Escribir una carta de fin de arrendamiento para una propiedad en La Valeta
A partir del 1 de enero de 2020, entró en vigor la nueva ley de arrendamientos residenciales privados, que cambió la forma en que se gestionan los contratos de alquiler de propiedades en La Valeta y en todo Malta.
En esta guía, brindamos información sobre el nuevo sistema, los tipos de arrendamiento disponibles, sus costos, ejemplos de documentación y notificación al inquilino.
www.rentregistration.gov.mt
A partir de ahora, todos los alquileres deberán registrarse en el nuevo portal del gobierno. Esto incluye todos los nuevos arrendamientos a partir del 1 de enero de 2020, las renovaciones de contratos realizadas después del 1 de junio de 1995 y los que aún estén en funcionamiento el 1 de enero de 2021. Los registros se gestionarán y controlarán bajo este nuevo sistema, y todas las disputas entre propietarios e inquilinos serán manejadas por el departamento correcto. dentro de la Autoridad de Vivienda cuando sea necesario.
Arrendamientos residenciales privados a corto plazo
Un contrato de arrendamiento a corto plazo para una propiedad en La Valeta cubre un plazo de menos de 6 meses, y con respecto a:
· Trabajadores no residentes contratados a corto plazo, para proyectos específicos y contratos de trabajo
· Estudiantes no residentes matriculados en cursos o prácticas de menos de 6 meses
· Residentes que necesitan un lugar para vivir como alternativa a su residencia principal, pero por un término de menos de 6 meses
· No residentes que necesitan un lugar para vivir por menos de 6 meses, siempre que no estén buscando establecer una residencia a largo plazo en Malta
Un contrato de arrendamiento a corto plazo debe especificar en qué categoría se encuentra el inquilino y proporcionar prueba de la situación. El arrendatario (o arrendatario) no puede rescindir el contrato dentro del primer mes del contrato de arrendamiento, pero puede rescindirlo en cualquier momento después de ese aviso de 1 semana, por carta certificada.
Arrendamientos residenciales privados a largo plazo
Un arrendamiento a largo plazo debe proporcionar un contrato por una duración mínima de un año.
El inquilino (arrendatario) no podrá desistir del arrendamiento hasta que haya transcurrido el siguiente tiempo para cada caso:
· 6 meses para un contrato de arrendamiento de 2 años
· 9 meses para un contrato de arrendamiento de 2 a 3 años
· 12 meses para un contrato de arrendamiento de más de 3 años
Si un inquilino se retira sin cumplir con los períodos anteriores, el propietario tiene derecho a retener 1 mes de renta del depósito de seguridad del arrendatario.
Registro de contratos de arrendamiento de propiedades en La Valeta
Todos los contratos residenciales privados deben registrarse en la Autoridad de Vivienda. Cualquier contrato de arrendamiento que no esté registrado es nulo y sin efecto. El deber de registro es responsabilidad del arrendador. Deberán realizar el registro dentro de los 10 días siguientes al inicio del contrato. Si el arrendador no registra el contrato, el arrendatario puede registrar el contrato a expensas del arrendador.
Tarifas de registro de La Valeta
· 10 € – Cuota de inscripción
· 120 € – Cuota de inscripción tardía
· 5€ – Tasa de renovación de alta o prórroga de arrendamiento
· 0€ – Tarifa de renovación de arrendamiento automática continua
Requisitos de registro
Los contratos de arrendamiento deben ser por escrito e incluir:
· Una descripción de la propiedad
· El uso acordado
· Duración del contrato
· Extensiones y renovaciones
· Rentas y pagos
· El depósito
· Un inventario fotográfico completo
Documentos de muestra para el registro de arrendamiento
Encontrará una selección de documentos de prueba para ayudar con cada parte del proceso en el sitio web de la Autoridad de Vivienda del Gobierno de Malta.
· Ejemplo de documento de inventario
Terminar un contrato de arrendamiento residencial en La Valeta
El contrato entre un arrendador y un arrendatario se rescindirá a través del sitio web, sin embargo, la parte que se retira debe enviar una carta de renuncia de arrendamiento de conformidad con el período de notificación apropiado.
Rescisión del contrato de arrendamiento por parte del arrendador
El arrendador debe dar un aviso mínimo de 3 meses por carta certificada para rescindir el arrendamiento. Sin proporcionar el aviso completo de 3 meses, el contrato se renovará automáticamente por otro año. Es suficiente que el arrendador muestre la prueba de que la carta fue enviada para que sea legalmente vinculante.
En el sitio web de la Autoridad de Vivienda no hay una carta de muestra que proporcione un aviso de inquilino en La Valeta, pero debe enviarse por correo certificado e incluir todas las fechas relevantes, los nombres y las direcciones de las partes.
Terminación del contrato de arrendamiento por parte del inquilino
El arrendatario está sujeto a los límites de la duración del contrato (como se mencionó anteriormente), pero una vez que haya cumplido con esa obligación, puede desistir en cualquier momento, siempre que proporcione el siguiente período de notificación:
· Preaviso de 1 mes para un período de arrendamiento de menos de 2 años
· Preaviso de 2 meses para un período de arrendamiento de 2 a 3 años
· Preaviso de 3 meses para un período de arrendamiento de más de 3 años
Con la notificación del inquilino al propietario (para La Valeta) cubierta, la carta debe enviarse por correo certificado, incluidos los principales puntos de contacto y las fechas de acción. Nuevamente, no se proporciona una muestra de carta de terminación de alquiler de vivienda o apartamento en el sitio web, pero debe contener los nombres y direcciones de todas las partes y las fechas de terminación del arrendamiento y de la carta de retiro.
Cumplimiento de cuestiones
Cuando surjan cuestiones o problemas relacionados con los términos del contrato de arrendamiento o el bienestar de la propiedad, la Autoridad de Vivienda tiene un panel de adjudicación que tiene jurisdicción exclusiva sobre cualquier disputa que no supere los 5.000 €. El panel está formado por un presidente y entre 2 y 4 profesionales con conocimientos y experiencia en el sector inmobiliario.
Las reclamaciones deben hacerse dentro de los 2 meses siguientes a la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento, y la parte contraria tiene 10 días hábiles para responder a la reclamación. La Autoridad de Vivienda tiene derecho a inspeccionar la propiedad para asegurarse de que tanto el arrendador como el arrendatario cumplan con los elementos descritos en el contrato de arrendamiento.
Asistencia adicional con contratos de arrendamiento en La Valeta
Hay una gran cantidad de información sobre el sistema de registro (suministrada en una selección de idiomas) disponible en el sitio web de la Autoridad de Vivienda, para que el proceso sea lo más simple posible tanto para el arrendador como para el arrendatario. Si en algún momento necesita más detalles o respuestas a preguntas específicas, los operativos están esperando saber de usted. Si necesita ayuda para crear correspondencia, por ejemplo, una carta del propietario al inquilino que finaliza el arrendamiento en La Valeta, toda la información está disponible en el equipo de la Autoridad de Vivienda del Gobierno. Puede llamar por teléfono para asistencia general (al +356 2299 1010) o hacer una cita para ayudar con el registro de un contrato.
Alternativamente, puede enviarles un correo electrónico a rentregistration.ha@ha.gov.mt
Incluso puedes hacer un enlace con ellos a través de Facebook.