Sie haben eine Immobilie gekauft, um sie über Airbnb zu vermieten. Das ist eine hervorragende Möglichkeit, um über die Runden zu kommen oder Ihr Einkommen aufzubessern. Sie sollten jedoch wissen, dass die von Ihnen erzielten Einkünfte dem gleichen Steuersatz unterliegen wie die Einkommensteuer. Daher ist es wichtig, eine Erklärung abzugeben und diese korrekt auszufüllen, da Sie sonst gegen die Rechtsvorschriften verstoßen.
Wie meldet man eine möblierte saisonale Vermietung an?
Wenn Sie eine Wohnung in Paris kaufen, um sie über Airbnb.fr zu vermieten, sollten Sie sich über die geltenden Regeln im Klaren sein. Sie sollten wissen, dass es für die Steuererklärung Ihres Einkommens genau dasselbe ist.
In den meisten Fällen ist die Immobilie, die Sie auf Airbnb zur Verfügung stellen, möbliert. Auf diese Weise eignet sie sich perfekt für die Kurzzeit- und Saisonvermietung. Als Privatperson werden Sie zu einem nicht-professionellen möblierten Vermieter oder LMNP.
Seien Sie sich darüber im Klaren, dass dieser Status besonders reguliert ist und dass Sie viele steuerliche Verpflichtungen haben. So müssen Sie beispielsweise alle Ihre Einkünfte angeben, d. h. die verschiedenen Beträge, die Sie durch diese kurzfristige Vermietung erhalten haben.
Aber Sie sollten wissen, dass es verschiedene Möglichkeiten der Besteuerung gibt. Sie können die tatsächliche Besteuerung wählen oder sich für die Besteuerung von Gewinnen aus Gewerbebetrieben entscheiden. Letzteres ist jedoch nur möglich, wenn die Einkünfte 72 600 € pro Jahr nicht übersteigen.
Wie füllen Sie Ihre Airbnb-Erklärung aus und in welches Steuerfeld?
Wie Sie soeben gesehen haben, unterliegt das Vermietungsmanagement sehr genauen Regeln. Daher ist es normal, dass Sie Fragen dazu haben, wie Sie Ihre Steuererklärung ausfüllen sollen. Sollten Sie Feld 5nw oder 5nd verwenden? Gibt es noch andere Feinheiten, die Ihnen helfen können, weniger Steuern zu zahlen?
Das sind alles berechtigte Fragen, die Sie sich stellen können.
Zunächst einmal müssen Sie für die Erklärung Ihrer Einkünfte aus der Airbnb.fr-Plattform die ergänzende Erklärung für nicht selbstständige Berufe oder das Formular 2042 C verwenden.
Es gibt jedoch drei Möglichkeiten, die Sie in Betracht ziehen können.
Die erste Möglichkeit der Erklärung
Im Allgemeinen wird die Einkommenserklärung in ihrer Gesamtheit abgegeben, unabhängig von der Art der kurzfristigen Vermietung, die Sie vorgenommen haben. Feld 5nd ist für den Steuerpflichtigen 1 zu verwenden, Feld 5od für den Steuerpflichtigen 2 und manchmal ist es notwendig, Feld 5pd auszufüllen, wenn Sie unterhaltsberechtigt sind.
Bitte beachten Sie, dass der Abzug nicht von Ihnen selbst berechnet wird, sondern von den Steuerbehörden im Verhältnis zu den Bruttoeinnahmen festgelegt wird. Daher wird der zu erklärende Betrag direkt in die jährliche Einkommenserklärung aufgenommen, die Sie von der Airbnb-Plattform erhalten.
Außerdem können Sie diesen Betrag jederzeit abfragen, indem Sie sich mit der Plattform verbinden. Die Informationen werden Ihnen dann über Ihr Profil zur Verfügung gestellt.
Die zweite Möglichkeit der Erklärung
Wenn Sie Ihre saisonale Vermietungstätigkeit als selbständiger Unternehmer ausüben, müssen Sie sich für die Besteuerung der Pauschalabgabe an der Quelle, d.h. die PFL, entscheiden. Dabei handelt es sich um eine Sonderregelung, die Ihnen je nach den Bedingungen Ihrer Einkünfte zugewiesen wird. In diesem besonderen Fall müssen Sie die Bruttoeinnahmen angeben, ohne den Freibetrag zu berücksichtigen.
Wenn Sie sich also fragen, in welchem Feld Sie Ihre Airbnb-Einnahmen angeben sollen, müssen Sie Feld 5TB für Anmelder 1, Feld 5UB für Anmelder 2 und Feld 5vb, wenn Sie unterhaltsberechtigt sind, verwenden.
