Existe suficiente demanda de alquileres a corto y largo plazo en Dubái, convirtiéndolo en uno de los lugares más lucrativos para Airbnb. Recibe millones de turistas y empresarios anualmente, con áreas populares como las cercanas al Burj Khalifa especialmente atractivas. Sin embargo, el gobierno de Dubái está trabajando para hacer que otras áreas sean igualmente atractivas, lo que significa que iniciar un Airbnb en Dubái es una buena idea. ¿Pero cómo comenzar uno y cómo hacerlo exitoso y rentable?
Comprender las Reglas y Regulaciones
El mercado de casas y propiedades en Dubái está regulado por el gobierno, lo que requiere que todos los propietarios e inversores de propiedades que deseen listar sus propiedades se registren en el Departamento de Turismo y Marketing Comercial de Dubái (DTCM). El DTCM asegura que todas las propiedades listadas cumplan con los estándares establecidos y que sus propietarios tengan los permisos requeridos para listarlas.
Este requisito es ventajoso para los alquileres a corto y largo plazo, ya que los huéspedes que conocen las propiedades en las que se alojarán cumplen con estos requisitos. También saben que sus propietarios cumplen con estrictas leyes locales, por lo que es más probable que sigan las normas de Airbnb en Dubái.
Para los propietarios de propiedades, obtener una licencia implica registrarse en una cuenta de "Propietario" en el sitio web de Holiday Homes del DTCM. Se les solicita que proporcionen varios documentos y luego pasen por el proceso de aprobación. Hay dos cosas a tener en cuenta aquí. Primero, una persona puede listar su propiedad incluso si no es el propietario siempre y cuando se hayan registrado y obtenido el permiso del propietario o propietarios de la propiedad.
En segundo lugar, solo se pueden arrendar más de ocho unidades si se hace como agencia o bajo una agencia. Si posee más de ocho unidades, es mejor contratar los servicios de una empresa de gestión de Airbnb para que se encargue de todo por usted.
Preparar tu propiedad para Airbnb
La propiedad es fundamental para el éxito en Airbnb. Si ya posees una propiedad, puedes llevar a cabo las reparaciones y actualizaciones necesarias para hacerla más atractiva. Los inversores pueden adquirir propiedades en ubicaciones ideales para asegurar los mejores rendimientos para sus inversiones.
Al preparar la propiedad para Airbnb, es vital considerar un precio justo. Los huéspedes consideran fuertemente el costo por noche al elegir dónde alojarse, y debes encontrar un equilibrio entre el valor y los ingresos. Establecer un precio demasiado alto podría significar que los huéspedes esperen mucho o arriesgar tus ingresos, mientras que establecer un precio demasiado bajo podría llevar a ingresos bajos.
Representa tu Anuncio de la Mejor Manera Posible
Una vez que tienes una cuenta de Airbnb, es hora de empezar a atraer huéspedes. La mejor manera de hacerlo es preparando las fotografías que utilizarás en la plataforma y en otros medios de marketing. Las buenas fotografías ayudan a vender tu propiedad y son clave para una alta tasa de ocupación en Airbnb Dubai. Es importante asegurarse de que las fotografías sean una representación justa y precisa de la unidad o propiedad. De esta manera, los huéspedes no se decepcionarán si la propiedad o unidad no coincide con las expectativas creadas por las fotografías que han visto.
Una gran primera impresión
La primera impresión importa, sobre todo en lugares donde la gente espera lujo, como Dubai. Empiece por imaginarse a sí mismo como invitado y piense en la interacción que espera de un anfitrión. Es el mismo nivel de interacción que debe ofrecer a sus huéspedes.
En segundo lugar, ofrezca comodidades a sus huéspedes y hágales saber que lo hace en su anuncio. Ofrecer lo básico, como artículos de aseo, mantas, toallas y sábanas limpias, puede ayudar mucho a convencer a un huésped para que reserve. Asegúrese de tener en cuenta las necesidades sociales y religiosas de sus huéspedes a la hora de organizar todo.
Tiempos de respuesta rápidos
Los alquileres a corto y largo plazo funcionan de forma diferente a los hoteles porque los anfitriones suelen interactuar con los huéspedes varias veces antes de su estancia. Responder con prontitud es crucial para el éxito de un Airbnb. Si no puede dedicar tiempo suficiente a gestionar las comunicaciones con los huéspedes, considere la posibilidad de gestionar la propiedad de forma remota o de aprovechar los servicios de conserjería de Airbnb de UpperKey Dubai para que la empresa de gestión de la propiedad se encargue de todo por usted.
