Convertirse en arrendador en un lugar próspero como Dubái puede ser una manera exitosa de complementar sus ingresos y generar una inversión de activos confiable. Si va a ingresar al mercado inmobiliario en esta área de los Emiratos Árabes Unidos, como arrendador, hay ciertos requisitos a los que debe cumplir. Siempre es útil conocer las políticas y regulaciones locales para tener una imagen más clara de lo que puede esperar. Esta guía explora la renta de propiedades en Dubái y cómo los arrendadores pueden hacerlo adecuadamente para maximizar la tasa de retorno tan importante.
Cubriendo lo básico
Antes de entrar en los detalles más finos, es importante discutir lo básico. Ya sea que seas un inversor extranjero o no, Dubái es un mercado lucrativo y que no está perdiendo tracción en ningún sentido. Para las personas que poseen una propiedad y buscan ingresar al mercado de alquiler como arrendador, hay algunos pasos claros a seguir.
Haz que tu propiedad sea valorada por un organismo oficial. Una valoración profesional determinará lo que puedes cobrar justamente por el alquiler mensual.
Siéntate y considera tus opciones de gestión. La gestión liderada por el arrendador es un modelo popular; sin embargo, hay muchas ventajas en considerar un servicio profesional de gestión de propiedades también.
El tercer paso dependerá de si lideras el proceso o te apoyas en los expertos. Esto normalmente implica la búsqueda de un inquilino confiable y la realización de visitas. Las compañías expertas en gestión de propiedades en Dubái, como UpperKey, podrán ofrecer información y conocimientos específicos en esta etapa. Es claro que las ventajas del mercado inmobiliario de alquiler a corto plazo en Dubái alcanzan un amplio espectro.
La etapa final será la creación de un contrato de arrendamiento legalmente vinculante.
Alquileres a corto plazo en Dubái
Existe una fuerte argumentación para que los inversores se sumerjan en el mercado de alquileres a corto plazo. Con opciones para explorar como Airbnb e incluso alquileres de estilo hotelero en menor medida, junto con alquileres vacacionales en general, Dubái tiene mucho que ofrecer en esta categoría. Hay mucha más flexibilidad con los alquileres a corto plazo y el potencial de un retorno más alto también, sin todas las obligaciones de los contratos de arrendamiento a largo plazo. También significa que tienes acceso a la propiedad cuando quieras usarla o ofrecerla a familiares y amigos, etc. Si bien puede haber algunas preocupaciones con respecto al aumento de las responsabilidades de gestión en el alquiler a corto plazo, existe un camino claro para abordar esto a través del uso de servicios de gestión de propiedades.
Beneficios de los servicios de gestión de propiedades en Dubái
Entonces, ¿cuáles son los principales beneficios de estos servicios en Dubái? Bueno, aparte de la gestión de propiedades experta que los arrendadores de Dubái obtienen, hay una sensación general de tranquilidad en relación a muchos factores. Los muchos beneficios que los servicios de gestión de propiedades a corto plazo para propiedades en Dubái tienen para ofrecer incluyen garantía sobre tarifas justas para los inquilinos, plataformas de marketing, reservas garantizadas, seguridad de ingresos, mantenimiento y seguridad para la propiedad y muchos más. Hay fluctuaciones en las tarifas de gestión de propiedades en Dubái, pero si exploras las perspectivas con un experto como UpperKey, siempre habrá espacio para tarifas justas en todos los lados.
Airbnb en Dubai: ¿Vale la pena para los propietarios?
Airbnb tiene una gran presencia en los Emiratos Árabes Unidos, y especialmente en Dubái. Debido a que la demanda de alquileres a corto plazo es tan alta, Airbnb definitivamente encontró un hogar en el mercado aquí y no hay sugerencia de que esta tendencia termine pronto. Entonces, sí, hay valor en explorar esta opción fuera de los modelos alternativos de alquiler a corto plazo, y con la ventaja de servicios como el conserje de Airbnb en Dubái, siempre habrá un enfoque y garantía profesional. El servicio de gestión de Airbnb en Dubái es esencialmente un modelo de gestión de propiedades que se enfoca específicamente en propiedades dentro de la plataforma de Airbnb.