Die dritte Meldeoption
Wenn die Immobilie, die Sie möbliert vermieten, bereits sozialversicherungspflichtig war, müssen Sie andere Felder verwenden. In Ihrer Steuererklärung müssen Sie insbesondere Feld 5nw für den Steuerpflichtigen 1, Feld 5ow für den Steuerpflichtigen 2 und eventuell Feld 5pw ausfüllen, wenn Sie Angehörige haben.
Von nun an müssen Sie sich nicht mehr fragen, ob die Vermietung über die Plattform Airbnb.fr eine 5nd- oder 5nw-Erklärung erfordert.
Was ist die interessanteste Steuerregelung für kurzfristige Vermietungen?
Wenn Sie Ihre möblierte Immobilie auf einer Airbnb-Plattform nutzen, kann sie als klassifizierte möblierte Ferienimmobilie anerkannt werden. In diesem Fall sollten Sie wissen, dass sich die Verfahren und das Steuersystem ändern werden.
Sie werden nämlich von einem erhöhten Abzug von 71 % im Vergleich zu den verschiedenen Einkünften profitieren, die Sie dank Ihrer Mieten erzielen könnten. Dies ist Teil der Mikro-BIC-Regelung, vorausgesetzt, Ihr Einkommen übersteigt nicht 176.200 € pro Jahr.
Nehmen wir das Beispiel einer Reihe von möblierten Immobilien, mit denen Sie in diesem Zusammenhang jährliche Einnahmen in Höhe von 100.000 € erzielen konnten. In diesem Fall beträgt der steuerpflichtige Gewinn 100 000 - 71 % = 29 000 Euro. Sollten Sie jemals die Obergrenze von 176 200 Euro überschreiten, sollten Sie wissen, dass das Realsteuersystem zur Anwendung kommt.
Für die Einkommensteuererklärung müssen Sie unbedingt die Felder 5ng, 5og und 5pg ausfüllen, wenn Sie unterhaltsberechtigt sind. Sie müssen daher das Formular 2042 C Pro verwenden, das Sie direkt von der Steuer-Website herunterladen können.
Wenn Sie auf impots.gouv.fr gehen, vergessen Sie nicht, in Schritt Nummer 3, d.h. in der Rubrik Einkommen, das Kästchen "nicht gewerbliche Vermietung" anzukreuzen. Vergessen Sie nicht, dass der angegebene Betrag ohne jeden Abzug ist, d.h. er entspricht den Bruttoeinnahmen.
Wie erhalte ich Hilfe bei der Einkommenserklärung für Airbnb?
Wenn Sie Ihre Immobilien auf verschiedenen Plattformen vermieten, kann leider Verwirrung herrschen. Wie kann zum Beispiel eine Concierge-Rechnung von den Buchungsgebühren abgezogen werden? Eine manchmal komplizierte Situation, wenn man die administrativen Feinheiten nicht kennt.
In diesem Zusammenhang ist UpperKey Concierge die erste Wahl. Das Unternehmen ist nämlich für sein Know-how und seine Seriosität bekannt. Sie profitieren sowohl von der technischen als auch von der administrativen Unterstützung.
Mit anderen Worten: Sie werden alle möglichen Zwänge im Zusammenhang mit der saisonalen Vermietung los. Sie erhalten zum Beispiel alle notwendigen Unterlagen für die Erklärung Ihres Einkommens und als Bonus erhalten Sie garantiert Ihre Miete.
Eine Möglichkeit, sich vieler Zwänge zu entledigen und einen viel ruhigeren Geist zu haben.
Ist es möglich, eine Steuerbefreiung für Airbnb-Einkünfte zu erhalten?
Wenn Sie eine saisonale Vermietung praktizieren, haben Sie die Möglichkeit, von einer Steuerbefreiung zu profitieren. Wichtig ist jedoch, dass die erzielten Einnahmen 760 € pro Jahr nicht übersteigen. Sobald die Summe Ihrer Mieten diesen Betrag übersteigt, haben Sie keine andere Wahl, als Ihre Einkünfte zu erklären, ohne dass eine Befreiung möglich ist.
Die Befreiung gilt übrigens nur für Personen, die ihren Hauptwohnsitz vermieten. In jedem Fall ist es wichtig, sich begleiten zu lassen, um eine Steueranpassung zu vermeiden. Vergessen Sie also nicht, eine Zusammenarbeit mit UpperKey in Betracht zu ziehen.