Preguntas frecuentes sobre Airbnb en Dubai
¿Cuánto se puede ganar con Airbnb en Dubai?
Dubai es uno de los lugares más rentables del mundo para los anfitriones de Airbnb. Sin embargo, cuánto puedes ganar depende de varios factores, uno de los más importantes es la proximidad al Burj Khalifa. Los propietarios y anfitriones que alojan a huéspedes en lugares ideales ganan una media de 930 libras (1.150 dólares) por noche, lo que se traduce en unas 339.000 libras al año por un año completo de alojamiento.
El costo por noche puede ser tan bajo como £180 en otras ubicaciones. Sin embargo, la buena noticia es que el mercado de Airbnb en Dubai está creciendo rápidamente, con áreas como Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah y Jumeirah Village experimentando un gran crecimiento en los últimos años. El mercado de Airbnb en Dubai también es muy estacional, lo que significa que el costo por noche generalmente aumenta en los meses de invierno de noviembre a abril.
Para aumentar los ingresos de Airbnb, los propietarios e inversores se asocian con empresas que ofrecen un servicio de conserjería Airbnb Dubai como UpperKey. Gestionan propiedades enteras o se convierten en inquilinos principales, garantizando a los propietarios y arrendadores una alta rentabilidad.
¿Cuánto cobra Airbnb a los anfitriones en Dubai?
Airbnb cobra a los anfitriones una tarifa plana del 3% sobre el subtotal de la reserva. Este subtotal comprende la tarifa nocturna más la tarifa de limpieza. Esta tarifa se paga por reserva, y Airbnb afirma que se destina a mantener su negocio y su plataforma en funcionamiento.
¿Cuánto debería pagar a alguien por gestionar mi Airbnb?
Numerosos factores determinan cuánto debe pagar a alguien por gestionar su Airbnb. Uno de ellos es el modo de fijación de precios. Los modelos de precios más comunes son los garantizados, los de tarifa fija y los basados en comisiones.
El modelo garantizado asegura unos ingresos independientemente de la tasa de ocupación, la estacionalidad u otros factores. Las empresas de gestión de propiedades en Dubái como UpperKey revisarán su propiedad y luego negociarán con usted cuánto le pagarán y cuánto le cobrarán por gestionar su propiedad.
En un acuerdo de tarifa fija, la empresa cobra una cantidad fija por la gestión de la propiedad. También puede cobrar honorarios adicionales por complementos como marketing y mantenimiento. Esto es muy diferente del acuerdo de ingresos garantizados, en el que la empresa de gestión inmobiliaria se encarga de todo.
El plan basado en comisión es el más fácil de entender. La compañía te cobrará entre el 25 y el 50% de todas las rentas cobradas. La tarifa variará dependiendo de la ubicación de la propiedad y de los servicios que desees de la compañía. Es importante revisar cuidadosamente el acuerdo de gestión de propiedad en Dubai y negociar todo en él, incluyendo la tarifa, para asegurarte de obtener tantos servicios como sea posible por lo que pagas.
Aparte de la ubicación y los servicios de la compañía de gestión de propiedad, otros factores que afectan la cantidad que pagan los propietarios incluyen la condición, tipo y tamaño de la propiedad.
¿Es un Airbnb en Dubai una buena inversión?
Dubai sigue siendo una de las mejores ubicaciones para Airbnb en todo el mundo. Las principales razones de esto son:
El enorme número de personas que visitan Dubai cada año, especialmente en invierno.
Su atractivo tanto para turistas como para hombres de negocios.
La flexibilidad y el lujo que la gente espera y que abre numerosas oportunidades a los propietarios.
En el extremo inferior, los propietarios de propiedades que cobran £180 por noche durante 300 días al año pueden esperar ganar más de £50,000 de una sola unidad. Este retorno significa que los inversores que buscan recuperar rápidamente su inversión y luego comenzar a obtener ganancias encontrarán a Dubái muy atractivo.
Dubái es una ubicación privilegiada para un negocio de Airbnb, con numerosas ubicaciones, demanda de alquileres y un alto retorno de inversión. Sin embargo, los propietarios e inversores de propiedades que deseen crear un Airbnb exitoso en Dubái deben recordar los principios discutidos anteriormente. También pueden hablar con una empresa de gestión de Airbnb en Dubái como UpperKey, que se encargará de todo por ellos.