Además de Airbnb, también hay muchas opciones de alquileres estilo hotel en Dubái
Como se mencionó, la demanda de alquileres a corto plazo es alta, posiblemente una de las más altas del mundo. Para los propietarios que buscan un retorno más inmediato y un alto rendimiento, esta es una gran opción. También hay opciones de empresas de gestión de ingresos de hoteles enfocadas en Dubái, por lo que aún puede aprovechar una entrada profesional que permita que el proceso tenga éxito.
¿Cuál es el máximo que un arrendador puede aumentar el alquiler en Dubái?
Como propietario en Dubái, si desea aumentar el alquiler de su propiedad, está legalmente obligado a dar a sus inquilinos un período de aviso de 90 días. Después de esto, hay algunas opciones en cuanto al máximo que puede aumentar el alquiler.
Para las propiedades donde el alquiler está un 10% por debajo del valor de mercado, no se puede aplicar un aumento.
Donde el alquiler está un 11-20% por debajo, puede haber un aumento de hasta el 5%.
Si el alquiler actual está entre un 21-30% por debajo del valor de mercado de la propiedad, el máximo absoluto que puede aumentar el alquiler es hasta el 10%.
Entre un 31-40%, el aumento puede ser de hasta el 15%. Para rentas que están un 40% por debajo o más, se puede aumentar hasta el máximo del 20%.
¿Hay una cantidad máxima por la que puede aumentar el alquiler?
Hay un aumento máximo permitido para los propietarios en Dubai. Este es del 20% y no ha cambiado desde 2013. Por lo tanto, incluso si, por cualquier motivo, el alquiler de la propiedad es un 50% menos que el valor de mercado del edificio, por ejemplo, el aumento del alquiler todavía está limitado al 20% en cualquier caso.
¿Subirán los precios de los apartamentos en Dubái?
Tal como están las tendencias actualmente, hay un aumento previsto y observado en los precios de las propiedades en Dubái y el resto de los EAU. Si bien el mercado inmobiliario global en países de todo el mundo todavía se encuentra en la etapa de recuperación de las aflicciones posteriores a la pandemia, Dubai y otros han visto un rebote significativo que solo continúa aumentando. Es una perspectiva muy atractiva para los inversores internacionales, así como para los internos, y los precios de las propiedades definitivamente se están apreciando. Vale la pena señalar que es probable que las tarifas de administración de propiedades basadas en Dubái vean una correlación en términos de mantenerse al día con el mercado también.
¿Qué porcentaje del salario debería destinarse al alquiler en Dubái?
No hay reglas cuando se trata de la proporción de salario dedicado a los costos de vivienda. Cada persona tiene un umbral diferente, y depende por completo de las circunstancias individuales lo que una persona puede y aceptará. Los costos de alquiler nunca deberían superar el 30% de sus ingresos mensuales de manera realista; sin embargo, esta cifra se está volviendo cada vez menos alcanzable dentro del actual mercado de viviendas. Los beneficios de usar un administrador de propiedades como UpperKey Dubai son múltiples, pero en este contexto, pueden garantizar un precio de alquiler justo para sus inquilinos de acuerdo con las regulaciones y movimientos del mercado.
Alquilar propiedades en Dubai es más fácil con el apoyo de una empresa de administración de propiedades. El mercado es amplio y hay mucho espacio para obtener un sólido retorno de inversión con un activo que retiene y aprecia su valor general. Sin lugar a dudas, es un lugar atractivo para ingresar al mercado de la vivienda, ya sea a corto o largo plazo, aunque hay mucho que emociona en cuanto al mercado a corto plazo. Como con cualquier decisión importante, tómate el tiempo para investigar a fondo antes de tomar la decisión y nunca dudes en apoyarte en los expertos.