Con los enfoques correctos, la gestión completamente remota de una propiedad de alquiler a corto plazo es un trabajo factible. Ha venido al sitio correcto si desea ganar más dinero en 2022. Será más sencillo administrar con éxito la propiedad desde cualquier lugar mientras asegura un flujo constante de efectivo y huéspedes satisfechos si establece prácticas comerciales sólidas para administrar su corto plazo. alquiler a plazo.
Los visitantes de hoy quieren registrarse sin esfuerzo, lo que puede parecer bastante fácil de hacer, pero con frecuencia es más difícil para aquellos que están fuera de casa. También quieren recibir información vital digitalmente antes de su visita. Sus expectativas se establecerán en el instante en que vean su listado en línea y lo evalúen en función de las imágenes y reseñas de visitantes anteriores. La principal prioridad de un huésped de alquiler de vacaciones es llegar a una casa impecable.
El aspecto más crucial de mantener un alquiler a corto plazo es asegurarse de que todas las necesidades de sus visitantes se satisfagan de inmediato y que se vayan contentos con sus alojamientos (y con suerte dispuestos a regresar en el futuro). Para ayudarlo con esto, aquí en UpperKey ofrecemos algunos consejos que los propietarios pueden aplicar en cualquier lugar del mundo para asegurarse de que su hogar se mantenga en buenas condiciones durante todo el año y que los visitantes reciban lo que esperan.
Primero, una breve introducción a los alquileres a corto plazo
Los alquileres a corto plazo, también conocidos como alquileres a corto plazo, son casas que se alquilan solo por unos días o unas pocas semanas a la vez. Con frecuencia son reservados por visitantes que solo estarán en el área brevemente, como aquellos que están de vacaciones o en viajes de negocios. Puede alquilar su casa a corto plazo a familias con niños que quieran visitar la zona durante una semana más o menos de vacaciones o para una escapada a la ciudad, o a personas de negocios que necesitan un lugar para quedarse mientras trabajan cerca por un tiempo. período prolongado de tiempo, pero prefieren las comodidades del hogar a las que se encuentran en un hotel.
Un alquiler a largo plazo a diferencia de un alquiler a corto plazo, describe una casa en la que los visitantes se quedan durante períodos de tiempo más largos. Cuando un arrendatario ha residido en un alquiler durante seis meses o más, el alquiler a menudo se considera a largo plazo. Los alquileres a largo plazo se asocian más frecuentemente con propiedades de alquiler que los inquilinos utilizan como residencia principal; sin embargo, también puede otorgar un alquiler a largo plazo a personas que requieren una residencia temporal que no sea su residencia principal.
Aunque los consejos de este artículo se aplicarán principalmente a viviendas de alquiler a corto plazo, existen varias circunstancias en las que también pueden ser útiles para propiedades de alquiler a largo plazo.
Utilice el software para alquileres a corto plazo a su favor
La gestión remota de su negocio de alquiler vacacional puede ser difícil cuando no está presente en persona. La buena noticia es que ahora hay numerosas alternativas diferentes de software PropTech disponibles para ayudarlo a automatizar los procedimientos, incluso si se encuentra en una región completamente diferente del mundo. Puede solicitar la ayuda de un software de alquiler a corto plazo como Guesty, que le simplifica la gestión de las reservas, el control de las comunicaciones con los huéspedes por correo electrónico o SMS y el seguimiento de cualquier cambio con solo unos pocos clics. Esto simplifica la gestión de reservas, el seguimiento de las comunicaciones con los huéspedes, la generación de facturas, el cobro de reservas y los depósitos de daños, entre muchas otras cosas.
Utilice el autopago sin contacto
La popularidad de iRenting está aumentando constantemente. Para encontrar y alquilar una propiedad, los usuarios de iRenting confían en la tecnología. Para ello se pueden utilizar cerraduras inteligentes y electrónicas, así como cajas de seguridad para llaves que necesitan un PIN que los anfitriones deben proporcionar a los visitantes con antelación. Para simplificar la administración remota de intercambios de claves, también hay una variedad de herramientas de administración de claves disponibles, como Keynest. Estos se pueden usar para entregar llaves a los visitantes, así como a los limpiadores y otro personal de mantenimiento que necesitará visitar su propiedad entre reservaciones.
