在法国，房东必须购买保险以支付房客未付的租金。 该保险称为未付租金担保 (GLI)，旨在在租户未能支付租金的情况下保护房东。 在本文中，我们将详细解释 GLI 在法国的运作方式。
未付租金 (GLI) 的保证是什么？
GLI 是 Garantie des loyers impayés 的首字母缩写词。这是房东为保护自己免受租户拖欠租金和拖欠租金而购买的保险单；它还可以涵盖因疏忽或不可抗力事件（例如火灾或洪水）造成的损坏...
未付租金的保证是租金将被支付的保证。这是您可以向房东提供的保证，以确保您支付租金。请不要将这与租户入住时支付的保证金混淆。如果您不支付租金，则可以使用保证金来支付租金。未付租金的担保通常由金融机构、保险公司或政府机构提供。它们可以是租约中的条款或单独的协议。租金保证可以帮助房东在将房产出租给租户时感到更加安全，并且可以帮助租户在他们原本无法负担的地区获得住宿。
在法国，2009 年 7 月 1 日之后签订的所有新租约都必须提供租金担保。未付租金有不同类型的担保，但它们都旨在在租户不支付租金的情况下保护房东。最常见的担保是银行担保，但也有私人保险和公共担保。未付租金担保是为房东提供安全保障并使租户能够获得经济适用房的重要工具。
未付租金担保如何运作？
根据法国法律，所有房东都必须购买保险以承担房客未付租金的风险。本保险自签订租约之日起生效，仅承保租期内未付的租金和费用。如果您有多个出租物业，您可以购买一份涵盖所有出租物业的多风险家庭保险单。
房东可以通过多种方式获取 GLI：直接通过保险公司、通过房地产经纪人或通过 Caisse des Dépôts et Consignations (CDC) 等公共机构。在所有情况下，重要的是在购买保险之前比较报价，因为不同保险公司的费率可能会有很大差异。
一些保险公司还提供可选的保险延期，例如承保诉讼费用或承租人未支付保证金的赔偿。这些扩展对于需要额外保护以防止租户拖欠租金的风险的房东可能很有用。
我如何选择租户保险单来保护租金？
作为房东，重要的是选择合适的租户保险来保护您，以防您的租户不支付租金。在选择保险单时，您应该考虑一些事项，包括您需要的保险金额和您正在寻找的保护类型。市场上有这么多不同的选择，可能很难尝试确定哪一个最适合您。
1. 你的房产值多少钱？
首先是您需要的保险金额。确保计算出出租物业的价值，以便知道在损坏时需要多少保险。您还应该考虑您正在寻找的保护类型。
例如，如果您的租户未能支付租金并且您必须上法庭，某些政策将涵盖法律费用。其他政策将仅涵盖您的财产损坏的费用。
2. 你应该覆盖多少租户？
您还需要决定是否需要涵盖所有租户或仅涵盖一个租户的政策。如果您有多个租户，则可能值得购买一份涵盖所有租户的政策，以防其中一个租户未能支付租金。或者，如果您有一个特别危险的租户，您可能希望获得仅涵盖该租户的政策。
3.比较报价
一旦您确定了基础知识，您就可以开始比较市场上的不同政策。确保您阅读细则以准确了解每项政策的内容和不涵盖的内容。一旦您找到了一些适合您需求的保单，请比较价格并选择最实惠的选项。
免租和带家具的租约有什么区别？
在空租的情况下，租赁保险通常为未付租金和租赁风险（水灾、火灾等）提供保障。
就未付租金的担保而言，可以通过二级担保或押金来支付。这意味着，如果租户违约，担保人或担保人将有义务向房东支付未付的租金。
另一方面，租金风险保证通常由房东购买的保险单承保。如果发生索赔，保险公司将支付维修费用。
对于带家具的租赁，所需的保证与空租相同，但也必须购买带家具的租金保险。 该保险涵盖租户不支付租金的风险，并允许房东继续收取租金，即使租户违约。 因此，购买带家具的租金保险是对出租人的额外保证。
另一种保证您支付租金的解决方案是将您的租金管理委托给地产代理。 这样，如果发生未付租金，其代理人将处理所有程序。
结论：
自 1989 年以来，未付租金担保在法国一直是强制性的，它允许房东和房地产经纪人保护自己免受与未付租金相关的风险。 如果您是房东或您管理多处出租物业，请务必购买 GLI 保险单，以防您的租户未能支付租金。