Paris ist eines der beliebtesten Reiseziele der Welt, und wenn Sie Immobilieneigentümer oder sogar Mieter sind, besteht die Möglichkeit, dass Sie mit Airbnb gutes Geld verdienen können. Das ganze Jahr über strömen Menschen aus der ganzen Welt nach Paris, und Unterkünfte sind in der Stadt notorisch teuer. Dies könnte eine Gelegenheit sein, sich eine Nische zu erarbeiten. Es gibt jedoch Einschränkungen speziell für französische Airbnb-Eigentümer, die sich darauf auswirken, wie viel Sie verdienen können. Sie müssen auch verstehen, was jemanden auf Airbnb erfolgreich macht, größere Fehler vermeiden und bei Bedarf in Betracht ziehen, Hilfe einzustellen. Werfen wir einen Blick darauf, wie Sie ein profitables Airbnb in Paris gründen können.
Kenne die Airbnb-Regeln in Paris
Das allererste, was Sie beachten sollten, sind die Regeln für Airbnb in Paris und Frankreich. Sie können Ihre Immobilie nicht länger als 120 Tage im Jahr auf der Plattform vermieten. Und wenn Sie versuchen, das zu umgehen, werden Sie vom System blockiert.
Die Anzahl der möglichen Nächte, die Sie die Immobilie vermieten können, wird automatisch begrenzt und Sie können nichts tun. Also müssen Sie mit dieser Strategie im Hinterkopf behalten. Dies wird einen großen Einfluss darauf haben, wann Sie Ihre Immobilie zur Miete anbieten, und wird eine angemessene saisonale Recherche viel wichtiger machen.
Beachten Sie, dass es einen Unterschied gibt zwischen jemandem, der seine Immobilien oder Zimmer fast das ganze Jahr über vermietet, und Personen, die dies nur gelegentlich tun. Wer Airbnb gezielt als Einnahmequelle nutzt, gilt als Gewerbetreibender und muss Steuern an die französische Regierung zahlen. Der Betrag, den Sie zahlen müssen, ist auf 23.000 € begrenzt. Es gibt auch eine Touristensteuer, die automatisch auf die Zimmerkosten angerechnet wird, wenn Leute sie buchen.
Abgesehen davon gelten für Pariser Airbnb-Immobilienbesitzer die gleichen Regeln wie für andere überall auf der Welt. Sie müssen die Regeln nachschlagen, wenn Sie ein Hotelbesitzer sind, der Ihre Immobilie auf Airbnb stellen möchte, oder jemand, der Nichtwohngebäude wie eine Gewerbefläche vermieten möchte, da Sie möglicherweise einen Nachweis oder eine Registrierung vorlegen müssen.
Studieren Sie Ihren Markt
Das nächste, was Sie tun müssen, ist, sich Ihren Markt anzusehen. Sie müssen sich ansehen, für wie viel Airbnbs in Ihrer Kategorie vermietet werden, nicht nur in Paris, sondern auch in Ihrer Nachbarschaft und Ihrem Arrondissement. Eine Kurzaufenthaltsmiete im Marais kostet nicht so viel wie in Menilmontant oder den Batignolles, daher müssen Sie ganz besonders auf Ihr spezifisches Gebiet achten.
Eine andere Sache, die Sie sich ansehen sollten, ist, wann genau die Hochsaison für Ihren Stadtteil und die Stadt im Allgemeinen ist. Paris zieht das ganze Jahr über Touristen an, daher kann es in verschiedenen Gegenden mehrere Gipfel geben. Dies ist etwas, was Personen mit mehreren Immobilien oder die beabsichtigen, mehrere zu kaufen, um ein Netzwerk von Kurzzeitmietobjekten aufzubauen, nutzen könnten.
