听到 Airbnb 在许多旅行者中迅速变得比酒店更受欢迎，您可能并不感到惊讶。 与旅行时将钱捐给企业相比，许多客人更喜欢从另一个人那里租房。 Airbnb 托管已经起飞，因为您无需拥有单独的房产即可成功； 如果您有空闲空间，您可以在家里出租一两个房间。 无论您是使用闲置房间还是投资整栋房产在网站上挂牌，Airbnb 托管绝对是赚取额外收入甚至在房地产市场上创业的好方法。
Airbnb：收费多少？
如果您想开始在 Airbnb 上进行托管，那么了解要收取多少费用可能是您遇到的最大问题之一。 您需要确保您的租金具有竞争力，不会太高以至于潜在客人忽略您的房源以寻找更便宜的房源，但也不会太低以至于他们因为看起来好得令人难以置信而推迟预订。 当您刚开始使用 Airbnb 时，找到定价最佳点可能会很困难，但幸运的是，我们从 UpperKey 获得了一些提示，可以帮助您理解这一切并确定您应该收取多少费用。
确定您的最低每晚价格
我应该为 Airbnb 收取多少费用？ 如果您要出租整个地方，与仅出租您的房产中的一两个房间相比，计算您的最低每晚房价更容易。
要做到这一点，请计算出每月运营房产的成本，包括您支付的抵押贷款或租金以及任何水电费、市政税等。然后，将您得到的总数除以 30，即每月的平均天数 ，根据每晚入住该物业的人计算，如果您想收支平衡，您每晚应收取的最低金额。 当然，您可能不会每晚都有客人入住，而且您会想要赚取利润，所以一旦您有了每晚的基本费用，您就可以计算出您想要赚多少钱 它。 确定您应该收取多少费用的一个好方法是查看您所在地区的列表中与您相似的房产，并查看他们收取的费用。
清洁费用
一旦您知道每晚要收取多少费用，就该考虑每次打扫房间并为下一位客人做好准备时要花费多少时间和金钱。我可以为 Airbnb 清洁收取多少费用？
如果您有一间小公寓，那么在客人之间进行清洁可能不会花费很多时间或产品，因此您只需在每晚房费中添加少量清洁费即可。另一方面，如果您要出租的大房子可能需要很长时间才能为下一位客人的到来做好准备，那么请考虑通过清洁费的方式增加更多。清洁费可以作为额外费用添加到客人的每晚费用之外，或者如果您不想推迟客人，如果他们只住一晚，可能会因单独的清洁费而受阻或两个。如果您要聘请清洁公司为客人准备物业，那么清洁费应至少包括他们的费用。
查看可比较或类似的属性
一旦您了解了上述基本知识，以确定您需要收取多少费用来支付您每月的运营费用和物业清洁费用，Upperkey 建议您是时候查看您所在地区的其他类似出租物业了。
查看您在 Airbnb 上的竞争情况，并使用其他短期列表网站大致了解您所在地区的类似房产。这将帮助您确定在 Airbnb 上的收费范围，同时帮助您更好地了解应该在哪里定价以使您的房产具有竞争力。
在可能的情况下，您应该寻求比同类酒店更便宜的价格，以吸引客人在竞争中预订您的位置。但是，避免太低，因为这不仅意味着利润减少，而且最终也可能适得其反。当与该地区的类似物业相比，物业的价格要低得多时，这可能会导致潜在客人认为存在问题并避免出现问题。
Airbnb 体验
您在 Airbnb 上列出您的房产的时间也将决定您应该收取多少每晚的费用。 首次以房东身份开始时，我的 Airbnb 需要收取多少费用？ 一般来说，UpperKey 建议新加入 Airbnb 作为房东的人应该考虑为他们的房源设置较低的价格。
这是因为您不太可能有很多（如果有的话）Airbnb 正面评论，这可能会影响您的预订。 相反，首先提供折扣价将使您有机会吸引更多客人到您的 Airbnb，在那里您可以为他们提供出色的体验并在网站上建立您的正面评价，直到它达到您在 位置收取更多费用。 在您的 Airbnb 物业中，客人体验越积极，从长远来看，您可以收取的费用就越多——尤其是当您成为超级房东时，因为客人通常愿意支付更多费用来入住其中一家。
季节性定价
在确定 Airbnb 房源的正确价格时，要考虑的另一件事是季节性价格。 根据旺季或淡季的不同，Airbnb 的挂牌价格可能会发生很大变化。 例如，如果您居住的地区有很多人参加的圣诞市场或夏季节日等季节性活动，那么您可能需要考虑在这些期间提高价格，因为客人通常更愿意支付更多费用 高于平均水平，以便有地方参加活动。
另一方面，在您所在地区的游客可能不那么常见的非旺季，您可以降低价格以鼓励客人前来入住。
入住率
与 Airbnb 房地产专家（例如 UpperKey）交谈是个好主意，或者您可以使用在线工具来确定您可以从 Airbnb 获得什么样的入住率。 确定预期入住率可能是帮助您收集重要数据的理想方法，这些数据可用于确定每晚应收取多少费用。
您还可以通过查看您所在地区类似物业的当前列表来更好地了解您在入住率方面可能获得的信息。 您可以使用各种在线工具查看 Airbnb 物业的入住率，然后您可以将其与每晚的价格进行比较。
使用Airbnb智能定价
您可以使用 Airbnb Smart Pricing，该工具可通过 Airbnb 网站收集和分析 Airbnb 物业的供需数据。除此之外，它还收集有关旺季和淡季、旅游活动、类似房源以及当地市场的其他因素和趋势的信息，以帮助您在任何给定时间为您的 Airbnb 房源提供最优惠的价格。
如果您不知道如何开始向客人收取入住 Airbnb 物业的费用，那么此工具将为您提供建议价格。然而，使用这个工具有一些缺点，包括一些 Airbnb 房东说它的价格低于市场平均水平。因此，可能值得将它与其他方法结合使用，以帮助您获得最优惠的短期租赁价格。
如果您有空闲房间或整栋房产，您可以在 Airbnb 上用它赚取额外的收入。但是，要成功运行 Airbnb 房源，首先要确保您确定合适的价格。