Tanto si alquilas a corto como a largo plazo, hay normas muy específicas que no puedes ignorar. Por lo tanto, la notificación al inquilino debe hacerse según normas muy precisas para evitar encontrarse con una infracción de la legislación. En este contexto, vamos a darte todas las claves para que lo hagas en buena y debida forma.
Avisar a un inquilino por un motivo concreto
Tanto si desea avisar al inquilino de su vivienda en La Valeta como en otra ciudad francesa, la legislación sigue siendo la misma. En primer lugar, es importante informar a su inquilino de su deseo de recuperar su propiedad. Puede ser para recuperar la propiedad como residencia principal o para alquilarla a alguien cercano.
Sin embargo, debe tener un motivo serio y legítimo, porque de lo contrario no podrá echar a su inquilino. Sin embargo, si el inquilino ha sido negligente al no pagar el alquiler, si se retrasa, si se demuestra que causa molestias en el vecindario, si causa daños en tu propiedad o si subalquila sin permiso, puedes rescindir el contrato.
En cambio, si desea vender su propiedad en el marco de un arrendamiento vacío, su inquilino será el primer afectado por esta venta y, por tanto, el derecho de tanteo se aplica a su adquisición.
¿Cuál es el plazo de preaviso para recuperar el piso antes de que finalice el contrato de alquiler?
Si alquila un apartamento amueblado, debe saber que el plazo de preaviso es de tres meses. En otras palabras, debe avisar a su inquilino con tres meses de antelación antes de que se marche. Pero si alquila desnudo, el plazo de preaviso aumenta a seis meses.
En cuanto su inquilino reciba el aviso, podrá abandonar la vivienda, sin tener que respetar el plazo de preaviso. Sin embargo, el alquiler debe pagarse por el período durante el cual ocupó la propiedad.
Si, por el contrario, no respetas el plazo legal de preaviso, el inquilino está en su derecho de emprender acciones contra ti. Cuando se trata de bienes inmuebles, usted sabe que el alquiler conlleva costes y, a veces, éstos pueden ser considerables si no se cumple la legislación.
Desde el punto de vista del procedimiento, es imprescindible enviar una carta certificada con acuse de recibo. Otra posibilidad es entregar el preciado documento por un agente judicial o por usted mismo contra un recibo. Sin embargo, el plazo de preaviso sólo empieza a correr a partir de la recepción de la carta certificada o de la notificación entregada en mano.
¿Es obligatorio ofrecer al inquilino un alojamiento alternativo?
Es imposible avisar al inquilino sin ofrecerle una solución alternativa. Sin embargo, hay dos situaciones diferentes.
En primer lugar, si su inquilino es mayor de 65 años y tiene unos ingresos anuales inferiores al límite máximo definido por decreto.
El segundo caso se refiere a un inquilino que vive con una persona mayor de 65 años que está a su cargo.
En el segundo caso, también hay que tener en cuenta que se examinarán los recursos de las personas que viven en el mismo hogar.
¿Existe algún recurso para avisar al inquilino?
En caso de litigio, puede dirigirse a la Comisión Departamental de Conciliación de su departamento. Tenga en cuenta que se trata de la comisión que se encuentra en el mismo departamento que su alojamiento. El primer paso para elaborar su expediente es enviar una carta certificada con acuse de recibo. Tenga la seguridad de que se trata de un proceso totalmente gratuito que puede realizar tanto el propietario como el inquilino.
El objetivo será encontrar una solución amistosa al conflicto que tiene con su inquilino. Desgraciadamente, si no se puede llegar a un acuerdo, la Commission Départementale de Conciliation enviará una carta a ambas partes interesadas en el plazo de dos meses. Esto abre la posibilidad de un procedimiento judicial con la remisión a un juez.
¿Cómo avisar al inquilino cuando la vivienda es su residencia principal?
Cuando la vivienda que alquila a su inquilino es su residencia principal, la ley es especialmente estricta en cuanto a la forma de notificar. Por tanto, es imprescindible que el motivo de la notificación sea de orden público, es decir, un motivo obligatorio.
Cuando hablamos de vivienda principal, nos referimos al lugar de residencia en el que el inquilino vive con su familia y tiene sus intereses personales y profesionales. Es decir, la declaración de la renta del inquilino se realiza en el domicilio de la vivienda en cuestión.
¿Cómo notificar a su inquilino cuando no es su residencia principal?
Si el inmueble alquilado no es la residencia principal del inquilino, éste lo utiliza como segunda vivienda. Por lo tanto, las normas no son las mismas y a veces se aplican cláusulas específicas, pero se han definido antes en el contrato de arrendamiento.
Esto permite a los propietarios tener un periodo de preaviso más corto, sin necesidad de dar razones. Pero, de nuevo, es importante seguir el procedimiento y utilizar el correo certificado con acuse de recibo o recurrir a un agente judicial. Es una forma segura de avisar a su inquilino, respetando los distintos procedimientos administrativos.
¿Cuál es la forma más fácil de echar a un inquilino?
De hecho, si usted mismo se encarga de la gestión de la propiedad, muchas preguntas quedan sin respuesta, sobre todo cuando quiere avisar a su inquilino. Para remediar este problema, ¿por qué no recurrir a una agencia experta en la materia, como es el caso de UpperKey?
No sólo no tendrá que preocuparse por la rescisión de un contrato de arrendamiento, sino que podrá contar con verdaderos expertos que le proporcionarán valiosos consejos sobre la gestión en general. Por ejemplo, sobre cómo elegir un régimen de alquiler garantizado, si tiene otras preguntas sobre una futura inversión inmobiliaria, etc.
Todas las cuestiones administrativas, técnicas y jurídicas serán tratadas directamente por un equipo de expertos que se compromete a ofrecerle el mejor servicio posible. La gestión personalizada de la propiedad con UpperKey cumplirá con creces sus expectativas.
¿Qué es un despido fraudulento?
Cuando desee rescindir el contrato de alquiler, debe saber que el inquilino está en su derecho de impugnar la legalidad de esta rescisión. Esta impugnación se realiza ante los tribunales y el inquilino intentará demostrar que la notificación fue fraudulenta. En ese caso, hay que pagar una indemnización por daños y perjuicios.
El propietario se arriesga a una multa penal de hasta 6.000 euros si opera como persona física. Si el arrendador opera como persona jurídica, la multa penal puede ser de hasta 30.000 euros.
El despido del inquilino se considera fraudulento si el inmueble no se va a poner en venta o si no se ha utilizado para alojar a un familiar. Sin embargo, si la venta de una propiedad no pudo completarse en un periodo de tiempo razonable, esta situación no puede considerarse fraudulenta.