Airbnb hat viele Tools, die es den Leuten ermöglichen, ihren Markt zu studieren, aber Sie können auch externe Tools verwenden. Eines, das wir Ihnen empfehlen, ist AirDNA. AirDNA ist eine fortschrittliche Airbnb-Analyseplattform, mit der Sie Dinge wie den Durchschnittspreis für Immobilien in Ihrer Gegend bis hin zur Postleitzahl, Trends und Prognosen herausfinden können, und die sogar mit Ihren Angeboten verbunden werden kann, um die Preise automatisch auf der Grundlage der aktuellen Preise festzulegen Bedingungen. Sie können das Tool auch verwenden, um versteckte Juwelen und boomende Gegenden in der Stadt zu finden oder das Ertragspotenzial einer Immobilie zu recherchieren, bevor Sie sich für den Kauf entscheiden. Wenn Sie Ihren Markt studieren, können Sie mehr tun, als nur Preise zu vergleichen. Es ermöglicht Ihnen auch, das Erlebnis zu personalisieren. Eine Familie sucht bei Airbnb möglicherweise nicht dasselbe wie ein junges Paar oder ein Alleinreisender. Wenn Sie diese Art von Dingen kennen, können Sie bessere stilistische Entscheidungen treffen, über zusätzliche Vorteile nachdenken, die sie begeistern könnten, und Ihre Beschreibungen so einrichten, dass sie Ihr Stammpublikum anlocken.
Stellen Sie sicher, dass Ihre Unterkunft Airbnb-fähig ist
Du kannst praktisch alles auf Airbnb stellen, aber das bedeutet nicht, dass du es tun solltest. Wenn Sie wettbewerbsfähig sein und positive Bewertungen erhalten möchten, sollten Sie versuchen, nicht nur die Zimmer, die Sie Airbnb mieten möchten, zu gestalten, sondern auch Ihr ganzes Haus, auch wenn Sie nicht beabsichtigen, alles zu vermieten.
Einige Leute möchten vielleicht noch einmal darüber nachdenken, das Airbnb-Ding komplett zu machen, wenn der Gesamtzustand ihrer Räumlichkeiten nicht den Anforderungen entspricht. Das Aussehen der Lobby oder wie das Gebäude von außen aussieht, könnte seinen Weg in die Bewertungen finden, und selbst wenn alles andere perfekt ist, könnte dies einige Gäste beeinflussen. Denken Sie also darüber nach, bevor Sie daran denken, Ihre Immobilie aufzulisten.
Das Beste, was Sie hier tun können, ist, sich anzusehen, wie hoch bewertete Immobilien, die Ihrer ähnlich sind, aussehen. Schauen Sie sich die Bewertungen an, um zu sehen, was den Leuten an dem Ort und dem Gastgeber gefallen hat, und sehen Sie sich die Bilder an. Dies sollte Ihnen reichlich Inspiration geben.
Fangen Sie an, sich Verwaltungsgesellschaften anzusehen
Das nächste, was Sie tun, ist, nach Pariser Airbnb-Immobilienverwaltern zu suchen. Ein Unternehmen wie UpperKey kann Ihnen bei Dingen wie der Einrichtung Ihres Profils, der Verwaltung von Reservierungen und der Kommunikation mit Kunden, Reinigung und Wäscherei helfen und Ihnen auch Ratschläge geben, wie Sie Ihren Gewinn maximieren und ein besserer Gastgeber werden können.
Die Zusammenarbeit mit einer Hausverwaltung ist einer der sichersten und schnellsten Wege, ein Superhost zu werden. Sie verstehen genau, was Nutzer sehen möchten, wenn sie eine Airbnb-Unterkunft in Paris betreten. Sie könnten Ihnen sogar bei der Einrichtung Ihrer Immobilie helfen, um sie attraktiver zu machen.
Sie als Gastgeber wirken äußerst professionell, was beim Gast punkten wird. Ihr Eigentum wird immer sauber sein und der größte Teil Ihres Geschäfts wird automatisiert. Dadurch wird Ihr Airbnb zu einem passiven Einkommen und Sie können Ihre Zeit damit verbringen, Ihr Geschäft auszubauen.
