瑞士的短期出租和转租有哪些规定？
自从Airbnb等短租平台的流行以来，短租规则已经发生了相当大的变化，这为几乎所有业主或居民创造了一个从他们的房产中赚取额外收入的简单选择。 与许多新的在线业务系统一样，我们处理现有服务和业务模型的方式可能会发生巨大转变。 反过来，这需要一种看待法律的新方式，以确保这些新方式在房地产领域既公平又合法。
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在瑞士托管时的一般规定介绍
客人登记
根据您所在的州，您可能会被要求收集特定的客人信息：瑞士和国际游客。您必须向您所在州的接待法律或当局查询特定要求。
协议和许可
在某些情况下，租赁条款、建筑法规、合同甚至社区规则可能会阻止您在房地产市场上出租您的房产。
游客和所得税
由于您将通过出租房产来获得额外收入，因此您必须确定您赚到的钱是否需要纳税。最近，鉴于短期租赁的兴起为现有的旅游业务提供了真正的竞争，一些州正在向这些东道主引入现有的旅游/游客税。
日内瓦和苏黎世的短期租赁规定
日内瓦和苏黎世等主要城市（房地产和租赁）的短期租赁法规遵循与其他欧洲首都非常相似的做法。需要考虑国家所得税规则，当然还有地方法规，但过去几年整个行业发展的主要问题是短期出租的上限。
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日内瓦州
日内瓦州规划、住房和能源部负责管理日内瓦的短期租赁。如果短期住宿超过每年 90 晚的限制，房东必须将分配从住宅改为商业。任何豁免都将根据具体情况进行考虑。
苏黎世州
入住苏黎世的客人需支付每人每晚 2.50 瑞士法郎的城市税。对于使用 Airbnb 的房东，这些信息将自动收集并转发给苏黎世旅游局。它还将在他们的发票上单独列出并添加到总金额中。房东必须通知苏黎世警方任何支付住宿费用的客人。
有时，短时间住宿的房源可能需要 Airbnb 注册号。
日内瓦将短期出租上限延长至 90 晚
2019 年，短期上限期限增加到 90 晚。它于 2018 年推出，限制为 60 晚。
与许多其他欧洲首都城市一样，新的限制旨在对抗旅游市场的流动量。在 Airbnb 风格系统上运行的一系列网站正在将大量房产引入额外的收入方式。他们为什么不呢？他们利用如此简单的营销和广告系统——一个工作效率极高的系统——几乎任何人都可以并且正在利用。
在全球范围内，游客比以往任何时候都更加期待公寓，以获得真正的家外之家体验
瑞士主要城市苏黎世和日内瓦的房屋和公寓需求量很大。随着越来越多的房屋被用于旅游盈利，提供城市所需的住宅已成为当局面临的问题。目前最常见的试图解决这个问题的方法，被一些欧盟国家的首都所采用，限制了每年可以将房产作为短期出租的天数。如果业主的经营超过新设定的限制，则相关物业需要进一步的许可才能正常经营，要么缴纳额外税款，要么将用途从家庭和住宅改为商业和商业。通过这种方式，当局可以更好地控制可供征收的旅游税和营业费率。
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在瑞士转租
瑞士的转租自 1990 年以来就已经存在。最近，这种常见做法已被卖空平台提供的可能性所利用。 为了解决这个问题，每个州都在寻找补救办法。 主要问题是越来越多的房屋正在变成短期旅游出租，而不是住宅机会。 当局希望看到公平的分裂，显然对当前的转变感到担忧。 最重要的是，这种流行的新趋势正在为现有的传统旅游住宿提供直接竞争。
瑞士转租规则
瑞士有一个非常受欢迎和成功的转租长期租赁选择。这个想法是为了帮助租户在他们远离房产的任何重要时期内提供一个家庭共享系统来降低成本。这些法律自 1990 年以来一直在实施，直到最近，他们所申请的居民都很好地接受和尊重了这些法律。通过正确的检查，该系统运行良好，为双方提供了被视为财务公平的优势。
转租协议
转租协议合同应与原始租赁协议几乎相同。房东必须先批准这些条款，然后才能允许租户继续该过程。如果这些条款是为了概述违反规则的行为，您可以想象任何房东都会对此有很多话要说——并且可以预料的是，禁止转租发生。在此过程中，口头合同通常是可以接受的。然而，为了在整个过程中获得更好的保护，书面合同将是一个更合适的选择，也更有优势。
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