AirBnb hat rund 90.000 Unterkunftsmöglichkeiten in Paris. Eine möblierte Unterkunft ist einfach die Anmietung eines privaten Zimmers. Ziel ist es, die gesetzliche Frist von 120 Tagen einzuhalten, wenn der Eigentümer eine komplette Wohnung als Hauptwohnsitz mietet. Die Mietdauer darf 120 Tage pro Jahr nicht überschreiten. Bei der Nutzung der AirBnb-Plattform muss in der Anzeige eine Zahl angegeben werden.
Die erzielten Einkünfte sind steuerpflichtig und müssen bei den Steuerbehörden angemeldet werden. Die Steuerpflicht ist eine weitere Einschränkung, die berücksichtigt werden muss. Im Falle von AirBnb ist es nicht erforderlich, eine Nutzungsänderung anzumelden oder eine Genehmigung oder Zulassung zu beantragen. Es ist jedoch zu beachten, dass in einigen Städten und kleineren Ortschaften immer noch Regeln zu beachten sind, wenn man seinen Hauptwohnsitz über die Plattform zur kurzfristigen Vermietung anbietet. airBnB hat ein Tracking-System entwickelt, das den Pariser Stadtbehörden die Anzahl der Übernachtungen in den einzelnen Mietobjekten liefert. AirBnb riskiert Geldstrafen in Höhe von 12.500 EUR für das Fehlen einer Registrierungsnummer und 50.000 EUR für die Nichtangabe der Anzahl der Übernachtungen.
Trotz kommunaler Vorschriften sind Tausende von Häusern in Paris nicht registriert. Die Registrierung ermöglicht es den Behörden, die Nutzung von Immobilien zu überwachen und festzustellen, ob ein Eigentümer oder Investor gegen die Vorschriften für Kurzzeitmieten verstoßen hat. Es handelt sich um ein einfaches Verfahren, das denjenigen, die sich an die Regeln halten, die Arbeit erleichtern soll: Im Oktober 2017 haben die Pariser Behörden dieses Registrierungssystem für die kurzfristige Vermietung von Häusern und Wohnungen eingeführt, die im Ganzen vermietet werden. Ziel ist es, den Überblick über Beherbergungsbetriebe zu behalten, die nicht in das allgemeine Geschäftsmodell von Hotels oder Pensionen passen.
Die Eigentümer müssen jede Immobilie einzeln anmelden. Vorschriften für die Entschädigung von Vermietern, die Geschäftsräume in Wohnräume umwandeln, sind bereits in Kraft. Ausnahmen von der in Paris festgelegten 120-Nächte-Grenze sind "mobile Vermietungen" und "vorübergehende Arbeitseinsätze". Wenn Sie eine Immobilie in Paris mieten möchten, wenden Sie sich an eine spezialisierte Agentur wie UpperKey; UpperKey hilft Ihnen, die richtige Immobilie für Ihre Bedürfnisse zu finden. Ihre Gäste und Mieter werden einen ununterbrochenen Strom von Gästen und Mietern haben, und Ihre Wohnung wird großartig aussehen.
Der Concierge-Service von Airbnb hilft Ihnen bei der Verwaltung Ihrer Immobilie. Fachleute kümmern sich um alle Aspekte Ihres Aufenthalts. Die Reisenden können sich darauf verlassen, dass sie bei ihrer Ankunft gebührend empfangen werden und dank der ausgezeichneten Kommunikation auch für ihren weiteren Aufenthalt beruhigt sein können. Wenn Sie Ihr Ferienhaus vollständig auf Airbnb.de anbieten möchten, sollten Sie sich für einen umfassenden Concierge-Service entscheiden. Sie müssen sich um nichts kümmern, alles wird aus der Ferne und ganz einfach erledigt, so dass Sie den Kopf frei haben.
Der AirBnB-Concierge fungiert als Hausverwalter und passt die Unterkunftspreise an Angebot und Nachfrage an; der UpperKey-Concierge kümmert sich um die Reinigung, die Schlüsselübergabe, das Kontaktmanagement oder die Wartung usw.
Für Airbnb-Eigentümer in Frankreich gelten bestimmte Beschränkungen, die sich auf die Höhe der Einkünfte auswirken, die sie erzielen können. Es ist wichtig, die richtige Jahreszeit für die Vermietung Ihrer Immobilie zu wählen, da die Mietdauer gesetzlich begrenzt ist. Der an die französische Regierung zu zahlende Betrag ist auf 23.000 EUR begrenzt. Als Erstes sollten Sie sich die Preise für Airbnb-Vermietungen in Ihrer Kategorie, in Ihrem Viertel oder Ihrer Region ansehen, nicht nur in Paris. Eine Marktrecherche hilft Ihnen nicht nur, Preise zu vergleichen.
