, s'intéressent à une propriété pendant une certaine période, en payant un montant de loyer fixe au propriétaire. Le propriétaire ou le bailleur donne son accord pour que le locataire loue la propriété à d'autres locataires, qui deviennent légalement responsables du loyer. Un système de loyer garanti à Londres est, en termes simples, un moyen de sous-louer une propriété.
Dans ce cas, les propriétaires, au lieu d'être responsables de la recherche de locataires eux-mêmes, de la gestion de la propriété et de la collecte des loyers, transmettent cette responsabilité au locataire. Le locataire peut alors fixer ses propres prix de location pour les locataires, trouver et loger les locataires dans la propriété, et sera responsable de la gestion de la propriété tandis que le propriétaire reçoit un montant fixe de location payé par le locataire.
Comment le loyer garanti profite-t-il aux propriétaires ?
Selon UpperKey, l'un des principaux avantages de ce type d'accord pour les propriétaires est qu'il fournit un revenu locatif garanti pour la propriété, que quelqu'un y vive ou non. Même s'il y a des locataires dans la propriété, comme ils sont responsables du paiement du locataire et que le locataire est responsable du paiement du propriétaire, le locataire sera toujours tenu de payer les frais au propriétaire même si les locataires résidant dans la propriété ne paient pas, ce qui signifie que c'est une méthode qui comporte un risque beaucoup plus faible pour les propriétaires par rapport à la location directe de la propriété à des locataires.
Contrairement aux programmes de gestion immobilière, dans lesquels le propriétaire désigne une société ou une personne chargée de s'occuper du bien, le loyer garanti n'entraîne pas de frais de gestion ou de location.
Comment le loyer garanti profite-t-il aux locataires ?
Lorsque la société de location garantie de Londres prend un bail de propriété du propriétaire, elle loue effectivement la propriété pour devenir elle-même propriétaire et peut légalement la sous-louer à d'autres locataires plutôt que d'y vivre. Dans de nombreux cas, les contrats de location garantis permettent aux locataires de déterminer le montant du loyer qu'ils vont demander aux locataires qu'ils trouvent pour vivre dans la propriété, ce qui leur permet de faire un profit sur la sous-location. Les locataires sont censés se conformer à toutes les questions et lois diverses qui seraient généralement couvertes par un agent ou un propriétaire, dit UpperKey. Par exemple, s'ils souhaitent tirer plus d'argent d'une grande propriété en louant chaque pièce en tant que HMO ou maison à occupation multiple, ils devront obtenir la licence appropriée.
Avantages et inconvénients des loyers garantis pour les propriétaires
Si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier et que vous souhaitez en tirer un revenu locatif, le loyer garanti à Londres est peut-être une solution que vous envisagez. Cependant, avant de décider si c'est la meilleure option pour vous, il est bon de peser le pour et le contre.
Avantages :
- Avantages pour le conseil, tels que l'accréditation gratuite ou l'exemption des frais de conseil.
- Faites une différence sociale en permettant à des particuliers de faire des bénéfices à vos côtés sur le bien locatif, ou fournissez des logements sociaux en concluant un accord de loyer garanti avec un conseil local ou une association de logement.
- Revenu stable sur les propriétés locatives situées dans des zones moins désirables ou à faible croissance.
- Revenu mensuel garanti, que les locataires vivant dans la propriété paient leur loyer ou non.
- Aucune responsabilité en matière d'entretien ou de gestion de la propriété, celles-ci étant transférées au locataire.
Inconvénients :
- Le revenu que vous recevez de la propriété peut être inférieur à celui d'autres systèmes de location ou de la location directe à des locataires.
- La mise en place peut prendre beaucoup de temps, auquel cas le bien peut rester vide.
- Vous n'avez pas ou très peu voix au chapitre quant à l'identité des locataires qui vivent réellement dans la maison.
Avantages du loyer garanti
De plus en plus de propriétaires d'immeubles d'habitation envisagent de mettre en place un système de garantie de loyer à Londres afin d'alléger certains des fardeaux auxquels ils sont confrontés en tant que propriétaires. Si vous êtes propriétaire d'un bien locatif, un programme de loyer garanti à Londres peut être un bon moyen de réduire le risque de problèmes tels que les arriérés de loyer, qui peuvent souvent être très graves pour les propriétaires privés et autres investisseurs en location.
En outre, avec le loyer garanti, les propriétaires ne sont plus responsables de la propriété, celle-ci étant transférée au locataire. Cela signifie que, pendant la durée du contrat, vous n'aurez pas à vous soucier de choses telles que l'entretien de la propriété, le maintien d'un niveau d'efficacité énergétique approprié, etc.
Inconvénients du loyer garanti
S'il est vrai qu'il y a de nombreux avantages à prendre en compte avant de s'engager dans un programme de loyer garanti pour les propriétaires londoniens, évaluer les inconvénients vous aidera également à déterminer si ce programme vous convient. Pour certains propriétaires, il n'est pas envisageable de renoncer à tout contrôle sur leur bien. N'oubliez pas qu'une fois le programme de location garantie terminé, vous pouvez être financièrement responsable de nombreuses réparations du bien.
Cela peut être inquiétant pour certains propriétaires, d'autant plus que dans le cas d'un système de location garantie, une fois que vous avez transféré la responsabilité au locataire, vous pouvez avoir peu ou pas de mot à dire sur le choix du locataire qui vivra effectivement dans votre propriété.