Una alternativa es contratar a alguien para recibir a sus visitantes y manejar el proceso de registro. En comparación con el auto check-in, esta opción puede brindarle más tranquilidad, pero suele ser más costosa. También es crucial elegir a alguien en quien pueda confiar para que llegue a tiempo con la llave; de lo contrario, corre el riesgo de dañar la reputación de su empresa de alquiler a corto plazo.
Reúna información crucial para la llegada de los visitantes
A su llegada, los visitantes pueden esperar recibir toda la información que necesitan, como los procedimientos de entrada y salida, las políticas de la casa y los requisitos de alquiler. Un completo paquete de bienvenida disminuirá la necesidad de sus visitantes de ponerse en contacto con usted para obtener información durante su estadía. Además, su libro de bienvenida debe incluir información útil sobre el vecindario, como sugerencias de restaurantes cercanos, pubs, agencias de alquiler de automóviles, paradas de transporte público, taxis, farmacias y más. Si es posible, considere brindarles a sus invitados cupones o descuentos para estos lugares como un toque especial. Coloque estos artículos en su libro de bienvenida para que los usen. Lo más importante es asegurarse de que sus visitantes obtengan la información que necesitarán tan pronto como lleguen, como la contraseña de Wi-Fi y consejos para la solución de problemas en caso de que la conexión a Internet tenga problemas.
Trabaja con una empresa de limpieza profesional
Trabajar con una empresa de limpieza especializada para este tipo de propiedad es el mejor enfoque para limpiar y esterilizar completamente su casa de alquiler a corto plazo entre estancias. Después de que un huésped se vaya, podrá asegurarse de que se completen todas las actividades habituales, como limpieza, lavandería y desinfección. Trabajar con una agencia de limpieza profesional que se especializa en alquileres vacacionales tiene la ventaja de cuidar áreas que un limpiador no profesional pasaría por alto. Esto asegurará que cada turno incluya una limpieza a fondo de todos esos lugares difíciles de alcanzar u olvidados con frecuencia.
Ubique empresas de mantenimiento confiables
Debe elegir un negocio de cuidado de la propiedad confiable y confiable si desea mantener un alquiler de vacaciones a corto plazo en paz desde la distancia. Elija una empresa de mantenimiento que brinde un servicio las 24 horas del día, los 7 días de la semana porque necesita saber que cuando no esté físicamente presente, las personas que ha elegido para ayudarlo a mantener su alquiler a corto plazo están preparadas para atender cualquier solicitud a cualquier hora del día. o noche Para una variedad de servicios de mantenimiento, como personal de mantenimiento general, limpiadores de respaldo para emergencias, plomeros, electricistas, cerrajeros, pintores, control de plagas y limpiadores de piscinas, si es necesario, asegúrese de tener fácil acceso a la información de contacto.
Recuerde que los problemas con el mantenimiento de la propiedad pueden ocurrir en el peor momento posible. Los visitantes no quieren seguir lidiando con el problema por más tiempo del absolutamente necesario, y exigen que el problema se resuelva de inmediato. Trabajar con empresas que tienen suficientes empleados disponibles para que siempre pueda contar con ellos para tener a alguien a quien enviar en cualquier momento es esencial, aunque puede no ser razonable esperar que un especialista en mantenimiento pueda presentarse de inmediato. . Asegúrese de tener un mecanismo para mantenerse en contacto con sus visitantes para que estén informados sobre el mantenimiento y comprendan qué anticipar como solución.
Cómo hacer que su propiedad de alquiler a corto plazo funcione sin problemas
Lo mejor es tratar su propiedad como una empresa para garantizar que funcione correctamente cuando se opera de forma remota. Cuando comience, tenga en cuenta todos los requisitos, como el número de licencia o el número de registro de Airbnb si está alquilando la casa a través de este canal. También puede pensar en entregar su propiedad a una empresa de administración de propiedades de alquiler a corto plazo para la administración completa si le parece demasiado trabajo. Esta opción le brinda una mayor tranquilidad y le garantiza que todo está en orden para que pueda seguir beneficiándose.
Como puede ver, no es difícil administrar una propiedad de alquiler a distancia. Debes tener todo lo que necesitas para funcionar bien, ya sea que estés tomando unas vacaciones de trabajo muy necesarias y buscando algún ingreso adicional o que finalmente hayas elegido alquilar esa segunda propiedad familiar que solo usas una vez al año. Puede comenzar a alquilar su propiedad de forma remota de inmediato si tiene una buena conexión Wi-Fi y el impulso para comenzar.