爱丁堡仍然是欧洲最受欢迎的旅游目的地之一，因为它有丰富的历史和所有可供游览者参观的东西。那些参观的人在离开时都会留下惊人的记忆，而且更有可能回来。由于参观该城市的游客人数众多，对住宿的需求也很充足，这也是一个机会。
爱丁堡的Airbnb
Airbnb是一项服务，允许房主（房东）将他们的部分空间在短期内出租给寻找住宿的人。客人（旅行者或租房者）可以为几个人的共享空间、私人空间甚至整个房产付费。
Airbnb对房东来说是有利可图的，因为他们可以比按月租用空间的人收取更高的日费或夜费。此外，Airbnb帮助房东为他们的客人提供个性化的体验，这导致了更高的评级，因此有更多的预订。
短租的新控制区
我们首先讨论一下最近在爱丁堡设立的新的短期租赁控制区，这一点很重要。2022年8月，苏格兰政府批准了爱丁堡市议会提出的一项提案，将整个城市变成短期出租控制区。这对计划用自己的第二套房子在Airbnb上做房客的人有重大影响。
这个控制区覆盖了整个当地区域，适用于非主人主要住所的房产。如果你用你住的房子的一部分做房东，这对你不适用。如果确实适用，你需要获得规划许可才能继续经营，除非你已经出租了10年以上。
那些希望开始短期租赁活动的人，如成为爱丁堡的Airbnb主人，可以申请规划许可。只要他们希望使用的房产不是他们的主要住所，并且至少十年内没有将其用于这种类型的住宿（即没有规划许可），他们就可以这样做。
开始行动
你需要开始的两件事是一个空间和一个Airbnb账户。记住，空间对Airbnb来说并不重要，只要你能找到愿意预订的房东，并且你能为客人提供足够的体验。建立一个Airbnb账户相对简单，你可以按照他们网站上的步骤开始。
如果这一切看起来令人不知所措，你可以让像Upper Key这样的Airbnb管理公司为你做一切。他们会评估房产并在Airbnb上列出。他们还将帮助你找到你喜欢的或适合你所提供的房产类型的房东。
注册你的空间
在Airbnb上注册你的空间，你可以让管理公司为你做，这相对容易。这是完全免费的，但要注意，每次确认预订时，Airbnb都会收取服务费。
你可以在他们的网站上按照规定的步骤操作，如果你在这个过程中有任何问题，你甚至可以联系他们的客户服务部门。
然而，在你开始发布广告之前，你需要一些东西。 这些东西包括广告的所有细节，如一个吸引人的标题、位置和描述，以及你的照片。重要的是，你在拍摄照片时要特别小心，要为你的客人考虑。
请记住，它们是人们在审查广告时看的第一件事，应该吸引用户的注意力。此外，它们应该以尽可能好的方式展示空间。你需要用一个好的相机拍摄照片--大多数现代智能手机都做得很好--在光线良好的情况下，在稍微阴暗的日子里，避免阳光直射照亮你的照片。
如果你没有这方面的技能，你可以雇用一个自由摄影师为你拍照。
你可以选择你的住宿时间
Airbnb让你完全控制你的接待方式和时间。你可以选择房产可用或不可用的日子，选择到达和离开的时间。你甚至可以设定客人的最长逗留天数。
最后，你可以制定房屋规则，明确说明你的客人可以做什么，不能做什么。
房东要求
Airbnb已经制定了一份对房东的最低要求清单。首先，每个房东必须为他们的客人提供必需品，甚至更多。这包括毛巾和枕头、床单、肥皂和卫生纸。许多房东提供一些额外的物品以提高他们的客人的体验。这给了他们更高的评价，可以转化为更多的预订。
第二，Airbnb希望房东能够积极响应，房东在注册时应了解这一点。这意味着房东应在24小时内对预订请求和查询作出回应。房东也应及时接受预订。你越早这样做，对你越有利。
Airbnb已经明确指出，它不赞成取消预订。这是因为许多人根据他们的住宿情况来计划他们的旅行。如果有人走了几千英里，却被告知无处可住，这就是一个巨大的问题。
最后，房东被要求保持高标准。这不仅是为客人提供良好的体验，也是为了确保客人给他们留下一个好的评价。
Airbnb营销
近年来，Airbnb的营销已经变得极为重要，无论你是在爱丁堡的一个亲密的小别墅还是一栋房子，都要列出。Airbnb的营销可能是一个挑战，这就是为什么让UpperKey这样的Airbnb管理公司为你处理是一个好主意。他们会确保你的房产被很好地展示出来，使其成为潜在客人的首选。
然而，如果你决定独立行事，你需要掌握Facebook和Instagram上的营销。在今年，Facebook可能看起来已经过时了，但它仍然是一个强大的营销工具。在Facebook上创建一个企业页面，并使用它所包含的广告工具，让你的广告出现在那里。
Instagram是依靠图片吸引客户的企业的终极营销平台。如果你有很好的照片，正如我们上面看到的，你更有可能在Instagram上取得成功。你也可以发布视频，展示你所拥有的空间，并直接告诉你的观众为什么他们应该查看你的清单。
最后，考虑制作一个专业的视频，在各种网络平台上发布，以获得更大的影响力。
如果你是爱丁堡的Airbnb房东，这些是你需要知道的最重要的事情。虽然你可以自己做这些，但可以考虑找一家Airbnb管理公司，使你的工作更容易，并有可能增加你的收入。