意大利罗马短期出租时的国家和地区法规指南
意大利的旅游业在过去几年中显着增长，随之而来的是，全国房地产市场的投资额也在增长。购买每一种可能的旅游物业类型不仅为意大利人而且为国际投资者提供了一个活跃的市场。
无论他们是在该国寻找高端别墅，还是在市中心寻找历史悠久的联排别墅和现代公寓，这位聪明的投资者都在利用意大利的房地产市场来获得有价值的投资回报。
规则和规定因地区而异。我们始终建议任何考虑投资意大利房地产的人，或增加其投资组合的潜在房东，彻底研究他们选择的地区或城市的条款和条件。我们在此和我们的任何指南中提供的信息纯粹是用于信息目的的指南。对于与您的情况相关的完整法律规定和个人要求，我们建议您寻求专业的房东和税务建议。此外，在各种流程中，您必须遵循才能提供合法便利。
在意大利，出租不止一处房产不被视为商业活动
对于投资者来说，保持这种状态而不被视为意大利企业的神奇数字是 4 处房产。 未经当局许可，单个业主可以在其 4 处房产中的每处提供住宿。 但是，它们仍然受到许多规则和法规（和税收）的约束。
您必须提供短期租赁的书面合同
对于少于 30 天的任何租赁期，房东（或房东）必须提供书面合同，但不需要将其提交给税务局或地方当局。 对于长期出租，合同必须在意大利税务局登记。 长期租金税为总租金的 2%。 通过 Airbnb、HomeAway 或 Booking.com 等短期租赁平台进行的预订都包含与网站的某种形式的合同，但这与客人和房东之间需要完成的合同不同，因为 意大利当局要求。 如果逗留时间超过 30 天，则必须提交合同以进行税务登记。 这也促使房东进行商业运营，而不是短期出租。 只有带家具的旅游公寓才需要短期租赁合同。 如果您的财产属于任何其他类别，则不需要书面合同。
意大利的短期租赁税有两种选择
国家税收系统相当复杂，但为了涵盖基础知识，房东可以选择 2 个选项。
标准 IRPEF 方案
意大利的个人所得税税率从 23% 到 43% 不等。 根据房东的情况，增加他们的物业租金收入并抵消相关费用可能是最经济的选择。 相关费用可能包括对物业进行的任何维护、保养或改进工作、广告和营销成本，以及为外部机构提供的服务收取的管理费。 如需详细了解出租房产时您可以和不可以针对标准所得税申报的内容，您应该咨询税务专家，该专家完全熟悉意大利法律。 但是，意大利还专门针对非专业租赁产生的收入提供特定的较低税率。
Cedolare Secca 税制
Cedolare Secca 税制是标准所得税的替代方案，特别适用于租赁产生的收入，并提供 21% 的较低统一税率。该系统仅适用于非专业经营者，不能由公司或企业使用 经理。 缺点是统一费率适用于您的总收入，并且不允许抵消任何费用。
您必须向意大利警方申报您的每位访客
无论您选择在意大利的哪个地方经营您的短期出租，您都必须告知警方所有在您住所停留少于 30 天的客人。
该服务可在线获得，但您必须访问当地警察总部以设置帐户并请求访问 Allogiati 门户网站。 除了如前所述让您的客人完成书面合同外，您还必须提供他们身份的照片证据。 这应该是护照或国民身份证或证书； 您应该在办理登机手续时执行此操作。 收集完所有必需信息后，必须立即将其提供给警方。
特定于罗马的托管规则
罗马带来的第一个差异是房东可以经营的房产数量从 4 个下降到 3 个。托管超过 3 个房产构成商业运营，因此需要注册 SCIA (Segnalazione di Inizio Attività) 和 申请营业税。 如果房东提供除出租带家具的物业以外的任何其他服务，也被视为构成商业经营。 这可以像为客人安排出租车或提供食物和饮料一样简单。 然而，物业清洁和提供新鲜床单包括在提供带家具的旅游公寓类别中。
在罗马提供带家具的旅游公寓的基本步骤如下：
首先，注册您的游客让
在您可以在罗马提供短期租赁之前，您必须在 SUAR（旅游、专业培训和工作部接待活动单一服务台）注册该物业。
其次，保护您的 CIR 代码
您将获得一个识别码，以确定您作为非酒店旅游住宿的身份。 这可以通过提供一些个人详细信息在线进行。
最后，注册您的旅游活动
获得 CIR 代码后，您需要将其发送给区域旅游服务。 这会将您作为旅游住宿添加到登记册中。
罗马的旅游税
罗马的旅游税为每人每晚 3.50 欧元。 10 岁以下的儿童免费——其他人必须付费。 客人最多只需支付10晚的费用。 这笔款项由其注册用户通过该市的网站支付。 由主人收取和支付旅游税。 每个东道主必须按季度提交他们的旅游税总额。