Alquileres a corto y largo plazo en Dubai: Maximizar el rendimiento del alquiler
Dubai Marina es un distrito de Dubai, Emiratos Árabes Unidos (EAU). El puerto deportivo artificial se construyó en la costa del Golfo Pérsico y se inauguró en 2003. El puerto deportivo de Dubai es conocido por su hermosa playa y una zona residencial de lujosas torres de gran altura que parecen elevarse hacia el cielo. El puerto deportivo alberga a unos 45.000 residentes, con espacio adicional para aún más turistas que visitan el distrito anualmente.
El puerto deportivo de Dubai es uno de los destinos turísticos más populares de Dubai, y ofrece todo lo que los turistas desean cuando están de vacaciones. Los turistas pueden reservar hoteles de lujo, comer en restaurantes de moda e ir de compras a hermosos centros comerciales.
Debido a su popularidad entre los turistas, hay una gran demanda de alquileres a corto y largo plazo en el puerto deportivo, lo que lo hace muy lucrativo para los propietarios e inversores. Esta gran demanda también ofrece oportunidades para obtener un gran rendimiento de las inversiones, al tiempo que plantea algunos retos de gestión de la propiedad.
Los inversores y propietarios que deseen garantizar una gestión adecuada de la propiedad y un rendimiento adecuado de los alquileres pueden trabajar con una empresa de gestión inmobiliaria de la Marina de Dubai que le dé acceso a profesionales que garanticen ambas cosas.
¿Por qué contratar a una empresa de gestión de la propiedad de Dubai Marina?
La contratación de una empresa de gestión de la propiedad de Dubai Marina tiene muchos beneficios, incluyendo la reducción del estrés. La empresa de gestión de la propiedad se convierte en su inquilino principal y se hace cargo de todas las funciones de gestión relativas a su propiedad. Por lo tanto, usted no tiene que ocuparse de los inquilinos o huéspedes, el cobro de alquileres, el mantenimiento o el pago de los servicios públicos.
La segunda razón es que la empresa encontrará inquilinos de alta calidad, tanto si desea un alquiler a largo como a corto plazo. Algunas empresas de gestión inmobiliaria de Dubai Marina, como UpperKey, también ofrecen servicios de gestión y conserjería de Airbnb para propietarios e inversores que solo estén interesados en acuerdos de alquiler a corto plazo.
La empresa de gestión también se ocupa de las normas establecidas por servicios como Airbnb para usted. Las normas varían de un lugar a otro, y Dubai es similar en ese sentido. La empresa se encargará de cumplirlas para garantizar que su propiedad se mantiene en buen estado con la empresa. Alternativamente, si usted está buscando una empresa de gestión de hoteles boutique Dubai Marina, servicios como Upperkey también lo tienen cubierto.
Aumentar el rendimiento del alquiler: Cómo ayuda una empresa de gestión y protección de propiedades de Dubai Marina
Poseer, mantener y gestionar una propiedad en Dubai es un compromiso importante, especialmente teniendo en cuenta la cantidad de inquilinos o huéspedes con los que tendría que tratar debido al elevado número de turistas. Asegurarse de que está obteniendo el mejor rendimiento de su inversión también puede ser un reto, pero las empresas que se ocupan de la gestión de la propiedad de Dubai Marina pueden ayudar. He aquí cómo.
Encontrar inquilinos de calidad
Una vez que entregue su propiedad a una empresa de gestión inmobiliaria, ésta se encargará de garantizar una alta tasa de ocupación por parte de los inquilinos adecuados. Una empresa de gestión de la propiedad con una excelente reputación como UpperKey examina a todos sus inquilinos una vez que se convierte en su inquilino principal.
Además, la empresa cuenta con una clientela seleccionada que incluye expatriados de Dubai y viajeros de negocios internacionales. Inquilinos de alta calidad junto con propiedades bien mantenidas con todas las características y comodidades que buscan equivale a un mayor rendimiento del alquiler.
Rotaciones más cortas y altas tasas de ocupación
Una empresa de gestión y protección de propiedades de Dubai Marina puede garantizar que la propiedad nunca quede vacante al disponer de una lista de inquilinos de alta calidad ya a la espera. Disponen de personas preparadas para ocupar la propiedad en cuanto quede vacante, lo que se traduce en un menor índice de rotación y un mayor índice de ocupación.
Ambas cosas son especialmente importantes para los propietarios de inmuebles en Dubai Marina que prefieren los alquileres a corto plazo. Usted quiere que su propiedad Airbnb esté ocupada tanto como sea posible, por lo que debe trabajar con empresas de gestión de propiedades Airbnb como UpperKey, que no dejarían que eso suceda.
Ingresos por alquiler garantizados
Cuando trabaja con una empresa de gestión hotelera o de gestión de propiedades de Dubai Marina, obtiene ingresos garantizados cuando se convierten en su inquilino principal. Con UpperKey, por ejemplo, usted obtiene un año de alquiler pagado por adelantado por hasta tres años de ocupación, lo que significa que se le paga tanto si la propiedad está ocupada como si no. Este es el camino a seguir para los inversores y propietarios que buscan un buen retorno de la inversión en sus propiedades en Dubai Marina.
Reducir los gastos del inmueble
Además de aumentar los ingresos por alquiler, reducir los gastos es otra forma de aumentar el rendimiento del alquiler. Una empresa de gestión inmobiliaria lo consigue encargándose de todas las reparaciones y el mantenimiento. Hay otros gastos asociados a la gestión de una propiedad, como los seguros, el marketing y la publicidad. La empresa de gestión inmobiliaria se encargará de todos ellos para que usted no tenga que hacerlo.
Marketing y publicidad
Las empresas de gestión inmobiliaria anunciarán su propiedad de diversas formas para atraer a los inquilinos adecuados. Una forma de hacerlo es registrando y publicando su propiedad en Airbnb. Así se asegurarán de que los inquilinos o huéspedes adecuados vean sus unidades disponibles.
Una empresa de gestión hotelera de Dubái Marina que haga esto puede aumentar la ocupación y los ingresos de los hoteles de Dubái Marina varias veces.
Mantener las tarifas de alquiler en línea con el mercado
Una de las cosas más difíciles para los propietarios e inversores es mantener un ojo en el mercado y determinar las mejores tarifas para sus propiedades. Los mercados inmobiliarios, incluido el de Dubai, cambian constantemente.
Según un informe, los alquileres crecieron alrededor de un 25% en Dubai Marina y sus alrededores en 2022, y el alquiler medio en Dubai Marina superó los 220.000 dirhams el año pasado. Contratar a una empresa de gestión inmobiliaria permite maximizar el rendimiento del alquiler aprovechando estos movimientos del mercado.
La empresa de gestión inmobiliaria también podrá aprovechar la estacionalidad del mercado inmobiliario de Dubai en su beneficio. El invierno y el verano (de noviembre a abril) han superado al resto del año, siendo agosto el mes más lento del mercado. Estos datos son importantes para mantener los precios de los alquileres en línea con el resto del mercado.
El puerto deportivo de Dubai es un destino privilegiado tanto para turistas como para inversores. Hay mucho que ver y hacer para los turistas y numerosas oportunidades para los interesados en el sector inmobiliario. Ambas cosas combinadas suponen una oportunidad para obtener altos rendimientos de las inversiones. Sin embargo, para conseguirlos, necesita una empresa de gestión inmobiliaria con experiencia como UpperKey. Póngase en contacto con nosotros si necesita gestión de Airbnb, gestión de hoteles boutique en Dubái Marina u otros servicios de gestión de propiedades en Dubái Marina.