Pariser Immobilienverwalter können Ihnen helfen, ein guter Vermieter zu werden. Sie wissen genau, was die Nutzer sehen wollen, wenn sie bei einer Airbnb-Immobilie in Paris ankommen. Sie helfen Ihnen auch bei der Gestaltung der Immobilie, um sie attraktiver zu machen. Bitten Sie einen professionellen Fotografen oder einen Vermieter, Fotos zu machen. Erfolgreiche Gastgeber sind diejenigen, die für ihre Gäste die Extrameile gehen.
Bieten Sie Vergünstigungen wie kostenlosen Wein und Kaffee, Brettspiele, Filme und Videospiele an. Um sicherzustellen, dass die Gäste kommen können, wann immer sie wollen, ist das Check-in-Verfahren
In diesem Abschnitt erfahren Sie alles, was Sie über das für Airbnb geltende Steuersystem wissen müssen. Es wird erklärt, welche Einkünfte bei Airbnb steuerpflichtig sind und wie Sie Airbnb-Einkünfte je nach Ihren Umständen erklären müssen. Die Mehrheit der Profile auf Airbnb sind Hausbesitzer mit weniger als zwei Immobilien und keine Unternehmen mit einem großen Portfolio von Immobilien, die speziell für die Vermietung auf Airbnb entwickelt wurden. Die französische Steuerregelung bleibt für beide Profiltypen gleich, solange das Jahreseinkommen 23.000 EUR nicht übersteigt.
Airbnb-Gastgeber sind verpflichtet, ihre steuerpflichtigen Einkünfte aus Airbnb-Vermietungen zu erklären. Dieser Ausschluss gilt für die gelegentliche Vermietung ganzer Immobilien etwas anders. Solange das Jahreseinkommen 305 EUR nicht übersteigt, sind keine Steuern und Sozialversicherungsbeiträge zu entrichten. Wenn das steuerpflichtige Einkommen von Airbnb 72.500 EUR pro Jahr übersteigt, tritt das Mikro-BIC-System, das in Frankreich die Mehrheit darstellt, an die Stelle des eigentlichen Systems. Das Gesetz, das noch auf ein Dekret wartet, sieht vor, dass Gastgeber, die über Airbnb vermieten, eine berufliche Qualifikation (CSR-Zugehörigkeit) erwerben müssen, wenn ihr Einkommen 23.000 Euro übersteigt.
Hier gibt es sehr strenge Regeln, und die Reinigung ist nicht unbedingt Sache des Mieters. Allerdings muss sich der Mieter verpflichten, das Haus oder die Wohnung sauber zu halten. Wenn Sie eine Airbnb-Immobilie buchen, kann Ihnen eine zusätzliche Reinigungsgebühr berechnet werden. Wenn Sie die Reinigung selbst vornehmen, werden Ihnen etwa 15 EUR pro Buchung in Rechnung gestellt. Mit dem Concierge-Service müssen Sie sich nicht mehr mit der Anmietung einer Immobilie herumärgern.
Airbnb-Reinigungsgebühren sind entscheidend für eine gute Erfahrung für Ihre Mieter. Der berechnete Grundpreis pro Nacht beträgt 100 EUR, in dem die Reinigungsgebühr enthalten sein kann. Der Kunde kann dies erst sehen, wenn das Ankunfts- und Abreisedatum bestätigt wurde. Dies hat jedoch einen erheblichen Einfluss auf den Endpreis.
AirBnb ist eine der beliebtesten Vermietungsseiten in Frankreich, aber nicht die einzige. airBnb hat es geschafft, den Markt für Reisevermietungen aufzurütteln. Vielleicht möchten Sie aber aus irgendeinem Grund diese Plattform nicht nutzen und suchen nach der Konkurrenz von AirBnb. Booking.com ist ein Konkurrent von Airbnb, der sich auf Hotelbuchungen spezialisiert hat. Wenn Sie sich auf saisonale Vermietungen konzentrieren möchten, ist die Plattform nicht so intuitiv wie Airbnb.
Dies ändert sich jedoch langsam und Booking.com wird aus seinen Fehlern lernen. Es zahlt 13 % für bevorzugte Inserate, verglichen mit 3 % bei Airbnb. Die französische Version von VRBO ist sehr beliebt bei Familien, die für ein paar Tage oder Wochen bleiben. Bei Langzeitvermietungen ist ein Abonnement immer noch rentabler. upperKey Concierge kümmert sich um alles durch schlüsselfertiges Management.
