Los propietarios están tratando de obtener la mayor cantidad posible de ingresos de sus propiedades y una de las formas en que pueden hacerlo es siendo flexibles con sus términos de alquiler.
No es raro que los propietarios ofrezcan alquileres tanto a corto como a largo plazo, pero muchas personas todavía están confundidas con estos términos. ¿Cuál es la diferencia entre un alquiler a corto y largo plazo? ¿Y hay alguna zona entre ellos?
Comprender las diferencias entre estos tipos de contratos de alquiler y sus ventajas y desventajas es muy importante, ya que es posible que no comprenda completamente sus implicaciones. También debe conocer las normas que los rigen. Echemos un vistazo a lo que es un alquiler a corto plazo frente a un alquiler a largo plazo, las ventajas y desventajas de ambas opciones y cómo hacer que funcionen para usted.
¿Qué es exactamente un alquiler a corto plazo?
En el Reino Unido, un alquiler a corto plazo es cualquier cosa menos de seis meses. Si bien este es el significado formal de alquiler a corto plazo, en la mayoría de los casos, los alquileres a corto plazo duran unos pocos días o semanas. Se puede hacer un contrato de arrendamiento a corto plazo directamente con un propietario o a través de una plataforma como Airbnb.
¿Cuáles son las reglas que rodean los arrendamientos a corto plazo?
Como usted puede o no saber, los arrendamientos a corto plazo han sido algo con lo que muchas ciudades, especialmente las ciudades que ven mucha actividad turística, han estado luchando. Quieren nivelar el campo de juego y permitir que sobreviva el negocio de la hospitalidad local, y los alquileres a corto plazo alteran los mercados inmobiliarios de muchas maneras.
Pueden aumentar el precio de los alquileres a largo plazo, por ejemplo, ya que los propietarios tendrán incentivos para ofrecer alquileres a corto plazo a precios más altos. Las ciudades tampoco fueron diseñadas para tener una combinación de áreas de alto y bajo tráfico.
Cuando una afluencia de personas se dirige a un área de la ciudad que no fue diseñada para ello, puede causar problemas de tráfico y también afectar el tejido de estos barrios. Esta es la razón por la cual las administraciones de las ciudades de todo el mundo están tratando de regular el mercado a corto plazo y al mismo tiempo dar a los propietarios un poco de margen de maniobra.
Como arrendador, solo puede alquilar su propiedad por un total de 90 días al año sin un permiso de planificación. Si desea superar eso, necesitará un permiso y obtendrá una exención para Airbnb. Sepa, sin embargo, que no hay límite sobre cuánto tiempo puede alquilar una habitación en su casa si vive allí. Y, si desea realizar un arbitraje, debe estar escrito en el acuerdo con su arrendador.
¿Qué es un alquiler a largo plazo?
Un alquiler a largo plazo es de más de seis meses y, por lo general, se extenderá de seis a doce meses. Estos acuerdos suelen ser entre el inquilino y el propietario directamente. El propietario establece términos específicos y el inquilino debe cumplirlos. El inquilino puede dejar la propiedad al final del alquiler o extenderla.
Los beneficios de un alquiler a corto plazo
Uno de los beneficios de un alquiler a corto plazo es la flexibilidad que tiene. No tienes que quedarte con un inquilino durante seis meses o un año.
Si un inquilino es malo, deshacerse de él será mucho más fácil y solo tendrá que soportarlo por un período corto. Los inquilinos a largo plazo tienen más derechos que los inquilinos a corto plazo y deshacerse de ellos a veces puede ser casi imposible. Y podría tener que gastar dinero de su bolsillo si se involucra en un litigio.
También puede darse el lujo de ser exigente con los inquilinos, especialmente si se encuentra en una ciudad de alta demanda y está alquilando durante la temporada alta. Y, dado que los ingresos tienden a ser más altos en alquileres a corto plazo, podría ganar tanto durante la temporada alta como lo haría durante todo un año con un inquilino a tiempo completo.
Las desventajas de un alquiler a corto plazo
Sin embargo, una cosa acerca de los alquileres a corto plazo es que conllevan una buena parte del riesgo y no siempre son fáciles de administrar. No puede asumir que su habitación o casa estará reservada las 24 horas del día, los 7 días de la semana, incluso si todo es perfecto. Todavía no sabe cuánto ganará y los eventos disruptivos podrían afectar las reservas.
Administrar alquileres a corto plazo, especialmente en Airbnb, también puede complicarse y consumir mucho tiempo. Si no comprende cómo funciona la plataforma o qué buscan los huéspedes de Airbnb, es posible que tenga dificultades al principio y cometa errores que podrían arruinar su reputación como huésped.
