爱丁堡是英国最受欢迎的城市之一，多年来，它已经赢得并巩固了其作为各年龄段人们的旅游和文化目的地的地位。爱丁堡是一个适合所有人的城市，从学生到音乐爱好者、建筑迷、电影迷和戏剧迷。由于这个城市的游客数量众多，爱丁堡的房产为短租房东和物业经理带来了持续的良好业绩。根据2022年11月Airbnb的统计数据，爱丁堡每个房间的平均日租金从119英镑到202英镑不等，房东每月的平均收入刚刚超过2500英镑。
然而，如果你目前在爱丁堡管理一个Airbnb，或打算在未来这样做，重要的是要知道2022年对爱丁堡短期租赁带来的重要立法变化。2022年1月19日，苏格兰议会批准了短租立法，爱丁堡委员会在10月初实施了短租许可计划。
爱丁堡的短期出租控制区
据UpperKey了解，从2022年10月起，任何拥有第二套房产并想在爱丁堡短期出租的房主，都需要申请规划许可，然后才能被允许继续在Airbnb上出租该房产。爱丁堡市议会设立的短期出租控制区涵盖了整个地方当局区域，并要求业主获得规划许可，以经营任何非其主要住所的房产作为短期出租。这一规则的主要例外是，如果该物业已经作为短期出租经营了十年以上。
谁会受到这些规则的影响？
短期出租控制区的规则只适用于出租整个房产的房主，而不是出租部分主要住所。如果你在自己家里出租一个或几个房间，那么你不会受此影响。只有当你不住在你宣传为短期出租的房产内时，你才需要申请规划许可。
如何为爱丁堡的短期出租申请规划许可？
如果你目前在爱丁堡有或正在考虑建立一个短期租赁的房产，那么你需要申请并获得规划许可，以便合法经营该房产，上键说。你可以在网上轻松地提出申请，申请表格可以在爱丁堡委员会的网站上找到。
在他们的决策中，理事会将考虑发展计划和任何其他被认为与你的申请有关的物质考虑。在你希望短期出租的房产周围20米范围内的任何相邻的业主和居住者都将被告知这些计划，作为规划许可申请的一部分。
UpperKey报告说，短期出租的规划许可申请需要支付一定的费用。这个费用是根据房产的大小而定的。总建筑面积不超过100平方米的房产，费用为600英镑。对于100至4000平方米的房产，费用也是600英镑，在4000平方米以下，每100平方米再加600英镑。总建筑面积超过4000平方米的房产，规划许可费为24000英镑，4000以上每100平方米加收300英镑。
如果我的申请被拒绝了，我可以做什么？
如果你的规划申请被议会拒绝，或者你在提交申请后的两个月内没有得到关于你在爱丁堡短期租赁的决定，那么你可以通过上诉程序。一旦规划许可被批准，无论是申请的结果还是通过上诉程序的结果，它将成为房产的一部分，可以被任何人使用，包括任何未来的买家，如果你决定在未来出售房产。
如果房产没有获得规划许可会怎样？
根据新的规划立法，爱丁堡议会被授权实施执法行动，以防止未经批准的短期租房在该市运营。如果你在爱丁堡经营短期出租物业，但没有获得规划许可，那么你很可能会收到一份强制执行通知，命令你停止为此目的经营该物业。根据议会的决定，你遵守通知的最后期限可能有所不同，但他们需要给你至少28天的时间。业主如果不遵守执行通知，继续将其房产用于短期出租，可能会被理事会发出固定罚款通知。通常情况下，这需要支付高达2000英镑的罚款。对于更严重的问题或屡教不改者，可能会发出高达20,000英镑的罚款。
为什么要制定这些法规？
尽管短期出租对业主来说利润很高，而且最近由于COVID-19大流行，短期出租的房产数量有所下降，但长期以来，短期出租对大城市的住房生态系统的影响一直是整个欧洲和英国激烈争论的一个问题。
在过去的几年里，相关部门一直在努力遏制世界各地主要城市短期物业出租的大规模热潮，由于缺乏数据，他们很难对用于假日出租或租赁天数的建筑物内的物业数量实施限制，以管理住房问题。
2021年7月，Airbnb被巴黎法院罚款超过800万欧元，因为该平台上的公寓被发现没有遵守当地关于短期租赁的规定。其他欧洲城市，如巴塞罗那，已经采取了一些管理方法，如禁止私人房间的短期出租，但允许整个公寓或房子短期出租，只要业主有相应的许可证。
爱丁堡并不是唯一对短期出租实行更严格限制和规定的城市。例如，在阿姆斯特丹，关于购买房产的新规定意味着超过一定价值的房产只允许卖给自住者而不是短期出租的投资者。
爱丁堡是一个非常适合短期出租的地区，每年有数百万的游客来到这个城市。但是，如果你目前在这个苏格兰主要城市经营或正在考虑经营短期出租，重要的是要了解你需要遵守的最新法规。