En outre, le revenu locatif que vous percevrez grâce au loyer garanti peut vous être versé même si le bien est vide, mais il est souvent bien inférieur à celui que vous pourriez percevoir en louant vous-même le bien à titre privé ou en passant par une société de gestion immobilière, ce qui mérite d'être pris en considération, en particulier si votre bien est très demandé et qu'il est peu probable qu'il reste vide pendant une longue période.
Options de loyer garanti à considérer
Le programme d'agent de location à loyer garanti du conseil municipal de Londres est l'une des options les plus populaires pour les propriétaires londoniens, impliquant que le conseil municipal local devienne le locataire de votre propriété et la loue pour une période de temps fixe. Cela permet non seulement aux propriétaires de fournir des logements sociaux, mais cela signifie également que vous avez un locataire digne de confiance, le conseil local, qui vous versera directement des frais de location chaque mois pour l'utilisation de votre propriété en tant que propriété du conseil, tout en collectant le loyer de leur propre locataire.
Une autre option qui peut vous intéresser est un système de loyer garanti avec une société privée comme locataire. Par exemple, des sociétés telles que UpperKey peuvent louer votre propriété dans l'intention de l'utiliser comme une propriété louée à court terme ou comme une maison de vacances. Elles vous verseront des frais de location mensuels fixes tout en faisant de la publicité pour votre propriété et en la gérant pour de courts séjours, ce qui peut être une option idéale à envisager si votre propriété est située dans une zone touristique populaire ou dans une grande ville où les gens cherchent souvent un endroit où rester pour quelques nuits seulement.
Comment adhérer à un système de garantie de loyer ?
Si vous êtes propriétaire d'un bien locatif et que vous êtes intéressé par un programme de loyer garanti pour une agence immobilière à Londres, cela implique normalement la conclusion d'un contrat avec un tiers. Il peut s'agir d'une société privée, d'une société de gestion immobilière, d'un agent de location, de la municipalité ou même d'une personne de confiance qui souhaite faire des affaires avec vous. Une fois le contrat signé, le contrôle de votre propriété est cédé au locataire, qui vous paiera effectivement un loyer pour gérer votre propriété en tant que nouveau propriétaire. Un revenu locatif mensuel fixe, convenu à l'avance entre vous et le locataire, vous sera alors versé sur une période déterminée et convenue, qu'il y ait ou non des locataires en place dans la propriété à ce moment-là. Même si la maison est vide, cela signifie que vous recevrez toujours le loyer, car le locataire est tenu d'effectuer ces paiements.
Régimes de garantie de loyer et assurance de garantie de loyer
Si vous êtes propriétaire, vous avez peut-être entendu parler de l'assurance de garantie de loyer, ou vous en avez même une. Cependant, il ne faut pas la confondre avec un système de loyer garanti, car elle fonctionne différemment. Contrairement au loyer garanti où le locataire prend le relais et devient responsable du bien, l'assurance garantie est un type de police d'assurance pour les propriétaires qui est souscrite pour couvrir les revenus locatifs si les locataires ne font pas le paiement.
Elle diffère également de la couverture de la perte de loyer, qui est un autre type d'assurance que les propriétaires peuvent souscrire pour faire valoir leurs droits si la propriété reste vide pendant une certaine période car elle ne peut plus être louée en raison de dommages couverts par votre police d'assurance des bâtiments. Contrairement aux systèmes de garantie de loyer, dans lesquels le locataire paie le montant convenu, que les locataires s'acquittent ou non de leur loyer, l'assurance garantie de loyer ne peut généralement être souscrite que si les locataires ont des arriérés de loyer de plus d'un mois.
Si vous êtes propriétaire d'un bien locatif, la garantie de loyer est un système qui peut être envisagé si vous voulez un revenu mensuel fixe et que la responsabilité de l'entretien du bien est confiée à un tiers.
UpperKey: votre société de loyer garanit à Londres
Le développement de l'offre des Sociétés à Loyer Garanti pour les propriétaires londoniens offre une possibilité intéressante pour l'investissement immobilier. Les garanties fournies par ces sociétés permettent aux bailleurs de bénéficier d'une protection efficace contre les défauts de paiement et les loyers impayés, et ce, avec des assurances loyer impayées, des garanties et des assurances. Grâce à ces solutions, les propriétaires sont en mesure de bénéficier d'une activité fiable et des revenus à long terme pour leurs investissements immobiliers.
Les propriétaires peuvent également bénéficier de garanties supplémentaires telles que la garantie loyer impayé, le cautionnement ou le GLI. Ces solutions sont particulièrement adaptées aux bailleurs qui souhaitent offrir un logement à des locataires sans emploi, intermittents ouétudiants. De plus, les propriétaires peuvent bénéficier d'une prise en charge des charges et des loyers impayés ainsi que d'une remise sur le coût de la garantie loyer garanti. Enfin, les propriétaires peuvent également bénéficier d'une protection supplémentaire grâce à des solutions comme le Visale, l'Action Logement, l'Anil et le CDI.
En conclusion, le développement des Sociétés à Loyer Garanti pour les propriétaires londoniens offre un large éventail de solutions pour les bailleurs. Ces solutions sont idéales pour les propriétaires qui souhaitent offrir un logement à des locataires sans emploi, intermittents ouétudiants, et sont une excellente source de protection pour les loyers impayés et les défauts de paiement. De plus, grâce aux garanties supplémentaires offertes par ces sociétés, les propriétaires peuvent bénéficier d'une sécurité supplémentaire et de revenus fiable à long terme pour leurs investissements immobiliers.