Geld für die Fotos ausgeben
Wenn Sie darüber nachgedacht haben, Ihr Profil selbst einzurichten und die Bilder mit Ihrem Smartphone oder sogar einer DSLR-Kamera aufzunehmen, denken Sie noch einmal darüber nach. Die Qualität der Fotos macht einen großen Unterschied, und es lohnt sich, einen Profi damit zu beauftragen, sie für Sie aufzunehmen. Dies kann eine Verwaltungsgesellschaft wie UpperKey bewältigen, aber Sie können auch einen unabhängigen Fotografen engagieren, um Ihren Platz im besten Licht zu zeigen.
Du solltest kein Problem damit haben, jemanden in deiner Nähe zu finden, der mit Airbnb vertraut oder darauf spezialisiert ist. Es hat sich gezeigt, dass Gastgeber, die einen professionellen Fotografen engagiert haben, mit ihren Inseraten 20 % mehr Umsatz erzielen konnten, sodass Sie Ihr Geld ziemlich schnell zurückbekommen.
Gehen Sie die Extrameile
Sie möchten Ihren Gästen das bestmögliche Erlebnis bieten, und erfolgreiche Gastgeber sind diejenigen, die bereit sind, für ihre Gäste alles zu tun. Sie werden sie mit einem Lächeln begrüßen und ihre Wertschätzung zeigen. Sie bieten zusätzliche Vergünstigungen wie eine kostenlose Flasche Wein oder kostenlosen Kaffee. Sie können auch Unterhaltungsoptionen wie Brettspiele, Filme, Videospiele und mehr hinzufügen. Dies sind die Dinge, die Ihnen helfen, sich als Gastgeber hervorzuheben, und die von anderen in Bewertungen erwähnt werden.
Seien Sie in Ihren Beschreibungen wahrheitsgemäß
Eines der schlimmsten Dinge, die Sie tun können, ist zu versuchen, Probleme zu vertuschen, selbst scheinbar geringfügige. Eine Sache, die Leute auf Airbnb oft tun, ist zu versuchen, ihre Nachbarschaft zu verschönern.
Die Leute kennen Paris vielleicht nur vage und haben eine romantisierte Vorstellung von der Stadt. Wenn du in einer Gegend lebst, in der es nachts abseits der Hauptattraktionen oder irgendwelcher Attraktionen im Allgemeinen geschäftig und laut wird, versuche nicht, es besser erscheinen zu lassen, als es tatsächlich ist. Die Leute werden von ihrer Erfahrung enttäuscht sein, und das ist eines der schlimmsten Dinge, die Sie in einer Bewertung sehen möchten.
Seien Sie flexibel mit Check-Ins
Sie möchten nicht, dass Check-ins zu starr erscheinen, da die Leute möglicherweise nicht in der Lage sind, Airbnb innerhalb des von Ihnen gewünschten Zeitraums zu erreichen. Wenn Sie nicht auf die Schlüsselübergabe warten möchten, können Sie in einen Schlüsselsafe für die Schlüssel investieren oder sich eine intelligente Tür zulegen.
Die Anschaffung einer intelligenten Tür erleichtert den Gästen auch das Ein- und Aussteigen und Sie müssen sich keine Sorgen machen, dass sie die Schlüssel verlieren. Sie können auch Türen aus der Ferne öffnen und verriegeln und ihnen einen neuen Code geben, wenn sie ihn irgendwie vergessen.
Fazit
Das ist alles, was Sie wissen müssen, wenn Sie ein Airbnb in Paris richtig gründen möchten. Das Wichtigste ist, zuerst an Ihre Gäste zu denken und so viel wie möglich über Ihren Markt zu recherchieren. Sie sollten sich dann überlegen, wo Sie Hilfe erhalten können, und erwägen, mit einem Team von Fachleuten zusammenzuarbeiten, damit Sie bei Ihren ersten Gästen einen guten Eindruck hinterlassen können.