UpperKey ist ein französisches Start-up-Unternehmen, das 2011 gegründet wurde. Derzeit sind mehr als 20 000 Immobilien in Frankreich gelistet. Eigentümer können ihre Immobilien über die Plattform für ein Jahr oder eine Nacht vermieten. Es gibt keine Risiken oder Einschränkungen bei der Verwendung von UpperKey. Morning Croissant ist ein Konkurrent von Airbnb und eine Überlegung wert, wenn Sie eine Immobilie in Frankreich zu vermieten haben.
Vor allem der Concierge-Service bietet Zuverlässigkeit und Sicherheit, da verschiedene administrative und technische Vorgänge direkt von Fachleuten erledigt werden. Die Preise für mittel- und langfristige Vermietungen sind im Vergleich zu Immobilienagenturen sehr attraktiv.
UpperKey erläutert die Airbnb-Regeln in Paris für Gastgeber und Gäste. Erfahren Sie jetzt, was Sie wissen müssen, bevor Sie Ihre Immobilie auf den Markt bringen. Um Sie mit dem Pariser Airbnb-Gesetz vertraut zu machen, stellen wir Ihnen einige Szenarien vor. Die Airbnb-Regeln in Paris sind unterschiedlich für Zweitwohnungen und Immobilien, die nicht der Hauptwohnsitz sind. Die Stadt Paris will den Verlust eines Hauptwohnsitzes in der Stadt durch den "Rückkauf" eines Teils seines Wertes ausgleichen.
Die Airbnb-Plattform wird nicht nur für die Vermietung von Unterkünften genutzt. Es ist auch möglich, andere Immobilien anzubieten, z. B. Geschäftsräume. Auch in diesem Fall ist es notwendig, sich bei der Gemeinde anzumelden, um den Wechsel der Personen im Haus zu verfolgen. Es ist wichtig, alles zu deklarieren, was über die Plattform gewonnen wurde. Wenn Ihr Jahreseinkommen 23.000 EUR übersteigt, müssen Sie Sozialversicherungsbeiträge entrichten.
Außerdem neigt airbnb dazu, Ihr Verhalten zu überwachen, um Probleme zu vermeiden.
Airbnb Concierge ist ein Unternehmen, das anderen Eigentümern hilft, die Vermietung ihrer Immobilien zu verwalten. Informieren Sie sich über die rechtlichen Bestimmungen, die Struktur und die Vorteile dieses Dienstes. Paris hat ein Gesetz über Airbnb, das alle allgemeinen saisonalen Vermietungen abdeckt. Viele Mieter, die sich auf der Durchreise in der Hauptstadt befinden, nutzen diesen Service, der einfach, praktisch und bequem ist. Wenn Sie Vermieter sind, sollten Sie ein auf die Mietverwaltung spezialisiertes Unternehmen beauftragen.
Sie können einen Concierge-Service in Anspruch nehmen. - Verwaltungsverfahren, die im Airbnb-Gesetz festgelegt sind. Wenn Sie auf der Suche nach einer Kurzzeitmiete in Paris sind, lesen Sie bitte die positiven Bewertungen von Airbnb-Wohnungen auf Upperkey. Concierges können im Rahmen eines Vertrags mit dem Eigentümer Dienstleistungen wie Reinigungs- und Wäscheservice anbieten.
AirBnB ist eine großartige Möglichkeit, Ihr Einkommen aufzubessern. Die erzielten Einkünfte sollten jedoch mit dem gleichen Satz wie die Einkommensteuer besteuert werden. Es ist wichtig, dass Sie das Meldeformular ausfüllen und korrekt ausfüllen, da Sie sonst gegen das Gesetz verstoßen. Wenn Sie eine möblierte Unterkunft auf der Plattform Airbnb mieten, kann dies als möblierte Ferienunterkunft eingestuft werden. In diesem Fall müssen Sie Ihr Bruttoeinkommen ohne Berücksichtigung von Steuergutschriften angeben.
Der zu erklärende Betrag wird in der jährlichen Steuererklärung angegeben, die von der Airbnb-Plattform bereitgestellt wird. Wenn Sie Ihre Wohnung über Airbnb vermieten, können Sie von einer Steuergutschrift von 71 % profitieren. Solange Ihr Jahreseinkommen 176.200 EUR nicht übersteigt, haben Sie Anspruch auf die Mikro-BIC-Regelung. Sie müssen das Formular 2042 C Pro verwenden, das Sie direkt von impots.gouv.fr herunterladen können. Immobilienverwaltungsgesellschaften wie Upper Quay können in Ihrem Namen Steuererklärungen abgeben.
Wir stellen Ihnen zum Beispiel alle notwendigen Unterlagen für Ihre Einkommenserklärung zur Verfügung. Außerdem erhalten Sie Ihre Miete pünktlich und zu einem angemessenen Preis.