Es por eso que es sensato considerar trabajar con una empresa de administración como UpperKey si desea ingresar a este negocio, ya sea que desee administrar un alquiler a corto plazo o varios. Podrán mantener una comunicación profesional y clara con los huéspedes y encargarse de todo el proceso de reserva por usted. También lo ayudarán a estar al tanto de sus libros, hacer que sus listados sean lo más atractivos posible y brindarle servicios de lavandería y limpieza.
Además, UpperKey también puede ayudarlo a mantenerse al tanto de las tendencias y asegurarse de que su propiedad esté a la altura. También pueden proporcionar servicios de conserjería e incluso pueden llegar a un acuerdo de alquiler garantizado con usted para quitarle parte del riesgo financiero.
Otra cosa que debe saber es que los arrendamientos a corto plazo a menudo cuestan más de mantener. Todo lo que se necesita es que un mal huésped entre y destruya su propiedad. Esto es algo que eventualmente necesitarás cubrir. Esta es también la razón por la que le recomendamos que comience a buscar un seguro de alquiler a corto plazo y vea cuánto afectará sus márgenes.
Los beneficios de los alquileres a largo plazo
Los alquileres a largo plazo tienen muchos beneficios para los propietarios, y debe tenerlos en cuenta al elegir el camino que tomará.
El mayor beneficio de los alquileres a largo plazo es la estabilidad. Si hace su debida diligencia y lleva a cabo todas las verificaciones de antecedentes legalmente permitidas, entonces debería poder ver si tiene un inquilino potencialmente bueno o malo frente a usted.
Los alquileres a largo plazo también son mucho más fáciles de administrar. Una vez que tenga un inquilino, solo tendrá que preocuparse por los pagos y algunos trabajos de mantenimiento. Si ha investigado cuidadosamente a su inquilino, hay pocas posibilidades de que de repente se vuelvan destructivos. Por lo tanto, sus costos serán mucho más fáciles de predecir. No gestionar que el arrendatario será responsable del pago de los servicios públicos salvo que se especifique lo contrario en las condiciones del alquiler.
Las desventajas de los alquileres a largo plazo
Los alquileres a largo plazo no son perfectos. Ya que estará atrapado con el inquilino, debe pensar en la posibilidad de que se vuelva deshonesto. Esto puede deberse a cambios en su vida personal o profesional. Es raro que un inquilino perfecto en el papel se estropee, pero sucede y deshacerse de alguien cuando el contrato de arrendamiento aún está vigente puede ser muy difícil.
Otro problema es que no puede aprovechar las fluctuaciones de precios en su área. Si vives en una zona muy turística, podrías ajustar fácilmente los precios a corto plazo y maximizar tus ingresos. Entonces, esto es algo en lo que tendrás que pensar.
También debe saber que tendrá más obligaciones legales como arrendador cuando trate con inquilinos a largo plazo. Este será su hogar adecuado y no solo algo temporal, y usted es responsable de proporcionarles un lugar adecuado para quedarse.
Probablemente también sepa que los ingresos por alquiler son mucho más altos en los alquileres a corto plazo. Los ingresos por alquileres en alquileres a corto plazo son un 30% más altos que en alquileres a largo plazo en promedio. Si bien las vacantes pueden afectar cuánto ganas en total durante el año, la mayoría de los propietarios informan ingresos anuales más altos en alquileres a corto plazo o una combinación de alquileres a corto y largo plazo que solo en alquileres a largo plazo.
Entonces, ¿qué opción es la mejor?
Alquiler a corto o largo plazo, ¿cuál es mejor? Bueno, depende de lo que estés buscando. Si quieres saber si es mejor un alquiler a largo plazo o a corto plazo, primero tienes que fijarte en tu zona. Si la zona no es muy turística, no tendría mucho sentido optar por alquileres a corto plazo.
Otra cosa que tienes que considerar es el estado de tu propiedad. Los huéspedes de Airbnb esperan cierto estándar y si no puede cumplirlo o no sabe cuál es el estándar, es posible que se sienta decepcionado con los resultados que obtiene y las reseñas que la gente le da.
Si su propiedad está a la altura y vive en una ciudad o área que es muy popular entre los turistas, los alquileres a corto plazo se convierten en una obviedad. Sin embargo, debe saber lo que está haciendo y considerar contratar los servicios de profesionales para ayudarlo a construir su reputación.
Tanto los alquileres a corto como a largo plazo deben ser considerados por los propietarios que desean maximizar el rendimiento de sus propiedades. Pueden funcionar mejor para un tipo de propiedad que para otros, y también se pueden usar en combinación, así que mire todas sus opciones y vea cuál sería la mejor en su caso.